Стоимость эксплуатации коттеджей растет медленнее, чем цена 1 кв. м

По результатам исследования рынка коттеджных поселков за 3 квартал 2008 года и других исследований сегментов загородной недвижимости, которые регулярно проводятся Аналитическим центром www.irn.ru, обнаруживаются все более интересные закономерности изменения стоимости коттеджного жилья за последние 3 года. Мы уже писали о том, что за период 2006-2008 годов резко увеличилась стоимость эксплуатации в коттеджных поселках бизнес- и премиум-класса (ст. «Эксплуатация в коттеджных поселках значительно подорожала»). На этот раз специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» изучили взаимосвязи средней стоимости жилья и стоимости эксплуатации в коттеджных поселках, а также динамику этих показателей в поселках разных ценовых категорий.

Посмотрим, как менялась динамика стоимости квадратного метра жилья за последние годы. Результаты свидетельствуют о том, что с каждым годом увеличивается доля дорогих поселков. Если в 2006 году большую долю рынка составляли поселки со стоимостью $1051-$1650 за 1 кв. м, то в 2007 году происходит значительное смещение цен на диапазон $1951-$2250 за 1 кв. м. А в 2008 году максимальная доля рынка приходится на диапазоны $2251-$2550 за 1 кв. м и от $4951 за 1 кв. м. Это говорит о том, что с каждым годом стоимость загородного жилья значительно возрастает. Увеличивается доля более дорогих поселков, а поселки эконом-класса по стоимости смещаются в более высокий ценовой диапазон.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Такая же тенденция наблюдается и по средней стоимости эксплуатации поселка. На рынке увеличивается доля поселков с дорогой эксплуатацией.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье 

Сравнительный анализ представленных графиков указывает на то, что темп роста стоимости жилья опережает рост стоимости эксплуатации в поселке. Пики показателя стоимости жилья неумолимо смещаются из одного ценового диапазона в другой, двигаясь по восходящей. При этом, показатели эксплуатации имеют более плавные очертания: максимальная доля рынка сохраняется в одних и тех же пределах стоимости, незначительно перемещаясь в сторону удорожания. «Графические» выводы подтверждаются конкретными числовыми данными по результатам исследований аналитического центра IRN.RU.

Сравнительная динамика цены 1 кв. м коттеджа и стоимости эксплуатации (www.irn.ru)2008200720062008 к 2006, %
Средняя стоимость 1 кв.м. (включая стоимость земли), долл. 3905 3326 2433 60,5
Средняя стоимость эксплуатации за 1 месяц, долл. 398 353 330 20,6

Таким образом, за последние три года средняя стоимость квадратного метра загородного дома увеличивалась в 3 раза быстрее, чем средняя стоимость эксплуатации в коттеджном поселке.

Мы знаем, что класс поселка имеет прямо пропорциональную связь со стоимостью его эксплуатации. То есть чем выше категория коттеджного поселка, тем выше стоимость его обслуживания. Данные «Индикаторов рынка недвижимости» за период 2006-2008 годов подтверждают эту расхожую истину. Но специалисты аналитического центра отмечают, что за 2006-2008 года значительно снизилась стоимость эксплуатации поселков в ценовом диапазоне до $2250 за 1 кв. м.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Особенно четко падение просматривается в следующих ценовых диапазонах: до $1250 за 1 кв. м – снижение стоимости эксплуатации в 2008 году по сравнению с 2006 годом составило 21,7%, $1250-$1750 за 1 кв. м – на 13,8%, $1751-$2250 за 1 кв. м – на 22,7%.

Причина такой тенденции, по оценкам экспертов аналитического центра www.irn.ru, заключается в том, что класс поселков стоимостью до $2250 за 1 кв. м сравнительно снизился в 2008 году по сравнению с 2006 годом. Если еще в 2006 году в этот ценовой диапазон попадали поселки не только эконом-, но и бизнес-класса, то в 2008 году стоимость до $2250 за 1 кв. м включает только экономичное жилье. А для поселков эконом-класса ежемесячные расходы по содержанию дома должны быть минимальны. Поэтому , как показывает исследование рынка коттеджных поселков за 3 квартал 2008 года, проведенное «Индикаторами рынка недвижимости», наибольшее падение стоимости эксплуатации по итогам трех лет зафиксировано именно в сегменте загородного жилья нижнего ценового уровня.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2  квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года