Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил проведение сравнительного исследования загородного рынка московского региона за 2006-2008 годы. Оно включает сравнительный анализ данных за 4 периода: 1 квартал 2006 года, 1 квартал 2007 года, 1 и 3 кварталы 2008 года - полученных в результате маркетинговых исследований основных сегментов загородной недвижимости московского региона: коттеджные поселки, поселки таунхаусов и загородные ЖК (малоквартирные дома вне населенных пунктов). Соединив воедино результаты 12 отдельных исследований за период начала 2006-конца 2008 годов, мы получили возможность оценить динамику и тенденции развития каждого сегмента в отдельности и рынка загородной недвижимости в целом.

Приведем наиболее интересные факты, полученные по результатам сравнительного исследования. Общее число объектов загородной недвижимости, выставленных на продажу на текущий период, составляет 439 шт. Из них бОльшая часть (порядка 69% от общего числа проектов) приходится на сегмент коттеджных поселков Подмосковья – 301 объект, в сегменте таунхаусов предлагается 107 поселков, и самую меньшую часть составляют загородные ЖК (ЗЖК) – всего 31 объект. По сравнению с данными 2006 года, количество объектов, вышедших на продажу, увеличилось по каждому сегменту в 2 раза. Такая положительная динамика указывает на увеличение с каждым годом спроса на загородное жилье всех типов.

Объем рынка на данный момент составляет 12,2 млн. кв.м. - это общая площадь выставленных на продажу объектов загородной недвижимости. Чтобы получить показатель ежегодного объема ввода загородного жилья, следует разделить эту цифру на 2. Напомним, что, в среднем, требуется около 2х лет для полной реализации проекта, включающей строительство объекта и продажу домов/квартир. Самый большой объем площадей приходится, соответственно, на долю коттеджных поселков – порядка 9,3 млн.кв.м. или 76,4% от общего объема. Наименьший показатель (0,7 млн. кв.м.) характерен для сегмента загородных ЖК, несмотря на ярко выраженную динамику прироста количества площадей в период 2006-2007 годов, а также в 1-3 кварталах 2008 года.

Во всех сегментах загородной недвижимости наблюдается снижение показателя средней площади домов/квартир. Так, в сегменте коттеджных поселков за рассматриваемый период средний размер домов уменьшился на 4,4% (с 363 кв.м. в 1 квартале 2006 года до 347 кв.м. в 3 квартале 2008 года), в поселках таунхаусов – на 6,3% (с 256 кв.м. до 240 кв.м.). Максимальное снижение пришлось на сегмент ЗЖК – порядка 21% (с 142 кв.м. до 112 кв.м.).

Нужно отметить, что объем рынка в денежном эквиваленте растет быстрее, чем объем рынка, выраженный в квадратных метрах, что связано с существенным увеличением стоимости метра за рассмотренный период. Если в начале 2006 года общий объем рынка в денежном эквиваленте составлял порядка $21 млрд., то в 3 квартале 2008 года это уже около $50 млрд. При этом бОльшую долю, как уже понятно, составляет сегмент коттеджных поселков, общий объем рынка которого исчисляется $39,9 млрд.

Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

По результатам сравнительного исследования, проведенного специалистами www.irn.ru, для разных сегментов загородного жилья характерны различная динамика показателя средней стоимости домовладения. Если в коттеджных поселках и поселках таунхаусов цена дома/квартиры-секции год от года увеличивалась, то в ЗЖК за рассматриваемый период произошло снижение данного показателя примерно на 8% по сравнению с началом 2006 года. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая динамика связана с более сильным снижением показателя средней площади квартир в загородных ЖК по сравнению с приростом стоимости квадратного метра.

Сравнительное исследование загородного рынка недвижимости московского региона содержит 139 страниц фактического материала с информацией о количестве объектов, их средних площадях и стоимости домовладений в различных сегментах рынка и на разных направлениях Подмосковья, а также динамику этих и других параметров за 2006-2008 годы. Данное исследование является ценным инструментом как для операторов рынка при разработке проектов строительства, так и для тех, кто желает как можно выгоднее использовать сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости в целом.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года