Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье может резко подешеветь в 21 регионе

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

В этих областях темпы подорожания жилья опережали московские

Традиционно считалось, что несправедливые цены на жилье установлены лишь в нескольких центральных регионах, и именно в этих регионах следует ждать удешевления недвижимости. Но в связи с мировым финансовым кризисом стали появляться прогнозы, что цены на жилье будут падать на 50%-60% в целом по России. Аналитический центр www.irn.ru решил разобраться в том, насколько оправданы такие ожидания.

Для начала, следует отметить, что стоимость 1 кв. м жилья в большинстве регионов (в 57 из 83) на данный момент находится в пределах от $1 тыс. до $2 тыс., однако средняя стоимость 1 кв. м жилья в целом по России, по данным Росстата, составляет около $2,4 тыс. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в целом по России обозначена на графике толстой синей линией. Толстая оранжевая линия отражает динамику средней стоимости 1 кв. м жилья в Москве по индексу ИРН. Толстая желтая линия показывает динамику средней стоимости 1 кв. м жилья в Москве по данным Росстата.


Квартиры и недвжимость в Москве и Подмосковье


К концу III квартала 2008 года, то есть к началу кризиса, 1 кв. м жилья стоил дороже, чем в среднем по России, только в 7 регионах. Помимо традиционных Москвы и Санкт-Петербурга в этот список попали Московская, Калужская и Сахалинская области, Краснодарский край и Ненецкий автономный округ. При этом если не брать в расчет эти 7 регионов, то средняя стоимость 1 кв. м жилья в целом по России составит $1,6 тыс. На графике динамика средней стоимости 1 кв. м в целом по России без учета 7 указанных регионов отражена толстой красной линией с желтыми квадратами и названа «основным трендом». Следует отметить, что вплоть до конца 2004 года разница между средней стоимостью 1 кв. м по всем регионам России и средней стоимостью 1 кв. м жилья без учета 7 указанных регионов стабильно составляла порядка $150. Но, начиная с IV квартала 2004 года, она стала расти. Следовательно, на этот уровень среднюю стоимость жилья в России поднимали именно эти 7 регионов.


Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье


Примечательно в данном случае то, что в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга ни в 1 из этих регионов на протяжении всех тех лет, пока цены на жилье в России росли, средняя цена 1 кв. м жилья не была стабильно выше среднего уровня цен в целом по России, она то опускалась ниже этого среднего уровня, то поднималась выше него. Причем в некоторых из них средняя стоимость 1 кв. м жилья стала выше среднероссийской только в последние годы. Схожая картина наблюдается и на первичном рынке.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

 Если посмотреть на динамику соотношения среднероссийских цен и среднего уровня стоимости 1 кв. м жилья в целом по России без учета 7 указанных регионов, то может возникнуть впечатление, что снижение цен в целом по России может составить 40%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосквье

Учитывая, что на указанный выше уровень среднероссийские цены «задрали» 7 регионов, то снижение цен на 40%, коснется, скорее всего, их. Однако, примечательно, что на первичном и на вторичном рынках сильно отличаются друг от друга списки регионов, где стоимость жилья по итогам III квартала 2008 года оказалась выше среднероссийских цен. Жилье дороже среднероссийского уровня одновременно на первичном и на вторичном рынках только в 5 регионах. Помимо Санкт-Петербурга и Москвы такое явление наблюдается в Московской, Калужской и Сахалинской областях. Очевидно, что если где и можно ожидать значительного падения цен, то в этих регионах.

Однако всем известно, что уровень падения определяется, прежде всего, не ценой самой по себе, а уровнем платежеспособного спроса. В качестве индикатора, отражающего доступность жилья, традиционно принято брать срок необходимый для накопления на покупку среднестатистической квартиры. При этом всем опять-таки давно известно, что в России этот индикатор измеряется десятками лет, то есть, по сути, является не индикатором доступности, а индикатором недоступности жилья. Но для определения уровня платежеспособного спроса он вполне показателен. В данном случае важно то, какими темпами изменялся срок накопления на квартиру в разных регионах. За 100% был принят срок накопления в I квартале 2002 года, когда рынок недвижимости уже ожил после кризиса 1998 года.

По данным аналитического центра www.irn.ru, уровень недоступности жилья в Москве повышался в течение всех последних лет очень высокими темпами. Однако, оказывается, что этот темп далеко не самый высокий. В 63 из 83 регионов страны он оказался выше. При этом из этих 63 регионов в 15 темп увеличения недоступности жилья на протяжении всех последних 7 лет превышал московский.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

На первичном рынке также много регионов, в которых уровень недоступности жилья оказывается выше, чем в Москве, но все же их меньше, чем на вторичном, 35 против 63. И из этих 35 всего в 3 регионах темп повышения недоступности жилья стабильно в течение всех последних 7 лет превышал московский по индексу ИРН.

Квартиры  и недвижимость в Москве и Подмосковье

При этом темп повышения недоступности жилья превышал московский по индексу ИРН одновременно на первичном и на вторичном рынках в 34 регионах. Если жилье в этих регионах еще более недоступно, чем в Москве, это должно отражаться и на спросе. Либо он очень высок из-за притока мигрантов, либо цены на жилье давно встали. Между тем, для того, чтобы снижение цен на жилье было высоким, до начала коррекции недвижимость должна была бы дорожать также высокими темпами. И, как оказалось, есть много регионов, где темпы опережают московские по индексу ИРН. И хотя их не преобладающее число, но все же достаточно – 36. А в 6 из них темпы подорожания жилья в течение всех последних 7 лет стабильно опережали московские по индексу ИРН.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Регионов, в которых жилье на первичном рынке подорожало за прошедшие 7 лет больше, чем в Москве по индексу ИРН, примерно столько же, сколько и на вторичном, – 31. Но из них всего в 1 – Владимирской области – темпы подорожания жилья стабильно опережали московские по индексу ИРН.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

При этом темпы подорожания жилья по прошествии 7 лет опережают московские и на первичном и на вторичном рынках одновременно в 26 регионах. Если свести воедино показатель недоступности жилья и темпы подорожания, то оказывается, что в 21 регионе жилье, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, переоценено как минимум в такой же мере, как и в Москве.

Примечательно, что из 7 регионов, где цены на жилье на вторичном рынке выше среднероссийских, в список 21 региона попали только 2 федеральных образования (Санкт-Петербург и Калужская область), а на первичном – 3 (Нижегородская, Тверская и Калужская области), в 10 регионах на вторичном рынке (Тверская, Липецкая, Ленинградская, Костромская, Вологодская, Владимирская и Нижегородская области и республики Карельская, Коми и Алтай) недвижимость хоть и дешевле среднероссийского уровня, но дороже, чем это демонстрирует основной тренд. На первичном рынке в эту категорию попали 9 федеральных образований (Ленинградская, Тульская, Белгородская, Владимирская, Вологодская, Липецкая и Псковская области и республики Карелия и Коми). Кроме того, в число 21 региона попали 8 областей и 1 республика где стоимость жилья на вторичном рынке ниже основного тренда (Ульяновская, Астраханская, Белгородская, Тульская, Псковская, Смоленская, Курская и Ивановская области и Республика Адыгея). На первичном рынке таких оказалось 6 областей и 2 республики (Костромская, Астраханская, Ульяновская, Смоленская, Ивановская и Курская области и республики Алтай и Адыгея). Таким образом, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», значительного снижения цен можно ждать и в регионах, где жилье далеко не самое дорогое.


РегионУвеличение недоступности жилья по сравнению с 2002 годом (%) (www.irn.ru) Увеличение стоимости 1 кв. м жилья по сравнению с 2002 годом (%) (www.irn.ru) Средняя стоимость 1 кв. м (долл.) 
 рынокпервичкавторичкапервичка вторичка первичка вторичка
1 Астраханская область 14,5 72,6 507,1 572,5 1 520,6 1 371,9
2 Белгородская область 45,2 60,1 642,7 718,6 1 741,6 1 584,2
3 Владимирская область 36,9 40,9 579,0 598,9 1 723,4 1 741,6
4 Вологодская область 35,0 55,8 515,3 609,7 1 695,0 1 750,4
5 г.Санкт-Петербург 52,5 60,0 699,8 739,1 3 846,6 3 206,8
6 Ивановская область 17,4 52,5 496,4 674,1 1 319,3 1 378,5
7 Калужская область 41,3 121,0 635,5 1 050,5 2 415,3 2 586,3
8 Костромская область 36,2 107,9 550,9 893,9 1 579,6 1 697,1
9 Курская область 16,9 48,6 509,9 675,7 1 246,4 1 447,1
10 Ленинградская область 66,8 66,1 714,2 710,8 1 947,8 1 653,9
11 Липецкая область 32,8 57,3 585,7 712,5 1 657,2 2 096,9
12 Нижегородская область 10,3 28,8 557,7 661,7 2 539,4 1 924,4
13 Псковская область 47,5 43,9 652,4 634,0 1 634,5 1 540,1
14 Республика Адыгея 22,7 40,0 544,4 635,1 1 311,0 1 221,9
15 Республика Алтай 15,9 132,1 605,4 948,5 1 604,1 1 963,2
16 Республика Карелия 62,8 66,4 671,3 688,3 1 896,2 1 794,0
17 Республика Коми 57,8 86,6 533,5 649,3 1 733,8 1 861,6
18 Смоленская область 46,9 45,6 585,9 580,0 1 414,0 1 529,0
19 Тверская область 41,9 52,1 662,4 716,9 2 442,8 2 218,8
20 Тульская область 32,8 50,0 579,6 667,7 1 775,2 1 582,1
21 Ульяновская область 12,2 39,7 639,8 584,9 1 468,3 1 355,6
  Российская Федерация 14,8 43,3 493,7 641,0 2 179,3 2 357,5
  Основной тренд 28,4 36,1 550,2 575,0 1 613,3 1 617,0
  г.Москва (Росстат) 28,6 54,3 668,8 822,4 6 032,2 6 483,3
  Москва (ИРН) 10,0 10,0 557,6 557,6 5 352,8 6 032,2


 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
884 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 31 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте