«Индикаторы рынка недвижимости» завершили первое исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД). Данный рынок получил развитие 2-3 года назад. На данный момент, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, рынок новостроек дальнего Подмосковья является наиболее перспективным. Это связано с тем, что на рынок московского жилья надвигается стагнация. И возникает справедливый вопрос, куда переводить свои инвестиции? Компания «Индикаторы рынка недвижимости» считает, что одним из привлекательных сегментов рынка становятся как раз новостройки дальнего Подмосковья.

Цены на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 515 300 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 7 267 500 руб.
ОтрадаКрасногорский район2 кв. 2023 г.от 5 300 000 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 114 517 руб.
Красногорск ПаркКрасногорский район, г. КрасногорскСданот 4 504 500 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 623 000 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 494 753 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 933 849 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 291 554 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 199 855 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Потенциал рынка новостроек дальнего Подмосковья велик. Для его оценки достаточно взглянуть на средний уровень цен. Квадратный метр жилья в дальнем Подмосковье стоит в среднем 48,2 тыс. руб., тогда как средний уровень цен в Екатеринбурге уже превысил 60 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, конечно, многие могут возразить, что такая низкая цена обусловлена плохой транспортной доступностью. В данном случае стоит учитывать, что количество дорог и их качество будет в Подмосковье только нарастать. Под это уже заложены как федеральные средства в трехлетнем бюджете, так и региональные – в годичном. А планы по развитию дорожной сети в Московской области сформированы до 2015 года. Таким образом, можно смело утверждать, что транспортная доступность дальнего Подмосковья будет только улучшаться.

При этом жилье в дальнем Подмосковье на данный момент дешевле, чем в Подмосковье средней удаленности примерно в 1,5 раза. Именно такое соотношение было 3 года назад между ценами новостроек в среднем и ближнем Подмосковье, тогда как на данный момент квадратный метр в Подмосковье средней удаленности в среднем дешевле, чем в ближнем Подмосковье не более чем в 1,3 раза.

Конечно, некоторые могут возразить, что на фоне общей стагнации, ей подвергнется и дальнее Подмосковье. Однако для того, чтобы понять, что динамика в сегменте новостроек дальнего Подмосковья будет обратной, достаточно вспомнить динамику цен на новостройки в Подмосковье средней удаленности во время стагнации 2007 года. Тогда там цены продолжили свой рост. В итоге, по данным сравнительного исследования рынка новостроек московского региона за 3 года, завершенного аналитическим центром www.irn.ru в марте 2008 года, если Москва и ближнее Подмосковье выросли примерно на 5%-7% по итогам года, то среднее Подмосковье продемонстрировало 17% прироста. Стоит отметить, что доллар за 2007 год потерял по отношению к рублю примерно 6%. Таким образом, можно сказать, что Москва и ближнее Подмосковье вообще не подорожали, а некоторые сегменты этих рынков в рублевом эквиваленте даже подешевели, тогда как новостройки в Подмосковье средней удаленности прибавили с учетом падения доллара порядка 10%.

Кроме того, существует еще один яркий пример того, как на фоне общей стагнации отдельные сегменты рынка могут дорожать. Когда в конце 1998 года произошел обвал московского рынка недвижимости, это никоим образом не отразилось на жилье в Марьино. Напротив, цены на него постепенно увеличивались за счет развития района. И тогда как средняя стоимость 1 кв. м в Москве за год подешевела примерно на 30%, средняя цена квадратного метра в Марьино прибавила около 20%, то есть в абсолютных показателях выросла в 1,5 раза. Произошло это за счет улучшения инфраструктурной, экологической и социальной составляющих в этом районе. Примерно то же самое ожидается в ближайшее время в дальнем Подмосковье. Конечно, этот сегмент – не район Москвы, но, учитывая все вышесказанное, вполне можно ожидать, что за 2-3 года стоимость 1 кв. м новостроек в дальнем Подмосковье вырастет на те же 50%, что и новостройки в Марьино с 1998 по 1999 годы.

На этом фоне становится особенно актуальной информация о том, что и где наиболее выгодно строить в дальнем Подмосковье. Ведь возможностей в этом сегменте достаточно много. Здесь есть еще свободные участки под застройку, в то время как в Москве и ближнем и среднем Подмосковье почти не осталось места для «маневра». Информация об особенностях новостроек в дальнем Подмосковье содержится в исследовании рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД), завершенном «Индикаторами рынка недвижимости». Пока же достаточно привести некоторые общие характеристики этого рынка.

Общее количество адресов новостроек в дальнем Подмосковье с учетом корпусов составляет 141 объект. Среднее количество секций в доме равно 3,1. Среднее количество квартир в доме – 174. Средняя площадь квартиры – 65,7. Средняя стоимость квартиры составляет порядка 3,2 млн руб., а общий объем исследуемого рынка, выраженный в рублевом эквиваленте, равен примерно 77,7 млн руб. При этом если последний показатель выражать в квадратных метрах, то он составит 1,6 млн кв.м. Всего исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД), завершенное аналитическим центром www.irn.ru, состоит из 197 страниц. В нем содержится много дополнительной информации полезной как профессиональным участникам рынка, так и людям, желающим выгодно вложить собственные средства.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности
Исследование рынка московских новостроек
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД)

Актуальные скидки на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийСкидка до 15% на квартиры.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. ОдинцовоДополнительная выгода в мае до 273 761 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. ПрокшиноИпотека от 0,1% на весь срок.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. КоммунаркаИпотека от 0,1% на весь срок.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. СосенскоеИпотека от 0,1% на весь срок.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. КоммунаркаИпотека от 0,1% на весь срок.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU