Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Россиян ждет новая очередь

Недавно Госдума одобрила в первом чтении концепцию закона о передаче всех неэффективно используемых федеральных земель в Фонд содействия развитию жилищного строительства. Данный фонд создан во исполнение инициативы президента России Дмитрия Медведева решить жилищный вопрос за счет индивидуального строительства. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, эта инициатива приведет к неоднозначным последствиям.

О перспективах открывающихся перед российскими гражданами за счет инициативы Дмитрия Медведева «Индикаторы рынка недвижимости» уже писали в статьях «Россию превратят в дорогую деревню», «Жилье доступно жителям четырех регионов» и ««Квартирный вопрос» решен наполовину». Однако, по всей видимости, реальность может оказаться сложнее, чем это можно было бы предположить.

В заметке «Монополизация земель» «Индикаторы рынка недвижимости» предположили, что на создание специального фонда, который бы единолично отвечал за продажу федеральных земель, уйдет много времени. Однако, видимо, законопроект, на базе которого такой фонд будет создан, уже в этом году пройдет все 3 чтения в Госдуме, так как он был разработан буквально за 2 месяца, что очень быстро для министерств. А разработан он был, по данным газеты «Коммерсантъ», в Минрегионе. Казалось бы, это хорошо, так как не будет создано возможностей для долгого приостановления торговли федеральной землей.

Дело в том, что в пору премьерства Виктора Зубкова для создания указанного фонда была приостановлена продажа и аренда земель, принадлежащих ФГУПам, ФГУ и РАН. В городах-миллиониках запретили передачу участков, расположенных в радиусе 30 км от города. В городах с населением более 100 тыс. человек – участков в радиусе в 15 км. А в городах, где жителей меньше 100 тыс. человек – участков в радиусе 5 км. Если этот запрет будет снят уже с 2009 года, значимого влияния на рынок недвижимости он не окажет.

Однако, как и предполагали специалисты аналитического центра www.irn.ru, этот фонд будет продавать землю на нерыночных условиях. Хотя формальным поводом для создания такого фонда стали аукционы Мослесхоза, когда за долгосрочную аренду сотки лесной земли просили не более 1000 рублей, что как минимум вдвое ниже рыночной цены. И приостановление продажи и аренды земли было опять же связано с этим эпизодом.

Оказывается, данный фонд создается в целях продажи федеральной землей для индивидуального строительства по розничной цене 20 тыс. руб. за 1 кв.м. жилья. При этом, по оценкам того же Минрегиона, только в 13 из 83 российских регионов цена соответствует этому уровню или даже ниже. В то же время, как показал аналитический центр www.irn.ru в заметке «Минрегион отстал от рынка», реальные рыночные цены как минимум в 2 раза выше. Таким образом, даже в самом дешевом рынке недвижимости в России – в Калмыкии – 1 кв.м. жилья в среднем стоит дороже 20 тыс. руб. Его средняя стоимость составляет порядка 24 тыс. руб. И сказать, что платежеспособного спроса в этой республике нет, нельзя. При этом, по задумке Дмитрия Медведева, этот фонд будет продавать индивидуальное жилье везде по одинаковой стоимости, хотя, по тем же оценкам Минрегиона, стоимость жилья в каждом регионе индивидуальная. В то же время, надо учесть тот факт, что продаваться по 20 тыс. руб. за 1 кв.м. будет уже готовое жилье общей площадью 70 кв.м. Остается только предполагать, сколько в таком случае будет стоить пустая земля.

Естественно, выпускать на свободный рынок землю с домами по таким ценам нельзя, так как это сразу же приведет к спекуляциям. Таким образом, единственным способом распределения таких участков будет известная всем советским людям – очередь. И если, жилье, действительно будет продаваться этим фондом по 20 тыс. руб. за 1 кв.м., народ совершенно спокойно выстроится в новую очередь. Ведь, даже тем, у кого в наличии не будет 1,5 млн руб. на покупку дома, по идее Дмитрия Медведва, жилье будет предлагаться в кредит. А для покупки такого дома в кредит семье из 2-х человек необходимо в месяц платить по ипотеке порядка 14 тыс. руб.

При этом, по данным Росстата, у половины работоспособных жителей России ежемесячный доход превышает 14 тыс. руб. Таким образом, половина российских семей вполне платежеспособна для покупки жилья из этого фонда. Сказать, что благодаря этому образуется очередь, это, значит, ничего не сказать. Естественно, что всем желающим этого жилья не хватит. Появятся какие-нибудь правила распределения жилья из этого фонда. Например, «по одному дому в одну семью». При этом распределять жилье будут опять-таки чиновники. А в условиях дефицита, как известно, коррупционоемкость только возрастает.

И если у застройщиков раньше еще был выбор между разными ведомствами, что создавало некоторый образ рынка, то теперь его не будет. При этом, первыми пострадавшими от такого решения окажутся РАН и Минобороны, последнее из которых совсем недавно провело первый прозрачный конкурс по продаже земли. В итоге, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости» инициатива Дмитрия Медведева не столько решит проблемы с жильем, сколько застопорит только-только начавшийся процесс выхода из «тени» рынка федеральных земель.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
296 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Скандинавия» Квартиры в готовых домах площадью 21-105 метров. ГК: 1 кв. 2020 г. - 1 кв. 2022 г., есть сданные. 4 км от МКАД. Торопитесь! от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка до 399 000 рублей! Квартиры от 3,9 млн руб.! 10 минут до метро. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте