Большие поселки таунхаусов уходят из Москвы

За последние несколько лет на рынке таунхаусов отмечается увеличение доли поселков с большим количеством домовладений. Об этом «Индикаторы рынка недвижимости» писали еще весной в статье «Сегмент таунхаусов меняет класс». Однако такая тенденция к увеличению размеров поселков актуальна и на сегодняшний момент. Так, по результатам исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного Аналитическим центром www.irn.ru в сентябре-октябре 2008 года, количество поселков таунхаусов, в которых больше 71 квартиры-секции, увеличилось примерно на 14% в сравнении с 2005 годом. Соответственно, такой же процент приходится на снижение доли маленьких поселков таунхаусов с количеством домовладений менее 70 шт.

Рассмотрим, как данная тенденция проявляется на разных направлениях Московского региона. Условно распределим все шоссе по 8 сторонам света: Север (Алтуфьевское, Дмитровское, Осташковское шоссе), Северо-Восток (Ярославское), Восток (Горьковское и Щелковское), Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское), Юг (Каширское и Симферопольское), Юго-Запад (Калужское, Киевское), Запад (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), Северо-Запад (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское, Пятницкое). Отдельно выделим Москву, в которой также ведется строительство микрорайонов таунхаусов преимущественно в столичных районах, расположенных за МКАД.

Как видно из графика, для Москвы и Юго-Запада характерно снижение доли рынка от общего количества квартир-секций, предлагающихся на продажу в поселках таунхаусов Московского региона. По результатам маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за 2005-2008 года, снижение доли данных направлений составило около 8% и 7% соответственно. Одновременно с этим, по итогам 4 лет, отмечается увеличение доли Юга и Юго-Востока от общего количества квартир-секций в поселках таунхаусов Московского региона на 8% и 9,8%.

Интересно отметить, что в отличие от юго-восточного направления, где в 2005 году уже велось строительство таунхаусов, на Юге первые поселки появились годом позже. К настоящему моменту доля рынка южного направления превысила аналогичный показатель, характерный для ряда других направлений, на которых первые поселки таунхаусов появились намного раньше, и составляет 8%.

По указанным выше направлениям, для которых характерны положительные (Юг, Юго-Восток) и отрицательные (Москва, Юго-Запад) изменения доли рынка от общего количество квартир-секций в поселках, наблюдается увеличение доли больших поселков таунхаусов (от 71 квартиры-секции). При этом отрицательная динамика доли рынка от общего числа домовладений, имеющая место в Москве и на Юго-Западе, связана с уменьшением доли этих направлений от общего количества поселков таунхаусов в Московском регионе. В отличие от южного и юго-восточного направлений, где происходит увеличение доли рынка от общего количества поселков таунхаусов, которое в совокупности с увеличением доли больших поселков (от 71 квартиры-секции) приводит к существенному росту их доли от общего количества предлагаемых на продажу квартир-секций в Московском регионе.

Тем не менее, увеличение доли больших поселков таунхаусов характерно для всех направлений. Такая динамика свидетельствует об увеличении доли экономичного жилья в сегменте таунхаусов.

В большей степени такая тенденция присуща для восточного, южного и юго-восточного направлений, которые имеют наибольшую положительную динамику прироста доли больших поселков. Данные направления традиционно считаются менее престижными, поэтому увеличение доли экономичного жилья для них вполне естественно. Приведем несколько примеров самых крупных поселков, расположенных по этим направлениям. На юго-восточном в числе лидеров по количеству домовладений выделены «Микрорайон Экопарк» в п. Томилино (230 квартир-секций), «Прозоровское-Голицыно» (186) и «Белый берег» (152). На южном направлении крупнейшим поселком является «Западный Стиль» на Симферопольском шоссе - 158 квартир-секций.

Кроме того, динамика увеличения количества больших поселков ярко выражена в московских районах таунхаусов. Так, по результатам исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2008 года, в черте столицы выставлены на продажу только крупные поселки таунхаусов: «Потапово» - 396 квартиры-секции, «Северная Слобода» на 258 квартиры-секции и «Куркино» на 220 домовладений.

При этом лидер последних лет по общему количеству поселков таунхаусов – Северо-Запад – показал небольшие изменения по увеличению доли больших поселков. Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» объясняют это тем, что на данном направлении всегда было большое количество таких поселков, поэтому изменения доли рынка по ним менее заметны. На северо-западном направлении расположено несколько крупнейших поселков таунхаусов, общая численность квартир-секций в которых составляет более 2000 штук. В их число входят «Маленькая Шотландия» на 682 домовладения, «Барселона» - 393, «Павлово-2 (Веледниково, Новинки)» – 284, «Покровский» - 257 и «Мечта (Озерецкое)» - 190 квартир-секций.

Тенденция к увеличению количества домовладений в поселках характерна для всего рынка загородного жилья (коттеджные поселки, таунхаусы и загородные ЖК), о чем интернет-портал www.irn.ru уже писал в предыдущих статьях («Большие поселки стали доминантой рынка», «Загородные ЖК делают многонаселенными», «Сегмент таунхаусов меняет класс»).
Дополнительную информацию о текущем состоянии и перспективах развития рынка загородной недвижимости, а также помощь в реализации конкретных проектов вы можете получить, обратившись за консалтингом к специалистам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU: