Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве станут привлекательны через год

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

К концу 2009 года число сделок с жильем вернется на докризисный уровень

По данным многих участников рынка московского жилья, началась коррекция цен как на первичные, так и на вторичные объекты недвижимости. При этом в отличии от 2004 и 2007 годов снижение цен наблюдается даже в элитном сегменте. В ближайшие полгода можно ожидать снижения цен на 30%. Однако, по мнению экспертов аналитического центра www.irn.ru, говорить о катастрофе не приходиться. Рынок девелопмента не перестал быть прибыльным. Кроме того, на рынке всегда есть недооцененные объекты.

По данным «Индикаторов рынка недвижимости», с 20 октября 2008 года по 27 октября 2008 года средний уровень цен на жилье в Москве опустился еще на 0,5%, до $6068 за 1 кв. м. При этом, неделей раньше снижение цен составило 0,3%. Таким образом, падение цен усиливается. Схожие данные и у других участников рынка. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в период с 13 по 19 октября 2008 года средняя цена предложения в Москве уменьшилась на 0,8% в рублях или на 0,9% в долларах. А по мнению экспертов компании «Пересвет-Недвижимость», средняя цена предложения на вторичном рынке за октябрь снизилась на 4,4%. Примерно такая же картина наблюдается и на первичном рынке. В этом сегменте, за октябрь, по данным «Пересвет-Недвижимость», средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) снизилась на 5%.

Стоит отметить, что пока, конечно, снижение стоимости жилья в Москве происходит в основном за счет заметного роста курса доллара. Рублевый индекс цен на жилье, отслеживаемый журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, вырос с 20 октября 2008 года по 27 октября 2008 года на 1,4% и составил около 162 тыс. руб. Но утверждать, что цены на жилье в полном смысле слова остаются на месте, тоже не стоит. По информации аналитического центра www.irn.ru, на рынке уже появляются скрытые дисконты порядка 10%-15% под конкретного покупателя. Схожие данные есть и у компании «Пересвет-Недвижимость». По словам руководителя отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Натальи Алихановой, «продавцы уже идут на уступки в цене». «Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%, – утверждает г-жа Алиханова. – Если еще летом однокомнатная квартира эконом-класса оценивалась в среднем в $200 тыс., то сейчас ее цена упала до $180 тыс., а двухкомнатная квартира с $250 тыс. снизилась до $230 тыс.».

Примечательно, что в отличие от стагнации 2004 и 2007 годов, уже в самом начале кризиса, в сентябре 2008 года стали появляться скидки и на элитную недвижимость. Так, по данным аналитиков компании Blackwood, на рынок элитной недвижимости поступали предложения со скидками размером до 30%. «Естественно, что данные меры применяются для объектов, которые были изначально переоценены, но есть и случаи снижения цены значительно ниже рыночной», – отмечают эксперты Blackwood. В целом же, по данным Blackwood, по итогам сентября цены на элитную недвижимость прекратили рост. Он не превысил 0,5%. При этом, судя по всему, в октябре началось уже снижение цен и на элитный сегмент в целом. Так, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», на данный момент наиболее заметное снижение цен демонстрируют дома, расположенные в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы. Там жилье с 13 по 19 октября 2008 года подешевело на 1%.

В то же время, наблюдается значительное увеличение объема предложения в сегменте монолитных домов. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в период с 13 по 19 октября 2008 года, оно составило 6,2%. При этом цена 1 кв. м в них за неделю не только не снизилась, но напротив – увеличилась на 0,8%. Схожие данные и у аналитического центра www.irn.ru. По нашим оценкам, монолитные дома на прошлой неделе подорожали на 0,3%. При этом монолитные дома – это вчерашние новостройки, и увеличение объема предложения в этом сегменте означает, что на рынок вернулись квартиры, которые приобретались с инвестиционными целями.

Именно поэтому цена 1 кв. м в монолитных  домах выросла. Спекулянты пока не готовы делать скидки, напротив, они хотят зафиксировать прибыль на самом высоком уровне. Между тем, многие из объектов, приобретавшихся для спекулятивных целей, не соответствуют указанному выше классу. Они построены либо не в соответствующем социальном окружении, либо рядом с промзоной, либо у этих объектов отсутствуют необходимые для данного класса элементы инфраструктуры. Поэтому, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», большую часть спекулятивных квартир ожидает максимальная коррекция.

Схожую позицию занимают и эксперты компании «Усадьба». По их мнению, наиболее серьезные проблемы появятся в ближайшее время у инвесторов и девелоперов с портфелем проектов, содержащим элитную недвижимость. Дело в том, что в условиях кризиса элитная недвижимость считается низколиквидной. Ведь основной причиной стагнации на рынке недвижимости, по словам директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Ивана Шулькова, «стало падение покупательской способности относительно динамично растущих цен», на которое в условиях финансового кризиса наложилось снижение уровня потребительской уверенности.

«Потенциальный покупатель недвижимости принимает решение не только на основании существующей потребности улучшения жилищных условий и финансовых возможностей, но и руководствуясь собственной оценкой складывающейся финансово-экономической ситуации в стране, а также ожиданиями по ее развитию, – пояснил Иван Шульков. – Растущая неуверенность в экономической стабильности и завтрашнем дне заставляет многих потенциальных покупателей отложить крупные приобретения». С этим согласны и представители компании «Пересвет-Недвижимость». По их данным, «не смотря на то, что сентябрь считается месяцем повышения деловой активности, общее количество звонков пошло на снижение».

Однако ожидать, что кризис ударит по всем участникам рынка, не стоит. По сути, начался период активного передела сфер влияния. Основными его участниками станут иностранные фонды, государство и наиболее прагматичные российские частные компании. То, что государство и региональные власти окажут девелоперам помощь, говорилось неоднократно. Однако выкупать оптом объекты будут только для социальных программ. Остальным же придется обращаться за помощью в Банк Развития, который предлагает ее только на условиях внешнего финансового управления. Естественно, что особо приближенным компаниям помощь будет оказана за счет кредитов Сбербанка, ВТБ и Газпромбанка. Но всем остальным приходится рассчитывать только на собственные силы, ведь идти под госконтроль не у многих есть желание. В итоге, по мнению Ивана Шулькова, девелоперы будут вынуждены продавать доли в проектах, или проекты целиком, и предлагать все большие скидки для инвесторов.

Большинство экспертов уверено, что до нового года покупательская активность на рынке будет находиться на минимальном уровне. А хоть какой бы то ни было заметной активизации роста числа сделок стоит ожидать не раньше весны 2009 года. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», до конца первой половины 2009 года цены на жилье будут падать, а число сделок вернется на докризисный уровень лишь к концу 2009 года. В течение же указанного периода дорожать будут только те объекты первичного рынка, цена на которые была изначально заявлена в соответствии с качеством предлагаемого жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
264 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте