Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилищный сериал П-44

Разница между старыми и современными панельными домами колоссальная. В прошлом остались типовые «хрущобы», где потолки стремились к полу, а уличные стены, насквозь промерзавшие зимой, при оттепелях «плакали», порождая плесень и грибок. Сегодня индустриальное жилье эконом-класса пользуется спросом на рынке недвижимости. Кроме того, благодаря скорости возведения таких домов и оптимальной себестоимости миллионы квадратных метров панельки ежегодно направляются столичными властями на решение городских социальных задач.

Сегодня мы расскажем о самой распространенной в Москве серии П-44, ставшей своеобразной визитной карточкой ДСК-1. Она хорошо известна москвичам: 17-этажная «панелька», которая в начале 80-х годов прошлого века появилась на окраинах Москвы, впоследствии переродившаяся в почти «кирпичные» дома, встретить которые сегодня можно и на периферии, и в центре.

За последние 20 лет в Москве построено более 80 миллионов квадратных метров жилья, из них основной объем приходится на типовые крупнопанельные дома.

«Индустриальное домостроение – это не вчерашний день, - говорил в дни празднования 20-летия строительного комплекса Москвы мэр города Юрий Лужков. – Строительство жилья в столице базируется и в ближайший пятилетний период будет базироваться на индустриальном домостроении».

Первый дом серии П-44 был возведен в 1978 году. Именно тогда авторы типовых проектов - специалисты МНИИТЭПа (Московский научно-исследовательский институт типового и экспериментального проектирования) во главе с нынешним заместителем главного архитектора города Юрием Григорьевым серьезно задумались об улучшении планировки квартир. По тем временам это была действительно инновационная разработка! Дома строились из однотипных жилых секций, установленных буквой «П» или «Г». В рядной секции располагались четыре квартиры: однокомнатная, две двухкомнатные и трехкомнатная, в угловой секции - две однокомнатные и две трехкомнатные. Наружные стены - это трехслойные панели толщиной 300 мм, перекрытия железобетонные. Два лифта - пассажирский и грузопассажирский. Вентиляция естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне. На каждом этаже мусоропровод. Высота потолков жилых помещений - 2,64 м (сравните: в «хрущевках» она не превышала 2,45 м), квартиры имеют удобную планировку, просторные ванные комнаты. Общая площадь квартир: 1-комнатная - 37,8 кв. м; 2-комнатная - от 50,2 кв. м; 3-комнатная - от 73,8 кв. метра.

В течение последующих 20 лет серия неоднократно модернизировалась. Базовый вариант П-44 был снят с производства в 1997 году, но ее модификации - П-44Т, П-44М; П-44К; П-44ТМ - сегодня по-прежнему активно строятся и используются для решения жилищного вопроса московских очередников, переселенцев из пятиэтажек и других льготников.

   
Не только стены
В 2008 году ДСК-1 ввел в строй 1 млн 137 тыс. кв. метров, из них более 820 тыс. кв. м приходится на серию П-44Т, 112,3 тыс. кв. м составляют дома серии П-44ТМ и 185 тыс. кв. м - П44К. Застройка велась в Медведкове, Свиблове, Дегунине, Бескудникове, Солнцеве, Щербинке.

П-44Т - самая массовая панельная серия на сегодняшний день, причем очень привлекательная внешне. Ее легко узнать по облицовке дома плиткой «под кирпич», зеленой черепичной крыше и эркерам. Впервые в массовом строительстве была применена так называемая многослойная технология: между двумя железобетонными панелями укладывалась прослойка-утеплитель из полистирола или других теплоизоляционных материалов. В результате уличная стена-панель «потолстела» до 340 миллиметров. Закрытый стык между наружными панелями обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дома и улучшает его внешний вид. Увеличилась и площадь кухни в двух- и трехкомнатных квартирах до 10-13 кв. метров. Недостатком является маленький размер кухни в «однушках» - всего 7 кв. метров.

Усовершенствована конструкция пластиковых армированных оконных блоков. Квартиры оборудованы батареями с терморегуляторами. Балконы и лоджии остеклены.

Особую привлекательность домам придают мансарды, где расположены технические этажи. По мнению Ю.Григорьева, наконец-то у серийного дома появился силуэт, эстетическая прорисовка архитектурной составляющей.

Наглядный и, возможно, лучший пример демонстрации возможностей П-44Т - жилой 1-й комплекс на Рубцовской набережной. Он, по мнению специалистов, раздвинул рамки панельного домостроения, вывел на рынок новый вид типового жилья - индивидуального по форме и массового по строительным возможностям.

«Решение социальных городских задач возможно только на основе индустриального домостроения, - не раз подчеркивал руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. – Реализация национального проекта «Доступное жилье» должна быть, прежде всего, связана с развитием панельного домостроения».

Серия П-44М разработана МНИИТЭПом совместно ДСК-1. Дома этой серии представляют собой вытянутые в ширину восьмимодульные здания. Они сочетают преимущества серии П-44Т и эффектно смотрятся, но не подходят для массового строительства, так как занимают слишком большие площадки.

Для следующего варианта - серии П-44ТМ - были переработаны элементы ограждений балконов и лоджий, а фасад получил яркую красно-белую расцветку. Недостатком является отсутствие многокомнатных квартир (максимальное количество комнат - три).

Дома-башни серии П-44 ТМ-25 созданы в 2005 году, они удачно подходят в условиях дефицита свободных земель под застройку. В зданиях увеличился шаг внутренних несущих стен до 4,2 м, выросли площади квартир, впервые в рамках этой серии в квартирах предусмотрено два санузла. Причем площадь ванных комнат рассчитана так, что там без труда помещается стиральная машина, а в туалетах появились умывальники. При строительстве этого дома применяется новый вид монтажной сухой смеси со специальными водоудерживающими добавками. Проектом предусмотрена герметизация узлов пересечения: в канализационные стояки вмонтирована противопожарная муфта, чтобы в случае пожара огонь не мог перекинуться на другой этаж.

Серия П-44К тоже появилась в 2005 году. От П-44 она отличается тем, что включает только одно- и двухкомнатные квартиры. Эта серия предназначается, прежде всего, для переселения жильцов из сносимых пятиэтажек.

Серия «Юбилейная» - это еще одно детище МНИИТЭПа с конструкторами из ДСК-1 в честь 40-летия комбината. Впервые в панельном домостроении достигнут шаг несущих стен 7,2 м, а высота потолков более 3 метров. Важным новшеством стала и возможность устроить на первом этаже автостоянку. В «Юбилейных» домах квартиры имеют свободную планировку, а утепленные лоджии предназначены для зимнего сада. Этот дом, по единодушному мнению и специалистов, и жильцов, разрушил все стереотипы, связанные с панельным домостроением, - гибкий, пластичный, он подходит для индивидуального проектирования жилья и в отличие от монолита отличается невысокой себестоимостью и короткими сроками строительства.

Заместитель главного архитектора столицы Юрий Григорьев:

- Решить проблему доступного жилья без снижения цен на недвижимость практически нереально, - считает он. - Достичь этого можно только при массовом возведении панельно-блочных серий домов. Себестоимость строительства монолитного здания (без учета внешних сетей) в среднем на 30% дороже панельного. В то же время панельный дом возводится быстрее монолитного чуть ли не в полтора раза. Поэтому работы у крупнейших компаний-застройщиков, специализирующихся на возведении типового панельного жилья, до 2020 года хватит.

Конечно, прежде всего, речь идет о муниципальном заказе. Но типовые дома продолжают строиться и на продажу, соперничая с монолитом.

   
Типовой - не значит скучный
«Нам удалось многого добиться в новых модификациях серии П-44, - говорит Ю.Григорьев. - Усовершенствовано размещение лифтов, в подъездах сделаны приспособления для людей с ограниченными физическими возможностями и многое другое. Серия получилась неплохая. Но нельзя же топтаться на одном месте! Недопустимо, чтобы одни и те же дома в одной и той же редакции и колористике повторялись по всему городу. Мы рискуем снова скатиться к понятию «типовухи». За рубежом, скажем в Финляндии, одну и ту же серию строят 2-3 года, а дальше - все меняют. У нас же новое порой пробивается с трудом».

   
Монолит или панель - выбор за вами
Мировая практика показала, что типовое панельное жилье эконом-класса более низкое по цене и быстрое по срокам возведения, сегодня пользуется вполне заслуженным спросом не только у нас. Западные аналитики давно просчитали, что лишь контролируемое в заводских условиях производство железобетонных конструкций способно обеспечить людей качественным недорогим жильем. При надлежащей эксплуатации панель может прослужить около 100 лет. Такой внушительный срок службы объясняется новыми качествами панелей: благодаря специальным компонентам (армируются полимерными материалами) они не подлежат коррозии и воздействию влаги. Их надежность увеличилась, а вес уменьшился, т.е. работать с ними стало проще. На Западе уже давно выпускают панели, позволяющие строить дома с высотой потолков более 3 м и длиной стен более 7 метров. Сама панель может быть любой - все зависит от литьевой формы. Есть даже панели под старину, придающие новому зданию классический вид постройки конца XIX века.

О перспективах «панели» рассказывает создатель серии П-44 Юрий Григорьев, народный архитектор Российской Федерации:

- Конечно, панельное домостроение проигрывает монолиту по свободе планировок, гибкости форм, разнообразию архитектурных решений, но выигрывает в цене и сроках, - говорит Ю. Григорьев. - Кроме того, панель более технологична, так как сделана в заводских условиях, и по качеству сегодня не только не уступает монолиту, но зачастую превосходит его. В конце 90-х годов был сделан прорыв в индустриальном домостроении. Нам удалось создать панель нового поколения и выйти на совершенно иной уровень технических, планировочных и инженерных решений.

Москвичи по достоинству оценили новые серии панельных домов - теплые, удобные и экономичные с точки зрения эксплуатации.

Чтобы как-то разнообразить серии, мы придумали целый ряд доборных элементов из вибробетона, стекловолокна. Можно поменять элементы ограждений в типовых домах, балконов, лоджий, деталировку вокруг окон, карнизов, сменить приевшуюся «рубашку» серийных домов. Предложений много, но комбинаты не спешат их выполнять. ДСК-1 - единственный, кто откликнулся на наш призыв. Они сейчас закупают за рубежом керамическую плитку для наружной облицовки серийных домов самой разнообразной палитры. В перспективе намечено запустить свою линию по выпуску такой плитки. Значит, есть надежда, что серийные дома обретут разнообразие.

   
Общая характеристика:
Архитектурно-планировочное решение: самая массовая серия панельных домов, состоящая из прямых (рядных и торцевых) и угловых четырехквартирных секций с лоджиями и балконами.

Этажность: 12, 14, 17 этажей.

Технические характеристики дома: наружные стены - трехслойные железобетонные панели с повышенным коэффициентом изоляции, равным кирпичной стене в 90 сантиметров. Применяется технология «закрытого стыка» между панелями.

Количество лифтов на подъезд - 2 (пассажирский и грузопассажирский).

Устройства для инвалидов: пандусы, поручни.

Особенности планировок: эркеры в 2 и 3-комнатных квартирах. В 2-, 3-комнатных квартирах угловых секций - полуэркер. В 3-комнатных квартирах - 2 балкона. Высота потолков - 2,75 метра.

Коммуникации: Усовершенствованная отопительная система с автоматическими терморегуляторами. Стеновые панели обеспечивают возможность устройства проемов и объединения квартир.

   
Что говорят жители

Вот уже 13 лет я проживаю в 17-этажном крупнопанельном доме базовой серии П-44, - рассказала жительница дома №13 по улице Наметкина Лидия К. - И в целом он мне нравится - теплый, комфортный, добротно построенный. Может, это мое субъективное мнение, но я с большим доверием отношусь к тому, что изготовлено в заводских условиях, а не собрано руками вызывающих сомнение в профпригодности гастарбайтеров. У меня двухкомнатная квартира площадью 60 метров. Просторная кухня, удобная ванная. Недостаток один: нет кладовых. Вот над этим надо еще поработать архитекторам. Думаю, что если эксплуатационные службы будут регулярно следить за состоянием мусоропроводов, вентиляции, кровли, наш дом еще долго простоит».

   
Горячая линия

По данным Центра обращений граждан, с жалобами на недоделки в новостройках Москвы, который вот уже шестой год работает в столичном стройкомплексе, за прошлый год на «Горячую линию» поступило всего 140 звонков от новоселов домов серии П-44Т. «Чаще всего люди жалуются на качество оконных блоков и герметизации межпанельных швов, бывает, что эксплуатационщики подводят - засоряется, к примеру, ливневой сток, отсюда и протечки, - поясняет руководитель Центра обращений граждан Николай Васюха, - но в последние годы количество жалоб в адрес ДСК-1 заметно сократилось: строят качественно и быстро. При комбинате создана своя служба «Горячая линия», которая оперативно реагирует на обращения жителей. Специалисты службы не только устраняют недоделки, но и анализируют все замечания, чтобы в дальнейшем не повторять ошибок.

Плюсы      

    * Привлекательность внешнего вида дома
    * Высокое качество и надежность обеспечивается изготовлением панелей в заводских условиях
    * Разнообразие планировок квартир
    * Достаточная площадь квартир
    * Возможность перепланировки и объединения квартир

и  минусы серии

#  Отсутствие гардеробных комнат в большинстве квартир
# Маленькие кухни в 1-комн. квартирах
# Небольшие сануз

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5855 (5 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте