Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородный рынок подстраивается под клиента

В зависимости от удаленности

«Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писали о том, что за последние несколько лет в сегменте коттеджных поселков Подмосковья отмечаются изменения площади земельных участков и домов, например в статье «Дома на маленьких участках уменьшаются». Рассмотрим более подробно, как влияет фактор удаленности поселка от Москвы на данные показатели и их динамику.

По результатам исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2008 года, проведенного специалистами www.irn.ru, площади индивидуальных земельных участков зависят от расстояния до Москвы: по мере удаления от МКАД они уменьшаются. Так, если в радиусе 6-35 км от столицы характерные средние площади земельных участков составляют около 20-25 соток, то за 36 км от Москвы этот показатель не превышает 21 сотки. Мы не учитываем коттеджные поселки в пределах 5 км от Москвы, т.к. их доля рынка крайне мала, и ей можно пренебречь.

 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Как видно из графика, за последние 3 года в поселках, расположенных на расстоянии 6-15 км от МКАД, площади земельных участков неуклонно растут. К концу 2008 года увеличение составило порядка 25% в сравнении с 2006 годом. На фоне этого происходит уменьшение размеров участков в поселках на «дальних рубежах» московского региона – на удалении более 66 км от Москвы средние площади участков снизились за 3 года примерно на 11%.

Такая же динамика, по данным маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», отмечается и для показателей средних площадей коттеджей в поселках, находящихся на разной удаленности от МКАД. 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В поселках в радиусе 35 км от Москвы характерная средняя площадь домов составляет около 400-500 кв.м. Самые большие коттеджи предусмотрены в поселках, расположенных на расстоянии 6-15 км от МКАД. Однако, по мере удаления от столицы (свыше 36 км), средняя площадь домов уменьшается. Максимальные показатели находятся на уровне 300-320 кв.м., а самые небольшие по размерам дома (порядка 200 кв.м.) характерны для поселков, расположенных за 66 км.

Основной «географический рубеж», связанный с различиями в площади домов и земельных участков, а также динамике этих показателей, как мы видим, приходится на 35-36 км от МКАД. Так, в коттеджных поселках, находящихся на расстоянии 6-35 км от Москвы, показатель средней площади земельного участка увеличился примерно на 5%: с 22,5 сот. в 2006 году до 23,7сот. в 3 квартале 2008 года. При этом в отдаленных поселках Московского региона (на расстоянии свыше 36 км от МКАД) средние размеры участков за три года фактически не изменились – незначительное снижение составило порядка 1,5%.

Квартиры и Недвижимость в Москве и Подмосковье

Схожие тенденции наблюдаются в динамике средней площади коттеджей в поселках, расположенных на разной удаленности от Москвы. Для домов, находящихся в поселках на расстоянии 6-35 км от МКАД, характерно увеличение средней площади на 16,5% - с 420 кв.м. в 2006 году до 475 кв.м. к концу 2008 года. А средние площади домов в дальних поселках отличаются относительным постоянством, сохраняясь в районе 250-260 кв.м. в течение последних трех лет.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Одной из причин такой динамики рынка коттеджных поселков, расположенных на разной удаленности от столицы, эксперты www.irn.ru отмечают изменения в структуре предложения данного типа загородной недвижимости. Дело в том, что количество участков под застройку вблизи Москвы неизменно сокращается. Это приводит к снижению объемов предложения, а значит, и к увеличению стоимости такого жилья. Поэтому поселки, расположенные в радиусе 35 км от МКАД, постепенно переходят в более дорогой сегмент загородного жилья - класс бизнес-плюс и элита. Дома становятся доступными только самым обеспеченным и взыскательным покупателям с высокими требованиями к комфортности жилья. Поэтому застройщики постепенно увеличивают размеры индивидуальных участков земли и собственно коттеджей, чтобы домовладения соответствовали вкусу богатых клиентов. Это позволяет продавать поселки по более высокой цене.

Иная ситуация на рынке коттеджных поселков, находящихся на дальних километрах московского региона. Здесь с каждым годом происходит увеличение доли рынка: если в 2006 году соотношение было на уровне 70% к 30% в пользу ближнего Подмосковья, то к концу 2008 года ситуация выровнялась. По результатам исследования рынка коттеджных поселков, проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости в сентябре-октябре 2008 года, количество поселков, расположенных в 6-35 км от Москвы и за 36 км от МКАД, сравнялось.

Однако в дальнем Подмосковье увеличивается доля экономичного загородного жилья. Об этом специалисты www.irn.ru уже писал в статье «Рынок загородного жилья стремится к экономии». Цена коттеджей в таких поселках как основной конкурентный фактор не должна быть завышенной, иначе, как показывают результаты индивидуальных исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», снизится спрос на такое жилье.

Кроме того, в поселках с невысокой стоимостью домовладений большие индивидуальные участки земли при покупке не являются решающим фактором. Поэтому застройщик имеет возможность сделать предложение более экономичным за счет строительства умеренных по площади домов на небольших участках (известно, что продать коттеджи площадью более 200-300 кв.м. далеко от Москвы крайне сложно). Необходимая норма прибыли при этом достигается за счет увеличения объема строительства, поскольку меньшие по площади участки земли позволяют увеличить количество домовладений.

Таким образом, как показывают результаты маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в последние годы на загородном рынке усиливается тенденция к более четкой структуризации, выделению классов жилья (эконом, бизнес, элита). Так, дорогое жилье, расположенное по наиболее престижным направлениям вблизи Москвы, приобретает большую уникальность и эксклюзивность, что связано с улучшением потребительских свойств и уровня комфортности (например, увеличение площадей участков и домов). В то время как застройщики экономичного жилья, напротив, идут по пути создания довольно стандартного продукта, не обладающего какими-либо выдающимися характеристиками, что, в свою очередь, позволяет им оставаться в границах приемлемого для большинства покупателей ценового диапазона.

Таким образом, результаты исследования рынка коттеджных поселков, проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре-октябре 2008 года, показывают, что коттеджный рынок развивается с учетом запросов и потребностей конкретных групп покупателей разных классов загородного жилья. В отличие, например, от квартирного рынка Москвы, в котором превалирующую долю занимает бизнес-класс, не соответствующий требованиям покупателей элитного жилья, и слишком завышенный по цене для потребителей среднего класса, нацеленных на приобретение более экономичного жилья. Это дает основание утверждать, что в сложившихся экономических условиях загородный рынок представляется более устойчивым с точки зрения влияния кризиса на него, нежели квартирный рынок Москвы.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
323 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте