Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Большие поселки таунхаусов уходят из Москвы

За последние несколько лет на рынке таунхаусов отмечается увеличение доли поселков с большим количеством домовладений. Об этом «Индикаторы рынка недвижимости» писали еще весной в статье «Сегмент таунхаусов меняет класс». Однако такая тенденция к увеличению размеров поселков актуальна и на сегодняшний момент. Так, по результатам исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного Аналитическим центром www.irn.ru в сентябре-октябре 2008 года, количество поселков таунхаусов, в которых больше 71 квартиры-секции, увеличилось примерно на 14% в сравнении с 2005 годом. Соответственно, такой же процент приходится на снижение доли маленьких поселков таунхаусов с количеством домовладений менее 70 шт.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Рассмотрим, как данная тенденция проявляется на разных направлениях Московского региона. Условно распределим все шоссе по 8 сторонам света: Север (Алтуфьевское, Дмитровское, Осташковское шоссе), Северо-Восток (Ярославское), Восток (Горьковское и Щелковское), Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское), Юг (Каширское и Симферопольское), Юго-Запад (Калужское, Киевское), Запад (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), Северо-Запад (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское, Пятницкое). Отдельно выделим Москву, в которой также ведется строительство микрорайонов таунхаусов преимущественно в столичных районах, расположенных за МКАД.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Как видно из графика, для Москвы и Юго-Запада характерно снижение доли рынка от общего количества квартир-секций, предлагающихся на продажу в поселках таунхаусов Московского региона. По результатам маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за 2005-2008 года, снижение доли данных направлений составило около 8% и 7% соответственно. Одновременно с этим, по итогам 4 лет, отмечается увеличение доли Юга и Юго-Востока от общего количества квартир-секций в поселках таунхаусов Московского региона на 8% и 9,8%.

Интересно отметить, что в отличие от юго-восточного направления, где в 2005 году уже велось строительство таунхаусов, на Юге первые поселки появились годом позже. К настоящему моменту доля рынка южного направления превысила аналогичный показатель, характерный для ряда других направлений, на которых первые поселки таунхаусов появились намного раньше, и составляет 8%.

По указанным выше направлениям, для которых характерны положительные (Юг, Юго-Восток) и отрицательные (Москва, Юго-Запад) изменения доли рынка от общего количество квартир-секций в поселках, наблюдается увеличение доли больших поселков таунхаусов (от 71 квартиры-секции). При этом отрицательная динамика доли рынка от общего числа домовладений, имеющая место в Москве и на Юго-Западе, связана с уменьшением доли этих направлений от общего количества поселков таунхаусов в Московском регионе. В отличие от южного и юго-восточного направлений, где происходит увеличение доли рынка от общего количества поселков таунхаусов, которое в совокупности с увеличением доли больших поселков (от 71 квартиры-секции) приводит к существенному росту их доли от общего количества предлагаемых на продажу квартир-секций в Московском регионе.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Тем не менее, увеличение доли больших поселков таунхаусов характерно для всех направлений. Такая динамика свидетельствует об увеличении доли экономичного жилья в сегменте таунхаусов.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В большей степени такая тенденция присуща для восточного, южного и юго-восточного направлений, которые имеют наибольшую положительную динамику прироста доли больших поселков. Данные направления традиционно считаются менее престижными, поэтому увеличение доли экономичного жилья для них вполне естественно. Приведем несколько примеров самых крупных поселков, расположенных по этим направлениям. На юго-восточном в числе лидеров по количеству домовладений выделены «Микрорайон Экопарк» в п. Томилино (230 квартир-секций), «Прозоровское-Голицыно» (186) и «Белый берег» (152). На южном направлении крупнейшим поселком является «Западный Стиль» на Симферопольском шоссе - 158 квартир-секций.

Кроме того, динамика увеличения количества больших поселков ярко выражена в московских районах таунхаусов. Так, по результатам исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2008 года, в черте столицы выставлены на продажу только крупные поселки таунхаусов: «Потапово» - 396 квартиры-секции, «Северная Слобода» на 258 квартиры-секции и «Куркино» на 220 домовладений.

При этом лидер последних лет по общему количеству поселков таунхаусов – Северо-Запад – показал небольшие изменения по увеличению доли больших поселков. Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» объясняют это тем, что на данном направлении всегда было большое количество таких поселков, поэтому изменения доли рынка по ним менее заметны. На северо-западном направлении  расположено несколько крупнейших поселков таунхаусов, общая численность квартир-секций в которых составляет более 2000 штук. В их число входят «Маленькая Шотландия» на 682 домовладения, «Барселона» - 393, «Павлово-2 (Веледниково, Новинки)» – 284, «Покровский» - 257 и «Мечта (Озерецкое)» - 190 квартир-секций.

Тенденция к увеличению количества домовладений в поселках характерна для всего рынка загородного жилья (коттеджные поселки, таунхаусы и загородные ЖК), о чем интернет-портал www.irn.ru уже писал в предыдущих статьях («Большие поселки стали доминантой рынка», «Загородные ЖК делают многонаселенными», «Сегмент таунхаусов меняет класс»).
Дополнительную информацию о текущем состоянии и перспективах развития рынка загородной недвижимости, а также помощь в реализации конкретных проектов вы можете получить, обратившись за консалтингом к специалистам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
565 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте