Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис оттолкнет людей от Москвы

Многие специалисты стали покупать себе жилье в регионах

Одним из аргументов в пользу того, что цены на жилье в Москве будут расти всегда, является вера в наличие постоянного притока населения в столицу. Именно за счет этого численность населения Москвы постоянно увеличивается. Большинство мигрантов пополняет ряды арендаторов, но зачастую спустя несколько лет приобретают в Москве жилую недвижимость. Такая динамика не может не повышать уровень спроса, за счет чего цены на квартиры должны расти. И до недавнего времени такое соотношение, действительно, имело место. Однако в условиях кризиса, по данным аналитического центра www.irn.ru, появилась обратная тенденция. Москвичи стали перебираться в регионы.

По данным исследования спроса на жилье в регионах, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости», ситуация стала меняться еще 2 года назад. Уже тогда было заметно наличие определенной доли москвичей, которые продавали свои столичные квартиры и перебирались в регионы. Фактически, исходя из данных Росстата, эта тенденция впервые появилась еще в 2002 году. К тому времени улучшить жилищную ситуацию в Москве для многих жителей столицы было уже весьма затруднительно. В то же время, в регионах как раз с 2002 года стали активно строиться современные дома, в том числе и бизнес-класса и даже элитные. При этом в регионах как теперь, так и тогда, катастрофически не хватало квалифицированных кадров. И некоторые из москвичей соглашались на переезд в провинцию, чтобы жить в новом и комфортном жилье. Однако на тот момент доля таковых была весьма незначительна. Напротив, большинство людей старалось перебраться из провинции в Москву. В том числе и с этим связан активный рост цен, имевший место все последние годы.

На данный момент ситуация в корне изменилась. На фоне финансового кризиса многие компании стали сокращать персонал. В итоге, на улице оказались не только технические специалисты среднего звена, но и многие топ-менеджеры. Причем значительное их число – представители финансового сектора, которых в регионах не хватало больше других. Между тем, кризис коснулся реального сектора в меньшей степени, чем финансового. И на данный момент многие региональные предприятия готовы предложить московским специалистам вполне конкурентоспособную заработную плату, тогда как в Москве конкуренция на рынке труда сейчас очень высокая, и в целом зарплаты стали снижаться.

В итоге, с одной стороны число желающих переселиться в Москву становится все меньше, а число москвичей, желающих перебраться в провинцию – все больше. И, по всей видимости,  эта тенденция будет только набирать силу. Но это не удивительно. Все развитые страны как Запада, так и Востока имеют не 1, а несколько центров притяжения. Скорее всего, такая же судьба ждет и Россию. При этом стоит отметить, что в развитых странах очень сильна тенденция переезда из столицы в провинцию. В России до недавнего времени она себя почти не проявляла. Однако по мере развития кризиса все больше людей будет переосмысливать свои ценности и менять образ жизни. И на этом фоне миграция в провинцию усилится.

В то же время, некоторые могут возразить, что переезд в регионы вряд ли выгоден, так как, несмотря ни на что, Москва была, есть и будет главным городом, где наиболее высокие заработки. Однако это далеко не так. Долгое время по части размера средней заработной платы столица занимала разные места, с 14 по 30, и лишь за последние 4 года она стала стремительно набирать очки по части высоких зарплат. Но Москва так и не смогла обогнать 5 регионов: Тюменскую область и Чукотский, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. Все эти регионы, за исключением Чукотки, производят газ и нефть. И на протяжении всех прошедших 18 лет в этих регионах были самые большие в России зарплаты. Доходы Чукотки связаны несколько с другим фактором. Но, так или иначе, Чукотка по данному параметру опережает Москву.

При этом с недавних пор администрация этих регионов стала активно расширять инфраструктурную составляющую. Например, в Ханты-Мансийске – городе с население порядка 70 тыс. человек, и до недавнего времени состоявшего преимущественно из бараков, – сейчас есть собственная санно-бобслейная трасса мирового уровня, на которой в 2007 году проходил один из этапов Кубка Мира по этому виду спорта, открыто 4 библиотеки, разбито 5 парков, построено 7 кинотеатров, концертных и развлекательных центров, действует 8 музеев, один из которых является одновременно научно-исследовательским центром и был признан в этом году лучшим музеем России. Также открыто 2 галереи, одна из которых – Государственная художественная галерея Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа, владеющая значительной коллекцией иконописи и русской живописи XVIII -начала XX веков. В Ханты-Мансийске даже есть новый современный театр оперы и балета.

Не удивительно, что многие тамошние работники решили обосноваться в городе «с чувством, с толком, с расстановкой». Тем более, что цены на жилье в этих регионах существенно ниже, чем в Москве. Достаточно сказать, что средняя стоимость 1 кв. м в Салехарде – столице Ямало-Ненецкого автономного округа, – Ханты-Мансийске и Тюмени составляет порядка 50 тыс. руб. При этом там так же, как и в Москве, активно строят жилье бизнес-класса, «бизнес плюс» и даже элитное. В итоге, многие хорошие специалисты вполне могут себе позволить купить достойную квартиру даже не в кредит.

Конечно, некоторые могут возразить, что эта картина наблюдается только в регионах, где заработки выше, чем в Москве. Однако, по данным аналитического центра www.irn.ru, схожая ситуация наблюдается и в таких регионах, как Новгородская и Саратовская области. Что уж говорить о таких регионах, куда поток людей устремился еще с первых лет нового века – Северо-Западном и Южном федеральных округах. Учитывая все вышесказанное, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, вполне может сложиться ситуация, когда после ликвидаций кризиса спрос на московское жилье в прежнем объеме не восстановится. В итоге, рост цен на московское жилье даже в долгосрочной перспективе может оказаться лишь на уровне инфляции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
288 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте