Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в предыдущих статьях уже отмечал тот факт, что на загородном рынке увеличивается доля загородных жилых комплексов, ориентированных на средний класс. Так, по данным исследования рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья наблюдается изменение по набору квартир в ЗЖК в сторону уменьшения числа комнат (см. статью «Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство»). Если еще в 2006 году максимальный показатель приходился на долю трехкомнатных квартир, то сегодня лидерство перехватили уже «двушки», которые в 3 кв. 2008 года составили 25,2% доли рынка. 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье


Это говорит о том, что ЗЖК постепенно берут ориентир на экономичное предложение в отличие от предыдущих лет. Если раньше строительство ЗЖК велось, преимущественно, по элитным направлениям с преобладанием многокомнатных квартир с большими площадями, то сейчас, напротив, ЗЖК становится альтернативой обычному городскому жилью в Подмосковье.  На рынке увеличивается количество 1, 2 и 3-комнатных квартир с небольшими площадями.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Необходимо отметить, что снижение средней площади происходит по всем  типам квартир. Однако, наибольшее падение, по данным исследований «Индикаторов рынка недвижимости» за 2006-2008 годы, зафиксировано именно в сегменте 1-4-комнатных квартир – в пределах 8-13%. А по 5-комнатным квартирам изменения находятся на уровне 1,5%. Резкое снижение площадей в данных типах квартир не происходит, поскольку увеличивается количество ЗЖК, ориентированных на средний класс, а в них, как правило, не предусмотрены 5-комнатные квартиры.

Казалось бы, на фоне увеличения доли экономичных ЗЖК логично предположить и снижение стоимости метра жилья в этом сегменте. Однако результаты исследований рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья, регулярно проводимые Аналитическим центром www.irn.ru, свидетельствуют об обратной тенденции. 

Квартиры и недижимость в Москве и Подмосковье

За последние три года средняя стоимость квадратного метра в квартирах ЗЖК малой комнатности (до 3 комнат) значительно увеличилась – общий диапазон составил от 30% до 70%. Так, в сегменте 2-комнатных квартир прирост за период 2006-2008 годов зафиксирован на уровне 71,9%. В сегменте 4-комнатных квартир цена метра за тот же период времени выросла всего на 13,8%, в 5-комнатных она и вовсе снизилась на 1,9%. По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая динамика связана с тем, что у квартир большой комнатности крайне низкий потенциал для увеличения стоимости.

Напомним, что в период наиболее интенсивного роста цен на недвижимость в период 2006 года именно экономичное жилье подорожало примерно в 2 раза. В абсолютном ценовом эквиваленте стоимость 1-3-комнатных квартир в глазах потенциального покупателя все равно выглядит намного ниже, чем большие по комнатности (а значит, и по площади) квартиры. На сравнительно высокую стоимость метра при этом можно и не обратить внимание. Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», такой высокой стоимости метра при низкой общей цене квартиры застройщики добиваются путем снижения площади приобретаемого жилья. А поскольку спрос на более дешевое жилье всегда будет высоким, то потенциал роста стоимости метра на него выше, чем в сегменте дорогого жилья.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2  квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.