Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородный рынок подстраивается под клиента

В зависимости от удаленности

«Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писали о том, что за последние несколько лет в сегменте коттеджных поселков Подмосковья отмечаются изменения площади земельных участков и домов, например в статье «Дома на маленьких участках уменьшаются». Рассмотрим более подробно, как влияет фактор удаленности поселка от Москвы на данные показатели и их динамику.

По результатам исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2008 года, проведенного специалистами www.irn.ru, площади индивидуальных земельных участков зависят от расстояния до Москвы: по мере удаления от МКАД они уменьшаются. Так, если в радиусе 6-35 км от столицы характерные средние площади земельных участков составляют около 20-25 соток, то за 36 км от Москвы этот показатель не превышает 21 сотки. Мы не учитываем коттеджные поселки в пределах 5 км от Москвы, т.к. их доля рынка крайне мала, и ей можно пренебречь.

 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Как видно из графика, за последние 3 года в поселках, расположенных на расстоянии 6-15 км от МКАД, площади земельных участков неуклонно растут. К концу 2008 года увеличение составило порядка 25% в сравнении с 2006 годом. На фоне этого происходит уменьшение размеров участков в поселках на «дальних рубежах» московского региона – на удалении более 66 км от Москвы средние площади участков снизились за 3 года примерно на 11%.

Такая же динамика, по данным маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», отмечается и для показателей средних площадей коттеджей в поселках, находящихся на разной удаленности от МКАД. 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В поселках в радиусе 35 км от Москвы характерная средняя площадь домов составляет около 400-500 кв.м. Самые большие коттеджи предусмотрены в поселках, расположенных на расстоянии 6-15 км от МКАД. Однако, по мере удаления от столицы (свыше 36 км), средняя площадь домов уменьшается. Максимальные показатели находятся на уровне 300-320 кв.м., а самые небольшие по размерам дома (порядка 200 кв.м.) характерны для поселков, расположенных за 66 км.

Основной «географический рубеж», связанный с различиями в площади домов и земельных участков, а также динамике этих показателей, как мы видим, приходится на 35-36 км от МКАД. Так, в коттеджных поселках, находящихся на расстоянии 6-35 км от Москвы, показатель средней площади земельного участка увеличился примерно на 5%: с 22,5 сот. в 2006 году до 23,7сот. в 3 квартале 2008 года. При этом в отдаленных поселках Московского региона (на расстоянии свыше 36 км от МКАД) средние размеры участков за три года фактически не изменились – незначительное снижение составило порядка 1,5%.

Квартиры и Недвижимость в Москве и Подмосковье

Схожие тенденции наблюдаются в динамике средней площади коттеджей в поселках, расположенных на разной удаленности от Москвы. Для домов, находящихся в поселках на расстоянии 6-35 км от МКАД, характерно увеличение средней площади на 16,5% - с 420 кв.м. в 2006 году до 475 кв.м. к концу 2008 года. А средние площади домов в дальних поселках отличаются относительным постоянством, сохраняясь в районе 250-260 кв.м. в течение последних трех лет.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Одной из причин такой динамики рынка коттеджных поселков, расположенных на разной удаленности от столицы, эксперты www.irn.ru отмечают изменения в структуре предложения данного типа загородной недвижимости. Дело в том, что количество участков под застройку вблизи Москвы неизменно сокращается. Это приводит к снижению объемов предложения, а значит, и к увеличению стоимости такого жилья. Поэтому поселки, расположенные в радиусе 35 км от МКАД, постепенно переходят в более дорогой сегмент загородного жилья - класс бизнес-плюс и элита. Дома становятся доступными только самым обеспеченным и взыскательным покупателям с высокими требованиями к комфортности жилья. Поэтому застройщики постепенно увеличивают размеры индивидуальных участков земли и собственно коттеджей, чтобы домовладения соответствовали вкусу богатых клиентов. Это позволяет продавать поселки по более высокой цене.

Иная ситуация на рынке коттеджных поселков, находящихся на дальних километрах московского региона. Здесь с каждым годом происходит увеличение доли рынка: если в 2006 году соотношение было на уровне 70% к 30% в пользу ближнего Подмосковья, то к концу 2008 года ситуация выровнялась. По результатам исследования рынка коттеджных поселков, проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости в сентябре-октябре 2008 года, количество поселков, расположенных в 6-35 км от Москвы и за 36 км от МКАД, сравнялось.

Однако в дальнем Подмосковье увеличивается доля экономичного загородного жилья. Об этом специалисты www.irn.ru уже писал в статье «Рынок загородного жилья стремится к экономии». Цена коттеджей в таких поселках как основной конкурентный фактор не должна быть завышенной, иначе, как показывают результаты индивидуальных исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», снизится спрос на такое жилье.

Кроме того, в поселках с невысокой стоимостью домовладений большие индивидуальные участки земли при покупке не являются решающим фактором. Поэтому застройщик имеет возможность сделать предложение более экономичным за счет строительства умеренных по площади домов на небольших участках (известно, что продать коттеджи площадью более 200-300 кв.м. далеко от Москвы крайне сложно). Необходимая норма прибыли при этом достигается за счет увеличения объема строительства, поскольку меньшие по площади участки земли позволяют увеличить количество домовладений.

Таким образом, как показывают результаты маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в последние годы на загородном рынке усиливается тенденция к более четкой структуризации, выделению классов жилья (эконом, бизнес, элита). Так, дорогое жилье, расположенное по наиболее престижным направлениям вблизи Москвы, приобретает большую уникальность и эксклюзивность, что связано с улучшением потребительских свойств и уровня комфортности (например, увеличение площадей участков и домов). В то время как застройщики экономичного жилья, напротив, идут по пути создания довольно стандартного продукта, не обладающего какими-либо выдающимися характеристиками, что, в свою очередь, позволяет им оставаться в границах приемлемого для большинства покупателей ценового диапазона.

Таким образом, результаты исследования рынка коттеджных поселков, проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре-октябре 2008 года, показывают, что коттеджный рынок развивается с учетом запросов и потребностей конкретных групп покупателей разных классов загородного жилья. В отличие, например, от квартирного рынка Москвы, в котором превалирующую долю занимает бизнес-класс, не соответствующий требованиям покупателей элитного жилья, и слишком завышенный по цене для потребителей среднего класса, нацеленных на приобретение более экономичного жилья. Это дает основание утверждать, что в сложившихся экономических условиях загородный рынок представляется более устойчивым с точки зрения влияния кризиса на него, нежели квартирный рынок Москвы.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
334 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте