Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дачи подешевели

В этом году, как сообщают участники рынка дачной аренды, сезон начался необычайно рано. Первые предложения, как и запросы, поступили уже в феврале, хотя обычно рынок активизировался не раньше апреля. При этом стоит отметить, что 5 лет назад сезон открывался лишь в мае. Причиной такого смещения стала необычно высокая активность рынка жилья в целом. Однако из-за столь раннего старта уже в мае на рынке впервые с 2000 года появились тенденции к снижению цен. И чем дальше, тем более заметными, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», они становятся.

Для начала следует отметить, что наиболее многочисленная группа среди арендаторов подмосковных дач это семьи, чей общий месячный доход составляет порядка $2,5 тыс. В качестве минимальных требований они выставляют наличие газовой плиты и холодильника на кухне, полного комплекта мебели – в комнатах. Помимо обычного уличного туалета из удобств должны наличествовать скважина, электронагреватель воды и душ.

При этом наибольшим спросом до июня пользовались дачи за $1 тыс.-$2 тыс. в месяц, расположенные между 35 км от МКАД и 60 км от МКАД. По данным участников рынка, спрос на них превышал 80% от общего объема сделок. При этом объем предложения был значительно ниже – 50% от общего объема выставленных объектов. К июню абсолютное большинство таких домов уже было сдано. И в июне потенциальные арендаторы были вынуждены обратить свое внимание на более дорогие объекты. В первом месяце лета на 80% спроса уже приходились сделки стоимостью от $1 тыс. до $5 тыс.

Казалось бы, такая динамика должна была привести к росту цен на более дорогую загородную недвижимость. Однако даже расширение числа сделок с более дорогими объектами не привело к их подорожанию. Проблема оказалась в том, что предложение в этом сегменте намного превышало спрос. Так объем спроса на дачи стоимостью от $5 тыс. до $10 тыс. в месяц составил всего 9% от общего объема сделок, тогда как доля выставленных в этом диапазоне домов составила 22,45% от общего объема предложения. При этом на дачи стоимостью свыше $10 тыс. в месяц спрос также не превысил 9% от общего объема сделок. А доля предложения опять-таки была больше – 18,4% от общего объема выставленных на рассмотрение объектов.

Следует отметить, что наибольший объем выставленных на рассмотрение объектов в июне, как и в мае, составили дома, расположенные не далее 20 км от МКАД, их доля составила почти 60% предложения. Естественно, что стоимость их аренды превышала $2 тыс. в месяц.

В итоге арендодатели начиная с середины июня пошли на уступки. В частности, арендодатели стали допускать торг. «В некоторых случаях дисконт достигал 10-15% от первоначально заявленной арендной ставки», - отмечается в докладе DOKI.

При этом снять дачу дешевле $1 тыс. в месяц можно было уже только за пределами 50 км от МКАД. В итоге, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», минимальный спрос пришелся именно на этот сегмент. В июне спрос на них составил всего лишь 2% от общего объема сделок, тогда как доля предложения – 9,18% от общего числа выставленных на рассмотрение объектов. За счет этого данный сегмент также начал дешеветь. «Больше всего эта тенденция коснулась юго-западных направлений, переоцененных ранее по причине престижности, а также юго-восточных - менее благоприятных с точки зрения экологии», – отмечается в докладе DOKI.

В июле эта тенденция перешла в новую стадию. Вместо торга на рынке аренды дач стоимостью выше $8 тыс. в месяц и ниже $1 тыс. в месяц началось плавное снижение цен. По оценкам участников рынка, явное снижение было незначительным, но все же имело место. При этом внимание арендаторов, как и в июне, немного сместилось. В итоге, более 80% спроса приходилось уже на сделки по аренде дач стоимостью от $1 тыс. до $8 тыс.

Стоит отметить, что август традиционно считается первым месяцем, когда на рынке аренды дач появляется торг. Учитывая тот факт, что в июле тенденция с удешевлением аренды дорогих и дешевых дач продолжилась, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, в августе этого года может начать снижаться стоимость аренды подмосковных дач по рынку в целом.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
343 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте