Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Площади маленьких квартир становятся еще меньше

Стремление застройщиков к увеличению доли экономичного предложения на рынке загородной недвижимости сочетается с относительной стагнацией в структуре предложения элитного жилья. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал, что в сегменте загородных жилых комплексов (ЗЖК) на протяжении последних 3 лет наблюдается снижение средней площади квартир разной комнатности (см.ст. «Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги», «Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство»). Наибольшее снижение площадей, по результатам исследования рынка ЗЖК, завершенного специалистами www.irn.ru в сентябре-октябре 2008 года, пришлось на сегмент 2-4-комнатных квартир и составило порядка 11,5-13,5% по сравнению с данными 2006 года. Площади 1-комнатных и многокомнатных квартир (5 и более комнат) снизились в меньшей степени: в первом случае - почти на 8%, во втором – на 1,5%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Рассмотрим, как меняется доля рынка каждого типа квартир в зависимости от средней площади. В сегменте 1-комнатных квартир в 2006 году максимальная доля рынка приходилась на домовладения размером 50-57 кв.м. Однако за последние годы произошло резкое увеличение количества «однушек» с площадью квартиры до 50 метров. По итогам 3 кв. 2008 года прирост доли рынка таких квартир составил 20,5% в сравнении с 2006 годом, что позволило им выйти в лидеры наряду с квартирами площадью 50-57 кв.м. Таким образом, бОльшую долю рынка (порядка 75%) 1-комнатных квартир, предложенных на продажу в ЗЖК, на сегодняшний момент составляют маленькие по площади домовладения (до 50 кв.м. и 50-57 кв.м.).

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Одновременно с этим отмечается резкое падение доли рынка рассматриваемого типа квартир площадью 57-64 кв.м. – за период 2006-2008 годов снижение зафиксировано на уровне 20%. При этом несколько увеличилась доля рынка больших 1-комнатных квартир (от 64 кв.м.). Иногда у людей банально не хватает денег для приобретения 2-комнатной квартиры, поэтому они вынуждены покупать большую «однушку», сохраняя при этом достаточные размеры жилплощади. Отсюда характерное последним годам увеличение предложения больших по площади 1-комнатных квартир в ЗЖК.

В сегменте 2-комнатных квартир смещение рынка в сторону маленьких домовладений происходит более ярко выражено. Если в 2006 году количество «двушек» площадью до 80 кв.м. составляло всего 10% рынка, то к концу 2008 года этот показатель составил уже 40%. То есть почти половина предложений 2-комнатных квартир в сегменте загородных ЖК приходится сейчас на самые маленькие по размерам домовладения. И мы опять вынуждены констатировать тот факт, что главной тенденцией на загородном рынке недвижимости остается стремление создавать все более экономичное предложение.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В 2-комнатных квартирах площадью более 80 кв.м. за последние 3 года наблюдается снижение доли рынка. Самое резкое падение пришлось на диапазон площадей 80-90 кв.м. и более 110 кв.м., но это естественно при таком резком увеличение доли маленьких квартир.

Для 3-комнатных квартир в структуре рынка ЗЖК характерны примерно те же тенденции, что и в сегменте 1-комнатных: заметный прирост доли маленьких квартир (до 110 кв.м.) по сравнению с 2006 годом позволил им занять первое место на рынке, незначительно опередив  традиционного в последние годы лидера (квартиры площадью 80-90 кв.м.). При этом доля рынка крупных по размерам «трешек» суммарно снизилась более чем на 20% за 2006-2008 годы.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Динамика изменения структуры предложения 4-комнатных квартир разной площади схожа с ситуацией на рынке 2-комнатных. Маленькие 4-комнатные квартиры (до 150 кв.м.), по результатам маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за 2006-2008 годы, сегодня лидируют по предложению на рынке. За последние три года их доля выросла на 33%, при этом доля рынка 4-комнатных квартир большей площади неуклонно снижается.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Из графика видно, что в 2008 году с рынка продаж ушли большие 4-комнатные квартиры, площадь которых составляла более 210 кв.м. Во многом это обусловлено тенденцией к увеличению доли многокомнатных (5 и более комнат) квартир небольших площадей (до 230 кв.м.), сопоставимых с площадью больших 4-комнатных квартир. Доля рынка многокомнатных квартир (5 и более комнат) небольшой площади (до 230 кв.м.) за период 2006-2008 годов увеличилась примерно на 22%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В загородных ЖК за последние три года произошло перераспределение структуры рынка в сегменте многокомнатных квартир. Если в 2006 году половина всех предложений данного типа квартир имели среднюю по размерам площадь (230-260 кв.м.), то к концу 2008 года уже трудно выявить лидеров или аутсайдеров по площади. Доля рынка многокомнатных квартир всех диапазонов площадей представлена относительно равномерно. Такое перераспределение произошло за счет резкого падения доли рынка средних по размерам многокомнатных квартир за последние несколько лет, которое на период 3 квартала 2008 года составило около 33%.

Таким образом, в отличие от 1-4-комнатных квартир, средняя площадь многокомнатных квартир за последние три года фактически не изменилась. Как уже было отмечено, снижение зафиксировано на уровне всего 1,5% по сравнению с 2006 годом. Дело в том, что многокомнатные квартиры востребованы преимущественно богатыми покупателями, предпочитающими приобретать недвижимость по наиболее престижным направлениям (Рублево-Успенское, Сколковское). Поэтому данный тип квартир, как правило, не предусмотрен на более экономичных направлениях.

Покупатели недвижимости элитного класса ценят качество, простор и комфорт: они не будут экономить, ограничивая себя меньшим метражом квартир. Застройщику просто не имеет смысла уменьшать площади многокомнатных квартир. Они, как и раньше, пользуются спросом со стороны самых притязательных клиентов, для которых большая площадь имеет не последнее значение. В то время как средний класс покупает более экономичное жилье меньшей площади и комнатности. И тут у застройщиков возможна масса «вариаций на тему» того, как сделать предложение более экономичным для покупателя, тем самым увеличив ликвидность проекта. Поэтому, по результатам исследований рынка загородных жилых комплексов, проведенных аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» за 2006-2008 годы, снижение средней площади домовладений в большей степени характерно для 1-4-комнатных квартир.

Подробная информация об актуальном состоянии загородного рынка недвижимости содержится в наших готовых исследованиях, включающих паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах и застройщиках. Кроме того, эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», специализирующиеся на проведении индивидуальных исследований, могут помочь Вам в решении конкретных задач по различным сегментам рынка.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
777 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте