Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Непоказательный показатель рынка недвижимости

Является ли динамика количества реальных сделок на московском рынке жилья показательной в плане тенденций и прогнозов или нет?

Одним из традиционных показателей ситуации на рынке недвижимости всегда был объем предложения. Однако со стороны многих критически настроенных аналитиков зачастую звучала мысль, что этот показатель не отражает действительной ситуации, так как он показывает не динамику количества реальных сделок, а лишь их потенциал. «Индикаторы рынка недвижимости» решили разобраться, действительно ли динамика количества реальных сделок на рынке недвижимости является показательной для анализа тенденций или нет.

Следует отметить, что, исходя из данных Росрегистрации, число сделок год от года колеблется очень незначительно. Так, например, цены на недвижимость в Москве в течение первого полугодия 2007 года снижались. Казалось бы, на фоне снижения цен логично было бы ждать увеличения числа сделок. Однако по итогам 2007 года общее число сделок выросло всего на 8%, тогда как объем предложения увеличился почти на 30%.

Если же рассматривать динамику цен и количества сделок по полугодиям, то становится очевидно, что число сделок скорее испытывает сезонные вариации, а не отражает экономическую ситуацию на рынке недвижимости. Зимой, весной и в начале лета число сделок невелико, оно вырастает во второй половине года, начиная с конца лета. А с началом следующего года число сделок снова снижается. Это особенно заметно на примере 2 лет, абсолютно разных с точки зрения динамики цен на московское жилье. В 2006 году цены на жилье выросли почти 2 раза, а в 2007 году едва прибавили 7%. При этом первое полугодие 2006 года было охарактеризовано активным темпом роста цен, а второе полугодие – торможением этого показателя, которое вылилось в стагнацию цен во время первого полугодия 2007 года. Но, как в период активного роста цен в 2006 году в первого полугодия, так и в период их коррекции в первом полугодии 2007 года число сделок было низким. То же самое можно сказать и относительно второго полугодия, вне зависимости от динамики цен число сделок в этот период возрастало.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В то же время динамика объема предложения находится в прямой зависимости от динамики цен на жилье. Она обратно пропорциональна темпам подорожания жилья: чем выше рост цен на недвижимость, тем меньше объем предложения, и наоборот. Так, во время резкого роста цен во время первого полугодия 2006 году объем предложения был низким. Когда во втором полугодии 2006 года началось торможение цен на московское жилье, объем предложения вырос, а во время стагнации первого полугодия 2007 года объем предложения достиг небывалого уровня. Затем одновременно с началом новой волны роста цен на квартиры в Москве объем предложения сократился, а когда в первой половине 2008 года началось торможение прироста стоимости жилья, объем предложения снова вырос.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Таким образом, получается, что число сделок на московском рынке жилья не связано ни с динамикой цен, ни с объемом предложения. Следует отметить, что серьезное изменение этого показателя имело место. Он значительно снизился после кризиса 1998 года и значительно вырос в 2002-2005 годах в связи с выходом на рынок спекулянтов. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «Конец эры частных инвесторов». При этом московский рынок недвижимости испытывает незначительные вариации (в пределах 10%-15%) относительно среднестатистического уровня.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Наличие такой «среднестатистической линии» обусловлено 2 факторами. Необходимость совершения сделок с жильем обычно имеет социальную природу. Такие сделки совершаются в связи с браками, разводами, рождением детей и смертью родственников. Стоит отметить, что уровень обеспеченности жильем в Москве не высок. На данный момент он не превышает 20 кв. м на человека, тогда как европейский стандарт – 50 кв. м на человека. Учитывая, что ежегодно в Москве строится не более 5 млн кв. м, а население Москвы растет, жилищная проблема не будет решена еще долгое время.

Проще говоря, в Москве будет сохраняться дефицит жилья, то есть будут скупать все, что будет предоставлять рынок. В условиях дефицита цены на жилье в значительной степени превосходят возможности большинства жителей. Поэтому определяющим фактором, который подталкивает людей на покупку жилья становится именно социальный фактор. Число браков, разводов, новорожденных и умерших в условиях большого мегаполиса сильно год от года не отличается (небольшой рост линии тренда за последние 10 лет по всей видимости связан с ростом населения московского мегаполиса за эти годы). Оно и определяет число сделок. Если у людей есть деньги, они покупают улучшенное жилье, если нет – меняются. Так или иначе, большинство совершает сделку с жильем во многом по социальным причинам, а не по причине желания тратить или не тратить деньги.

Если бы в Москве не было бы дефицита жилья, а наблюдался, например его избыток, то число сделок с жильем, скорее всего, действительно зависело бы от динамики цен. Но избытка жилья на московском рынке жилья вряд ли стоит ждать. Поэтому в краткосрочной и в среднесрочной перспективе, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», число сделок не будет играть значимой роли среди показателей, определяющих экономическую ситуацию на рынке московского жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
503 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте