Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в предыдущих статьях уже отмечал тот факт, что на загородном рынке увеличивается доля загородных жилых комплексов, ориентированных на средний класс. Так, по данным исследования рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья наблюдается изменение по набору квартир в ЗЖК в сторону уменьшения числа комнат (см. статью «Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство»). Если еще в 2006 году максимальный показатель приходился на долю трехкомнатных квартир, то сегодня лидерство перехватили уже «двушки», которые в 3 кв. 2008 года составили 25,2% доли рынка. 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье


Это говорит о том, что ЗЖК постепенно берут ориентир на экономичное предложение в отличие от предыдущих лет. Если раньше строительство ЗЖК велось, преимущественно, по элитным направлениям с преобладанием многокомнатных квартир с большими площадями, то сейчас, напротив, ЗЖК становится альтернативой обычному городскому жилью в Подмосковье.  На рынке увеличивается количество 1, 2 и 3-комнатных квартир с небольшими площадями.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Необходимо отметить, что снижение средней площади происходит по всем  типам квартир. Однако, наибольшее падение, по данным исследований «Индикаторов рынка недвижимости» за 2006-2008 годы, зафиксировано именно в сегменте 1-4-комнатных квартир – в пределах 8-13%. А по 5-комнатным квартирам изменения находятся на уровне 1,5%. Резкое снижение площадей в данных типах квартир не происходит, поскольку увеличивается количество ЗЖК, ориентированных на средний класс, а в них, как правило, не предусмотрены 5-комнатные квартиры.

Казалось бы, на фоне увеличения доли экономичных ЗЖК логично предположить и снижение стоимости метра жилья в этом сегменте. Однако результаты исследований рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья, регулярно проводимые Аналитическим центром www.irn.ru, свидетельствуют об обратной тенденции. 

Квартиры и недижимость в Москве и Подмосковье

За последние три года средняя стоимость квадратного метра в квартирах ЗЖК малой комнатности (до 3 комнат) значительно увеличилась – общий диапазон составил от 30% до 70%. Так, в сегменте 2-комнатных квартир прирост за период 2006-2008 годов зафиксирован на уровне 71,9%. В сегменте 4-комнатных квартир цена метра за тот же период времени выросла всего на 13,8%, в 5-комнатных она и вовсе снизилась на 1,9%. По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая динамика связана с тем, что у квартир большой комнатности крайне низкий потенциал для увеличения стоимости.

Напомним, что в период наиболее интенсивного роста цен на недвижимость в период 2006 года именно экономичное жилье подорожало примерно в 2 раза. В абсолютном ценовом эквиваленте стоимость 1-3-комнатных квартир в глазах потенциального покупателя все равно выглядит намного ниже, чем большие по комнатности (а значит, и по площади) квартиры. На сравнительно высокую стоимость метра при этом можно и не обратить внимание. Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», такой высокой стоимости метра при низкой общей цене квартиры застройщики добиваются путем снижения площади приобретаемого жилья. А поскольку спрос на более дешевое жилье всегда будет высоким, то потенциал роста стоимости метра на него выше, чем в сегменте дорогого жилья.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2  квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
273 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте