Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье может резко подешеветь в 21 регионе

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

В этих областях темпы подорожания жилья опережали московские

Традиционно считалось, что несправедливые цены на жилье установлены лишь в нескольких центральных регионах, и именно в этих регионах следует ждать удешевления недвижимости. Но в связи с мировым финансовым кризисом стали появляться прогнозы, что цены на жилье будут падать на 50%-60% в целом по России. Аналитический центр www.irn.ru решил разобраться в том, насколько оправданы такие ожидания.

Для начала, следует отметить, что стоимость 1 кв. м жилья в большинстве регионов (в 57 из 83) на данный момент находится в пределах от $1 тыс. до $2 тыс., однако средняя стоимость 1 кв. м жилья в целом по России, по данным Росстата, составляет около $2,4 тыс. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в целом по России обозначена на графике толстой синей линией. Толстая оранжевая линия отражает динамику средней стоимости 1 кв. м жилья в Москве по индексу ИРН. Толстая желтая линия показывает динамику средней стоимости 1 кв. м жилья в Москве по данным Росстата.


Квартиры и недвжимость в Москве и Подмосковье


К концу III квартала 2008 года, то есть к началу кризиса, 1 кв. м жилья стоил дороже, чем в среднем по России, только в 7 регионах. Помимо традиционных Москвы и Санкт-Петербурга в этот список попали Московская, Калужская и Сахалинская области, Краснодарский край и Ненецкий автономный округ. При этом если не брать в расчет эти 7 регионов, то средняя стоимость 1 кв. м жилья в целом по России составит $1,6 тыс. На графике динамика средней стоимости 1 кв. м в целом по России без учета 7 указанных регионов отражена толстой красной линией с желтыми квадратами и названа «основным трендом». Следует отметить, что вплоть до конца 2004 года разница между средней стоимостью 1 кв. м по всем регионам России и средней стоимостью 1 кв. м жилья без учета 7 указанных регионов стабильно составляла порядка $150. Но, начиная с IV квартала 2004 года, она стала расти. Следовательно, на этот уровень среднюю стоимость жилья в России поднимали именно эти 7 регионов.


Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье


Примечательно в данном случае то, что в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга ни в 1 из этих регионов на протяжении всех тех лет, пока цены на жилье в России росли, средняя цена 1 кв. м жилья не была стабильно выше среднего уровня цен в целом по России, она то опускалась ниже этого среднего уровня, то поднималась выше него. Причем в некоторых из них средняя стоимость 1 кв. м жилья стала выше среднероссийской только в последние годы. Схожая картина наблюдается и на первичном рынке.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

 Если посмотреть на динамику соотношения среднероссийских цен и среднего уровня стоимости 1 кв. м жилья в целом по России без учета 7 указанных регионов, то может возникнуть впечатление, что снижение цен в целом по России может составить 40%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосквье

Учитывая, что на указанный выше уровень среднероссийские цены «задрали» 7 регионов, то снижение цен на 40%, коснется, скорее всего, их. Однако, примечательно, что на первичном и на вторичном рынках сильно отличаются друг от друга списки регионов, где стоимость жилья по итогам III квартала 2008 года оказалась выше среднероссийских цен. Жилье дороже среднероссийского уровня одновременно на первичном и на вторичном рынках только в 5 регионах. Помимо Санкт-Петербурга и Москвы такое явление наблюдается в Московской, Калужской и Сахалинской областях. Очевидно, что если где и можно ожидать значительного падения цен, то в этих регионах.

Однако всем известно, что уровень падения определяется, прежде всего, не ценой самой по себе, а уровнем платежеспособного спроса. В качестве индикатора, отражающего доступность жилья, традиционно принято брать срок необходимый для накопления на покупку среднестатистической квартиры. При этом всем опять-таки давно известно, что в России этот индикатор измеряется десятками лет, то есть, по сути, является не индикатором доступности, а индикатором недоступности жилья. Но для определения уровня платежеспособного спроса он вполне показателен. В данном случае важно то, какими темпами изменялся срок накопления на квартиру в разных регионах. За 100% был принят срок накопления в I квартале 2002 года, когда рынок недвижимости уже ожил после кризиса 1998 года.

По данным аналитического центра www.irn.ru, уровень недоступности жилья в Москве повышался в течение всех последних лет очень высокими темпами. Однако, оказывается, что этот темп далеко не самый высокий. В 63 из 83 регионов страны он оказался выше. При этом из этих 63 регионов в 15 темп увеличения недоступности жилья на протяжении всех последних 7 лет превышал московский.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

На первичном рынке также много регионов, в которых уровень недоступности жилья оказывается выше, чем в Москве, но все же их меньше, чем на вторичном, 35 против 63. И из этих 35 всего в 3 регионах темп повышения недоступности жилья стабильно в течение всех последних 7 лет превышал московский по индексу ИРН.

Квартиры  и недвижимость в Москве и Подмосковье

При этом темп повышения недоступности жилья превышал московский по индексу ИРН одновременно на первичном и на вторичном рынках в 34 регионах. Если жилье в этих регионах еще более недоступно, чем в Москве, это должно отражаться и на спросе. Либо он очень высок из-за притока мигрантов, либо цены на жилье давно встали. Между тем, для того, чтобы снижение цен на жилье было высоким, до начала коррекции недвижимость должна была бы дорожать также высокими темпами. И, как оказалось, есть много регионов, где темпы опережают московские по индексу ИРН. И хотя их не преобладающее число, но все же достаточно – 36. А в 6 из них темпы подорожания жилья в течение всех последних 7 лет стабильно опережали московские по индексу ИРН.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Регионов, в которых жилье на первичном рынке подорожало за прошедшие 7 лет больше, чем в Москве по индексу ИРН, примерно столько же, сколько и на вторичном, – 31. Но из них всего в 1 – Владимирской области – темпы подорожания жилья стабильно опережали московские по индексу ИРН.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

При этом темпы подорожания жилья по прошествии 7 лет опережают московские и на первичном и на вторичном рынках одновременно в 26 регионах. Если свести воедино показатель недоступности жилья и темпы подорожания, то оказывается, что в 21 регионе жилье, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, переоценено как минимум в такой же мере, как и в Москве.

Примечательно, что из 7 регионов, где цены на жилье на вторичном рынке выше среднероссийских, в список 21 региона попали только 2 федеральных образования (Санкт-Петербург и Калужская область), а на первичном – 3 (Нижегородская, Тверская и Калужская области), в 10 регионах на вторичном рынке (Тверская, Липецкая, Ленинградская, Костромская, Вологодская, Владимирская и Нижегородская области и республики Карельская, Коми и Алтай) недвижимость хоть и дешевле среднероссийского уровня, но дороже, чем это демонстрирует основной тренд. На первичном рынке в эту категорию попали 9 федеральных образований (Ленинградская, Тульская, Белгородская, Владимирская, Вологодская, Липецкая и Псковская области и республики Карелия и Коми). Кроме того, в число 21 региона попали 8 областей и 1 республика где стоимость жилья на вторичном рынке ниже основного тренда (Ульяновская, Астраханская, Белгородская, Тульская, Псковская, Смоленская, Курская и Ивановская области и Республика Адыгея). На первичном рынке таких оказалось 6 областей и 2 республики (Костромская, Астраханская, Ульяновская, Смоленская, Ивановская и Курская области и республики Алтай и Адыгея). Таким образом, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», значительного снижения цен можно ждать и в регионах, где жилье далеко не самое дорогое.


РегионУвеличение недоступности жилья по сравнению с 2002 годом (%) (www.irn.ru) Увеличение стоимости 1 кв. м жилья по сравнению с 2002 годом (%) (www.irn.ru) Средняя стоимость 1 кв. м (долл.) 
 рынокпервичкавторичкапервичка вторичка первичка вторичка
1 Астраханская область 14,5 72,6 507,1 572,5 1 520,6 1 371,9
2 Белгородская область 45,2 60,1 642,7 718,6 1 741,6 1 584,2
3 Владимирская область 36,9 40,9 579,0 598,9 1 723,4 1 741,6
4 Вологодская область 35,0 55,8 515,3 609,7 1 695,0 1 750,4
5 г.Санкт-Петербург 52,5 60,0 699,8 739,1 3 846,6 3 206,8
6 Ивановская область 17,4 52,5 496,4 674,1 1 319,3 1 378,5
7 Калужская область 41,3 121,0 635,5 1 050,5 2 415,3 2 586,3
8 Костромская область 36,2 107,9 550,9 893,9 1 579,6 1 697,1
9 Курская область 16,9 48,6 509,9 675,7 1 246,4 1 447,1
10 Ленинградская область 66,8 66,1 714,2 710,8 1 947,8 1 653,9
11 Липецкая область 32,8 57,3 585,7 712,5 1 657,2 2 096,9
12 Нижегородская область 10,3 28,8 557,7 661,7 2 539,4 1 924,4
13 Псковская область 47,5 43,9 652,4 634,0 1 634,5 1 540,1
14 Республика Адыгея 22,7 40,0 544,4 635,1 1 311,0 1 221,9
15 Республика Алтай 15,9 132,1 605,4 948,5 1 604,1 1 963,2
16 Республика Карелия 62,8 66,4 671,3 688,3 1 896,2 1 794,0
17 Республика Коми 57,8 86,6 533,5 649,3 1 733,8 1 861,6
18 Смоленская область 46,9 45,6 585,9 580,0 1 414,0 1 529,0
19 Тверская область 41,9 52,1 662,4 716,9 2 442,8 2 218,8
20 Тульская область 32,8 50,0 579,6 667,7 1 775,2 1 582,1
21 Ульяновская область 12,2 39,7 639,8 584,9 1 468,3 1 355,6
  Российская Федерация 14,8 43,3 493,7 641,0 2 179,3 2 357,5
  Основной тренд 28,4 36,1 550,2 575,0 1 613,3 1 617,0
  г.Москва (Росстат) 28,6 54,3 668,8 822,4 6 032,2 6 483,3
  Москва (ИРН) 10,0 10,0 557,6 557,6 5 352,8 6 032,2


 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
849 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте