Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дольщикам компенсируют их потери

Проблема обманутых дольщиков стоит перед руководством почти всех регионов России. И в большинстве из них власти пошли по стопам московской администрации. Однако такое решение, судя по всему, оказалось недостаточно эффективным. Митинги обманутых дольщиков, на некоторое время прекратившиеся, возобновились с новой силой. Но в Санкт-Петербурге нашли выход из создавшегося положения, который по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», позволит окончательно решить вопрос компенсаций обманутым дольщикам.

Недавно губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко на встрече с петербургскими банкирами попросила их частично взять на себя решение проблем обманутых дольщиков. Взамен губернатор пообещала банкирам лоббирование их интересов в федеральных органах власти.

Речь идет об использовании схемы, которая уже была апробирована Ассоциацией строителей Санкт-Петербурга (АССПб). В данном случае дольщикам, признанным судом пострадавшими, возвращают не квартиры, а средства, изначально вложенные ими в строительство. Недострой при этом освобождается от потенциальных юридических отягощений в виде прав на него обманутых дольщиков и оказывается свободен для дальнейшего строительства. В то же время, затраты на восстановление справедливости относительно обманутых дольщиков оказываются существенно меньше тех, которые возникли бы при предоставлении им квартир.

Механизм возвращения обманутым дольщикам средств, инвестированных ими, выглядит следующим образом: дольщики передают юрлицу право требования своих средств, получают от этого юрлица материальную компенсацию, а затем данное юрлицо взыскивает средства с недобросовестных застройщиков. При этом, конечно, вероятность возвращения средств со стороны прогоревшего застройщика крайне мала. Однако в отличие от строителей у банков уже есть отработанные механизмы возвращения кредитов, в том числе и с помощью коллекторских фирм. Таким образом, вероятность возвращения этих долгов для банков выше, чем для строителей.

Но даже если не рассчитывать на возвращение долга, подобная услуга вполне может быть проведена по статье «благотворительность», особенно учитывая ее масштабы. По словам Валентины Матвиенко, в Смольном создан реестр из примерно 700 обманутых дольщиков, по 200 из них решения уже приняты, и средства для них уже найдены, остается около 500 человек. 377 дольщикам их затраты вернет также АССПб, а оставшиеся 123 дольщика Валентина Матвиенко предложила распределить среди банков. Размеры предполагаемых компенсаций колеблются в основном от 200 тыс. руб. до 1 млн руб., хотя есть около 10 человек, размер компенсации которых составляет по 2 млн руб. Предполагается, что за 1 банком будет закреплен 1 дольщик.

Таким образом, даже для 127 самых маленьких банков страны максимальный размер благотворительности не превысит 5% от их активов, для 800 мелких банков она составит не более 0,2% от общей суммы активов, для 150 более крупных банков – не более 0,01% активов, для 30 средних крупных банков – не более 0,003% активов, для 15 крупных банков – не более 0,0008% активов, а для топ-5 крупнейших банков страны не более 0,0001% активов. И представители этой пятерки присутствовали на встрече с Валентиной Матвиенко.

Стоит отметить, что даже если допустить, что один из этой пятерки возьмет на себя урегулирование проблемы полностью, то это не превысит для него 0,02% активов. Кроме того, сейчас времена не те, когда люди спешат снять средства с банковского счета. Реальных возможностей для инвестиций в пределах указанных сумм не очень много, и банковские депозиты среди них один из наиболее привлекательных инструментов. В итоге, банкам в отличие от строителей даже не нужно расставаться со своими средствами. При этом банкиры получают дополнительный PR среди своих потенциальных вкладчиков.

Кроме того, в качестве компенсации губернатор Санкт-Петербурга предложила банкирам свои лоббистские возможности по проведению закона, позволившего бы банкам получить доступ к налоговой отчетности предприятий. Это позволит банкам снизить уровень риска при предоставлении корпоративных кредитов. Наконец, Валентина Матвиенко обещала противодействовать принятию поправок к закону «О банках», которые урезают права общих фондов банковского управления. При этом кроме «пряников» представители питерской власти пообещали банкирам и «кнут». Так председатель комитета финансов Эдуард Батанов сказал, что к концу года портфель средств города, размещенных на банковских депозитах может быть сокращен с примерно 60 млрд руб. до 15-20 млрд руб.

В итоге, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», вероятность того, что новая инициатива правительства Санкт-Петербурга будет воплощена на деле, достаточно высока. И хотя потенциальные затраты банкиров, вроде бы, невелики, все же возникает вопрос, насколько, в целом, справедливо требовать с банкиров помощи для возмещения ущерба людям, к которому они, казалось бы, не имеют никакого отношения? Ведь банкир, как и всякий инвестор, вкладывает средства для того, чтобы получить доход, в данном же случае при прочих равных получается абсолютно абсурдная ситуация, когда один инвестор должен оплатить убытки другого инвестора, то есть взять их на себя.

При этом затраты государства и регионов для компенсации потерь обманутых дольщиков в каком-то смысле обоснованы. Государство должно создавать условия, в которых вероятность мошенничества стремится к нулю. Если же такие условия не создаются, то государство должно компенсировать потери пострадавшим. Такова логика социальной справедливости. И, исходя из этой логики, правительство Москвы объявило тендер среди девелоперов на достройку брошенных прогоревшими застройщиками объектов и предоставление жилья обманутым дольщикам. В качестве компенсации за потраченные на это расходы Москва обещала удачливым девелоперам льготные условия по предоставлению участков, очень перспективных с точки зрения дальнейшей реализации. И многие регионы пошли тем же путем.

Однако количество перспективных участков оказалось все-таки меньше, чем было недостроенных объектов. В качестве ответа на это в северной столице, как уже говорилось, АССПб стала выкупать права требования и возвращать дольщикам их вклады. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, это менее затратный способ, чем «московский» способ решения проблемы обманутых дольщиков. Ведь сейчас, даже себестоимость строительства жилья зачастую гораздо выше вкладов дольщиков, не говоря уже о рыночной стоимости жилья. Но, по всей видимости, свободных средств у АССПб для полного погашения задолженности перед обманутыми дольщиками не хватило. Дело в том, что застройщики в связи с мировым финансовым кризисом испытывают сейчас определенные проблемы с ликвидностью. Банкиры в качестве перестраховки ограничили им лимиты и повысили требования.

И Валентина Матвиенко решила обратиться за помощью как раз к банкирам. Естественно, что правительство Санкт-Петербурга будет компенсировать банкирам их затраты на возмещение потерь обманутых дольщиков не только перечисленными выше благами. И таким образом, видимо, проблема обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге все-таки будет решена. Скорее всего, вслед за Санкт-Петербургом этим механизмом воспользуются и в других регионах, так как наибольшее количество средств саккумулированно именно у банков. И, учитывая возможности местных властей, банкам придется поделиться этой ликвидностью, тем более, что часть их вины за обман дольщиков все-таки тоже есть. Ведь именно они выдавали разорившимся застройщикам кредиты, однако значимого ущерба от банкротств в этой сфере деятельности банки не понесли. В итоге, проблема обманутых дольщиков может быть решена уже в масштабе всей страны.

Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, обманутые дольщики, вряд ли будут довольны подобным решением их вопроса. Ведь большинство из них вступали в долевое строительство не потому, что хотели поспекулировать. Они таким образом пытались решить свою жилищную проблему. У них просто не было возможностей для приобретения квартиры на вторичном рынке, не хватало средств. И если уже тогда средств, вложенных дольщиками в строительство, было не достаточно для приобретения жилья на вторичном рынке, то теперь и подавно. Но предъявить какие бы то ни было новые претензии властям они не смогут уже по формальным критериям. Их деньги им вернут. Насколько такой способ решения проблемы обманутых дольщиков снимет социальное напряжение в этом вопросе, покажет время.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
550 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Торопитесь! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте