Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородный рынок подстраивается под клиента

В зависимости от удаленности

«Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писали о том, что за последние несколько лет в сегменте коттеджных поселков Подмосковья отмечаются изменения площади земельных участков и домов, например в статье «Дома на маленьких участках уменьшаются». Рассмотрим более подробно, как влияет фактор удаленности поселка от Москвы на данные показатели и их динамику.

По результатам исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2008 года, проведенного специалистами www.irn.ru, площади индивидуальных земельных участков зависят от расстояния до Москвы: по мере удаления от МКАД они уменьшаются. Так, если в радиусе 6-35 км от столицы характерные средние площади земельных участков составляют около 20-25 соток, то за 36 км от Москвы этот показатель не превышает 21 сотки. Мы не учитываем коттеджные поселки в пределах 5 км от Москвы, т.к. их доля рынка крайне мала, и ей можно пренебречь.

 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Как видно из графика, за последние 3 года в поселках, расположенных на расстоянии 6-15 км от МКАД, площади земельных участков неуклонно растут. К концу 2008 года увеличение составило порядка 25% в сравнении с 2006 годом. На фоне этого происходит уменьшение размеров участков в поселках на «дальних рубежах» московского региона – на удалении более 66 км от Москвы средние площади участков снизились за 3 года примерно на 11%.

Такая же динамика, по данным маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», отмечается и для показателей средних площадей коттеджей в поселках, находящихся на разной удаленности от МКАД. 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В поселках в радиусе 35 км от Москвы характерная средняя площадь домов составляет около 400-500 кв.м. Самые большие коттеджи предусмотрены в поселках, расположенных на расстоянии 6-15 км от МКАД. Однако, по мере удаления от столицы (свыше 36 км), средняя площадь домов уменьшается. Максимальные показатели находятся на уровне 300-320 кв.м., а самые небольшие по размерам дома (порядка 200 кв.м.) характерны для поселков, расположенных за 66 км.

Основной «географический рубеж», связанный с различиями в площади домов и земельных участков, а также динамике этих показателей, как мы видим, приходится на 35-36 км от МКАД. Так, в коттеджных поселках, находящихся на расстоянии 6-35 км от Москвы, показатель средней площади земельного участка увеличился примерно на 5%: с 22,5 сот. в 2006 году до 23,7сот. в 3 квартале 2008 года. При этом в отдаленных поселках Московского региона (на расстоянии свыше 36 км от МКАД) средние размеры участков за три года фактически не изменились – незначительное снижение составило порядка 1,5%.

Квартиры и Недвижимость в Москве и Подмосковье

Схожие тенденции наблюдаются в динамике средней площади коттеджей в поселках, расположенных на разной удаленности от Москвы. Для домов, находящихся в поселках на расстоянии 6-35 км от МКАД, характерно увеличение средней площади на 16,5% - с 420 кв.м. в 2006 году до 475 кв.м. к концу 2008 года. А средние площади домов в дальних поселках отличаются относительным постоянством, сохраняясь в районе 250-260 кв.м. в течение последних трех лет.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Одной из причин такой динамики рынка коттеджных поселков, расположенных на разной удаленности от столицы, эксперты www.irn.ru отмечают изменения в структуре предложения данного типа загородной недвижимости. Дело в том, что количество участков под застройку вблизи Москвы неизменно сокращается. Это приводит к снижению объемов предложения, а значит, и к увеличению стоимости такого жилья. Поэтому поселки, расположенные в радиусе 35 км от МКАД, постепенно переходят в более дорогой сегмент загородного жилья - класс бизнес-плюс и элита. Дома становятся доступными только самым обеспеченным и взыскательным покупателям с высокими требованиями к комфортности жилья. Поэтому застройщики постепенно увеличивают размеры индивидуальных участков земли и собственно коттеджей, чтобы домовладения соответствовали вкусу богатых клиентов. Это позволяет продавать поселки по более высокой цене.

Иная ситуация на рынке коттеджных поселков, находящихся на дальних километрах московского региона. Здесь с каждым годом происходит увеличение доли рынка: если в 2006 году соотношение было на уровне 70% к 30% в пользу ближнего Подмосковья, то к концу 2008 года ситуация выровнялась. По результатам исследования рынка коттеджных поселков, проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости в сентябре-октябре 2008 года, количество поселков, расположенных в 6-35 км от Москвы и за 36 км от МКАД, сравнялось.

Однако в дальнем Подмосковье увеличивается доля экономичного загородного жилья. Об этом специалисты www.irn.ru уже писал в статье «Рынок загородного жилья стремится к экономии». Цена коттеджей в таких поселках как основной конкурентный фактор не должна быть завышенной, иначе, как показывают результаты индивидуальных исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», снизится спрос на такое жилье.

Кроме того, в поселках с невысокой стоимостью домовладений большие индивидуальные участки земли при покупке не являются решающим фактором. Поэтому застройщик имеет возможность сделать предложение более экономичным за счет строительства умеренных по площади домов на небольших участках (известно, что продать коттеджи площадью более 200-300 кв.м. далеко от Москвы крайне сложно). Необходимая норма прибыли при этом достигается за счет увеличения объема строительства, поскольку меньшие по площади участки земли позволяют увеличить количество домовладений.

Таким образом, как показывают результаты маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в последние годы на загородном рынке усиливается тенденция к более четкой структуризации, выделению классов жилья (эконом, бизнес, элита). Так, дорогое жилье, расположенное по наиболее престижным направлениям вблизи Москвы, приобретает большую уникальность и эксклюзивность, что связано с улучшением потребительских свойств и уровня комфортности (например, увеличение площадей участков и домов). В то время как застройщики экономичного жилья, напротив, идут по пути создания довольно стандартного продукта, не обладающего какими-либо выдающимися характеристиками, что, в свою очередь, позволяет им оставаться в границах приемлемого для большинства покупателей ценового диапазона.

Таким образом, результаты исследования рынка коттеджных поселков, проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре-октябре 2008 года, показывают, что коттеджный рынок развивается с учетом запросов и потребностей конкретных групп покупателей разных классов загородного жилья. В отличие, например, от квартирного рынка Москвы, в котором превалирующую долю занимает бизнес-класс, не соответствующий требованиям покупателей элитного жилья, и слишком завышенный по цене для потребителей среднего класса, нацеленных на приобретение более экономичного жилья. Это дает основание утверждать, что в сложившихся экономических условиях загородный рынок представляется более устойчивым с точки зрения влияния кризиса на него, нежели квартирный рынок Москвы.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
319 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте