Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Завершено исследование рынка загородных ЖК Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Объем рынка загородных ЖК Подмосковья продолжает неуклонно расти

Аналитический центр www.irn.ru завершил регулярное исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года. Одним из основных выводов на основе полученных данных является заметное увеличение количества ЗЖК: на рынок вышло 8 новых объектов. Динамика прироста в сравнении со вторым кварталом 2008 года составила 34,8%. Эта цифра фактически близка к соотношению показателей за последние 3 года, увеличение количества ЗЖК в данный временной промежуток составило 40%.

Правда, надо учесть, что по итогам 3 квартала 2008 года так же, как и во 2 квартале, ни один объект не ушел с рынка (не был распродан целиком). Такая стагнация говорит о насыщенности рынка ЗЖК в условиях конкуренции между операторами, число которых за последний квартал увеличилось на 8,9%.

Средняя стоимость метра в ЗЖК снизилась на 5,4% в 3 квартале по сравнению со 2 кварталом. При этом средняя стоимость 1 кв.м. объектов, присутствовавших на рынке во 2 и 3 квартале, увеличилась на 3,2%. Такая ситуация свидетельствует о следующем: уровень цен на строящиеся объекты продолжает возрастать, что связано с увеличением степени готовности ЗЖК. А снижение средней стоимости в сегменте загородных жилых комплексов в целом на 5,4% обусловлено поступлением на рынок большого количества недорогих объектов и увеличением доли ЗЖК эконом-класса.

По данным исследования, средняя стоимость квартиры в новых объектах составляет порядка 7,5 млн руб. Это почти на 4 млн руб. меньше, чем средняя стоимость квартир во всех ЗЖК, выставленных на продажу во 2-3 квартале 2008 года. Соответственно, на загородном рынке недвижимости увеличивается доля ЗЖК эконом-класса. Несмотря на то, что в 3 квартале на рынке появилось 3 объекта по Рублево-Успенскому шоссе, основной объем предложения новых ЖЗК приходится на менее престижные направления со стоимостью 38-65 тыс. руб. за 1 кв.м.

Более точную динамику увеличения доли экономичных ЗЖК демонстрирует показатель роста общего количества корпусов при снижении средней площади самих квартир. По итогам 2-3 кварталов 2008 года общее количество корпусов в ЖК увеличилось на 45%, а средняя площадь квартиры снизилась на 2,3% и составила 112,3 кв.м. Уменьшение средней площади квартир в ЗЖК продолжается уже на протяжении последних трех лет и составляет порядка 20%.

Средняя стоимость эксплуатации ЗЖК в 3 квартале увеличилась на 11,3%. Это составляет примерно третью часть от уровня прироста данного показателя за последние три года (32,1%). Заметное увеличение стоимости эксплуатации по сравнению с динамикой цен на жилье в рассматриваемом сегменте объясняется тем, что стоимость эксплуатации определена преимущественно для строящихся объектов, класс и уровень цен которых выше, нежели вновь вышедших на рынок ЗЖК. Как отмечалось ранее, объекты, присутствовавшие на рынке во 2-3 кварталах 2008 года, демонстрируют положительную динамику стоимости жилья, на фоне чего рост цен на эксплуатацию выглядит вполне адекватным.

Всего исследование рынка ЗЖК Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, составляет 89 страниц фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным, как для операторов рынка загородной недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать качественное жилье городского формата, расположенное в живописных природных зонах Подмосковья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
379 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте