Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве станут привлекательны через год

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

К концу 2009 года число сделок с жильем вернется на докризисный уровень

По данным многих участников рынка московского жилья, началась коррекция цен как на первичные, так и на вторичные объекты недвижимости. При этом в отличии от 2004 и 2007 годов снижение цен наблюдается даже в элитном сегменте. В ближайшие полгода можно ожидать снижения цен на 30%. Однако, по мнению экспертов аналитического центра www.irn.ru, говорить о катастрофе не приходиться. Рынок девелопмента не перестал быть прибыльным. Кроме того, на рынке всегда есть недооцененные объекты.

По данным «Индикаторов рынка недвижимости», с 20 октября 2008 года по 27 октября 2008 года средний уровень цен на жилье в Москве опустился еще на 0,5%, до $6068 за 1 кв. м. При этом, неделей раньше снижение цен составило 0,3%. Таким образом, падение цен усиливается. Схожие данные и у других участников рынка. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в период с 13 по 19 октября 2008 года средняя цена предложения в Москве уменьшилась на 0,8% в рублях или на 0,9% в долларах. А по мнению экспертов компании «Пересвет-Недвижимость», средняя цена предложения на вторичном рынке за октябрь снизилась на 4,4%. Примерно такая же картина наблюдается и на первичном рынке. В этом сегменте, за октябрь, по данным «Пересвет-Недвижимость», средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) снизилась на 5%.

Стоит отметить, что пока, конечно, снижение стоимости жилья в Москве происходит в основном за счет заметного роста курса доллара. Рублевый индекс цен на жилье, отслеживаемый журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, вырос с 20 октября 2008 года по 27 октября 2008 года на 1,4% и составил около 162 тыс. руб. Но утверждать, что цены на жилье в полном смысле слова остаются на месте, тоже не стоит. По информации аналитического центра www.irn.ru, на рынке уже появляются скрытые дисконты порядка 10%-15% под конкретного покупателя. Схожие данные есть и у компании «Пересвет-Недвижимость». По словам руководителя отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Натальи Алихановой, «продавцы уже идут на уступки в цене». «Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%, – утверждает г-жа Алиханова. – Если еще летом однокомнатная квартира эконом-класса оценивалась в среднем в $200 тыс., то сейчас ее цена упала до $180 тыс., а двухкомнатная квартира с $250 тыс. снизилась до $230 тыс.».

Примечательно, что в отличие от стагнации 2004 и 2007 годов, уже в самом начале кризиса, в сентябре 2008 года стали появляться скидки и на элитную недвижимость. Так, по данным аналитиков компании Blackwood, на рынок элитной недвижимости поступали предложения со скидками размером до 30%. «Естественно, что данные меры применяются для объектов, которые были изначально переоценены, но есть и случаи снижения цены значительно ниже рыночной», – отмечают эксперты Blackwood. В целом же, по данным Blackwood, по итогам сентября цены на элитную недвижимость прекратили рост. Он не превысил 0,5%. При этом, судя по всему, в октябре началось уже снижение цен и на элитный сегмент в целом. Так, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», на данный момент наиболее заметное снижение цен демонстрируют дома, расположенные в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы. Там жилье с 13 по 19 октября 2008 года подешевело на 1%.

В то же время, наблюдается значительное увеличение объема предложения в сегменте монолитных домов. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в период с 13 по 19 октября 2008 года, оно составило 6,2%. При этом цена 1 кв. м в них за неделю не только не снизилась, но напротив – увеличилась на 0,8%. Схожие данные и у аналитического центра www.irn.ru. По нашим оценкам, монолитные дома на прошлой неделе подорожали на 0,3%. При этом монолитные дома – это вчерашние новостройки, и увеличение объема предложения в этом сегменте означает, что на рынок вернулись квартиры, которые приобретались с инвестиционными целями.

Именно поэтому цена 1 кв. м в монолитных  домах выросла. Спекулянты пока не готовы делать скидки, напротив, они хотят зафиксировать прибыль на самом высоком уровне. Между тем, многие из объектов, приобретавшихся для спекулятивных целей, не соответствуют указанному выше классу. Они построены либо не в соответствующем социальном окружении, либо рядом с промзоной, либо у этих объектов отсутствуют необходимые для данного класса элементы инфраструктуры. Поэтому, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», большую часть спекулятивных квартир ожидает максимальная коррекция.

Схожую позицию занимают и эксперты компании «Усадьба». По их мнению, наиболее серьезные проблемы появятся в ближайшее время у инвесторов и девелоперов с портфелем проектов, содержащим элитную недвижимость. Дело в том, что в условиях кризиса элитная недвижимость считается низколиквидной. Ведь основной причиной стагнации на рынке недвижимости, по словам директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Ивана Шулькова, «стало падение покупательской способности относительно динамично растущих цен», на которое в условиях финансового кризиса наложилось снижение уровня потребительской уверенности.

«Потенциальный покупатель недвижимости принимает решение не только на основании существующей потребности улучшения жилищных условий и финансовых возможностей, но и руководствуясь собственной оценкой складывающейся финансово-экономической ситуации в стране, а также ожиданиями по ее развитию, – пояснил Иван Шульков. – Растущая неуверенность в экономической стабильности и завтрашнем дне заставляет многих потенциальных покупателей отложить крупные приобретения». С этим согласны и представители компании «Пересвет-Недвижимость». По их данным, «не смотря на то, что сентябрь считается месяцем повышения деловой активности, общее количество звонков пошло на снижение».

Однако ожидать, что кризис ударит по всем участникам рынка, не стоит. По сути, начался период активного передела сфер влияния. Основными его участниками станут иностранные фонды, государство и наиболее прагматичные российские частные компании. То, что государство и региональные власти окажут девелоперам помощь, говорилось неоднократно. Однако выкупать оптом объекты будут только для социальных программ. Остальным же придется обращаться за помощью в Банк Развития, который предлагает ее только на условиях внешнего финансового управления. Естественно, что особо приближенным компаниям помощь будет оказана за счет кредитов Сбербанка, ВТБ и Газпромбанка. Но всем остальным приходится рассчитывать только на собственные силы, ведь идти под госконтроль не у многих есть желание. В итоге, по мнению Ивана Шулькова, девелоперы будут вынуждены продавать доли в проектах, или проекты целиком, и предлагать все большие скидки для инвесторов.

Большинство экспертов уверено, что до нового года покупательская активность на рынке будет находиться на минимальном уровне. А хоть какой бы то ни было заметной активизации роста числа сделок стоит ожидать не раньше весны 2009 года. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», до конца первой половины 2009 года цены на жилье будут падать, а число сделок вернется на докризисный уровень лишь к концу 2009 года. В течение же указанного периода дорожать будут только те объекты первичного рынка, цена на которые была изначально заявлена в соответствии с качеством предлагаемого жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
257 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте