Объем рынка загородных ЖК Подмосковья продолжает неуклонно расти

Аналитический центр www.irn.ru завершил регулярное исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года. Одним из основных выводов на основе полученных данных является заметное увеличение количества ЗЖК: на рынок вышло 8 новых объектов. Динамика прироста в сравнении со вторым кварталом 2008 года составила 34,8%. Эта цифра фактически близка к соотношению показателей за последние 3 года, увеличение количества ЗЖК в данный временной промежуток составило 40%.

Правда, надо учесть, что по итогам 3 квартала 2008 года так же, как и во 2 квартале, ни один объект не ушел с рынка (не был распродан целиком). Такая стагнация говорит о насыщенности рынка ЗЖК в условиях конкуренции между операторами, число которых за последний квартал увеличилось на 8,9%.

Средняя стоимость метра в ЗЖК снизилась на 5,4% в 3 квартале по сравнению со 2 кварталом. При этом средняя стоимость 1 кв.м. объектов, присутствовавших на рынке во 2 и 3 квартале, увеличилась на 3,2%. Такая ситуация свидетельствует о следующем: уровень цен на строящиеся объекты продолжает возрастать, что связано с увеличением степени готовности ЗЖК. А снижение средней стоимости в сегменте загородных жилых комплексов в целом на 5,4% обусловлено поступлением на рынок большого количества недорогих объектов и увеличением доли ЗЖК эконом-класса.

По данным исследования, средняя стоимость квартиры в новых объектах составляет порядка 7,5 млн руб. Это почти на 4 млн руб. меньше, чем средняя стоимость квартир во всех ЗЖК, выставленных на продажу во 2-3 квартале 2008 года. Соответственно, на загородном рынке недвижимости увеличивается доля ЗЖК эконом-класса. Несмотря на то, что в 3 квартале на рынке появилось 3 объекта по Рублево-Успенскому шоссе, основной объем предложения новых ЖЗК приходится на менее престижные направления со стоимостью 38-65 тыс. руб. за 1 кв.м.

Более точную динамику увеличения доли экономичных ЗЖК демонстрирует показатель роста общего количества корпусов при снижении средней площади самих квартир. По итогам 2-3 кварталов 2008 года общее количество корпусов в ЖК увеличилось на 45%, а средняя площадь квартиры снизилась на 2,3% и составила 112,3 кв.м. Уменьшение средней площади квартир в ЗЖК продолжается уже на протяжении последних трех лет и составляет порядка 20%.

Средняя стоимость эксплуатации ЗЖК в 3 квартале увеличилась на 11,3%. Это составляет примерно третью часть от уровня прироста данного показателя за последние три года (32,1%). Заметное увеличение стоимости эксплуатации по сравнению с динамикой цен на жилье в рассматриваемом сегменте объясняется тем, что стоимость эксплуатации определена преимущественно для строящихся объектов, класс и уровень цен которых выше, нежели вновь вышедших на рынок ЗЖК. Как отмечалось ранее, объекты, присутствовавшие на рынке во 2-3 кварталах 2008 года, демонстрируют положительную динамику стоимости жилья, на фоне чего рост цен на эксплуатацию выглядит вполне адекватным.

Всего исследование рынка ЗЖК Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, составляет 89 страниц фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным, как для операторов рынка загородной недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать качественное жилье городского формата, расположенное в живописных природных зонах Подмосковья.

Цены на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 515 300 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 7 267 500 руб.
ОтрадаКрасногорский район2 кв. 2023 г.от 5 300 000 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 114 517 руб.
Красногорск ПаркКрасногорский район, г. КрасногорскСданот 4 504 500 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 623 000 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 494 753 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 933 849 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 291 554 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 199 855 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийСкидка до 15% на квартиры.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. ОдинцовоДополнительная выгода в мае до 273 761 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. ПрокшиноИпотека от 0,1% на весь срок.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. КоммунаркаИпотека от 0,1% на весь срок.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. СосенскоеИпотека от 0,1% на весь срок.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. КоммунаркаИпотека от 0,1% на весь срок.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU