Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Туалеты – мечта девелоперов

Доходность от строительства туалетов может превышать 300% годовых

Строительство жилья традиционно считается одним из наиболее доходных видов бизнеса. При этом строители всегда жалуются на недостаточность средств для проведения коммуникаций. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, возведение жилищно-коммунальных конструкций может оказаться весьма прибыльным бизнесом. Достаточно проанализировать уровень потенциальной доходности от строительства стационарных туалетов.

Департамент ЖКХ и благоустройства города правительства Москвы недавно провел эксперимент: замерил количество посетителей в одном из центральных туалетов города – в Александровском саду. Оказалось, что среднее число его посетителей составляет около 300 человек в час. При этом, как сообщил «Индикаторам рынка недвижимости» начальник отдела капитальных строений государственного унитарного предприятия (ГУП) «Сантехработ» Александр Верещак, стоимость строительства туалета составляет примерно 20 млн руб. Учитывая, что стандартная цена посещения такого рода заведений в центре составляет порядка 10-25 руб., можно сказать, что срок окупаемости стационарных туалетов в центре Москвы составляет несколько месяцев, а уровень доходности составляет от 130% годовых до свыше 300% годовых.

Традиционно, прибыль девелоперов, которые еще совсем недавно продавали жилье с доходностью 30% годовых, считалась рекордной. Но на фоне потенциального дохода от строительства стационарных туалетов прибыльность бизнеса по взведению жилья меркнет. Но и это не предел. Достаточно сказать, что стоимость пластиковой кабинки не превышает 25 тыс. руб. Таким образом, доходность от кабинок, расположенных в центре города, может составлять порядка 260 000% годовых.

В то же время, число туалетов с такой посещаемостью в Москве невелико. Достаточно сказать, что туалет в Александровском саду относится к I категории, которых в Москве всего 6, они расположены на территории Александровского сада, Кремля и Поклонной горы и работают 24 часа в сутки. Стационарных туалетов II категории в Москве гораздо больше – 220. Они работают по 12 часов в сутки. При этом число посетителей туалетов не в центре города, по данным владельцев нестационарных кабинок, которые работают круглосуточно, составляет порядка 30 человек в час, то есть примерно на порядок меньше, чем в центральных заведениях такого рода.

Как уже было сказано, в отличие от туалетов, принадлежащих городу, частные кабинки работают круглосуточно в любой части столицы. На этом фоне можно предположить, что и частные стационарные туалеты, расположенные не в центральной части города, тоже могут работать круглосуточно. В таком случае снижение числа посетителей до 30 человек в час не будет катастрофическим для этого бизнеса, так как уровень рентабельности в этом случае снизится по сравнению с центральными заведениями только в 10 раз. Это будет означать, что доходность от строительства стационарных туалетов станет сопоставима с доходностью от строительства жилья. Правда, значительное преимущество все равно останется на стороне туалетов – минимальная сумма затрат – 20 млн руб. Даже если учесть дополнительные расходы, эта сумма все равно будет на 2 порядка ниже, чем при строительстве жилья, минимальные затраты на которое измеряются миллиардами рублей.

Возникает вопрос, почему же столь доходный бизнес фактически не представлен в Москве, тогда как спрос на него есть. Ведь всем известно, что уровень комфорта в пластиковых кабинках далек от идеального. Между тем, по словам представителей «Экосервиса», компании-лидера на рынке подобных услуг в Москве, владеющей 25 тыс. кабинок, ими пользуются не только представители эконом-класса. Поэтому плата за сервис в стационарных условиях могла бы быть и выше, чем в пластиковых кабинках.

Отсутствие строительства частных стационарных туалетов объясняется достаточно просто. Даже для правительства Москвы, которое контролирует все площади города, затруднительно подобрать участок для строительства нового туалета. Так, по мнению представителей Департамента ЖКХ и благоустройства города правительства Москвы, стандартная норма – 1 стационарное посадочное место на 1 тыс. жителей. Между тем, на данный момент в Москве 1 посадочное место приходится примерно на 4,5 тыс. человек.

Но решить эту проблему, по оценкам Департамента ЖКХ и благоустройства города правительства Москвы, можно не ранее, чем к 2025 году. Однако, по всей видимости, даже такой сценарий можно считать оптимистичным. Ведь прогноз делался до того, как правительство Москвы решило урезать бюджет. Между тем, по старому плану планировалось приводить в порядок и строить суммарно по 15 стационарных туалетов в год. Если бы такие темпы сохранились, то к 2025 году 1 стационарное посадочное место приходилось бы на 1,4 тыс. москвичей, то есть норма все равно была бы превышена. А сейчас, на фоне кризиса, скорее всего, и в таком объеме проблема будет решена в еще более отдаленные сроки.

Конечно, при прочих равных туалетная проблема в городе решена, так как жители города пользуются пластмассовыми кабинками, а властям спешить особенно некуда, ведь материальной выгоды городу от строительства стационарных туалетов нет, одни затраты. Куда как проще содержать пластиковую кабинку. И правительство Москвы именно так и поступает: оно за свой счет содержит 312 бесплатных пластиковых кабинок.

Кроме того, строительство стационарных туалетов, скорее всего, займет место, на котором можно возвести паркинг или жилой дом путем «точечной застройки», тем более, что проблема паркингов и жилья стоит куда более остро, чем проблема стационарных туалетов. Наконец, даже если предположить, что кто-то из предпринимателей решит начать строительство платных стационарных туалетов, то ему, скорее всего понадобится большое количество разрешений, выдавать которые у властей в спешном порядке особой заинтересованности не будет. Ведь возвращаться расходы на строительство туалета будут инвестору не сразу после завершения строительства, как в случае с жилым домом, в течение 5 лет, а с учетом самой стройки все 7. В итоге, у инвестора нет интереса совершать дополнительные траты на ускорение процесса по получению разрешений на строительство и все дальнейшие работы.

Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, возможность решить туалетную проблему москвичей раньше 2025 года все-таки есть. В частности, в центре города проблема коммуникаций стоит довольно остро, и власти города неоднократно жаловались, что никто из застройщиков этой проблемой заниматься не хочет. Между тем, стоимость капитального ремонта котельной обслуживающей 1 квартал и теплопроводящих коммуникаций в этом квартале, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «ЖКХ взвинтит цены на аренду жилья», составляет, по данным «Российских коммунальных систем» (РКС), примерно 120 млн руб. Если расходы на этот капремонт возложить на инвесторов в строительство туалетов, то уровень доходности от инвестиций снизится лишь до 50% годовых, что, в целом, все равно выше, чем при строительстве жилья. А интерес со стороны небольших инвесторов к высокодоходным инвестициям по-прежнему есть, и если бы правительство Москвы допустило бы их до этой сферы бизнеса, город получил бы одновременно и новые коммуникации и комфортные туалеты.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
978 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте