Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Девелоперы снизили цены в 2 раза

Цены на новые коттеджные поселки стали в 2 раза ниже

В последний месяц зимы вновь оживает интерес к сегменту загородной недвижимости. Если предыдущие месяцы пристальное внимание специалистов было обращено к жилой недвижимости с ее ценовыми колебаниями, то с приближением весны все актуальней становится ситуация на рынке загородной недвижимости. В начале 2009 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья, результаты которого говорят о «первой волне» влияния экономического кризиса на данный сегмент недвижимости.

Как мы уже указывали в статье «Рост цен на рынке коттеджных поселков остановился», в 4 квартале 2008 года общее количество представленных на продажу поселков в сравнении с прошлым периодом не изменилось. При этом число новых объектов - коттеджных поселков, вновь вышедших на рынок по итогам последнего квартала 2008 года - снизилось более чем в 2 раза по сравнению с 3 кварталом.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Одновременно с этим, за период 3-4 кварталов 2008 года фактически не изменилась средняя цена за квадратный метр, включая стоимость земли. По данным www.irn.ru, разница составила всего 0,4% - в масштабах всего рынка такой показатель незначителен. Однако средняя стоимость метра в объектах, перешедших из 3 квартала в 4-й, увеличилась на 3,5%. Это говорит о том, что вновь вышедшие на рынок объекты гораздо дешевле по стоимости, чем коттеджные поселки, присутствующие на рынке как минимум полгода.  Получается, что столь малое количество новых объектов (всего 20 шт.), оказало значительное влияние на рынок в целом, приведя его в состояние ценовой стагнации. При сравнении средних показателей цены метра в новых и «старых» объектах оказалось, что стоимость первых в 2 раза ниже.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Аналогичная динамика наблюдается и по показателю средней цены за дом с земельным участком: в поселках, вышедших на продажу в 4 квартале 2008 года, стоимость домовладения более чем в 2 раза ниже по сравнению с объектами, представленными в 3-4 кварталах 2008 года.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Таким образом, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости приводит к тому, что застройщики, «рискнувшие» вывести на рынок новые поселки, назначают более низкие цены по сравнению с уже строящимися объектами, поскольку вновь вышедшие на рынок коттеджные поселки априори проигрывают старым по степени готовности. При этом в большинстве случаев, новые объекты расположены на престижных направлениях (на Новорижском шоссе самый высокий показатель представленности - ¼ часть всех вновь вышедших на рынок поселков) и в пределах 55 км от Москвы. Но надо отметить некоторое снижение площади домовладений в данной категории поселков. Заметно меньше как площади земельных участков в новых объектах в сравнении с теми, которые были представленны в 3-4 кварталах 2008 года (15,7 сот. против 20,7 сот.), так и  площади домов - 281,5 кв.м. против 345 кв.м.

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», все эти факты свидетельствуют о том, что новые поселки в большей степени среагировали на сложившиеся непростые условия рынка: компании, которые вышли на рынок в конце 2008 года - начале 2009 года, снизили стоимость домовладений почти в 2 раза для поддержания темпов продаж и получения постоянной прибыли (что крайне важно на начальном этапе строительства). При этом некоторые старые объекты, согласно результатам маркетингового исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 4 квартал 2008 года, даже выросли в цене. Это свидетельствует о том, что разные по стадии строительства и этапу реализации поселки по-разному реагируют на сложившуюся экономическую ситуацию. Стоит также отметить, что однозначную оценку происходящих изменений на загородном рынке недвижимости можно дать лишь в условиях проведения индивидуального исследования, направленного на решение конкретных задач Заказчика о тенденциях и перспективах развития различных сегментов рынка загородной недвижимости.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
242 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте