Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилую площадь меняют на землю

Растет доля маленьких таунхаусов с большими земельными участками

В последние годы на рынке недвижимости неуклонно растет число экономичных поселков таунхаусов, в которых при снижении показателей средней площади домовладения происходит увеличение размеров индивидуальных участков земли. Доказательством данного тезиса служат данные исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года, проводенного аналитическим центром www.irn.ru в сентябре 2008 года. Так, за 2006-2008 года средняя площадь домовладения (квартиры-секции) снизилась на 6,3%. При этом средняя площадь индивидуального участка земли выросла более, чем на 10% (если в 2006 году этот показатель составлял 3,4 сот., то на период 3 квартала 2008 года – уже 3,8 сот.).

Количество поселков таунхаусов с небольшими по площади земельными участками (до 4 соток) в последние годы снизилось суммарно на 14,3%, соответственно, выросла доля поселков, в которых средняя площадь земельного участка составляет более 4 соток. Таким образом, с каждым годом возрастает количество поселков с бОльшими по площади индивидуальными земельными участками.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

На фоне увеличения площади земельного участка, прилагаемого к домовладению в поселке таунхаусов, как уже сказано выше, снижается средняя площадь самой квартиры-секции. Если в 2006 году данный показатель составлял 256,4 кв.м., то в 3 квартале 2008 года произошло падение до 240,2 кв.м. Разница составляет небольшую по размерам, но все-таки, комнату в обычной квартире. Кроме того, по данным «Индикаторов рынка недвижимости», за 2006-2008 года отмечается резкое увеличение количества поселков таунхаусов с наименьшей средней площадью домовладения – до 170 кв.м.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Если в 2006 году доля рынка таких поселков составляла всего 2,2%, то в 3 квартале 2008 года это уже 15,7%. При этом в последние три года количество поселков с большими по площади домовладениями неизменно сокращается. Так, наиболее ощутимое падение произошло в сегменте поселков с площадью квартир-секций 221-270 кв.м. и на 3 квартал 2008 год составило 12%. Все это говорит об увеличении на рынке доли поселков эконом-класса. Интернет-портал www.irn.ru уже писал о такой тенденции в статье «Рынок загородного жилья стремится к экономии».

На основании приведенных данных можно говорить о том, что происходит резкое снижение площади домовладения в поселках таунхаусов на фоне увеличения площади земельных участков. Как уже отмечали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Загородный рынок расширяет границы», происходит постепенное увеличение географической удаленности строящихся поселков от МКАДа. За счет того, что земля на большем удалении от Москвы остается более дешевой, застройщик имеет возможность брать под строительство более крупные участки земли и создавать поселки, рассчитанные на большое количество семей.

Высокая плотность застройки в мега-поселках компенсируется за счет увеличения площади индивидуальных земельных участков. Это помогает избежать ощущения того, что поселок представляет собой некое подобие «муравейника». При этом инвестору приходится уменьшать площади домовладений, чтобы сформировать экономичное предложение.

Приведем несколько примеров таких поселков из исследования рынка таунхаусов по итогам 3 квартала 2008 года, проведенного аналитическим центром www.irn.ru в сентябре 2008 года. Так, самым крупным по количеству домовладений является «Маленькая Шотландия», расположенный на 14 км Ленинградского шоссе, - 682 квартиры -секции. При средней площади домовладения 189 кв.м., а земельного участка в 3 сотки стоимость метра в этом поселке составляет 49,6 тыс. руб. Отметим, что средняя стоимость квадратного метра вообще в 3 квартале составила порядка 82 тыс. руб. Очевидно, что «Маленькая Шотландия» – яркий представитель рассматриваемой волны экономичных поселков с маленькими домовладениями.

К аналогичной категории следует отнести также поселки «Мечта (Озерецкое)» – 23 км по Ленинградскому направлению, «Прозоровское-Голицыно» на 34 км Новорязанского шоссе и «Западный стиль» – Симферопольское направление, 9 км. При средней площади индивидуального земельного участка в 3-4 сотки, средняя площадь квартиры-секции составляет в «Мечте» 150 кв.м., в «Прозоровское-Голицыно» 196 кв. м., а в поселке «Западный стиль» – 210 кв.м. Все эти показатели площади домовладений ниже среднего, который составил в 3 квартале 2008 года 240,2 кв. м.

А цена квадратного метра в этих поселках намного дешевле, чем в среднем по рынку, и составляет 47,6-64,7 тыс. руб. за кв. м. Это позволяет застройщику иметь невысокую, по сравнению с конкурентами, стоимость домовладения. Если на рынке средняя стоимость квартиры-секции в 3 квартале составила 19,7 млн. руб., то в перечисленных выше поселках цена домовладения колеблется в среднем от 7,2 млн. до 13,6 млн. руб.

Известно, что невысокие цены жилья в поселке могут быть связаны с направлением, на котором он расположен. Но и на традиционно престижном Новорижском шоссе есть крупные поселки недорогих таунхаусов с небольшими по площади домовладениями. Например, поселок «Павлово-2 (Веледниково, Новинки)», включающий 284 квартиры-секции, который по цене за домовладение не дотягивает до среднего уровня порядка миллиона рублей. Хотя стоимость квадратного метра в этом поселке выше среднего показателя на 19%, поскольку средняя площадь домовладения небольшая (около 195 кв.м.), и составляет 97,5 тыс. руб. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, невысокая цена за домовладение позволяет увеличить ликвидность поселка, а высокая стоимость квадратного метра приносит застройщику ожидаемую прибыль.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
495 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте