Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Запад за $1,4 млн или Юго-Восток за $0,4 млн

Таков разрыв цен на рынке таунхаусов московского региона

Регулярные маркетинговые исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» позволяют выделить основные тенденции развития рынка таунхаусов в зависимости от направлений (шоссе), связанные с изменением доли рынка, соотношения больших и маленьких поселков, динамикой цен и т.п. В предыдущих публикациях www.irn.ru уже отмечал некоторые особенности развития данного сегмента в разрезе направлений (ст. «Большие поселки таунхаусов уходят из Москвы»). В данной статье рассмотрим вопрос, насколько изменилась стоимость таунхаусов за прошедшие 3 года, и отметим основные отличия в динамике цен, характерные для разных направлений.

По результатам исследования рынка поселков таунхаусов, завершенного специалистами www.irn.ru в сентябре-октябре 2008 года, максимальный показатель средней стоимости метра зафиксирован в поселках на западном направлении (сюда включены Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе). Как видно из графика, уровень цен на данном направлении разительно отличается от других и составляет примерно $4500 за кв.м. 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Ко второму эшелону по стоимости метра можно отнести Северо-Запад (Новорижское, Пятницкое, Волокодамское, Ленинское и Куркинское шоссе), Москву (московские районы за МКАД) и Юго-Запад (Калужское и Киевское шоссе), где стоимость квадратного метра находится в диапазоне $3100-3600. Надо отметить, что наибольшее значение ($3600 за кв.м. на Юго-Западе), является вторым показателем по рынку в целом, уступая лидеру (западному направлению) порядка 25%. В сущности, ничего нового в такой большой разнице цен за метр жилья нет, поскольку Запад всегда был самым престижным и дорогим направлением в московском регионе, спрос на которое не снижается. Однако такой отрыв по стоимости метра по сравнению с другими направлениями говорит о стремлении застройщика не менять, а даже укрепить «элитарность» таких поселков, создавая их исключительно для богатых клиентов.

Далее следуют направления, в которых зафиксированы наименьшие показатели средней стоимости 1 кв.м. домовладения в поселках таунхаусов - это Северо-Восток (Ярославское шоссе), Юг (Каширское и Симферопольское шоссе), Восток (Горьковское шоссе), Север (Дмитровское, Осташковское, Алтуфьевское шоссе) и Юго-Восток (Новорязанское, Егорьевское шоссе). Цена метра здесь колеблется в пределах $2000-2600 за кв.м.

Самая высокая динамика цен за квадратный метр отмечается в сегментах наиболее дорогих (западное направление) и самых дешевых (Северо-Восток, Юг, Восток, Север и Юго-Восток) по стоимости жилья направлений. Так, прирост стоимости 1 кв.м. в поселках таунхаусов на западном направлении за последние 3 года составил порядка 70%, что свидетельствует о его востребованности со стороны покупателей. Ведь загородное жилье рассматривается преимущественно как второе жилье, поэтому оно доступно, в основном, богатым слоям населения. Такие покупатели, в соответствии с их социальным статусом и уровнем доходов, как правило, стремятся приобрести жилье на более престижных направлениях. Поэтому загородная недвижимость на западном направлении пользовалась и пользуется устойчивым спросом.

Что же касается самых дешевых по стоимости метра направлений, то здесь прирост стоимости метра составил 50-75% по разным направлениям. А на Северо-Востоке (Ярославское шоссе) этот показатель составил 140% в сравнении 2006-2008 годов. Дело в том, что здесь в 2008 году на продажу поступило сразу 6 новых поселков таунхаусов более высокого класса, чем предлагалось ранее.

Такая динамика цен на самых «экономичных» направлениях за рассматриваемый период может свидетельствовать о том, что, кроме общего роста цен на рынке недвижимости, происходит активное развитие инфраструктуры по данным направлениям. Кроме того, в сегменте экономичного загородного жилья (которое и характерно для данных направлений), потенциал для роста стоимости достаточно большой, о чем мы уже писали в статье, посвященной рынку загородных ЖК, «Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги».

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

По показателю средней стоимости квартиры-секции в сегменте таунхаусов наблюдается схожее распределение среди направлений. По данным маркетинговых исследований рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, регулярно проводимые Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», на самом дорогом и престижном западном направлении средняя цена квартиры-секции в 3 квартале 2008 года составила около $1400 тыс.. При этом средняя площадь домовладения на Западе также намного превышает показатели в целом по рынку и отмечена на уровне 300 кв.м.

Во втором «эшелоне» направлений (Юго-Запад, Северо-Запад и Москва) средняя стоимость квартиры-секции находится в диапазоне $720-870 тыс., при средних размерах домовладений 230-240 кв.м.

В третьей группе направлений, для которых характерны самые низкие показатели стоимости метра (Северо-Восток, Юг, Восток, Север и Юго-Восток), цена квартиры-секции составляет порядка $430-550 тыс., при средней площади 200-220 кв.м. Исключение составляет восточное направление (Горьковское шоссе), где средняя цена за домовладение – порядка $620 тыс. - приблизилась к уровню показателей более престижного Подмосковья, заняв промежуточную позицию между «экономичными» направлениями и направлениями, ориентированными на загородное жилье бизнес-класса.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Таким образом, по оценке специалистов www.irn.ru, в сложившихся экономических условиях наименее дорогие направления «третьего эшелона» имеют бОльшую устойчивость с точки зрения сохранения уровня цен и ликвидности проектов. Поскольку уже сейчас разница стоимости жилья в сравнении с более престижными направлениями, как показано нами выше, колоссальна. Кроме того, результаты индивидуальных исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» подтверждают тот факт, что максимальные темпы продаж характерны для поселков таунхаусов, где средняя стоимость квартиры-секции не превышает $450 тыс., а средний уровень цен составляет не более $350-400 тыс.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
459 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 10 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 134 963
до 9 570 527 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте