Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис оттолкнет людей от Москвы

Многие специалисты стали покупать себе жилье в регионах

Одним из аргументов в пользу того, что цены на жилье в Москве будут расти всегда, является вера в наличие постоянного притока населения в столицу. Именно за счет этого численность населения Москвы постоянно увеличивается. Большинство мигрантов пополняет ряды арендаторов, но зачастую спустя несколько лет приобретают в Москве жилую недвижимость. Такая динамика не может не повышать уровень спроса, за счет чего цены на квартиры должны расти. И до недавнего времени такое соотношение, действительно, имело место. Однако в условиях кризиса, по данным аналитического центра www.irn.ru, появилась обратная тенденция. Москвичи стали перебираться в регионы.

По данным исследования спроса на жилье в регионах, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости», ситуация стала меняться еще 2 года назад. Уже тогда было заметно наличие определенной доли москвичей, которые продавали свои столичные квартиры и перебирались в регионы. Фактически, исходя из данных Росстата, эта тенденция впервые появилась еще в 2002 году. К тому времени улучшить жилищную ситуацию в Москве для многих жителей столицы было уже весьма затруднительно. В то же время, в регионах как раз с 2002 года стали активно строиться современные дома, в том числе и бизнес-класса и даже элитные. При этом в регионах как теперь, так и тогда, катастрофически не хватало квалифицированных кадров. И некоторые из москвичей соглашались на переезд в провинцию, чтобы жить в новом и комфортном жилье. Однако на тот момент доля таковых была весьма незначительна. Напротив, большинство людей старалось перебраться из провинции в Москву. В том числе и с этим связан активный рост цен, имевший место все последние годы.

На данный момент ситуация в корне изменилась. На фоне финансового кризиса многие компании стали сокращать персонал. В итоге, на улице оказались не только технические специалисты среднего звена, но и многие топ-менеджеры. Причем значительное их число – представители финансового сектора, которых в регионах не хватало больше других. Между тем, кризис коснулся реального сектора в меньшей степени, чем финансового. И на данный момент многие региональные предприятия готовы предложить московским специалистам вполне конкурентоспособную заработную плату, тогда как в Москве конкуренция на рынке труда сейчас очень высокая, и в целом зарплаты стали снижаться.

В итоге, с одной стороны число желающих переселиться в Москву становится все меньше, а число москвичей, желающих перебраться в провинцию – все больше. И, по всей видимости,  эта тенденция будет только набирать силу. Но это не удивительно. Все развитые страны как Запада, так и Востока имеют не 1, а несколько центров притяжения. Скорее всего, такая же судьба ждет и Россию. При этом стоит отметить, что в развитых странах очень сильна тенденция переезда из столицы в провинцию. В России до недавнего времени она себя почти не проявляла. Однако по мере развития кризиса все больше людей будет переосмысливать свои ценности и менять образ жизни. И на этом фоне миграция в провинцию усилится.

В то же время, некоторые могут возразить, что переезд в регионы вряд ли выгоден, так как, несмотря ни на что, Москва была, есть и будет главным городом, где наиболее высокие заработки. Однако это далеко не так. Долгое время по части размера средней заработной платы столица занимала разные места, с 14 по 30, и лишь за последние 4 года она стала стремительно набирать очки по части высоких зарплат. Но Москва так и не смогла обогнать 5 регионов: Тюменскую область и Чукотский, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. Все эти регионы, за исключением Чукотки, производят газ и нефть. И на протяжении всех прошедших 18 лет в этих регионах были самые большие в России зарплаты. Доходы Чукотки связаны несколько с другим фактором. Но, так или иначе, Чукотка по данному параметру опережает Москву.

При этом с недавних пор администрация этих регионов стала активно расширять инфраструктурную составляющую. Например, в Ханты-Мансийске – городе с население порядка 70 тыс. человек, и до недавнего времени состоявшего преимущественно из бараков, – сейчас есть собственная санно-бобслейная трасса мирового уровня, на которой в 2007 году проходил один из этапов Кубка Мира по этому виду спорта, открыто 4 библиотеки, разбито 5 парков, построено 7 кинотеатров, концертных и развлекательных центров, действует 8 музеев, один из которых является одновременно научно-исследовательским центром и был признан в этом году лучшим музеем России. Также открыто 2 галереи, одна из которых – Государственная художественная галерея Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа, владеющая значительной коллекцией иконописи и русской живописи XVIII -начала XX веков. В Ханты-Мансийске даже есть новый современный театр оперы и балета.

Не удивительно, что многие тамошние работники решили обосноваться в городе «с чувством, с толком, с расстановкой». Тем более, что цены на жилье в этих регионах существенно ниже, чем в Москве. Достаточно сказать, что средняя стоимость 1 кв. м в Салехарде – столице Ямало-Ненецкого автономного округа, – Ханты-Мансийске и Тюмени составляет порядка 50 тыс. руб. При этом там так же, как и в Москве, активно строят жилье бизнес-класса, «бизнес плюс» и даже элитное. В итоге, многие хорошие специалисты вполне могут себе позволить купить достойную квартиру даже не в кредит.

Конечно, некоторые могут возразить, что эта картина наблюдается только в регионах, где заработки выше, чем в Москве. Однако, по данным аналитического центра www.irn.ru, схожая ситуация наблюдается и в таких регионах, как Новгородская и Саратовская области. Что уж говорить о таких регионах, куда поток людей устремился еще с первых лет нового века – Северо-Западном и Южном федеральных округах. Учитывая все вышесказанное, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, вполне может сложиться ситуация, когда после ликвидаций кризиса спрос на московское жилье в прежнем объеме не восстановится. В итоге, рост цен на московское жилье даже в долгосрочной перспективе может оказаться лишь на уровне инфляции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
296 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 10 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 134 963
до 9 570 527 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте