Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Запад за $1,4 млн или Юго-Восток за $0,4 млн

Таков разрыв цен на рынке таунхаусов московского региона

Регулярные маркетинговые исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» позволяют выделить основные тенденции развития рынка таунхаусов в зависимости от направлений (шоссе), связанные с изменением доли рынка, соотношения больших и маленьких поселков, динамикой цен и т.п. В предыдущих публикациях www.irn.ru уже отмечал некоторые особенности развития данного сегмента в разрезе направлений (ст. «Большие поселки таунхаусов уходят из Москвы»). В данной статье рассмотрим вопрос, насколько изменилась стоимость таунхаусов за прошедшие 3 года, и отметим основные отличия в динамике цен, характерные для разных направлений.

По результатам исследования рынка поселков таунхаусов, завершенного специалистами www.irn.ru в сентябре-октябре 2008 года, максимальный показатель средней стоимости метра зафиксирован в поселках на западном направлении (сюда включены Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе). Как видно из графика, уровень цен на данном направлении разительно отличается от других и составляет примерно $4500 за кв.м. 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Ко второму эшелону по стоимости метра можно отнести Северо-Запад (Новорижское, Пятницкое, Волокодамское, Ленинское и Куркинское шоссе), Москву (московские районы за МКАД) и Юго-Запад (Калужское и Киевское шоссе), где стоимость квадратного метра находится в диапазоне $3100-3600. Надо отметить, что наибольшее значение ($3600 за кв.м. на Юго-Западе), является вторым показателем по рынку в целом, уступая лидеру (западному направлению) порядка 25%. В сущности, ничего нового в такой большой разнице цен за метр жилья нет, поскольку Запад всегда был самым престижным и дорогим направлением в московском регионе, спрос на которое не снижается. Однако такой отрыв по стоимости метра по сравнению с другими направлениями говорит о стремлении застройщика не менять, а даже укрепить «элитарность» таких поселков, создавая их исключительно для богатых клиентов.

Далее следуют направления, в которых зафиксированы наименьшие показатели средней стоимости 1 кв.м. домовладения в поселках таунхаусов - это Северо-Восток (Ярославское шоссе), Юг (Каширское и Симферопольское шоссе), Восток (Горьковское шоссе), Север (Дмитровское, Осташковское, Алтуфьевское шоссе) и Юго-Восток (Новорязанское, Егорьевское шоссе). Цена метра здесь колеблется в пределах $2000-2600 за кв.м.

Самая высокая динамика цен за квадратный метр отмечается в сегментах наиболее дорогих (западное направление) и самых дешевых (Северо-Восток, Юг, Восток, Север и Юго-Восток) по стоимости жилья направлений. Так, прирост стоимости 1 кв.м. в поселках таунхаусов на западном направлении за последние 3 года составил порядка 70%, что свидетельствует о его востребованности со стороны покупателей. Ведь загородное жилье рассматривается преимущественно как второе жилье, поэтому оно доступно, в основном, богатым слоям населения. Такие покупатели, в соответствии с их социальным статусом и уровнем доходов, как правило, стремятся приобрести жилье на более престижных направлениях. Поэтому загородная недвижимость на западном направлении пользовалась и пользуется устойчивым спросом.

Что же касается самых дешевых по стоимости метра направлений, то здесь прирост стоимости метра составил 50-75% по разным направлениям. А на Северо-Востоке (Ярославское шоссе) этот показатель составил 140% в сравнении 2006-2008 годов. Дело в том, что здесь в 2008 году на продажу поступило сразу 6 новых поселков таунхаусов более высокого класса, чем предлагалось ранее.

Такая динамика цен на самых «экономичных» направлениях за рассматриваемый период может свидетельствовать о том, что, кроме общего роста цен на рынке недвижимости, происходит активное развитие инфраструктуры по данным направлениям. Кроме того, в сегменте экономичного загородного жилья (которое и характерно для данных направлений), потенциал для роста стоимости достаточно большой, о чем мы уже писали в статье, посвященной рынку загородных ЖК, «Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги».

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

По показателю средней стоимости квартиры-секции в сегменте таунхаусов наблюдается схожее распределение среди направлений. По данным маркетинговых исследований рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, регулярно проводимые Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», на самом дорогом и престижном западном направлении средняя цена квартиры-секции в 3 квартале 2008 года составила около $1400 тыс.. При этом средняя площадь домовладения на Западе также намного превышает показатели в целом по рынку и отмечена на уровне 300 кв.м.

Во втором «эшелоне» направлений (Юго-Запад, Северо-Запад и Москва) средняя стоимость квартиры-секции находится в диапазоне $720-870 тыс., при средних размерах домовладений 230-240 кв.м.

В третьей группе направлений, для которых характерны самые низкие показатели стоимости метра (Северо-Восток, Юг, Восток, Север и Юго-Восток), цена квартиры-секции составляет порядка $430-550 тыс., при средней площади 200-220 кв.м. Исключение составляет восточное направление (Горьковское шоссе), где средняя цена за домовладение – порядка $620 тыс. - приблизилась к уровню показателей более престижного Подмосковья, заняв промежуточную позицию между «экономичными» направлениями и направлениями, ориентированными на загородное жилье бизнес-класса.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Таким образом, по оценке специалистов www.irn.ru, в сложившихся экономических условиях наименее дорогие направления «третьего эшелона» имеют бОльшую устойчивость с точки зрения сохранения уровня цен и ликвидности проектов. Поскольку уже сейчас разница стоимости жилья в сравнении с более престижными направлениями, как показано нами выше, колоссальна. Кроме того, результаты индивидуальных исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» подтверждают тот факт, что максимальные темпы продаж характерны для поселков таунхаусов, где средняя стоимость квартиры-секции не превышает $450 тыс., а средний уровень цен составляет не более $350-400 тыс.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
449 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте