Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковье дешевеет быстрее Москвы

Но падение цен будет менее долгим и не таким масштабным, как в Москве

Темпы снижения цен на квартиры в Подмосковье оказались выше, чем в Москве. Это связано, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, с меньшим присутствием на рынке Московской области спекулятивных квартир. Основными игроками в данном случае становятся реальные собственники и застройщики. И тем, и другим, если они выставляют квартиры на продажу, важно не зафиксировать прибыль, а быстро получить наличность. Таким образом, рынок Подмосковья оказывается более гибким, чем рынок Москвы, и как следствие быстрее выйдет из кризиса, а снижение цен в этом регионе будет существенно меньше, чем в столице.

Большинство участников рынка сообщают о том, что цены на подмосковное жилье ведут себя более динамично, чем стоимость столичных квартир. Так по данным агентства недвижимости «Инком» за неделю с 27 октября 2008 года по 2 ноября 2008 года средняя цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке Московской области в долларах снизилась на 1%, тогда как в Москве квартиры за тот же период подешевели не более, чем на 0,9%. В целом, же за октябрь подмосковное жилье потеряло в долларовых ценах 4%, тогда как стоимость московских квартир снизилась всего на 2,3%.

Стоит отметить, что в сентябре динамика цен на первичном и вторичном рынке Подмосковья была разнонаправленной. На вторичном рынке цены из-за ожидания частников еще продолжали рост, тогда как на первичном рынке как более динамичном, более оперативно реагирующем на конъюнктуру рынка уже начался процесс удешевления жилья. Так, по данным агентства недвижимости «Миэль», в долларах средняя стоимость 1 кв. м подмосковного жилья на вторичном рынке увеличилась на 0,8%. Учитывая, что в октябре жилье на вторичном рынке подешевело на 1%, темпы изменения цен в Подмосковье скорректировались за месяц почти на 2 процентных пункта, что очень много.

Однако тон, в этом отношении, естественно, задал первичный рынок. Девелоперы сейчас находятся в наиболее затруднительном положении. В сентябре первичный рынок Подмосковья по темпам снижения цен уже обгонял Москву. По данным Миэля, снижение долларовых цен в Подмосковье на первичном рынке за сентябрь составило 2,6%, тогда как в Москве падение еще было почти не заметно – 1 кв. м жилья в среднем подешевел всего на 0,4%.

При этом многие из участников рынка помимо обычного снижения цен стали предлагать потенциальным покупателям скидки и различного рода акции. Так, группа компаний «Домостроитель» при первоначальном взносе в размере 30% от стоимости квартиры в жилом комплексе (ЖК) «Юго-Западный», расположенном в подмосковном городе Московском, или в ЖК «Парковый», построенном в городе Котельники, или в орехово-зуевских ЖК «Бриз» и «Театральный» предлагает покупателям рассрочку окончательного платежа на 9 месяцев. При этом, естественно, будет учитываться инфляция, то есть плата за рассрочку составит 1% в месяц от суммы остатка долга. А в случае внесения в качестве первоначального взноса 50% от полной стоимости жилья рассрочка становится бесплатной. И хотя время рассрочки сокращается до 4 месяцев, фактически, ГК «Домостроитель» за счет инфляции предоставляет покупателю скидку в размере 4% от изначальной цены жилья. Если же сразу внести 70% от полной стоимости квартиры, время бесплатной рассрочки увеличится до 6 месяцев, то есть фактическая скидка составит уже 6%.

Схожую программу предлагает и компания МГСН. Квартиру в новостройках микрорайона «Красногорье DeLuxe» можно купить с бесплатной рассрочкой платежа до конца 2009 года при условии внесения в качестве первоначального взноса 30% стоимости приобретаемой недвижимости. Если же покупатель хочет увеличить рассрочку до 18 месяцев и более, то за это уже придется платить, но плата, так же, как и в случае с ГК «Домостроитель» не будет превышать уровень инфляции и составит 1% в месяц. Если же покупатель не готов расплатиться и за это время, то ему предоставляется возможность увеличить рассрочку до 10 лет, но в этом случае плата вырастет до 18% годовых.

Следует отметить, что рассрочки девелоперы стали предлагать не от доброты душевной, а из-за значительного снижения количества сделок. Так, по данным агентства недвижимости «Трест-1991», в сегменте эконом-класса спрос упал на 15%, а в бизнес-классе – на 30% относительно количества сделок в августе. За счет снижения количества сделок стал расти объем предложения. При этом наибольшее увеличение объемов предложения в Подмосковье в отличие от Москвы отмечено в сегменте панельных, а не монолитных домов. По данным Инкома, прирост объема предложения в панельном сегменте составил 6%. В Москве, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Квартиры в Москве станут привлекательны через год», рост объема предложения стал происходить в основном за счет выхода на рынок спекулятивных квартир. В Подмосковье же объем предложения растет в основном за счет увеличения срока экспозиции квартиры.

Подтверждается это еще и тем, что в отличие от цен, рост объемов предложения в Подмосковье отстает от Москвы. За сентябрь, по данным Миэля, объем предложения на вторичном рынке Москвы вырос на 17%, а на рынке Подмосковья – всего 8,7%. За октябрь разрыв также оказался в пользу Москвы. Так, по данным Инкома, в Москве прирост объема предложения составил 19,8%, а в Подмосковье – всего 12,7%. Схожие данные были и у приостановившего свою деятельность бюро недвижимости «Агент 002». Если в Москве объем предложения вырос на 14,3%, то в Подмосковье – всего на 9,5%.

При этом по данным того же Инкома, за сентябрь прирост объема предложения в Москве составил 15,6%, а в Московской области – 13,8%, то есть в Москве темпы прироста объема предложения увеличиваются, а в Подмосковье – сокращаются. Сокращение темпов прироста – первый признак скорой стабилизации. А вместе со стабилизацией объемов предложения наступит и стабилизация цен. В итоге, как и писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Нужна ли рынку недвижимости коррекция цен вниз», более оперативная реакция на кризисные явления уменьшает кризис как во времени, так и в денежном выражении. Падение цен в Подмосковье закончится быстрее, и снижение стоимости будет не столь масштабным, как в Москве.

И это неудивительно, ведь в Москве средняя цена предложения, по данным аналитического центра www.irn.ru, находится на уровне $6 тыс. за 1 кв. м, а в Подмосковье, составляет порядка $3 тыс. - $3,5 тыс., хотя, зачастую, квартиры в Московской области во многом совпадают с квартирами на окраинах Москвы как по качеству жилья, так и по уровню инфраструктуры и транспортной доступности. И даже если допустить, что Подмосковье сейчас переоценено, то многие московские объекты переоценены в еще большей степени. Таким образом, если в Москве коррекция цен ожидается на уровне 30%, а оживления рынка ждут не раньше следующей осени, то в Подмосковье цены снизятся, скорее всего, не более чем на 10%-15%, а активизации рынка можно ждать уже весной 2009 года.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
283 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте