Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дольщикам компенсируют их потери

Проблема обманутых дольщиков стоит перед руководством почти всех регионов России. И в большинстве из них власти пошли по стопам московской администрации. Однако такое решение, судя по всему, оказалось недостаточно эффективным. Митинги обманутых дольщиков, на некоторое время прекратившиеся, возобновились с новой силой. Но в Санкт-Петербурге нашли выход из создавшегося положения, который по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», позволит окончательно решить вопрос компенсаций обманутым дольщикам.

Недавно губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко на встрече с петербургскими банкирами попросила их частично взять на себя решение проблем обманутых дольщиков. Взамен губернатор пообещала банкирам лоббирование их интересов в федеральных органах власти.

Речь идет об использовании схемы, которая уже была апробирована Ассоциацией строителей Санкт-Петербурга (АССПб). В данном случае дольщикам, признанным судом пострадавшими, возвращают не квартиры, а средства, изначально вложенные ими в строительство. Недострой при этом освобождается от потенциальных юридических отягощений в виде прав на него обманутых дольщиков и оказывается свободен для дальнейшего строительства. В то же время, затраты на восстановление справедливости относительно обманутых дольщиков оказываются существенно меньше тех, которые возникли бы при предоставлении им квартир.

Механизм возвращения обманутым дольщикам средств, инвестированных ими, выглядит следующим образом: дольщики передают юрлицу право требования своих средств, получают от этого юрлица материальную компенсацию, а затем данное юрлицо взыскивает средства с недобросовестных застройщиков. При этом, конечно, вероятность возвращения средств со стороны прогоревшего застройщика крайне мала. Однако в отличие от строителей у банков уже есть отработанные механизмы возвращения кредитов, в том числе и с помощью коллекторских фирм. Таким образом, вероятность возвращения этих долгов для банков выше, чем для строителей.

Но даже если не рассчитывать на возвращение долга, подобная услуга вполне может быть проведена по статье «благотворительность», особенно учитывая ее масштабы. По словам Валентины Матвиенко, в Смольном создан реестр из примерно 700 обманутых дольщиков, по 200 из них решения уже приняты, и средства для них уже найдены, остается около 500 человек. 377 дольщикам их затраты вернет также АССПб, а оставшиеся 123 дольщика Валентина Матвиенко предложила распределить среди банков. Размеры предполагаемых компенсаций колеблются в основном от 200 тыс. руб. до 1 млн руб., хотя есть около 10 человек, размер компенсации которых составляет по 2 млн руб. Предполагается, что за 1 банком будет закреплен 1 дольщик.

Таким образом, даже для 127 самых маленьких банков страны максимальный размер благотворительности не превысит 5% от их активов, для 800 мелких банков она составит не более 0,2% от общей суммы активов, для 150 более крупных банков – не более 0,01% активов, для 30 средних крупных банков – не более 0,003% активов, для 15 крупных банков – не более 0,0008% активов, а для топ-5 крупнейших банков страны не более 0,0001% активов. И представители этой пятерки присутствовали на встрече с Валентиной Матвиенко.

Стоит отметить, что даже если допустить, что один из этой пятерки возьмет на себя урегулирование проблемы полностью, то это не превысит для него 0,02% активов. Кроме того, сейчас времена не те, когда люди спешат снять средства с банковского счета. Реальных возможностей для инвестиций в пределах указанных сумм не очень много, и банковские депозиты среди них один из наиболее привлекательных инструментов. В итоге, банкам в отличие от строителей даже не нужно расставаться со своими средствами. При этом банкиры получают дополнительный PR среди своих потенциальных вкладчиков.

Кроме того, в качестве компенсации губернатор Санкт-Петербурга предложила банкирам свои лоббистские возможности по проведению закона, позволившего бы банкам получить доступ к налоговой отчетности предприятий. Это позволит банкам снизить уровень риска при предоставлении корпоративных кредитов. Наконец, Валентина Матвиенко обещала противодействовать принятию поправок к закону «О банках», которые урезают права общих фондов банковского управления. При этом кроме «пряников» представители питерской власти пообещали банкирам и «кнут». Так председатель комитета финансов Эдуард Батанов сказал, что к концу года портфель средств города, размещенных на банковских депозитах может быть сокращен с примерно 60 млрд руб. до 15-20 млрд руб.

В итоге, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», вероятность того, что новая инициатива правительства Санкт-Петербурга будет воплощена на деле, достаточно высока. И хотя потенциальные затраты банкиров, вроде бы, невелики, все же возникает вопрос, насколько, в целом, справедливо требовать с банкиров помощи для возмещения ущерба людям, к которому они, казалось бы, не имеют никакого отношения? Ведь банкир, как и всякий инвестор, вкладывает средства для того, чтобы получить доход, в данном же случае при прочих равных получается абсолютно абсурдная ситуация, когда один инвестор должен оплатить убытки другого инвестора, то есть взять их на себя.

При этом затраты государства и регионов для компенсации потерь обманутых дольщиков в каком-то смысле обоснованы. Государство должно создавать условия, в которых вероятность мошенничества стремится к нулю. Если же такие условия не создаются, то государство должно компенсировать потери пострадавшим. Такова логика социальной справедливости. И, исходя из этой логики, правительство Москвы объявило тендер среди девелоперов на достройку брошенных прогоревшими застройщиками объектов и предоставление жилья обманутым дольщикам. В качестве компенсации за потраченные на это расходы Москва обещала удачливым девелоперам льготные условия по предоставлению участков, очень перспективных с точки зрения дальнейшей реализации. И многие регионы пошли тем же путем.

Однако количество перспективных участков оказалось все-таки меньше, чем было недостроенных объектов. В качестве ответа на это в северной столице, как уже говорилось, АССПб стала выкупать права требования и возвращать дольщикам их вклады. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, это менее затратный способ, чем «московский» способ решения проблемы обманутых дольщиков. Ведь сейчас, даже себестоимость строительства жилья зачастую гораздо выше вкладов дольщиков, не говоря уже о рыночной стоимости жилья. Но, по всей видимости, свободных средств у АССПб для полного погашения задолженности перед обманутыми дольщиками не хватило. Дело в том, что застройщики в связи с мировым финансовым кризисом испытывают сейчас определенные проблемы с ликвидностью. Банкиры в качестве перестраховки ограничили им лимиты и повысили требования.

И Валентина Матвиенко решила обратиться за помощью как раз к банкирам. Естественно, что правительство Санкт-Петербурга будет компенсировать банкирам их затраты на возмещение потерь обманутых дольщиков не только перечисленными выше благами. И таким образом, видимо, проблема обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге все-таки будет решена. Скорее всего, вслед за Санкт-Петербургом этим механизмом воспользуются и в других регионах, так как наибольшее количество средств саккумулированно именно у банков. И, учитывая возможности местных властей, банкам придется поделиться этой ликвидностью, тем более, что часть их вины за обман дольщиков все-таки тоже есть. Ведь именно они выдавали разорившимся застройщикам кредиты, однако значимого ущерба от банкротств в этой сфере деятельности банки не понесли. В итоге, проблема обманутых дольщиков может быть решена уже в масштабе всей страны.

Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, обманутые дольщики, вряд ли будут довольны подобным решением их вопроса. Ведь большинство из них вступали в долевое строительство не потому, что хотели поспекулировать. Они таким образом пытались решить свою жилищную проблему. У них просто не было возможностей для приобретения квартиры на вторичном рынке, не хватало средств. И если уже тогда средств, вложенных дольщиками в строительство, было не достаточно для приобретения жилья на вторичном рынке, то теперь и подавно. Но предъявить какие бы то ни было новые претензии властям они не смогут уже по формальным критериям. Их деньги им вернут. Насколько такой способ решения проблемы обманутых дольщиков снимет социальное напряжение в этом вопросе, покажет время.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
530 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте