Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Завершено исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья

«Индикаторы рынка недвижимости» завершили первое исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД). Данный рынок получил развитие 2-3 года назад. На данный момент, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, рынок новостроек дальнего Подмосковья является наиболее перспективным. Это связано с тем, что на рынок московского жилья надвигается стагнация. И возникает справедливый вопрос, куда переводить свои инвестиции? Компания «Индикаторы рынка недвижимости» считает, что одним из привлекательных сегментов рынка становятся как раз новостройки дальнего Подмосковья.

Потенциал рынка новостроек дальнего Подмосковья велик. Для его оценки достаточно взглянуть на средний уровень цен. Квадратный метр жилья в дальнем Подмосковье стоит в среднем 48,2 тыс. руб., тогда как средний уровень цен в Екатеринбурге уже превысил 60 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, конечно, многие могут возразить, что такая низкая цена обусловлена плохой транспортной доступностью. В данном случае стоит учитывать, что количество дорог и их качество будет в Подмосковье только нарастать. Под это уже заложены как федеральные средства в трехлетнем бюджете, так и региональные – в годичном. А планы по развитию дорожной сети в Московской области сформированы до 2015 года. Таким образом, можно смело утверждать, что транспортная доступность дальнего Подмосковья будет только улучшаться.

При этом жилье в дальнем Подмосковье на данный момент дешевле, чем в Подмосковье средней удаленности примерно в 1,5 раза. Именно такое соотношение было 3 года назад между ценами новостроек в среднем и ближнем Подмосковье, тогда как на данный момент квадратный метр в Подмосковье средней удаленности в среднем дешевле, чем в ближнем Подмосковье не более чем в 1,3 раза.

Конечно, некоторые могут возразить, что на фоне общей стагнации, ей подвергнется и дальнее Подмосковье. Однако для того, чтобы понять, что динамика в сегменте новостроек дальнего Подмосковья будет обратной, достаточно вспомнить динамику цен на новостройки в Подмосковье средней удаленности во время стагнации 2007 года. Тогда там цены продолжили свой рост. В итоге, по данным сравнительного исследования рынка новостроек московского региона за 3 года, завершенного аналитическим центром www.irn.ru в марте 2008 года, если Москва и ближнее Подмосковье выросли примерно на 5%-7% по итогам года, то среднее Подмосковье продемонстрировало 17% прироста. Стоит отметить, что доллар за 2007 год потерял по отношению к рублю примерно 6%. Таким образом, можно сказать, что Москва и ближнее Подмосковье вообще не подорожали, а некоторые сегменты этих рынков в рублевом эквиваленте даже подешевели, тогда как новостройки в Подмосковье средней удаленности прибавили с учетом падения доллара порядка 10%.

Кроме того, существует еще один яркий пример того, как на фоне общей стагнации отдельные сегменты рынка могут дорожать. Когда в конце 1998 года произошел обвал московского рынка недвижимости, это никоим образом не отразилось на жилье в Марьино. Напротив, цены на него постепенно увеличивались за счет развития района. И тогда как средняя стоимость 1 кв. м в Москве за год подешевела примерно на 30%, средняя цена квадратного метра в Марьино прибавила около 20%, то есть в абсолютных показателях выросла в 1,5 раза. Произошло это за счет улучшения инфраструктурной, экологической и социальной составляющих в этом районе. Примерно то же самое ожидается в ближайшее время в дальнем Подмосковье. Конечно, этот сегмент – не район Москвы, но, учитывая все вышесказанное, вполне можно ожидать, что за 2-3 года стоимость 1 кв. м новостроек в дальнем Подмосковье вырастет на те же 50%, что и новостройки в Марьино с 1998 по 1999 годы.

На этом фоне становится особенно актуальной информация о том, что и где наиболее выгодно строить в дальнем Подмосковье. Ведь возможностей в этом сегменте достаточно много. Здесь есть еще свободные участки под застройку, в то время как в Москве и ближнем и среднем Подмосковье почти не осталось места для «маневра». Информация об особенностях новостроек в дальнем Подмосковье содержится в исследовании рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД), завершенном «Индикаторами рынка недвижимости». Пока же достаточно привести некоторые общие характеристики этого рынка.

Общее количество адресов новостроек в дальнем Подмосковье с учетом корпусов составляет 141 объект. Среднее количество секций в доме равно 3,1. Среднее количество квартир в доме – 174. Средняя площадь квартиры – 65,7. Средняя стоимость квартиры составляет порядка 3,2 млн руб., а общий объем исследуемого рынка, выраженный в рублевом эквиваленте, равен примерно 77,7 млн руб. При этом если последний показатель выражать в квадратных метрах, то он составит 1,6 млн кв.м. Всего исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД), завершенное аналитическим центром www.irn.ru, состоит из 197 страниц. В нем содержится много дополнительной информации полезной как профессиональным участникам рынка, так и людям, желающим выгодно вложить собственные средства.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности
Исследование рынка московских новостроек
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
244 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте