Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

АИЖК пошло против рынка

Несмотря на, казалось бы, крайне негативную конъюнктуру на фондовом рынке Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о том, что до конца 2008 года выпустит 2 облигационных серии по 7 млрд руб каждая. И еще 2 серии таким же объемом в начале следующего года. По оценке «Индикаторов рынка недвижимости», это значит, что рынок российской ипотеки продолжает вырабатывать «противоядие» против финансового кризиса, разразившегося на западных рынках. Именно с этим кризисом связано ужесточение в ряде банков требований к потенциальным ипотечным заемщикам. Банкам просто стало нехватать средств для того, чтобы выдавать кредиты в прежних объемах. В связи с решением АИЖК по выпуску новых корпоративных облигаций возрастает вероятность того, что вскоре требования банков будут вскоре снова смягчены.

АИЖК сообщило, что наблюдательный совет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» принял решение о размещении облигации 4 серий на общую сумму 28 млрд руб. Это серии А12, А13, А14 и А15. О намерении их выпустить АИЖК говорило еще в начале года. Однако тогда сроки выпуска не оговаривались. И это было понятно. Ситуация на мировых финансовых рынках в начале года не обещала ничего хорошего. Именно в начале года АИЖК впервые столкнулось с невозможностью разместить на свободном рынке облигации. Вскоре после этого АИЖК стало ужесточать условия выкупа ипотечных закладных у банков, а те в свою очередь стали ужесточать условия по выдаче ипотечных кредитов населению.

Однако спустя полгода ситуация несколько изменилась. Как уже писал аналитический цент www.irn.ru в заметке «АИЖК получило финансовую поддержку», к началу лета АИЖК удалось разместить часть облигаций, которые оно планировало выпустить на свободном рынке в начале года. А незадолго до этого АИЖК стало смягчать условия выкупа ипотечных закладных у банков.

При этом на западном рынке кризис продолжает разворачиваться. Поэтому ожидать значительной помощи из-за рубежа не приходиться. В ответ на «вызов истории» стал развиваться рынок рублевых корпоративных заимствований. И еще совсем недавно многие аналитики финансового рынка говорили, что в отличие от западного рынка, российскому облигационному рынку мало что грозит. На западном финансовом рынке царствует «эффект недоверия», который многие россияне наблюдали в 2004 году, в пору знаменитого летнего банковского кризиса. В России в отличие от западных стран банкиры до последнего времени не закрывали лимиты как друг на друга, так и на других корпоративных заемщиков.

Вполне укладывалось в эту логику и поведение АИЖК. А июле агентство объявило о проведении открытых конкурсов на оказание услуг по организации выпусков облигаций серий А12, А13, А14 и А15, обеспеченных госгарантиями. Заявки на конкурсы АИЖК стало принимать 18 июля. Завершение приема намечено на 18 августа. Начальная цена договора была объявлена в размере 0,1% от номинальной стоимости каждого размещаемого выпуска.

Однако после заявления премьера Владимира Путина о группе «Мечел», фондовый рынок резко обрушился. При этом стоит отметить, что Мечел как раз собирался вскоре выпускать облигации. На фоне разразившейся на российском фондовом рынке очередной коррекции ряд компаний заявил о переносе IPO, а вслед за ними были отменены многие запланированные на осень облигационные выпуски. Казалось бы, на этом фоне вслед за другими должна была бы последовать АИЖК. Однако, не дожидаясь окончания приема заявлений на участие в конкурсе по обслуживанию предстоящих облигационных выпусков, наблюдательный совет агентства объявил о том, что выпуски состоятся.

На первый взгляд можно было бы сделать вывод о том, что АИЖК катастрофически нуждается в деньгах. Однако раньше в ситуации жестокой нужды АИЖК, предпринимая твердые шаги по подготовке к выпуску облигаций, ужесточала условия выкупа ипотечных закладных у банков. В данный момент наблюдается как раз таки обратная ситуация. Условия постепенно смягчаются. Таким образом, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», ситуация, скорее всего, обстоит таким образом, что потенциальные покупатели на облигации у АИЖК уже есть. И это неудивительно. Ведь, по данным первого вице-премьера Александра Жукова, объем ипотечных займов продолжает расти прежними темпами, несмотря на ужесточение требований к потенциальным заемщикам.

При этом стоит отметить, что, если ориентироваться на сроки запланированных на рубеж 2008-2009 годов облигационных выпусков, планы по развитию ипотеки у АИЖК весьма и весьма оптимистичные. Срок погашения облигаций серии А12 – 15 декабря 2013 года, серии А13 - 15 апреля 2018 года, серии А14 – 15 мая 2023 года, серии А15 – 15 сентября 2028 года. Таким образом облигаций серии А12 выпускаются на 5 лет, А13 – на 10 лет, А14 – на 15 лет, а А15 – на 20 лет.

Длительность этих займов показывает насколько эти средства могут быть потенциально предоставлены населению. При этом стоит отметить, что, по данным ВЦИОМ, сейчас большинство ипотечных займов приобретается населением на срок, не превышающий 10 лет. Таким образом, средства, полученные АИЖК за счет облигационных выпусков А14 и А15, могут быть обращены несколько раз. Суммарный объем этих выпусков 14 млрд руб. Учитывая тот факт, что, исходя из данных ежеквартальной отчетности АИЖК, ежегодно объем ипотечных закладных, находящихся на балансе агентства увеличивается примерно на 18 млрд руб., размещение данных выпусков намного расширяет возможности агентства для рефинансирования банков.

При этом, казалось бы, если ужесточение условий не снижает платежеспособного спроса на ипотеку, банкиры вполне могут сохранить эти условия на существующем уровне. Однако как агентству, так и банкам невыгодно держать на балансе избыточные средства. Деньги должны работать и приносить доход. Именно с появлением избыточной денежных средств на счетах банков, вырученных ими за счет «народных IPO» Сбербанка и ВТБ, условия по ипотеке летом 2007 года стали резко облегчаться. Именно тогда впервые появились предложения по ипотеке в «нулевым» первоначальным взносом.

В то же время стоит отметить тот факт, что облигационные выпуски АИЖК наметило на конец этого и начало следующего года, то есть на так называемый предновогодний период, когда банки традиционно начинают предлагать населению различного рода спецпрограммы, в том числе и по ипотечным займам. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, вероятность того, что ипотечные условия начнут облегчаться уже в конце этого года, становится все более ощутимой.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
163 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте