Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Россиян ждет новая очередь

Недавно Госдума одобрила в первом чтении концепцию закона о передаче всех неэффективно используемых федеральных земель в Фонд содействия развитию жилищного строительства. Данный фонд создан во исполнение инициативы президента России Дмитрия Медведева решить жилищный вопрос за счет индивидуального строительства. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, эта инициатива приведет к неоднозначным последствиям.

О перспективах открывающихся перед российскими гражданами за счет инициативы Дмитрия Медведева «Индикаторы рынка недвижимости» уже писали в статьях «Россию превратят в дорогую деревню», «Жилье доступно жителям четырех регионов» и ««Квартирный вопрос» решен наполовину». Однако, по всей видимости, реальность может оказаться сложнее, чем это можно было бы предположить.

В заметке «Монополизация земель» «Индикаторы рынка недвижимости» предположили, что на создание специального фонда, который бы единолично отвечал за продажу федеральных земель, уйдет много времени. Однако, видимо, законопроект, на базе которого такой фонд будет создан, уже в этом году пройдет все 3 чтения в Госдуме, так как он был разработан буквально за 2 месяца, что очень быстро для министерств. А разработан он был, по данным газеты «Коммерсантъ», в Минрегионе. Казалось бы, это хорошо, так как не будет создано возможностей для долгого приостановления торговли федеральной землей.

Дело в том, что в пору премьерства Виктора Зубкова для создания указанного фонда была приостановлена продажа и аренда земель, принадлежащих ФГУПам, ФГУ и РАН. В городах-миллиониках запретили передачу участков, расположенных в радиусе 30 км от города. В городах с населением более 100 тыс. человек – участков в радиусе в 15 км. А в городах, где жителей меньше 100 тыс. человек – участков в радиусе 5 км. Если этот запрет будет снят уже с 2009 года, значимого влияния на рынок недвижимости он не окажет.

Однако, как и предполагали специалисты аналитического центра www.irn.ru, этот фонд будет продавать землю на нерыночных условиях. Хотя формальным поводом для создания такого фонда стали аукционы Мослесхоза, когда за долгосрочную аренду сотки лесной земли просили не более 1000 рублей, что как минимум вдвое ниже рыночной цены. И приостановление продажи и аренды земли было опять же связано с этим эпизодом.

Оказывается, данный фонд создается в целях продажи федеральной землей для индивидуального строительства по розничной цене 20 тыс. руб. за 1 кв.м. жилья. При этом, по оценкам того же Минрегиона, только в 13 из 83 российских регионов цена соответствует этому уровню или даже ниже. В то же время, как показал аналитический центр www.irn.ru в заметке «Минрегион отстал от рынка», реальные рыночные цены как минимум в 2 раза выше. Таким образом, даже в самом дешевом рынке недвижимости в России – в Калмыкии – 1 кв.м. жилья в среднем стоит дороже 20 тыс. руб. Его средняя стоимость составляет порядка 24 тыс. руб. И сказать, что платежеспособного спроса в этой республике нет, нельзя. При этом, по задумке Дмитрия Медведева, этот фонд будет продавать индивидуальное жилье везде по одинаковой стоимости, хотя, по тем же оценкам Минрегиона, стоимость жилья в каждом регионе индивидуальная. В то же время, надо учесть тот факт, что продаваться по 20 тыс. руб. за 1 кв.м. будет уже готовое жилье общей площадью 70 кв.м. Остается только предполагать, сколько в таком случае будет стоить пустая земля.

Естественно, выпускать на свободный рынок землю с домами по таким ценам нельзя, так как это сразу же приведет к спекуляциям. Таким образом, единственным способом распределения таких участков будет известная всем советским людям – очередь. И если, жилье, действительно будет продаваться этим фондом по 20 тыс. руб. за 1 кв.м., народ совершенно спокойно выстроится в новую очередь. Ведь, даже тем, у кого в наличии не будет 1,5 млн руб. на покупку дома, по идее Дмитрия Медведва, жилье будет предлагаться в кредит. А для покупки такого дома в кредит семье из 2-х человек необходимо в месяц платить по ипотеке порядка 14 тыс. руб.

При этом, по данным Росстата, у половины работоспособных жителей России ежемесячный доход превышает 14 тыс. руб. Таким образом, половина российских семей вполне платежеспособна для покупки жилья из этого фонда. Сказать, что благодаря этому образуется очередь, это, значит, ничего не сказать. Естественно, что всем желающим этого жилья не хватит. Появятся какие-нибудь правила распределения жилья из этого фонда. Например, «по одному дому в одну семью». При этом распределять жилье будут опять-таки чиновники. А в условиях дефицита, как известно, коррупционоемкость только возрастает.

И если у застройщиков раньше еще был выбор между разными ведомствами, что создавало некоторый образ рынка, то теперь его не будет. При этом, первыми пострадавшими от такого решения окажутся РАН и Минобороны, последнее из которых совсем недавно провело первый прозрачный конкурс по продаже земли. В итоге, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости» инициатива Дмитрия Медведева не столько решит проблемы с жильем, сколько застопорит только-только начавшийся процесс выхода из «тени» рынка федеральных земель.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
272 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте