Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Тенденции и перспективы рынка коттеджных поселков Подмосковья

Конспект доклада начальника отдела маркетинговых исследований аналитического центра IRN.RU Светланы Тескиной на выставке «ДомЭкспо-2008»

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил очередное ежеквартальное исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года. В качестве основного вывода следует отметить, что на фоне общей стагнации на рынке московского жилья рынок загородной недвижимости продолжает расти ощутимыми темпами. Так, в 3 квартале 2008 года количество активно застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков в Подмосковье увеличилось по сравнению со 2 кварталом 2008 года на 14,4%, что в 2 раза выше темпов прироста, продемонстрированных за предыдущий период. При этом число коттеджных поселков преодолело очередной рубеж. Сейчас на рынке представлен 301 объект.

 Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В разрезе направлений следует отметить, что за последние 2 года значительно выросла доля поселков, расположенных на южном направлении. Следует отметить, что рост наблюдается также и на востоке и северо-востоке Подмосковья. Растут, прежде всего доли тех направлений, которые раньше не считались престижными, тогда как доля поселков, расположенных на таком традиционно престижном направлении, как северо-западное, стала сокращаться.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Также следует остановиться на том, что в течение всех последних лет планомерно сокращается средняя площадь коттеджа.

 Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

И это сокращение отмечается почти по всем направлениям. Единственным исключением, которое, как известно, только подтверждает правило, стало северо-западное направление, где средняя площадь дома выросла.

 Квартиры и недвижимостьв Мсокве и Подмосковье

При этом средняя стоимость 1 кв. м коттеджа, включая стоимость земли, продолжает расти. В рублевом эквиваленте она увеличилась только за последний квартал на 8,4%, а в долларовом – на 4%. Средняя цена предложения составила $4275 за 1 кв. м, включая стоимость земли. Рост цены на поселки, выставленные на рынок ранее 3 квартала 2008 года был несколько меньше и составил в рублевом эквиваленте 7%, а в долларовом – 3%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

По цене 1 кв. м дома, включая стоимость земли, лидирует западное и северо-западное направление. Западное за счет Рублевского шоссе, а северо-западное - за счет Новорижского. Средняя стоимость 1 кв. м по этому направлению составляет примерно $6890 и 5020 за 1 кв. м, включая стоимость земли, соответственно. Наименьшая стоимость 1 кв. м характерна для восточного – $1760 – и южного – $1675 – направлений. При этом темпы подорожания 1 кв. м жилья, включая стоимость земли, наиболее высокие на северо-западе Подмосковья, следом идет северо-восток, а замыкает тройку лидеров запад Московской области.

Квартиры и недвижимость в Мсокве и Подмосковье

На основе средней стоимости и средней площади дома выводится средний показатель стоимости домовладений. По итогам 3 квартала 2008 года средняя стоимость домовладений почти вплотную приблизилась к психологически важной отметке $1,5 млн.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

При этом следует отметить, что рынок предложения весьма дифференцирован. Так, на долю поселков, где средняя стоимость домовладения не превышает $300 тыс., приходится примерно 13% от общего объема предложения. На долю поселков, цена домовладений в которых лежит в пределах от $300 тыс. до $500 тыс., приходится примерно 18%. Поселки, где дома стоят от $500 тыс. до $1 млн, занимают примерно 29% рынка. Это наибольший сегмент. Второе место принадлежит поселкам, где стоимость домовладений не дешевле $1 млн и не дороже $2 млн. Им досталось 20% рынка. Поселкам, в которых стоимость коттеджей колеблется от $2 млн до $3 млн, досталось 9% рынка. Поселки, где коттеджи стоят от $3 млн до $5 млн, занимают примерно 7%. А те поселки, где цена домовладения свыше $5 млн, – 4%.

Следует отметить, что средняя площадь поселка несколько выросла и составляет 19,8 га, то есть почти 20 га. Среднее количество домовладений также увеличилось и составляет примерно 90 участков. Средняя площадь участка при этом несколько уменьшилась с 21 сот. по итогам 2 квартала 2008 года до 20,6 сот. по итогам 3 квартала 2008 года. Средняя площадь дома также несколько уменьшилась и составила 346,8 кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м. (включая стоимость земли), как отмечено выше, составляет $4275 тыс. Средняя стоимость коттеджа (включая стоимость земли) – $1482 тыс. При этом средняя стоимость эксплуатации - $435 в месяц.

Если брать объем рынка в физическом измерении (в квадратных метрах), то на к 3 квартал 2008 года общий объем предлагаемого жилья в 301 поселке превышает 9 млн кв. м. Но это не объем введенного в строй жилья. Для получения такого показател необходимо общий объем предложения уменьшить прим в 2-2,5 раза. Дело в том, что реализуемые в момент исследования поселки сдаются не только в этом году, но и в 2009, и в 2010, и даже в 2011 годах.

Квартиры и недвижимостьв Москве и Подмосковье

И еще один важный показатель, характеризующий рост рынка загородного жилья, – это его объем, выраженный в долларовом эквиваленте. На конец 3 квартала 2008 года он также достиг важного рубежа – $40 млрд. Уменьшив этот показатель в 2-2,5 раза, можно получить ежегодный объем рынка загородного жилья в денежном выражении. При этом он расширяется географию предложения, все больше поселков располагается дальше от Москвы, увеличивается количество операторов, действующих в данном сегменте. Таким образом, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», можно констатировать сохранение достаточно высоких темпов его развития.

Квартиры и недвижимостьв Москве и Подмосковье

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
168 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте