Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Эволюция на загородном рынке

Престижность направлений меняет облик таунхаусов

Каждый покупатель загородного жилья неизбежно сталкивается с проблемой выбора «географии» интересующей недвижимости. Местоположение поселка (направление и удаленность) определяют не только цены, но и основные качественные характеристики предложения. Об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал в статье «Загородный рынок подстраивается под клиента», характеризующей ситуацию на коттеджном рынке. Рассмотрим теперь, как развивается рынок таунхаусов в зависимости от того, где расположен поселок.

Условно разделим все направления (шоссе) на традиционно престижные и менее престижные. К первой категории относятся такие шоссе, как Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Сколковское, Алтуфьевское, Дмитровское, Осташковское, Волоколамское, Ленинградское, Новорижское, Пятницкое, Калужское и Киевское; а также районы Москвы, на территории которых расположены поселки таунхаусов. Горьковское, Щелковское, Ярославское, Каширское, Симферопольское, Егорьевское и Новорязанское шоссе.

Результаты маркетинговых исследований рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, регулярно проводимых специалистами www.irn.ru, показывают, что в 1 квартале 2005 года на менее престижных направлениях строились небольшие поселки таунхаусов, среднее количество домовладений в которых составляло порядка 50 квартир-секций. В то же время на традиционно престижных направлениях среднее количество квартир-секций в поселке отмечено на уровне 75 шт., то есть в 1,5 раза больше.

Недвижимость в Москве

Это говорит о том, что 4 года назад у застройщиков еще не было уверенности в том, будут ли востребованы таунхаусы, расположенные на менее престижных направлениях. В 2005 году застройка непрестижных направлений таунхаусами только начиналась, и очертания успешных проектов были еще не ясны.

Однако, как видно из графика, постепенно количество домовладений в поселках по менее престижным направлениям увеличивалось. Так, по результатам исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 4 квартала 2008 года, среднее значение этого показателя – 83 квартиры-секции - практически сравнялось с объектами на более престижных направлениях, где зафиксировано в среднем 99 квартиры-секции в поселке. То есть востребованность загородного жилья, расположенного на менее престижных направлениях, с каждым годом возрастала, как и потребность в более экономичном предложении на рынке в целом. В результате, поселки таунхаусов, расположенные по менее престижным направлениям, с течением времени стали крупнее.

Что касается свойств поселков на традиционно престижных и менее престижных направлениях, то они имеют различия, причем за последние годы эти различия усиливаются. Так, согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 1 квартале 2005 года средняя площадь квартиры-секции фактически не зависела от того, на каком направлении располагается поселок. Для менее престижных направлений этот показатель составлял 224 кв.м. против 230 кв.м на традиционно престижных направлениях.

Недвижимость в Москве

Как мы уже отметили выше, в тот период не было четкого понимания того, что конкретно нужно различным категориям покупателей. Лишь со временем качественные характеристики таунхаусов стали дифференцироваться в зависимости от направлений. Стало понятно, что целесообразно увеличивать площади квартир-секций в поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях, поскольку они пользуются спросом со стороны богатых покупателей, у которых более высокие требования к уровню комфорта. Одновременно с этим в период 2005-2008 годов на менее престижных направлениях размеры домовладений несколько снизились – с 224 кв.м. до 219 кв.м. Экономичность стала определяющим фактором для таких объектов, поскольку здесь покупают жилье менее обеспеченные люди.

Напротив, площадь индивидуальных земельных участков в сегменте таунхаусов увеличивалась как в поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях, так и в поселках по менее престижным направлениям. Это связано с тем, что застройщики стремятся избежать «эффекта муравейника», который неизбежно возникает из-за увеличения количества квартир-секций в поселке. Домовладения с маленькими участками земли пользуются меньшим спросом, поскольку не обладают необходимым уровнем комфорта. При этом в поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях, средняя площадь участка за последние 4 года выросла значительнее, чем в поселках на менее престижных направлениях, - на 24% и 16% соответственно. Выше мы уже указали причины такой динамики. 

Недвижимость в Москве

Все эти факты говорят о том, что загородный рынок недвижимости развивается в соответствии с потребностями различных категорий покупателей. Если в начале 2005 года не было четких границ между поселками таунхаусов по принципу престижности направления, то к концу 2008 года произошла строгая дифференциация. Вполне логично, что менее престижные направления, в отличие от традиционно престижных, характеризуются теперь экономичным предложением. Можно сказать, что «все стало на круги своя» и за годы формирования рынка таунхаусов застройщики определили параметры успешности проектов, ориентированных на покупателей с разным уровнем доходов.

Однако сегодняшняя непростая ситуация на рынке недвижимости неизбежно вносит коррективы, становится трудно прогнозировать успешность и востребованность того или иного проекта на основе общих тенденций развития рынка в последние годы. Необходим постоянный мониторинг рынка и общеэкономической ситуации на каждом этапе реализации проекта. О том, как сэкономить на этих важных составляющих без ущерба деятельности компании, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал в статье «Как сэкономить на аналитике и маркетинге».


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
240 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте