Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Тенденции и перспективы рынка коттеджных поселков Подмосковья

Конспект доклада начальника отдела маркетинговых исследований аналитического центра IRN.RU Светланы Тескиной на выставке «ДомЭкспо-2008»

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил очередное ежеквартальное исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года. В качестве основного вывода следует отметить, что на фоне общей стагнации на рынке московского жилья рынок загородной недвижимости продолжает расти ощутимыми темпами. Так, в 3 квартале 2008 года количество активно застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков в Подмосковье увеличилось по сравнению со 2 кварталом 2008 года на 14,4%, что в 2 раза выше темпов прироста, продемонстрированных за предыдущий период. При этом число коттеджных поселков преодолело очередной рубеж. Сейчас на рынке представлен 301 объект.

 Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В разрезе направлений следует отметить, что за последние 2 года значительно выросла доля поселков, расположенных на южном направлении. Следует отметить, что рост наблюдается также и на востоке и северо-востоке Подмосковья. Растут, прежде всего доли тех направлений, которые раньше не считались престижными, тогда как доля поселков, расположенных на таком традиционно престижном направлении, как северо-западное, стала сокращаться.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Также следует остановиться на том, что в течение всех последних лет планомерно сокращается средняя площадь коттеджа.

 Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

И это сокращение отмечается почти по всем направлениям. Единственным исключением, которое, как известно, только подтверждает правило, стало северо-западное направление, где средняя площадь дома выросла.

 Квартиры и недвижимостьв Мсокве и Подмосковье

При этом средняя стоимость 1 кв. м коттеджа, включая стоимость земли, продолжает расти. В рублевом эквиваленте она увеличилась только за последний квартал на 8,4%, а в долларовом – на 4%. Средняя цена предложения составила $4275 за 1 кв. м, включая стоимость земли. Рост цены на поселки, выставленные на рынок ранее 3 квартала 2008 года был несколько меньше и составил в рублевом эквиваленте 7%, а в долларовом – 3%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

По цене 1 кв. м дома, включая стоимость земли, лидирует западное и северо-западное направление. Западное за счет Рублевского шоссе, а северо-западное - за счет Новорижского. Средняя стоимость 1 кв. м по этому направлению составляет примерно $6890 и 5020 за 1 кв. м, включая стоимость земли, соответственно. Наименьшая стоимость 1 кв. м характерна для восточного – $1760 – и южного – $1675 – направлений. При этом темпы подорожания 1 кв. м жилья, включая стоимость земли, наиболее высокие на северо-западе Подмосковья, следом идет северо-восток, а замыкает тройку лидеров запад Московской области.

Квартиры и недвижимость в Мсокве и Подмосковье

На основе средней стоимости и средней площади дома выводится средний показатель стоимости домовладений. По итогам 3 квартала 2008 года средняя стоимость домовладений почти вплотную приблизилась к психологически важной отметке $1,5 млн.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

При этом следует отметить, что рынок предложения весьма дифференцирован. Так, на долю поселков, где средняя стоимость домовладения не превышает $300 тыс., приходится примерно 13% от общего объема предложения. На долю поселков, цена домовладений в которых лежит в пределах от $300 тыс. до $500 тыс., приходится примерно 18%. Поселки, где дома стоят от $500 тыс. до $1 млн, занимают примерно 29% рынка. Это наибольший сегмент. Второе место принадлежит поселкам, где стоимость домовладений не дешевле $1 млн и не дороже $2 млн. Им досталось 20% рынка. Поселкам, в которых стоимость коттеджей колеблется от $2 млн до $3 млн, досталось 9% рынка. Поселки, где коттеджи стоят от $3 млн до $5 млн, занимают примерно 7%. А те поселки, где цена домовладения свыше $5 млн, – 4%.

Следует отметить, что средняя площадь поселка несколько выросла и составляет 19,8 га, то есть почти 20 га. Среднее количество домовладений также увеличилось и составляет примерно 90 участков. Средняя площадь участка при этом несколько уменьшилась с 21 сот. по итогам 2 квартала 2008 года до 20,6 сот. по итогам 3 квартала 2008 года. Средняя площадь дома также несколько уменьшилась и составила 346,8 кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м. (включая стоимость земли), как отмечено выше, составляет $4275 тыс. Средняя стоимость коттеджа (включая стоимость земли) – $1482 тыс. При этом средняя стоимость эксплуатации - $435 в месяц.

Если брать объем рынка в физическом измерении (в квадратных метрах), то на к 3 квартал 2008 года общий объем предлагаемого жилья в 301 поселке превышает 9 млн кв. м. Но это не объем введенного в строй жилья. Для получения такого показател необходимо общий объем предложения уменьшить прим в 2-2,5 раза. Дело в том, что реализуемые в момент исследования поселки сдаются не только в этом году, но и в 2009, и в 2010, и даже в 2011 годах.

Квартиры и недвижимостьв Москве и Подмосковье

И еще один важный показатель, характеризующий рост рынка загородного жилья, – это его объем, выраженный в долларовом эквиваленте. На конец 3 квартала 2008 года он также достиг важного рубежа – $40 млрд. Уменьшив этот показатель в 2-2,5 раза, можно получить ежегодный объем рынка загородного жилья в денежном выражении. При этом он расширяется географию предложения, все больше поселков располагается дальше от Москвы, увеличивается количество операторов, действующих в данном сегменте. Таким образом, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», можно констатировать сохранение достаточно высоких темпов его развития.

Квартиры и недвижимостьв Москве и Подмосковье

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
159 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте