Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Чем дальше от Москвы, тем меньше участки

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2 квартал 2008 года», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, средний размер участка на рынке коттеджных поселков Подмосковья по мере удаления от Москвы сокращается. При этом по итогам 2 квартала 2008 года эта тенденция только усилилась.

Обычно считается, что чем дальше от Москвы, тем больше свободной земли. И чем ближе к МКАД, тем меньше участки. Однако это мнение справедливо только в плане коттеджных поселков, расположенных не далее 5 км от Москвы. Это так называемое ближнее Подмосковье, и земли здесь, действительно, не хватает.

Следует отметить, что 2005 год был последним, когда средняя площадь участка в коттеджных поселках ближнего Подмосковья превышала 20 соток. В течение 2006 года средняя площадь участка в коттеджных поселках, расположенных не далее 5 км от МКАД, стала резко сокращаться, и к марту 2007 года, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 1 квартал 2008 года», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, она уже не превышала 10 соток.

Однако в коттеджных поселках, расположенных между 6 км и 35 км от МКАД, в так называемом Подмосковье средней удаленности, в большинстве случаев наблюдается противоположная тенденция – площадь участка растет.

Следует отметить, что между 6 км и 35 км от МКАД коттеджи покупают для постоянного проживания, так как это расстояние обладает значимым преимуществом – транспортной досягаемостью – в пределах получаса-часа езды от Москвы. Это как раз то время, которое тратится жителями московского региона на поездки из дома на работу и обратно.

При этом всем известно, что чем ближе к Москве, тем дороже стоимость земли. В итоге, недалеко от Москвы купить коттедж могут позволить себе только очень обеспеченные клиенты. А такие клиенты предпочитают покупать комфортное жилье. Именно поэтому в коттеджных поселках, расположенных на расстоянии от 6 км до 15 км от МКАД самые большие участки.

Конечно, исходя из этой логики, самые большие участки должны были бы быть в непосредственной близости от Москвы. Однако, как уже говорилось, проблема заключается в том, что на расстоянии до 5 км от МКАД свободной земли почти не осталось. И потенциальные покупатели готовы приобретать коттеджи с очень небольшими участками. В итоге, по средней площади участка коттеджные поселки, расположенные не далее 5 км от МКАД, уже 2,5 года занимают последнее место.

В целом же, чем дальше от Москвы, тем меньше площадь участка. Стоимость земли по мере удаления от Москвы, как и уровень транспортной доступности, снижается. Таким образом, коттеджи за пределами 35 км от МКАД приобретаются преимущественно людьми с ограниченными финансовыми возможностями.

При этом кроме коттеджных поселков, расположенных на расстоянии до 5 км от МКАД, также выбиваются из общей логики коттеджи, построенные дальше 65 км от Москвы. По общей логике вещей, площадь участка в этих коттеджных поселках должна быть наименьшей. Однако такие поселки по средней площади участка стабильно занимают 4 место. Связано это с тем, что на таких расстояниях от Москвы приобретаются только «дальние дачи». И здесь опять-таки вступают в силу возможности обеспеченных клиентов. Они зачастую заинтересованы в покупке второго коттеджа на дальнем от Москвы расстоянии. А для них, как уже говорилось, важным параметром является комфорт, одна из значимых составляющих которого – простор.

Вплоть до 2 квартала 2008 года было еще одно исключение из общего правила. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 1 квартал 2008 года», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, средняя площадь участка в коттеджных поселках, расположенных между 46 км и 55 км от МКАД была больше, чем в поселках между 36 км и 45 км от МКАД. И это соотношение, хоть постепенно уменьшалось, твердо держалось в течение двух лет. Однако по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2 квартал 2008 года», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, сейчас все встало на свои места. Классическим исключением из правил остались только наиболее близкие и наиболее далекие от Москвы коттеджные поселки.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2  квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
426 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте