Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

«Индикаторы рынка недвижимости» завершили проведение очередного исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Проведение подобных исследований предполагает прямой сбор и перепроверку данных обо всех представленных на рынке объектах и последующую обработку и анализ собранных данных. В данной статье мы приведем только основные выводы этого исследования, результаты которого дают много чрезвычайно интересной информации о рынке таунхаусов.

Обычно таунхаусы представлены на рынке в виде отдельных поселков, аналогичных коттеджным. При этом внутри административных границ города Москва таунхаусы могут занимать целые микрорайоны, к которым в исследовании для целостности понимания также применяется термин «поселок». По итогам 2 квартала 2008 года количество активно застраиваемых и продаваемых поселков таунхаусов московского региона увеличилось по сравнению с 1 кварталом 2008 года на 10,1%, что весьма значительно, так как за весь предыдущий год прирост составил лишь 17,1%. По итогам 2 квартала 2008 года на рынке присутствует 98 поселков таунхаусов. При этом доля поселков, которые остались на рынке с 1 квартала 2008 года, составляет почти 90% из общего числа объектов (87 поселков). В то же время, число вновь вышедших на рынок поселков (11 объектов) в 5,5 раз превысило количество полностью распроданных (2 поселка). Если подобное соотношение сохранится в течение года, то можно будет со всем основанием говорить, что на рынке таунхаусов московского региона наблюдается виток активного роста.

Средняя стоимость квадратного метра домов в таунхаусах (включая стоимость земли) во 2 квартале 2008 года достигла 77,1 тыс. руб., что всего на 1,5% больше, чем кварталом ранее. Фактически, подобное изменение находится в пределах погрешности. По сути, можно сказать, что цены на таунхаусы за прошедший квартал не выросли. Если подобная динамика не изменится, можно будет говорить, что на рынке таунхаусов наступила стабилизация цен. И это вполне естественный итог. Ведь за 2007 год прирост цен не превысил 13%, тогда как до этого ежегодно составлял около 30% и более.

Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра объектов (включая стоимость земли), присутствовавших на рынке с начала 2008 года, изменилась так же всего лишь на 1,5%, тогда как обычно разрыв между приростом цен по рынку в целом и у ранее предлагавшихся на продажу объектов был достаточно заметным. Прирост цен на объекты, которые ранее присутствовали на рынке, обычно превышал уровень подорожания квадратного метра таунхаусов по рынку в целом. На данный момент средняя стоимость квадратного метра объектов (включая стоимость земли), присутствовавших на рынке с начала 2008 года, составляет 77,5 тыс. руб., это всего на 0,5% дороже, чем средняя стоимость квадратного метра таунхаусов (включая стоимость земли) в целом по рынку.

Средняя площадь поселков так же почти не изменилась. Если в 1 квартале 2008 года она составляла 13,4 га, то по итогам 2 квартала 2008 года этот показатель увеличился до 13,9 га. Среднее количество квартир-секций в поселке за этот же период сократилось. По итогам 2 квартала 2008 года оно составляет 93 квартиры-секции вместо 95 квартир-секций по итогам 1 квартала 2008 года.

При этом средняя площадь участка продолжила плавный рост. В 1 квартале 2008 года она составляла 3,5 сотки, а по итогам 2 квартала 2008 года – 3,6 сотки. При этом средняя площадь квартиры секции осталась на прежнем уровне – 236,2 кв. м.

Однако благодаря увеличению числа поселков общий объем рынка, выраженный в квадратных метрах, увеличился за прошедший квартал на 7,5%, с 2 млн кв. м. до 2,2 млн кв. м. Естественно, увеличился и долларовый эквивалент объема рынка. В денежном выражении рынок вырос на 9,3%, со 151,8 млрд руб. до 165,9 млрд руб.

Вместе с увеличением объема рынка выросло и количество операторов (компании-застройщики и риэлторы). По итогам 2 квартала 2008 года их число увеличилось на 5,9% и составило 107 операторов, против 101 на конец 1 квартала 2008 года.

Стоит отметить, что одно из значительных изменений на рынке таунхаусов коснулось параметра, который обычно считался консервативным. Средняя стоимость месячной эксплуатации выросла за прошедший квартал почти на 8%. На фоне ценовой стагнации это вызывает определенные вопросы, ответы на которые могут быть получены при прочтении исследования в целом.

Всего исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года от аналитического центра www.irn.ru составляет 146 страниц фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным как для операторов рынка загородной недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать оптимальный для их бюджета загородный дом, а также выгодно вложить деньги в данный сегмент недвижимости.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2  кваратал 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 кваратал 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
322 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте