Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье может резко подешеветь в 21 регионе

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

В этих областях темпы подорожания жилья опережали московские

Традиционно считалось, что несправедливые цены на жилье установлены лишь в нескольких центральных регионах, и именно в этих регионах следует ждать удешевления недвижимости. Но в связи с мировым финансовым кризисом стали появляться прогнозы, что цены на жилье будут падать на 50%-60% в целом по России. Аналитический центр www.irn.ru решил разобраться в том, насколько оправданы такие ожидания.

Для начала, следует отметить, что стоимость 1 кв. м жилья в большинстве регионов (в 57 из 83) на данный момент находится в пределах от $1 тыс. до $2 тыс., однако средняя стоимость 1 кв. м жилья в целом по России, по данным Росстата, составляет около $2,4 тыс. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в целом по России обозначена на графике толстой синей линией. Толстая оранжевая линия отражает динамику средней стоимости 1 кв. м жилья в Москве по индексу ИРН. Толстая желтая линия показывает динамику средней стоимости 1 кв. м жилья в Москве по данным Росстата.


Квартиры и недвжимость в Москве и Подмосковье


К концу III квартала 2008 года, то есть к началу кризиса, 1 кв. м жилья стоил дороже, чем в среднем по России, только в 7 регионах. Помимо традиционных Москвы и Санкт-Петербурга в этот список попали Московская, Калужская и Сахалинская области, Краснодарский край и Ненецкий автономный округ. При этом если не брать в расчет эти 7 регионов, то средняя стоимость 1 кв. м жилья в целом по России составит $1,6 тыс. На графике динамика средней стоимости 1 кв. м в целом по России без учета 7 указанных регионов отражена толстой красной линией с желтыми квадратами и названа «основным трендом». Следует отметить, что вплоть до конца 2004 года разница между средней стоимостью 1 кв. м по всем регионам России и средней стоимостью 1 кв. м жилья без учета 7 указанных регионов стабильно составляла порядка $150. Но, начиная с IV квартала 2004 года, она стала расти. Следовательно, на этот уровень среднюю стоимость жилья в России поднимали именно эти 7 регионов.


Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье


Примечательно в данном случае то, что в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга ни в 1 из этих регионов на протяжении всех тех лет, пока цены на жилье в России росли, средняя цена 1 кв. м жилья не была стабильно выше среднего уровня цен в целом по России, она то опускалась ниже этого среднего уровня, то поднималась выше него. Причем в некоторых из них средняя стоимость 1 кв. м жилья стала выше среднероссийской только в последние годы. Схожая картина наблюдается и на первичном рынке.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

 Если посмотреть на динамику соотношения среднероссийских цен и среднего уровня стоимости 1 кв. м жилья в целом по России без учета 7 указанных регионов, то может возникнуть впечатление, что снижение цен в целом по России может составить 40%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосквье

Учитывая, что на указанный выше уровень среднероссийские цены «задрали» 7 регионов, то снижение цен на 40%, коснется, скорее всего, их. Однако, примечательно, что на первичном и на вторичном рынках сильно отличаются друг от друга списки регионов, где стоимость жилья по итогам III квартала 2008 года оказалась выше среднероссийских цен. Жилье дороже среднероссийского уровня одновременно на первичном и на вторичном рынках только в 5 регионах. Помимо Санкт-Петербурга и Москвы такое явление наблюдается в Московской, Калужской и Сахалинской областях. Очевидно, что если где и можно ожидать значительного падения цен, то в этих регионах.

Однако всем известно, что уровень падения определяется, прежде всего, не ценой самой по себе, а уровнем платежеспособного спроса. В качестве индикатора, отражающего доступность жилья, традиционно принято брать срок необходимый для накопления на покупку среднестатистической квартиры. При этом всем опять-таки давно известно, что в России этот индикатор измеряется десятками лет, то есть, по сути, является не индикатором доступности, а индикатором недоступности жилья. Но для определения уровня платежеспособного спроса он вполне показателен. В данном случае важно то, какими темпами изменялся срок накопления на квартиру в разных регионах. За 100% был принят срок накопления в I квартале 2002 года, когда рынок недвижимости уже ожил после кризиса 1998 года.

По данным аналитического центра www.irn.ru, уровень недоступности жилья в Москве повышался в течение всех последних лет очень высокими темпами. Однако, оказывается, что этот темп далеко не самый высокий. В 63 из 83 регионов страны он оказался выше. При этом из этих 63 регионов в 15 темп увеличения недоступности жилья на протяжении всех последних 7 лет превышал московский.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

На первичном рынке также много регионов, в которых уровень недоступности жилья оказывается выше, чем в Москве, но все же их меньше, чем на вторичном, 35 против 63. И из этих 35 всего в 3 регионах темп повышения недоступности жилья стабильно в течение всех последних 7 лет превышал московский по индексу ИРН.

Квартиры  и недвижимость в Москве и Подмосковье

При этом темп повышения недоступности жилья превышал московский по индексу ИРН одновременно на первичном и на вторичном рынках в 34 регионах. Если жилье в этих регионах еще более недоступно, чем в Москве, это должно отражаться и на спросе. Либо он очень высок из-за притока мигрантов, либо цены на жилье давно встали. Между тем, для того, чтобы снижение цен на жилье было высоким, до начала коррекции недвижимость должна была бы дорожать также высокими темпами. И, как оказалось, есть много регионов, где темпы опережают московские по индексу ИРН. И хотя их не преобладающее число, но все же достаточно – 36. А в 6 из них темпы подорожания жилья в течение всех последних 7 лет стабильно опережали московские по индексу ИРН.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Регионов, в которых жилье на первичном рынке подорожало за прошедшие 7 лет больше, чем в Москве по индексу ИРН, примерно столько же, сколько и на вторичном, – 31. Но из них всего в 1 – Владимирской области – темпы подорожания жилья стабильно опережали московские по индексу ИРН.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

При этом темпы подорожания жилья по прошествии 7 лет опережают московские и на первичном и на вторичном рынках одновременно в 26 регионах. Если свести воедино показатель недоступности жилья и темпы подорожания, то оказывается, что в 21 регионе жилье, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, переоценено как минимум в такой же мере, как и в Москве.

Примечательно, что из 7 регионов, где цены на жилье на вторичном рынке выше среднероссийских, в список 21 региона попали только 2 федеральных образования (Санкт-Петербург и Калужская область), а на первичном – 3 (Нижегородская, Тверская и Калужская области), в 10 регионах на вторичном рынке (Тверская, Липецкая, Ленинградская, Костромская, Вологодская, Владимирская и Нижегородская области и республики Карельская, Коми и Алтай) недвижимость хоть и дешевле среднероссийского уровня, но дороже, чем это демонстрирует основной тренд. На первичном рынке в эту категорию попали 9 федеральных образований (Ленинградская, Тульская, Белгородская, Владимирская, Вологодская, Липецкая и Псковская области и республики Карелия и Коми). Кроме того, в число 21 региона попали 8 областей и 1 республика где стоимость жилья на вторичном рынке ниже основного тренда (Ульяновская, Астраханская, Белгородская, Тульская, Псковская, Смоленская, Курская и Ивановская области и Республика Адыгея). На первичном рынке таких оказалось 6 областей и 2 республики (Костромская, Астраханская, Ульяновская, Смоленская, Ивановская и Курская области и республики Алтай и Адыгея). Таким образом, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», значительного снижения цен можно ждать и в регионах, где жилье далеко не самое дорогое.


РегионУвеличение недоступности жилья по сравнению с 2002 годом (%) (www.irn.ru) Увеличение стоимости 1 кв. м жилья по сравнению с 2002 годом (%) (www.irn.ru) Средняя стоимость 1 кв. м (долл.) 
 рынокпервичкавторичкапервичка вторичка первичка вторичка
1 Астраханская область 14,5 72,6 507,1 572,5 1 520,6 1 371,9
2 Белгородская область 45,2 60,1 642,7 718,6 1 741,6 1 584,2
3 Владимирская область 36,9 40,9 579,0 598,9 1 723,4 1 741,6
4 Вологодская область 35,0 55,8 515,3 609,7 1 695,0 1 750,4
5 г.Санкт-Петербург 52,5 60,0 699,8 739,1 3 846,6 3 206,8
6 Ивановская область 17,4 52,5 496,4 674,1 1 319,3 1 378,5
7 Калужская область 41,3 121,0 635,5 1 050,5 2 415,3 2 586,3
8 Костромская область 36,2 107,9 550,9 893,9 1 579,6 1 697,1
9 Курская область 16,9 48,6 509,9 675,7 1 246,4 1 447,1
10 Ленинградская область 66,8 66,1 714,2 710,8 1 947,8 1 653,9
11 Липецкая область 32,8 57,3 585,7 712,5 1 657,2 2 096,9
12 Нижегородская область 10,3 28,8 557,7 661,7 2 539,4 1 924,4
13 Псковская область 47,5 43,9 652,4 634,0 1 634,5 1 540,1
14 Республика Адыгея 22,7 40,0 544,4 635,1 1 311,0 1 221,9
15 Республика Алтай 15,9 132,1 605,4 948,5 1 604,1 1 963,2
16 Республика Карелия 62,8 66,4 671,3 688,3 1 896,2 1 794,0
17 Республика Коми 57,8 86,6 533,5 649,3 1 733,8 1 861,6
18 Смоленская область 46,9 45,6 585,9 580,0 1 414,0 1 529,0
19 Тверская область 41,9 52,1 662,4 716,9 2 442,8 2 218,8
20 Тульская область 32,8 50,0 579,6 667,7 1 775,2 1 582,1
21 Ульяновская область 12,2 39,7 639,8 584,9 1 468,3 1 355,6
  Российская Федерация 14,8 43,3 493,7 641,0 2 179,3 2 357,5
  Основной тренд 28,4 36,1 550,2 575,0 1 613,3 1 617,0
  г.Москва (Росстат) 28,6 54,3 668,8 822,4 6 032,2 6 483,3
  Москва (ИРН) 10,0 10,0 557,6 557,6 5 352,8 6 032,2


 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
855 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте