Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Московские высотки превращаются в миф

Как показывает практика, они могут стоять недостроенными десятилетия

Традиционно считается, что при снижении цен элитный сегмент страдает меньше всего. Однако, по всей видимости, этот кризис нанесет наибольший урон как раз по наиболее амбициозным проектам. И хотя пока власти Москвы стараются создать впечатление, что все заявленные ранее планы будут выполнены, формальные критерии говорят в пользу того, что судьба многих высотных зданий будет схожа с амбициозными проектами конца прошлого века. Многие из них так и остались незавершенными. Для того, чтобы ситуация изменилась, необходимы дополнительные инвестиции. Однако в области офисного строительства на фоне кризиса ожидать помощи как от частных инвесторов, так и от государства, скорее всего, не стоит. Таким образом, ввод новых офисных площадей в следующем году может оказаться в разы меньше, чем по итогам 2008 года. Но утверждать, что это однозначно приведет к росту цен в офисном сегменте Москвы, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, вряд ли возможно.

Первым признаком негативного сценария развития послужило сообщение, что Шалва Чигиринский замораживает строительство башни «Россия» в бизнес-комплексе Москва-Сити. Конечно, замораживание строительства признак еще далеко не достаточный для того, чтобы считать, что данный объект превратится в недострой. Однако развитие сюжета дало более веские поводы так думать. Буквально спустя несколько дней после того, как г-н Чигиринский сообщил, что замораживает строительство башни «Россия», средствам массовой информации (СМИ) стало известно, что Шалва Чигиринский продал основные свои девелоперские активы нефтяной компании Sibir Energy, одним из акционеров которой он является. Шалве Чигиринскому принадлежит 47% акций этой компании. Sibir Energy сообщила, что выплатит г-ну Чигиринскому $127 млн и еще $213 млн заплатит по долгам предпринимателя.

Следует отметить, что решение о покупке должно быть одобрено на общем собрании акционеров. При этом более 25% акций этой компании принадлежит зарубежным фондам, которые отнеслись к новой информации с явным неодобрением. При этом менеджмент Sibir Energy сообщил, что «решение приобрести активы Чигиринского в сфере недвижимости связано со стремлением Sibir Energy сохранить свою существующую структуру акционеров, тогда как по большинству кредитов Чигиринского наступили сроки платежей, а в связи с мировым финансовым кризисом стоимость активов г-на Чигиринского снизилась». Фактически это означает, что перед Чигиринским стоял выбор либо продавать акции Sibir Energy, либо продавать недвижимость. Продать последнюю в свете кризиса было бы гораздо труднее, чем акции нефтяной компании. Но на фоне кризиса продажа большого пакета акаций компании также может значительно снизить ее котировки на международных рынках, поэтому менеджмент компании предпочел подержать своего мажоритария. Однако после объявления о покупке недостроя акции Sibir Energy стали дешеветь, поэтому миноритарии вполне могут заблокировать решение руководства Sibir Energy, и в этом свете судьба башни «Россия» становится совершенно непонятной.

Конечно, 18% акций Sibir Energy принадлежит правительству Москвы, и при прочих равных оно могло бы поддержать г-на Чигиринского, однако речь идет не только о башне «Россия». Среди объектов недвижимости, которые должны быть переданы Sibir Energy, помимо башни «Россия» перечислены 2 московских (офисное здание класса А по Никитскому переулку, 5 и проект многофункционального комплекса в Митино), 2 питерских (проект многофункционального комплекса «Новая Голландия» и проект пассажа на Невском проспекте), и по 1 в Иркутске (проект многофункционального центра «Чайная фабрика»), Калининграде (земельный участок более 400 га) и Клину (земельный участок более 118 га). Рассчитывать, что московское правительство примет участие сразу во всех этих проектах, вряд ли реалистично.

Кроме того, у правительства Москвы появились собственные сложности в проекте Москва-Сити, которые вряд ли будут способствовать тому, чтобы помогать задолжавшему бизнесмену или достраивать бизнес-высотки. По данным депутата Мосгордумы Ивана Новицкого, московское правительство намерено перенести сроки окончания строительства нового здания для московской администрации и парламента в Москва-Сити. Если раньше речь шла о конце 2010 года, то сейчас о конкретных сроках уже предпочитают умалчивать. «Сейчас найти инвестора, который бы построил небоскреб для городских властей, а затем отдал совершенно бесплатно 50% площадей им в пользование, найти чрезвычайно непросто», – объяснил депутат возникшие сложности «Интерфаксу». Следует отметить, что общий объем инвестиций, необходимых для строительства нового здания правительства Москвы и Мосгордумы в Москва-Сити, оценивается руководством Москвы примерно в $1,5 млрд.

При этом заявление депутата Мосгордумы вскоре опроверг первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. «Это все пустые разговоры, на данный момент разрабатывается проектная документация, готов проект планировки, – цитирует руководителя стройкомплекса Москвы пресс-служба московской администрации. – Для того чтобы продолжить строительство, с территории застройки нужно вывести строения – это жилые дома, предприятия, офисы. Как только будет утвержден проект планировки, мы тут же приступим к строительству».

Однако вслед за депутатом Мосгордумы информацию о переносе сроков окончания строительства административных зданий Москва-Сити подтвердил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. По его словам, у здания мэрии, концертного зала, и ряда других инфраструктурных проектов Московского международного делового центра (ММДЦ) весьма туманное будущее. В итоге, по мнению главного архитектора города Москвы, одним из возможных решений в сложившейся ситуации может быть постановление правительства Москвы, по которому Москва-Сити будет сдаваться в строй не целиком, а отдельными полноценными частями меньших объемов по сравнению с изначально запланированными показателями.

И хотя, как передает РИА «Новости», по словам Александра Кузьмина, «все, что строится сейчас, будет достроено, а остальное под большим вопросом», заканчивать строительство застройщики будут только там, где уже была продана хоть какая-то часть площадей. Но даже по тем башням, где часть офисных площадей была продана, существует вероятность остановки строительства. Так, по словам главного архитектора города Москвы, «серьезное волнение вызывает судьба 2-3 башен». Однако назвать конкретные проекты отказался. Следует отметить, что член правления Mirax Group Ара Арамян уже заявил о возможном переносе сроков завершения строительства комплекса «Федерация». А банк ВТБ, купивший офисы в этом комплексе еще в 2005 году, отложил свой переезд в эту башню до конца 2010 года. Еще хуже выглядит ситуация с гостиницей Россия, по словам Александра Кузьмина на территории гостиницы «Россия» вместо новой современной гостиницы «может появиться небольшой скверик».

При этом строительство Москва-Сити останавливается не в первый раз. После 1998 года было завершено лишь строительство башни «2000» и моста «Багратион», а остальные проекты были заморожены до 2002 года. Однако тогда о строительстве речь еще не шла, все проекты были только на бумаге. Между тем, сейчас, по всей видимости, завершение строительства многих из уже стартовавших проектов может оказаться под вопросом. В то же время, по мнению некоторых экспертов, при простое более 3 лет высотные здания могут оказаться недостроенными уже по техническим причинам. Дело в том, что возведение высотных зданий в Москве всегда вызывало вопросы. В отличие от Нью-Йорка, где опорной точкой служат скальные породы, Москва стоит на грунтовых почвах. Часть проблем при строительстве Москва-Сити была решена тем, что возводить этот проект было решено с помощью свай. Грунт был вычерпан вплоть до известняковых пород, в которые уже стали вбивать сваи. Однако известняк – порода так или иначе мягкая, и в случае замораживания строительства возможны определенные просадки.

В качестве иллюстрации возможной перспективы для новых зданий Москва-Сити можно привести 2 амбициозных проекта конца прошлого века. Один из них – это строительство самого высокого в Европе деревянного здания – так называемый Дом Сутягина в Архангельске. Изначально здесь должны были быть расположены гостиница в 13 этажей, кафе и рестораны. Строительство началось вскоре после развала Советского Союза и было почти закончено в 1996 году, но здание так и не было завершено в связи с тем, что у главного подрядчика кончились деньги. Судебные разбирательства длились около 2 лет, а, пока здание стояло бесхозным, основное оборудование было расхищено. Восстановлением справедливости Николай Сутягин занимался вплоть до 2008 года. Однако, когда он уже был готов вновь возобновить строительство, независимая экспертиза установила, что дом подлежит сносу как опасный с точки зрения техники безопасности.

В то же время, Москва-Сити строится не из дерева. Поэтому более корректно сравнивать с башнями ММДЦ бизнес-центр «Зенит», расположенный по проспекту Вернадского, 82, высотой в 22 этажа и общей площадью около 100 тыс. кв. м, в которых планировалось разместить помимо офисных помещений отель категории 5 звезд, один из главных ресторанов Москвы и жилье. Стоит отметить, что бетон при строительстве этого здания использовался только для центров жесткости, а все остальные конструкции были выполнены из металла. Облицован бизнес-центр был полностью из синих зеркальных стекол. Таким образом, по технологии строительства данный бизнес-центр очень похож на комплекс Москва-Сити.

Строительство бизнес-центра «Зенит» началось в 1990 году и к 1995 году было почти завершено. Но, начиная с этого момента, в связи с финансовыми обязательствами застройщиков возник ряд судебных разбирательств, который был разрешен только в конце 2007 года тем, что здание перешло в собственность «Росимущества». Однако за это время все оборудование внутри здания было полностью разграблено. И теперь на достройку его требуется $50 млн. Однако, даже если здание не будет достроено, о его сносе речь не идет. В своем нынешнем статусе здание может простоять еще около 150 лет. Поэтому, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», после окончания кризиса весь образовавшийся офисный недострой, скорее всего, будет завершен.

В то же время, некоторые эксперты утверждают, что в связи с заморозкой ряда крупных объектов в сфере офисного строительства, может начаться новый рост цен. Но, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, подобные прогнозы на фоне финансового кризиса выглядят слишком оптимистично. Сокращение объемов ввода объектов в строй будет соответствовать спаду спроса на них. При этом даже сейчас, без учета ввода новых офисных площадей доля пустующих офисов превышает 10% от общего объема офисных помещений столицы. И, как и показывает мировая практика, это влечет за собой снижение цен. Таким образом, даже если в следующем году не будет введено в строй ни одного офисного здания, а кризисные явления не будут преодолены, роста цен на московские офисы ждать вряд ли стоит.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
393 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 759 320
до 27 298 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК На Циолковского Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево Площади : 46 - 127 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2015 г. м. Тушинская, 10 мин. пешком Циолковского ул., д.7, к.А Циолковского ул., д.7, к.Б Застройщик: Мосфундаментстрой-6.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 110 кв.м. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.