Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис превратит большие офисы Москвы в маленькие

Из-за резкого спада спроса на высококлассные объекты

Как и писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Аренда офисов дорожает необоснованно», с наступлением осени на московском рынке офисов начался спад арендных ставок. И спад достаточно существенный. По разным оценкам он по итогам первых 2 осенних месяцев составил от 25% до 40%. И это еще не предел, в 2009 году многие объекты могут подешеветь еще на 50%. Однако не падение цен будет главным итогом кризиса на рынке офисной недвижимости. В отличие от предшествующих лет собственникам офисов придется гораздо больше усилий тратить на управление своей недвижимостью.

По данным компании CB Richard Ellis, с августа 2008 года в среднем аренда офисов подешевела на 30%. И это не предел. Если еще в августе средняя годовая цена аренды 1 кв.м. офиса класса А составляла порядка $1,7 тыс., то уже к концу года она вполне может снизиться до $1 тыс., или на 40%. А по данным компании Blackwood только в I половине 2009 года средняя аренда как офисов класса А, так и офисов класса В может потерять в цене до 40%. Другие эксперты предупреждают, что наиболее дорогие бизнес-центры внутри бульварного кольца могут подешеветь в следующем году на 50%.

Основная причина столь резкого падения цен – наложение сразу 2 факторов: торможение российской экономики и мировой финансовый кризис. Даже если бы кризис ликвидности не возник на горизонте российской экономики, стоимость московских офисов, скорее всего, подешевела бы, но не так сильно. Однако из-за кризиса многие иностранные компании, которые были основными арендаторами офисов класса А сократили свое присутствие в России или, вообще, свернули его. В то же время, кризис ударил и по российским арендодателям, многие из которых также решили сократить свои издержки на аренду помещений. При этом до конца 2008 года в строй должно быть введено порядка 2 млн кв. м новых офисов. Это тоже существенным образом повышает уровень конкуренции и приводит к снижению арендных ставок.

Однако говорить, что собственники офисов смогут пережить кризис только за счет снижения аренды, не приходится. Дело в том, что уже сейчас на 1 работающего москвича приходится около 1,9 кв. м офисных площадей, что вполне сопоставимо с уровнем восточноевропейских столиц. Вряд ли работодатели в условиях кризиса будут расширять свободное пространство на 1 работника, скорее, наоборот. В итоге, многие большие по площади офисы могут так и остаться без арендаторов. В то время, как на офисы класса С может существенно возрасти спрос. Между тем, офисов такого уровня в Москве всегда катастрофически не хватало. Девелоперы предпочитали строить крупные офисы и сдавать их сразу большими площадями. И понять их не сложно. Ведь гораздо проще собирать арендную плату, скажем, с 10 арендаторов, а не со 100. Для того чтобы управлять офисным зданием, помещения в котором арендуют сразу несколько десятков арендаторов, необходимо специальное подразделение, контролирующее процесс управления недвижимостью. Это, естественно, значительно снижает уровень прибыльности управления офисных зданий.

Но в условиях кризиса, когда на фоне падения цен на офисы класса А и В аренда офисов класса С продолжит дорожать, многие из управляющих могут задуматься о том, а не произвести ли им разграничение имеющихся площадей под офисы меньшей площади. Конечно, это является дополнительной тратой и на фоне тотальной нехватки денег, многие не смогут произвести этот шаг. В то же время, офисное здание требует значительных ассигнований на его обслуживание. И просто простаивать пустым оно долгое время не может. В итоге, многие из собственников офисных зданий будут вынуждены продать их более обеспеченным участникам рынка, а у тех, в свою очередь, уже будут средства для проведения реконструкции помещений под офисы меньшей площади. При этом стоит иметь в виду, что стоимость 1 кв. м в маленьких офисах традиционно выше, чем в больших офисах. Таким образом, произведя реконструкцию помещений, девелопер может существенным образом защитить себя от кризиса и стоимость аренды в его офисном здании, скорее всего, не подешевеет.

Многие могут возразить, что уменьшение площади помещений снижает класс офиса, и тем самым бьет по престижу девелопера. Однако следует отметить, что многие офисы в Москве, как и жилые здания, только на словах соответствовали тому классу, который заявлял девелопер. Так, по данным CB Richard Ellis доля офисных помещений, объявленных в классе А, выросла за последние 2 года на 10% и большая их часть теперь расположена за Третьим транспортным кольцом. Между тем, по европейским стандартом офисы класса А могут располагаться только в исторической части города. Еще хуже положение с офисами класса В, многие из них уже стали строиться за пределами Московской кольцевой автодороги. В итоге, падение цен на такого рода офисные здания при прочих равных может превысить 50%. Чтобы избежать этого, многие из девелоперов, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, могут пойти на реконструкцию уже имеющихся в управлении офисных помещений. Это, конечно же, отразится на снижении прибыльности бизнеса, но зато позволит остаться в условиях кризиса на плаву.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
332 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 541 450
до 38 016 180 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 29 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Торопитесь! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов комфорт-класса в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, 8 км до МКАД, рядом - «легкое метро» Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 71 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте