Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Завершено исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья

«Индикаторы рынка недвижимости» завершили первое исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД). Данный рынок получил развитие 2-3 года назад. На данный момент, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, рынок новостроек дальнего Подмосковья является наиболее перспективным. Это связано с тем, что на рынок московского жилья надвигается стагнация. И возникает справедливый вопрос, куда переводить свои инвестиции? Компания «Индикаторы рынка недвижимости» считает, что одним из привлекательных сегментов рынка становятся как раз новостройки дальнего Подмосковья.

Потенциал рынка новостроек дальнего Подмосковья велик. Для его оценки достаточно взглянуть на средний уровень цен. Квадратный метр жилья в дальнем Подмосковье стоит в среднем 48,2 тыс. руб., тогда как средний уровень цен в Екатеринбурге уже превысил 60 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, конечно, многие могут возразить, что такая низкая цена обусловлена плохой транспортной доступностью. В данном случае стоит учитывать, что количество дорог и их качество будет в Подмосковье только нарастать. Под это уже заложены как федеральные средства в трехлетнем бюджете, так и региональные – в годичном. А планы по развитию дорожной сети в Московской области сформированы до 2015 года. Таким образом, можно смело утверждать, что транспортная доступность дальнего Подмосковья будет только улучшаться.

При этом жилье в дальнем Подмосковье на данный момент дешевле, чем в Подмосковье средней удаленности примерно в 1,5 раза. Именно такое соотношение было 3 года назад между ценами новостроек в среднем и ближнем Подмосковье, тогда как на данный момент квадратный метр в Подмосковье средней удаленности в среднем дешевле, чем в ближнем Подмосковье не более чем в 1,3 раза.

Конечно, некоторые могут возразить, что на фоне общей стагнации, ей подвергнется и дальнее Подмосковье. Однако для того, чтобы понять, что динамика в сегменте новостроек дальнего Подмосковья будет обратной, достаточно вспомнить динамику цен на новостройки в Подмосковье средней удаленности во время стагнации 2007 года. Тогда там цены продолжили свой рост. В итоге, по данным сравнительного исследования рынка новостроек московского региона за 3 года, завершенного аналитическим центром www.irn.ru в марте 2008 года, если Москва и ближнее Подмосковье выросли примерно на 5%-7% по итогам года, то среднее Подмосковье продемонстрировало 17% прироста. Стоит отметить, что доллар за 2007 год потерял по отношению к рублю примерно 6%. Таким образом, можно сказать, что Москва и ближнее Подмосковье вообще не подорожали, а некоторые сегменты этих рынков в рублевом эквиваленте даже подешевели, тогда как новостройки в Подмосковье средней удаленности прибавили с учетом падения доллара порядка 10%.

Кроме того, существует еще один яркий пример того, как на фоне общей стагнации отдельные сегменты рынка могут дорожать. Когда в конце 1998 года произошел обвал московского рынка недвижимости, это никоим образом не отразилось на жилье в Марьино. Напротив, цены на него постепенно увеличивались за счет развития района. И тогда как средняя стоимость 1 кв. м в Москве за год подешевела примерно на 30%, средняя цена квадратного метра в Марьино прибавила около 20%, то есть в абсолютных показателях выросла в 1,5 раза. Произошло это за счет улучшения инфраструктурной, экологической и социальной составляющих в этом районе. Примерно то же самое ожидается в ближайшее время в дальнем Подмосковье. Конечно, этот сегмент – не район Москвы, но, учитывая все вышесказанное, вполне можно ожидать, что за 2-3 года стоимость 1 кв. м новостроек в дальнем Подмосковье вырастет на те же 50%, что и новостройки в Марьино с 1998 по 1999 годы.

На этом фоне становится особенно актуальной информация о том, что и где наиболее выгодно строить в дальнем Подмосковье. Ведь возможностей в этом сегменте достаточно много. Здесь есть еще свободные участки под застройку, в то время как в Москве и ближнем и среднем Подмосковье почти не осталось места для «маневра». Информация об особенностях новостроек в дальнем Подмосковье содержится в исследовании рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД), завершенном «Индикаторами рынка недвижимости». Пока же достаточно привести некоторые общие характеристики этого рынка.

Общее количество адресов новостроек в дальнем Подмосковье с учетом корпусов составляет 141 объект. Среднее количество секций в доме равно 3,1. Среднее количество квартир в доме – 174. Средняя площадь квартиры – 65,7. Средняя стоимость квартиры составляет порядка 3,2 млн руб., а общий объем исследуемого рынка, выраженный в рублевом эквиваленте, равен примерно 77,7 млн руб. При этом если последний показатель выражать в квадратных метрах, то он составит 1,6 млн кв.м. Всего исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД), завершенное аналитическим центром www.irn.ru, состоит из 197 страниц. В нем содержится много дополнительной информации полезной как профессиональным участникам рынка, так и людям, желающим выгодно вложить собственные средства.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности
Исследование рынка московских новостроек
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
276 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Торопитесь! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте