Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Площади маленьких квартир становятся еще меньше

Стремление застройщиков к увеличению доли экономичного предложения на рынке загородной недвижимости сочетается с относительной стагнацией в структуре предложения элитного жилья. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал, что в сегменте загородных жилых комплексов (ЗЖК) на протяжении последних 3 лет наблюдается снижение средней площади квартир разной комнатности (см.ст. «Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги», «Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство»). Наибольшее снижение площадей, по результатам исследования рынка ЗЖК, завершенного специалистами www.irn.ru в сентябре-октябре 2008 года, пришлось на сегмент 2-4-комнатных квартир и составило порядка 11,5-13,5% по сравнению с данными 2006 года. Площади 1-комнатных и многокомнатных квартир (5 и более комнат) снизились в меньшей степени: в первом случае - почти на 8%, во втором – на 1,5%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Рассмотрим, как меняется доля рынка каждого типа квартир в зависимости от средней площади. В сегменте 1-комнатных квартир в 2006 году максимальная доля рынка приходилась на домовладения размером 50-57 кв.м. Однако за последние годы произошло резкое увеличение количества «однушек» с площадью квартиры до 50 метров. По итогам 3 кв. 2008 года прирост доли рынка таких квартир составил 20,5% в сравнении с 2006 годом, что позволило им выйти в лидеры наряду с квартирами площадью 50-57 кв.м. Таким образом, бОльшую долю рынка (порядка 75%) 1-комнатных квартир, предложенных на продажу в ЗЖК, на сегодняшний момент составляют маленькие по площади домовладения (до 50 кв.м. и 50-57 кв.м.).

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Одновременно с этим отмечается резкое падение доли рынка рассматриваемого типа квартир площадью 57-64 кв.м. – за период 2006-2008 годов снижение зафиксировано на уровне 20%. При этом несколько увеличилась доля рынка больших 1-комнатных квартир (от 64 кв.м.). Иногда у людей банально не хватает денег для приобретения 2-комнатной квартиры, поэтому они вынуждены покупать большую «однушку», сохраняя при этом достаточные размеры жилплощади. Отсюда характерное последним годам увеличение предложения больших по площади 1-комнатных квартир в ЗЖК.

В сегменте 2-комнатных квартир смещение рынка в сторону маленьких домовладений происходит более ярко выражено. Если в 2006 году количество «двушек» площадью до 80 кв.м. составляло всего 10% рынка, то к концу 2008 года этот показатель составил уже 40%. То есть почти половина предложений 2-комнатных квартир в сегменте загородных ЖК приходится сейчас на самые маленькие по размерам домовладения. И мы опять вынуждены констатировать тот факт, что главной тенденцией на загородном рынке недвижимости остается стремление создавать все более экономичное предложение.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В 2-комнатных квартирах площадью более 80 кв.м. за последние 3 года наблюдается снижение доли рынка. Самое резкое падение пришлось на диапазон площадей 80-90 кв.м. и более 110 кв.м., но это естественно при таком резком увеличение доли маленьких квартир.

Для 3-комнатных квартир в структуре рынка ЗЖК характерны примерно те же тенденции, что и в сегменте 1-комнатных: заметный прирост доли маленьких квартир (до 110 кв.м.) по сравнению с 2006 годом позволил им занять первое место на рынке, незначительно опередив  традиционного в последние годы лидера (квартиры площадью 80-90 кв.м.). При этом доля рынка крупных по размерам «трешек» суммарно снизилась более чем на 20% за 2006-2008 годы.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Динамика изменения структуры предложения 4-комнатных квартир разной площади схожа с ситуацией на рынке 2-комнатных. Маленькие 4-комнатные квартиры (до 150 кв.м.), по результатам маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за 2006-2008 годы, сегодня лидируют по предложению на рынке. За последние три года их доля выросла на 33%, при этом доля рынка 4-комнатных квартир большей площади неуклонно снижается.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Из графика видно, что в 2008 году с рынка продаж ушли большие 4-комнатные квартиры, площадь которых составляла более 210 кв.м. Во многом это обусловлено тенденцией к увеличению доли многокомнатных (5 и более комнат) квартир небольших площадей (до 230 кв.м.), сопоставимых с площадью больших 4-комнатных квартир. Доля рынка многокомнатных квартир (5 и более комнат) небольшой площади (до 230 кв.м.) за период 2006-2008 годов увеличилась примерно на 22%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В загородных ЖК за последние три года произошло перераспределение структуры рынка в сегменте многокомнатных квартир. Если в 2006 году половина всех предложений данного типа квартир имели среднюю по размерам площадь (230-260 кв.м.), то к концу 2008 года уже трудно выявить лидеров или аутсайдеров по площади. Доля рынка многокомнатных квартир всех диапазонов площадей представлена относительно равномерно. Такое перераспределение произошло за счет резкого падения доли рынка средних по размерам многокомнатных квартир за последние несколько лет, которое на период 3 квартала 2008 года составило около 33%.

Таким образом, в отличие от 1-4-комнатных квартир, средняя площадь многокомнатных квартир за последние три года фактически не изменилась. Как уже было отмечено, снижение зафиксировано на уровне всего 1,5% по сравнению с 2006 годом. Дело в том, что многокомнатные квартиры востребованы преимущественно богатыми покупателями, предпочитающими приобретать недвижимость по наиболее престижным направлениям (Рублево-Успенское, Сколковское). Поэтому данный тип квартир, как правило, не предусмотрен на более экономичных направлениях.

Покупатели недвижимости элитного класса ценят качество, простор и комфорт: они не будут экономить, ограничивая себя меньшим метражом квартир. Застройщику просто не имеет смысла уменьшать площади многокомнатных квартир. Они, как и раньше, пользуются спросом со стороны самых притязательных клиентов, для которых большая площадь имеет не последнее значение. В то время как средний класс покупает более экономичное жилье меньшей площади и комнатности. И тут у застройщиков возможна масса «вариаций на тему» того, как сделать предложение более экономичным для покупателя, тем самым увеличив ликвидность проекта. Поэтому, по результатам исследований рынка загородных жилых комплексов, проведенных аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» за 2006-2008 годы, снижение средней площади домовладений в большей степени характерно для 1-4-комнатных квартир.

Подробная информация об актуальном состоянии загородного рынка недвижимости содержится в наших готовых исследованиях, включающих паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах и застройщиках. Кроме того, эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», специализирующиеся на проведении индивидуальных исследований, могут помочь Вам в решении конкретных задач по различным сегментам рынка.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
781 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте