Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Туалеты – мечта девелоперов

Доходность от строительства туалетов может превышать 300% годовых

Строительство жилья традиционно считается одним из наиболее доходных видов бизнеса. При этом строители всегда жалуются на недостаточность средств для проведения коммуникаций. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, возведение жилищно-коммунальных конструкций может оказаться весьма прибыльным бизнесом. Достаточно проанализировать уровень потенциальной доходности от строительства стационарных туалетов.

Департамент ЖКХ и благоустройства города правительства Москвы недавно провел эксперимент: замерил количество посетителей в одном из центральных туалетов города – в Александровском саду. Оказалось, что среднее число его посетителей составляет около 300 человек в час. При этом, как сообщил «Индикаторам рынка недвижимости» начальник отдела капитальных строений государственного унитарного предприятия (ГУП) «Сантехработ» Александр Верещак, стоимость строительства туалета составляет примерно 20 млн руб. Учитывая, что стандартная цена посещения такого рода заведений в центре составляет порядка 10-25 руб., можно сказать, что срок окупаемости стационарных туалетов в центре Москвы составляет несколько месяцев, а уровень доходности составляет от 130% годовых до свыше 300% годовых.

Традиционно, прибыль девелоперов, которые еще совсем недавно продавали жилье с доходностью 30% годовых, считалась рекордной. Но на фоне потенциального дохода от строительства стационарных туалетов прибыльность бизнеса по взведению жилья меркнет. Но и это не предел. Достаточно сказать, что стоимость пластиковой кабинки не превышает 25 тыс. руб. Таким образом, доходность от кабинок, расположенных в центре города, может составлять порядка 260 000% годовых.

В то же время, число туалетов с такой посещаемостью в Москве невелико. Достаточно сказать, что туалет в Александровском саду относится к I категории, которых в Москве всего 6, они расположены на территории Александровского сада, Кремля и Поклонной горы и работают 24 часа в сутки. Стационарных туалетов II категории в Москве гораздо больше – 220. Они работают по 12 часов в сутки. При этом число посетителей туалетов не в центре города, по данным владельцев нестационарных кабинок, которые работают круглосуточно, составляет порядка 30 человек в час, то есть примерно на порядок меньше, чем в центральных заведениях такого рода.

Как уже было сказано, в отличие от туалетов, принадлежащих городу, частные кабинки работают круглосуточно в любой части столицы. На этом фоне можно предположить, что и частные стационарные туалеты, расположенные не в центральной части города, тоже могут работать круглосуточно. В таком случае снижение числа посетителей до 30 человек в час не будет катастрофическим для этого бизнеса, так как уровень рентабельности в этом случае снизится по сравнению с центральными заведениями только в 10 раз. Это будет означать, что доходность от строительства стационарных туалетов станет сопоставима с доходностью от строительства жилья. Правда, значительное преимущество все равно останется на стороне туалетов – минимальная сумма затрат – 20 млн руб. Даже если учесть дополнительные расходы, эта сумма все равно будет на 2 порядка ниже, чем при строительстве жилья, минимальные затраты на которое измеряются миллиардами рублей.

Возникает вопрос, почему же столь доходный бизнес фактически не представлен в Москве, тогда как спрос на него есть. Ведь всем известно, что уровень комфорта в пластиковых кабинках далек от идеального. Между тем, по словам представителей «Экосервиса», компании-лидера на рынке подобных услуг в Москве, владеющей 25 тыс. кабинок, ими пользуются не только представители эконом-класса. Поэтому плата за сервис в стационарных условиях могла бы быть и выше, чем в пластиковых кабинках.

Отсутствие строительства частных стационарных туалетов объясняется достаточно просто. Даже для правительства Москвы, которое контролирует все площади города, затруднительно подобрать участок для строительства нового туалета. Так, по мнению представителей Департамента ЖКХ и благоустройства города правительства Москвы, стандартная норма – 1 стационарное посадочное место на 1 тыс. жителей. Между тем, на данный момент в Москве 1 посадочное место приходится примерно на 4,5 тыс. человек.

Но решить эту проблему, по оценкам Департамента ЖКХ и благоустройства города правительства Москвы, можно не ранее, чем к 2025 году. Однако, по всей видимости, даже такой сценарий можно считать оптимистичным. Ведь прогноз делался до того, как правительство Москвы решило урезать бюджет. Между тем, по старому плану планировалось приводить в порядок и строить суммарно по 15 стационарных туалетов в год. Если бы такие темпы сохранились, то к 2025 году 1 стационарное посадочное место приходилось бы на 1,4 тыс. москвичей, то есть норма все равно была бы превышена. А сейчас, на фоне кризиса, скорее всего, и в таком объеме проблема будет решена в еще более отдаленные сроки.

Конечно, при прочих равных туалетная проблема в городе решена, так как жители города пользуются пластмассовыми кабинками, а властям спешить особенно некуда, ведь материальной выгоды городу от строительства стационарных туалетов нет, одни затраты. Куда как проще содержать пластиковую кабинку. И правительство Москвы именно так и поступает: оно за свой счет содержит 312 бесплатных пластиковых кабинок.

Кроме того, строительство стационарных туалетов, скорее всего, займет место, на котором можно возвести паркинг или жилой дом путем «точечной застройки», тем более, что проблема паркингов и жилья стоит куда более остро, чем проблема стационарных туалетов. Наконец, даже если предположить, что кто-то из предпринимателей решит начать строительство платных стационарных туалетов, то ему, скорее всего понадобится большое количество разрешений, выдавать которые у властей в спешном порядке особой заинтересованности не будет. Ведь возвращаться расходы на строительство туалета будут инвестору не сразу после завершения строительства, как в случае с жилым домом, в течение 5 лет, а с учетом самой стройки все 7. В итоге, у инвестора нет интереса совершать дополнительные траты на ускорение процесса по получению разрешений на строительство и все дальнейшие работы.

Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, возможность решить туалетную проблему москвичей раньше 2025 года все-таки есть. В частности, в центре города проблема коммуникаций стоит довольно остро, и власти города неоднократно жаловались, что никто из застройщиков этой проблемой заниматься не хочет. Между тем, стоимость капитального ремонта котельной обслуживающей 1 квартал и теплопроводящих коммуникаций в этом квартале, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «ЖКХ взвинтит цены на аренду жилья», составляет, по данным «Российских коммунальных систем» (РКС), примерно 120 млн руб. Если расходы на этот капремонт возложить на инвесторов в строительство туалетов, то уровень доходности от инвестиций снизится лишь до 50% годовых, что, в целом, все равно выше, чем при строительстве жилья. А интерес со стороны небольших инвесторов к высокодоходным инвестициям по-прежнему есть, и если бы правительство Москвы допустило бы их до этой сферы бизнеса, город получил бы одновременно и новые коммуникации и комфортные туалеты.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
974 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте