Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Площади маленьких квартир становятся еще меньше

Стремление застройщиков к увеличению доли экономичного предложения на рынке загородной недвижимости сочетается с относительной стагнацией в структуре предложения элитного жилья. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал, что в сегменте загородных жилых комплексов (ЗЖК) на протяжении последних 3 лет наблюдается снижение средней площади квартир разной комнатности (см.ст. «Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги», «Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство»). Наибольшее снижение площадей, по результатам исследования рынка ЗЖК, завершенного специалистами www.irn.ru в сентябре-октябре 2008 года, пришлось на сегмент 2-4-комнатных квартир и составило порядка 11,5-13,5% по сравнению с данными 2006 года. Площади 1-комнатных и многокомнатных квартир (5 и более комнат) снизились в меньшей степени: в первом случае - почти на 8%, во втором – на 1,5%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Рассмотрим, как меняется доля рынка каждого типа квартир в зависимости от средней площади. В сегменте 1-комнатных квартир в 2006 году максимальная доля рынка приходилась на домовладения размером 50-57 кв.м. Однако за последние годы произошло резкое увеличение количества «однушек» с площадью квартиры до 50 метров. По итогам 3 кв. 2008 года прирост доли рынка таких квартир составил 20,5% в сравнении с 2006 годом, что позволило им выйти в лидеры наряду с квартирами площадью 50-57 кв.м. Таким образом, бОльшую долю рынка (порядка 75%) 1-комнатных квартир, предложенных на продажу в ЗЖК, на сегодняшний момент составляют маленькие по площади домовладения (до 50 кв.м. и 50-57 кв.м.).

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Одновременно с этим отмечается резкое падение доли рынка рассматриваемого типа квартир площадью 57-64 кв.м. – за период 2006-2008 годов снижение зафиксировано на уровне 20%. При этом несколько увеличилась доля рынка больших 1-комнатных квартир (от 64 кв.м.). Иногда у людей банально не хватает денег для приобретения 2-комнатной квартиры, поэтому они вынуждены покупать большую «однушку», сохраняя при этом достаточные размеры жилплощади. Отсюда характерное последним годам увеличение предложения больших по площади 1-комнатных квартир в ЗЖК.

В сегменте 2-комнатных квартир смещение рынка в сторону маленьких домовладений происходит более ярко выражено. Если в 2006 году количество «двушек» площадью до 80 кв.м. составляло всего 10% рынка, то к концу 2008 года этот показатель составил уже 40%. То есть почти половина предложений 2-комнатных квартир в сегменте загородных ЖК приходится сейчас на самые маленькие по размерам домовладения. И мы опять вынуждены констатировать тот факт, что главной тенденцией на загородном рынке недвижимости остается стремление создавать все более экономичное предложение.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В 2-комнатных квартирах площадью более 80 кв.м. за последние 3 года наблюдается снижение доли рынка. Самое резкое падение пришлось на диапазон площадей 80-90 кв.м. и более 110 кв.м., но это естественно при таком резком увеличение доли маленьких квартир.

Для 3-комнатных квартир в структуре рынка ЗЖК характерны примерно те же тенденции, что и в сегменте 1-комнатных: заметный прирост доли маленьких квартир (до 110 кв.м.) по сравнению с 2006 годом позволил им занять первое место на рынке, незначительно опередив  традиционного в последние годы лидера (квартиры площадью 80-90 кв.м.). При этом доля рынка крупных по размерам «трешек» суммарно снизилась более чем на 20% за 2006-2008 годы.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Динамика изменения структуры предложения 4-комнатных квартир разной площади схожа с ситуацией на рынке 2-комнатных. Маленькие 4-комнатные квартиры (до 150 кв.м.), по результатам маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за 2006-2008 годы, сегодня лидируют по предложению на рынке. За последние три года их доля выросла на 33%, при этом доля рынка 4-комнатных квартир большей площади неуклонно снижается.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Из графика видно, что в 2008 году с рынка продаж ушли большие 4-комнатные квартиры, площадь которых составляла более 210 кв.м. Во многом это обусловлено тенденцией к увеличению доли многокомнатных (5 и более комнат) квартир небольших площадей (до 230 кв.м.), сопоставимых с площадью больших 4-комнатных квартир. Доля рынка многокомнатных квартир (5 и более комнат) небольшой площади (до 230 кв.м.) за период 2006-2008 годов увеличилась примерно на 22%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В загородных ЖК за последние три года произошло перераспределение структуры рынка в сегменте многокомнатных квартир. Если в 2006 году половина всех предложений данного типа квартир имели среднюю по размерам площадь (230-260 кв.м.), то к концу 2008 года уже трудно выявить лидеров или аутсайдеров по площади. Доля рынка многокомнатных квартир всех диапазонов площадей представлена относительно равномерно. Такое перераспределение произошло за счет резкого падения доли рынка средних по размерам многокомнатных квартир за последние несколько лет, которое на период 3 квартала 2008 года составило около 33%.

Таким образом, в отличие от 1-4-комнатных квартир, средняя площадь многокомнатных квартир за последние три года фактически не изменилась. Как уже было отмечено, снижение зафиксировано на уровне всего 1,5% по сравнению с 2006 годом. Дело в том, что многокомнатные квартиры востребованы преимущественно богатыми покупателями, предпочитающими приобретать недвижимость по наиболее престижным направлениям (Рублево-Успенское, Сколковское). Поэтому данный тип квартир, как правило, не предусмотрен на более экономичных направлениях.

Покупатели недвижимости элитного класса ценят качество, простор и комфорт: они не будут экономить, ограничивая себя меньшим метражом квартир. Застройщику просто не имеет смысла уменьшать площади многокомнатных квартир. Они, как и раньше, пользуются спросом со стороны самых притязательных клиентов, для которых большая площадь имеет не последнее значение. В то время как средний класс покупает более экономичное жилье меньшей площади и комнатности. И тут у застройщиков возможна масса «вариаций на тему» того, как сделать предложение более экономичным для покупателя, тем самым увеличив ликвидность проекта. Поэтому, по результатам исследований рынка загородных жилых комплексов, проведенных аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» за 2006-2008 годы, снижение средней площади домовладений в большей степени характерно для 1-4-комнатных квартир.

Подробная информация об актуальном состоянии загородного рынка недвижимости содержится в наших готовых исследованиях, включающих паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах и застройщиках. Кроме того, эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», специализирующиеся на проведении индивидуальных исследований, могут помочь Вам в решении конкретных задач по различным сегментам рынка.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
796 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте