Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковье дешевеет быстрее Москвы

Но падение цен будет менее долгим и не таким масштабным, как в Москве

Темпы снижения цен на квартиры в Подмосковье оказались выше, чем в Москве. Это связано, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, с меньшим присутствием на рынке Московской области спекулятивных квартир. Основными игроками в данном случае становятся реальные собственники и застройщики. И тем, и другим, если они выставляют квартиры на продажу, важно не зафиксировать прибыль, а быстро получить наличность. Таким образом, рынок Подмосковья оказывается более гибким, чем рынок Москвы, и как следствие быстрее выйдет из кризиса, а снижение цен в этом регионе будет существенно меньше, чем в столице.

Большинство участников рынка сообщают о том, что цены на подмосковное жилье ведут себя более динамично, чем стоимость столичных квартир. Так по данным агентства недвижимости «Инком» за неделю с 27 октября 2008 года по 2 ноября 2008 года средняя цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке Московской области в долларах снизилась на 1%, тогда как в Москве квартиры за тот же период подешевели не более, чем на 0,9%. В целом, же за октябрь подмосковное жилье потеряло в долларовых ценах 4%, тогда как стоимость московских квартир снизилась всего на 2,3%.

Стоит отметить, что в сентябре динамика цен на первичном и вторичном рынке Подмосковья была разнонаправленной. На вторичном рынке цены из-за ожидания частников еще продолжали рост, тогда как на первичном рынке как более динамичном, более оперативно реагирующем на конъюнктуру рынка уже начался процесс удешевления жилья. Так, по данным агентства недвижимости «Миэль», в долларах средняя стоимость 1 кв. м подмосковного жилья на вторичном рынке увеличилась на 0,8%. Учитывая, что в октябре жилье на вторичном рынке подешевело на 1%, темпы изменения цен в Подмосковье скорректировались за месяц почти на 2 процентных пункта, что очень много.

Однако тон, в этом отношении, естественно, задал первичный рынок. Девелоперы сейчас находятся в наиболее затруднительном положении. В сентябре первичный рынок Подмосковья по темпам снижения цен уже обгонял Москву. По данным Миэля, снижение долларовых цен в Подмосковье на первичном рынке за сентябрь составило 2,6%, тогда как в Москве падение еще было почти не заметно – 1 кв. м жилья в среднем подешевел всего на 0,4%.

При этом многие из участников рынка помимо обычного снижения цен стали предлагать потенциальным покупателям скидки и различного рода акции. Так, группа компаний «Домостроитель» при первоначальном взносе в размере 30% от стоимости квартиры в жилом комплексе (ЖК) «Юго-Западный», расположенном в подмосковном городе Московском, или в ЖК «Парковый», построенном в городе Котельники, или в орехово-зуевских ЖК «Бриз» и «Театральный» предлагает покупателям рассрочку окончательного платежа на 9 месяцев. При этом, естественно, будет учитываться инфляция, то есть плата за рассрочку составит 1% в месяц от суммы остатка долга. А в случае внесения в качестве первоначального взноса 50% от полной стоимости жилья рассрочка становится бесплатной. И хотя время рассрочки сокращается до 4 месяцев, фактически, ГК «Домостроитель» за счет инфляции предоставляет покупателю скидку в размере 4% от изначальной цены жилья. Если же сразу внести 70% от полной стоимости квартиры, время бесплатной рассрочки увеличится до 6 месяцев, то есть фактическая скидка составит уже 6%.

Схожую программу предлагает и компания МГСН. Квартиру в новостройках микрорайона «Красногорье DeLuxe» можно купить с бесплатной рассрочкой платежа до конца 2009 года при условии внесения в качестве первоначального взноса 30% стоимости приобретаемой недвижимости. Если же покупатель хочет увеличить рассрочку до 18 месяцев и более, то за это уже придется платить, но плата, так же, как и в случае с ГК «Домостроитель» не будет превышать уровень инфляции и составит 1% в месяц. Если же покупатель не готов расплатиться и за это время, то ему предоставляется возможность увеличить рассрочку до 10 лет, но в этом случае плата вырастет до 18% годовых.

Следует отметить, что рассрочки девелоперы стали предлагать не от доброты душевной, а из-за значительного снижения количества сделок. Так, по данным агентства недвижимости «Трест-1991», в сегменте эконом-класса спрос упал на 15%, а в бизнес-классе – на 30% относительно количества сделок в августе. За счет снижения количества сделок стал расти объем предложения. При этом наибольшее увеличение объемов предложения в Подмосковье в отличие от Москвы отмечено в сегменте панельных, а не монолитных домов. По данным Инкома, прирост объема предложения в панельном сегменте составил 6%. В Москве, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Квартиры в Москве станут привлекательны через год», рост объема предложения стал происходить в основном за счет выхода на рынок спекулятивных квартир. В Подмосковье же объем предложения растет в основном за счет увеличения срока экспозиции квартиры.

Подтверждается это еще и тем, что в отличие от цен, рост объемов предложения в Подмосковье отстает от Москвы. За сентябрь, по данным Миэля, объем предложения на вторичном рынке Москвы вырос на 17%, а на рынке Подмосковья – всего 8,7%. За октябрь разрыв также оказался в пользу Москвы. Так, по данным Инкома, в Москве прирост объема предложения составил 19,8%, а в Подмосковье – всего 12,7%. Схожие данные были и у приостановившего свою деятельность бюро недвижимости «Агент 002». Если в Москве объем предложения вырос на 14,3%, то в Подмосковье – всего на 9,5%.

При этом по данным того же Инкома, за сентябрь прирост объема предложения в Москве составил 15,6%, а в Московской области – 13,8%, то есть в Москве темпы прироста объема предложения увеличиваются, а в Подмосковье – сокращаются. Сокращение темпов прироста – первый признак скорой стабилизации. А вместе со стабилизацией объемов предложения наступит и стабилизация цен. В итоге, как и писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Нужна ли рынку недвижимости коррекция цен вниз», более оперативная реакция на кризисные явления уменьшает кризис как во времени, так и в денежном выражении. Падение цен в Подмосковье закончится быстрее, и снижение стоимости будет не столь масштабным, как в Москве.

И это неудивительно, ведь в Москве средняя цена предложения, по данным аналитического центра www.irn.ru, находится на уровне $6 тыс. за 1 кв. м, а в Подмосковье, составляет порядка $3 тыс. - $3,5 тыс., хотя, зачастую, квартиры в Московской области во многом совпадают с квартирами на окраинах Москвы как по качеству жилья, так и по уровню инфраструктуры и транспортной доступности. И даже если допустить, что Подмосковье сейчас переоценено, то многие московские объекты переоценены в еще большей степени. Таким образом, если в Москве коррекция цен ожидается на уровне 30%, а оживления рынка ждут не раньше следующей осени, то в Подмосковье цены снизятся, скорее всего, не более чем на 10%-15%, а активизации рынка можно ждать уже весной 2009 года.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
297 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 605 700
до 11 810 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 081 483
до 12 576 317 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 110 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте