Аналитический центр www.irn.ru завершил очередное ежеквартальное исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья. В качестве одного из значительных показателей следует отметить тот факт, что по итогам 2 квартала 2008 года на этом сегменте рынка недвижимости целиком не было распродано ни одного объекта, тогда как в прошлом году они уходили с рынка в среднем по 2 объекта за квартал. Это в очередной раз показывает, на рынке ЗЖК московского региона наступил период насыщения и активной конкуренции.

Стоит отметить, что средняя стоимость одного квадратного метра в ЗЖК выросла, как никогда. Если по итогам прошлого года рост составил 10,8%, то по итогам последнего квартала этот показатель увеличился на 6,9%. Таким образом, прирост составил больше половины прошлогоднего уровня. По итогам 2 квартала 2008 года средняя стоимость одного квадратного метра в ЗЖК составила 98,3 тыс. руб. Впрочем, произошло это не только за счет общего роста цен, а в связи с выходом на рынок нескольких дорогих объектов.

Именно из-за этого по итогам 2 квартала выросла средняя площадь квартиры в ЗЖК. На данный момент она составляет 115 кв. м, что на 0,6 кв. м больше уровня зафиксированного «Индикаторами рынка недвижимости», по итогам марта 2008 года. Конечно, на первый взгляд может показаться, что это несущественное колебание. Однако в течение многих прошлых лет данный показатель снижался в среднем за квартал примерно на 3 кв. м.

Схожая картина наблюдается и по среднему числу квартир в одном 3ЖК. Если до последнего времени этот показатель рос более чем на 5% за квартал, то по итогам 2 квартала 2008 года рост вообще не наблюдался. Напротив, среднее количество квартир в одном ЗЖК сократилось на 3 квартиры и составило 214 квартир. Естественно, что произошло это так же из-за появления на рынке новых объектов.

В то же время стоит отметить, что число объектов, появившихся в течение 2 квартала 2008 года, составляет треть от числа таковых по итогам прошлого года. Так, за 2007 год на рынке появилось 6 новых объектов, а за 2 квартал 2008 года – 2. Такое увеличение, по сути, должно увеличить на рынке конкуренцию между объектами. Но еще больше она должна обостриться из-за роста числа операторов на рынке. Если по итогам прошлого года их число увеличилось всего на 1 компанию, то по итогам 2 квартала 2008 года оно выросло сразу на 5 компаний. Сейчас на рынке присутствует 45 операторов. В итоге, в среднем на 1 компанию теперь приходится еще меньшая доля одного объекта, чем по итогам марта 2008 года. Именно в связи с ростом конкуренции актуальность исследования рынка загородных жилых комплексов Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года, завершенного аналитическим центром www.irn.ru, становится особенно острой.

Всего исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года, проведенное «Индикаторами рынка недвижимости», составляет 82 страницы фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным, как для операторов рынка загородной недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать качественное жилье городского формата, расположенное в экологически чистых зонах Подмосковья.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2  квартала 2008 года

Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.