Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилищный сериал П-44

Разница между старыми и современными панельными домами колоссальная. В прошлом остались типовые «хрущобы», где потолки стремились к полу, а уличные стены, насквозь промерзавшие зимой, при оттепелях «плакали», порождая плесень и грибок. Сегодня индустриальное жилье эконом-класса пользуется спросом на рынке недвижимости. Кроме того, благодаря скорости возведения таких домов и оптимальной себестоимости миллионы квадратных метров панельки ежегодно направляются столичными властями на решение городских социальных задач.

Сегодня мы расскажем о самой распространенной в Москве серии П-44, ставшей своеобразной визитной карточкой ДСК-1. Она хорошо известна москвичам: 17-этажная «панелька», которая в начале 80-х годов прошлого века появилась на окраинах Москвы, впоследствии переродившаяся в почти «кирпичные» дома, встретить которые сегодня можно и на периферии, и в центре.

За последние 20 лет в Москве построено более 80 миллионов квадратных метров жилья, из них основной объем приходится на типовые крупнопанельные дома.

«Индустриальное домостроение – это не вчерашний день, - говорил в дни празднования 20-летия строительного комплекса Москвы мэр города Юрий Лужков. – Строительство жилья в столице базируется и в ближайший пятилетний период будет базироваться на индустриальном домостроении».

Первый дом серии П-44 был возведен в 1978 году. Именно тогда авторы типовых проектов - специалисты МНИИТЭПа (Московский научно-исследовательский институт типового и экспериментального проектирования) во главе с нынешним заместителем главного архитектора города Юрием Григорьевым серьезно задумались об улучшении планировки квартир. По тем временам это была действительно инновационная разработка! Дома строились из однотипных жилых секций, установленных буквой «П» или «Г». В рядной секции располагались четыре квартиры: однокомнатная, две двухкомнатные и трехкомнатная, в угловой секции - две однокомнатные и две трехкомнатные. Наружные стены - это трехслойные панели толщиной 300 мм, перекрытия железобетонные. Два лифта - пассажирский и грузопассажирский. Вентиляция естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне. На каждом этаже мусоропровод. Высота потолков жилых помещений - 2,64 м (сравните: в «хрущевках» она не превышала 2,45 м), квартиры имеют удобную планировку, просторные ванные комнаты. Общая площадь квартир: 1-комнатная - 37,8 кв. м; 2-комнатная - от 50,2 кв. м; 3-комнатная - от 73,8 кв. метра.

В течение последующих 20 лет серия неоднократно модернизировалась. Базовый вариант П-44 был снят с производства в 1997 году, но ее модификации - П-44Т, П-44М; П-44К; П-44ТМ - сегодня по-прежнему активно строятся и используются для решения жилищного вопроса московских очередников, переселенцев из пятиэтажек и других льготников.

   
Не только стены
В 2008 году ДСК-1 ввел в строй 1 млн 137 тыс. кв. метров, из них более 820 тыс. кв. м приходится на серию П-44Т, 112,3 тыс. кв. м составляют дома серии П-44ТМ и 185 тыс. кв. м - П44К. Застройка велась в Медведкове, Свиблове, Дегунине, Бескудникове, Солнцеве, Щербинке.

П-44Т - самая массовая панельная серия на сегодняшний день, причем очень привлекательная внешне. Ее легко узнать по облицовке дома плиткой «под кирпич», зеленой черепичной крыше и эркерам. Впервые в массовом строительстве была применена так называемая многослойная технология: между двумя железобетонными панелями укладывалась прослойка-утеплитель из полистирола или других теплоизоляционных материалов. В результате уличная стена-панель «потолстела» до 340 миллиметров. Закрытый стык между наружными панелями обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дома и улучшает его внешний вид. Увеличилась и площадь кухни в двух- и трехкомнатных квартирах до 10-13 кв. метров. Недостатком является маленький размер кухни в «однушках» - всего 7 кв. метров.

Усовершенствована конструкция пластиковых армированных оконных блоков. Квартиры оборудованы батареями с терморегуляторами. Балконы и лоджии остеклены.

Особую привлекательность домам придают мансарды, где расположены технические этажи. По мнению Ю.Григорьева, наконец-то у серийного дома появился силуэт, эстетическая прорисовка архитектурной составляющей.

Наглядный и, возможно, лучший пример демонстрации возможностей П-44Т - жилой 1-й комплекс на Рубцовской набережной. Он, по мнению специалистов, раздвинул рамки панельного домостроения, вывел на рынок новый вид типового жилья - индивидуального по форме и массового по строительным возможностям.

«Решение социальных городских задач возможно только на основе индустриального домостроения, - не раз подчеркивал руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. – Реализация национального проекта «Доступное жилье» должна быть, прежде всего, связана с развитием панельного домостроения».

Серия П-44М разработана МНИИТЭПом совместно ДСК-1. Дома этой серии представляют собой вытянутые в ширину восьмимодульные здания. Они сочетают преимущества серии П-44Т и эффектно смотрятся, но не подходят для массового строительства, так как занимают слишком большие площадки.

Для следующего варианта - серии П-44ТМ - были переработаны элементы ограждений балконов и лоджий, а фасад получил яркую красно-белую расцветку. Недостатком является отсутствие многокомнатных квартир (максимальное количество комнат - три).

Дома-башни серии П-44 ТМ-25 созданы в 2005 году, они удачно подходят в условиях дефицита свободных земель под застройку. В зданиях увеличился шаг внутренних несущих стен до 4,2 м, выросли площади квартир, впервые в рамках этой серии в квартирах предусмотрено два санузла. Причем площадь ванных комнат рассчитана так, что там без труда помещается стиральная машина, а в туалетах появились умывальники. При строительстве этого дома применяется новый вид монтажной сухой смеси со специальными водоудерживающими добавками. Проектом предусмотрена герметизация узлов пересечения: в канализационные стояки вмонтирована противопожарная муфта, чтобы в случае пожара огонь не мог перекинуться на другой этаж.

Серия П-44К тоже появилась в 2005 году. От П-44 она отличается тем, что включает только одно- и двухкомнатные квартиры. Эта серия предназначается, прежде всего, для переселения жильцов из сносимых пятиэтажек.

Серия «Юбилейная» - это еще одно детище МНИИТЭПа с конструкторами из ДСК-1 в честь 40-летия комбината. Впервые в панельном домостроении достигнут шаг несущих стен 7,2 м, а высота потолков более 3 метров. Важным новшеством стала и возможность устроить на первом этаже автостоянку. В «Юбилейных» домах квартиры имеют свободную планировку, а утепленные лоджии предназначены для зимнего сада. Этот дом, по единодушному мнению и специалистов, и жильцов, разрушил все стереотипы, связанные с панельным домостроением, - гибкий, пластичный, он подходит для индивидуального проектирования жилья и в отличие от монолита отличается невысокой себестоимостью и короткими сроками строительства.

Заместитель главного архитектора столицы Юрий Григорьев:

- Решить проблему доступного жилья без снижения цен на недвижимость практически нереально, - считает он. - Достичь этого можно только при массовом возведении панельно-блочных серий домов. Себестоимость строительства монолитного здания (без учета внешних сетей) в среднем на 30% дороже панельного. В то же время панельный дом возводится быстрее монолитного чуть ли не в полтора раза. Поэтому работы у крупнейших компаний-застройщиков, специализирующихся на возведении типового панельного жилья, до 2020 года хватит.

Конечно, прежде всего, речь идет о муниципальном заказе. Но типовые дома продолжают строиться и на продажу, соперничая с монолитом.

   
Типовой - не значит скучный
«Нам удалось многого добиться в новых модификациях серии П-44, - говорит Ю.Григорьев. - Усовершенствовано размещение лифтов, в подъездах сделаны приспособления для людей с ограниченными физическими возможностями и многое другое. Серия получилась неплохая. Но нельзя же топтаться на одном месте! Недопустимо, чтобы одни и те же дома в одной и той же редакции и колористике повторялись по всему городу. Мы рискуем снова скатиться к понятию «типовухи». За рубежом, скажем в Финляндии, одну и ту же серию строят 2-3 года, а дальше - все меняют. У нас же новое порой пробивается с трудом».

   
Монолит или панель - выбор за вами
Мировая практика показала, что типовое панельное жилье эконом-класса более низкое по цене и быстрое по срокам возведения, сегодня пользуется вполне заслуженным спросом не только у нас. Западные аналитики давно просчитали, что лишь контролируемое в заводских условиях производство железобетонных конструкций способно обеспечить людей качественным недорогим жильем. При надлежащей эксплуатации панель может прослужить около 100 лет. Такой внушительный срок службы объясняется новыми качествами панелей: благодаря специальным компонентам (армируются полимерными материалами) они не подлежат коррозии и воздействию влаги. Их надежность увеличилась, а вес уменьшился, т.е. работать с ними стало проще. На Западе уже давно выпускают панели, позволяющие строить дома с высотой потолков более 3 м и длиной стен более 7 метров. Сама панель может быть любой - все зависит от литьевой формы. Есть даже панели под старину, придающие новому зданию классический вид постройки конца XIX века.

О перспективах «панели» рассказывает создатель серии П-44 Юрий Григорьев, народный архитектор Российской Федерации:

- Конечно, панельное домостроение проигрывает монолиту по свободе планировок, гибкости форм, разнообразию архитектурных решений, но выигрывает в цене и сроках, - говорит Ю. Григорьев. - Кроме того, панель более технологична, так как сделана в заводских условиях, и по качеству сегодня не только не уступает монолиту, но зачастую превосходит его. В конце 90-х годов был сделан прорыв в индустриальном домостроении. Нам удалось создать панель нового поколения и выйти на совершенно иной уровень технических, планировочных и инженерных решений.

Москвичи по достоинству оценили новые серии панельных домов - теплые, удобные и экономичные с точки зрения эксплуатации.

Чтобы как-то разнообразить серии, мы придумали целый ряд доборных элементов из вибробетона, стекловолокна. Можно поменять элементы ограждений в типовых домах, балконов, лоджий, деталировку вокруг окон, карнизов, сменить приевшуюся «рубашку» серийных домов. Предложений много, но комбинаты не спешат их выполнять. ДСК-1 - единственный, кто откликнулся на наш призыв. Они сейчас закупают за рубежом керамическую плитку для наружной облицовки серийных домов самой разнообразной палитры. В перспективе намечено запустить свою линию по выпуску такой плитки. Значит, есть надежда, что серийные дома обретут разнообразие.

   
Общая характеристика:
Архитектурно-планировочное решение: самая массовая серия панельных домов, состоящая из прямых (рядных и торцевых) и угловых четырехквартирных секций с лоджиями и балконами.

Этажность: 12, 14, 17 этажей.

Технические характеристики дома: наружные стены - трехслойные железобетонные панели с повышенным коэффициентом изоляции, равным кирпичной стене в 90 сантиметров. Применяется технология «закрытого стыка» между панелями.

Количество лифтов на подъезд - 2 (пассажирский и грузопассажирский).

Устройства для инвалидов: пандусы, поручни.

Особенности планировок: эркеры в 2 и 3-комнатных квартирах. В 2-, 3-комнатных квартирах угловых секций - полуэркер. В 3-комнатных квартирах - 2 балкона. Высота потолков - 2,75 метра.

Коммуникации: Усовершенствованная отопительная система с автоматическими терморегуляторами. Стеновые панели обеспечивают возможность устройства проемов и объединения квартир.

   
Что говорят жители

Вот уже 13 лет я проживаю в 17-этажном крупнопанельном доме базовой серии П-44, - рассказала жительница дома №13 по улице Наметкина Лидия К. - И в целом он мне нравится - теплый, комфортный, добротно построенный. Может, это мое субъективное мнение, но я с большим доверием отношусь к тому, что изготовлено в заводских условиях, а не собрано руками вызывающих сомнение в профпригодности гастарбайтеров. У меня двухкомнатная квартира площадью 60 метров. Просторная кухня, удобная ванная. Недостаток один: нет кладовых. Вот над этим надо еще поработать архитекторам. Думаю, что если эксплуатационные службы будут регулярно следить за состоянием мусоропроводов, вентиляции, кровли, наш дом еще долго простоит».

   
Горячая линия

По данным Центра обращений граждан, с жалобами на недоделки в новостройках Москвы, который вот уже шестой год работает в столичном стройкомплексе, за прошлый год на «Горячую линию» поступило всего 140 звонков от новоселов домов серии П-44Т. «Чаще всего люди жалуются на качество оконных блоков и герметизации межпанельных швов, бывает, что эксплуатационщики подводят - засоряется, к примеру, ливневой сток, отсюда и протечки, - поясняет руководитель Центра обращений граждан Николай Васюха, - но в последние годы количество жалоб в адрес ДСК-1 заметно сократилось: строят качественно и быстро. При комбинате создана своя служба «Горячая линия», которая оперативно реагирует на обращения жителей. Специалисты службы не только устраняют недоделки, но и анализируют все замечания, чтобы в дальнейшем не повторять ошибок.

Плюсы      

    * Привлекательность внешнего вида дома
    * Высокое качество и надежность обеспечивается изготовлением панелей в заводских условиях
    * Разнообразие планировок квартир
    * Достаточная площадь квартир
    * Возможность перепланировки и объединения квартир

и  минусы серии

#  Отсутствие гардеробных комнат в большинстве квартир
# Маленькие кухни в 1-комн. квартирах
# Небольшие сануз

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6279 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Торопитесь! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте