Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилую площадь меняют на землю

Растет доля маленьких таунхаусов с большими земельными участками

В последние годы на рынке недвижимости неуклонно растет число экономичных поселков таунхаусов, в которых при снижении показателей средней площади домовладения происходит увеличение размеров индивидуальных участков земли. Доказательством данного тезиса служат данные исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года, проводенного аналитическим центром www.irn.ru в сентябре 2008 года. Так, за 2006-2008 года средняя площадь домовладения (квартиры-секции) снизилась на 6,3%. При этом средняя площадь индивидуального участка земли выросла более, чем на 10% (если в 2006 году этот показатель составлял 3,4 сот., то на период 3 квартала 2008 года – уже 3,8 сот.).

Количество поселков таунхаусов с небольшими по площади земельными участками (до 4 соток) в последние годы снизилось суммарно на 14,3%, соответственно, выросла доля поселков, в которых средняя площадь земельного участка составляет более 4 соток. Таким образом, с каждым годом возрастает количество поселков с бОльшими по площади индивидуальными земельными участками.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

На фоне увеличения площади земельного участка, прилагаемого к домовладению в поселке таунхаусов, как уже сказано выше, снижается средняя площадь самой квартиры-секции. Если в 2006 году данный показатель составлял 256,4 кв.м., то в 3 квартале 2008 года произошло падение до 240,2 кв.м. Разница составляет небольшую по размерам, но все-таки, комнату в обычной квартире. Кроме того, по данным «Индикаторов рынка недвижимости», за 2006-2008 года отмечается резкое увеличение количества поселков таунхаусов с наименьшей средней площадью домовладения – до 170 кв.м.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Если в 2006 году доля рынка таких поселков составляла всего 2,2%, то в 3 квартале 2008 года это уже 15,7%. При этом в последние три года количество поселков с большими по площади домовладениями неизменно сокращается. Так, наиболее ощутимое падение произошло в сегменте поселков с площадью квартир-секций 221-270 кв.м. и на 3 квартал 2008 год составило 12%. Все это говорит об увеличении на рынке доли поселков эконом-класса. Интернет-портал www.irn.ru уже писал о такой тенденции в статье «Рынок загородного жилья стремится к экономии».

На основании приведенных данных можно говорить о том, что происходит резкое снижение площади домовладения в поселках таунхаусов на фоне увеличения площади земельных участков. Как уже отмечали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Загородный рынок расширяет границы», происходит постепенное увеличение географической удаленности строящихся поселков от МКАДа. За счет того, что земля на большем удалении от Москвы остается более дешевой, застройщик имеет возможность брать под строительство более крупные участки земли и создавать поселки, рассчитанные на большое количество семей.

Высокая плотность застройки в мега-поселках компенсируется за счет увеличения площади индивидуальных земельных участков. Это помогает избежать ощущения того, что поселок представляет собой некое подобие «муравейника». При этом инвестору приходится уменьшать площади домовладений, чтобы сформировать экономичное предложение.

Приведем несколько примеров таких поселков из исследования рынка таунхаусов по итогам 3 квартала 2008 года, проведенного аналитическим центром www.irn.ru в сентябре 2008 года. Так, самым крупным по количеству домовладений является «Маленькая Шотландия», расположенный на 14 км Ленинградского шоссе, - 682 квартиры -секции. При средней площади домовладения 189 кв.м., а земельного участка в 3 сотки стоимость метра в этом поселке составляет 49,6 тыс. руб. Отметим, что средняя стоимость квадратного метра вообще в 3 квартале составила порядка 82 тыс. руб. Очевидно, что «Маленькая Шотландия» – яркий представитель рассматриваемой волны экономичных поселков с маленькими домовладениями.

К аналогичной категории следует отнести также поселки «Мечта (Озерецкое)» – 23 км по Ленинградскому направлению, «Прозоровское-Голицыно» на 34 км Новорязанского шоссе и «Западный стиль» – Симферопольское направление, 9 км. При средней площади индивидуального земельного участка в 3-4 сотки, средняя площадь квартиры-секции составляет в «Мечте» 150 кв.м., в «Прозоровское-Голицыно» 196 кв. м., а в поселке «Западный стиль» – 210 кв.м. Все эти показатели площади домовладений ниже среднего, который составил в 3 квартале 2008 года 240,2 кв. м.

А цена квадратного метра в этих поселках намного дешевле, чем в среднем по рынку, и составляет 47,6-64,7 тыс. руб. за кв. м. Это позволяет застройщику иметь невысокую, по сравнению с конкурентами, стоимость домовладения. Если на рынке средняя стоимость квартиры-секции в 3 квартале составила 19,7 млн. руб., то в перечисленных выше поселках цена домовладения колеблется в среднем от 7,2 млн. до 13,6 млн. руб.

Известно, что невысокие цены жилья в поселке могут быть связаны с направлением, на котором он расположен. Но и на традиционно престижном Новорижском шоссе есть крупные поселки недорогих таунхаусов с небольшими по площади домовладениями. Например, поселок «Павлово-2 (Веледниково, Новинки)», включающий 284 квартиры-секции, который по цене за домовладение не дотягивает до среднего уровня порядка миллиона рублей. Хотя стоимость квадратного метра в этом поселке выше среднего показателя на 19%, поскольку средняя площадь домовладения небольшая (около 195 кв.м.), и составляет 97,5 тыс. руб. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, невысокая цена за домовладение позволяет увеличить ликвидность поселка, а высокая стоимость квадратного метра приносит застройщику ожидаемую прибыль.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
505 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 600 000
до 5 800 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЗаМитино Красногорский район, 13 км от МКАД Площади : 31 - 75 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. вблизи д.Сабурово, к.1 (4 оч.) вблизи д.Сабурово, к.11 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.12 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.13 (2 оч.) вблизи д.Сабурово, к.14 (3 оч.) Показать все 11 корпусов Застройщик: Замитино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте