Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Началась распродажа военных городков

На этой неделе Минобороны удалось-таки провести первый из 20 предстоящих аукционов по продаже военных городков, простаивающих после начала сокращения численного состава вооруженных сил России. При этом военному ведомству удалось продать свои участки по вполне рыночным ценам. Учитывая недавний скандал с продажей Мослесхозом лесных участков по нерыночным ценам, и общую практику нерыночных механизмов распределения ведомственных участков, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» данный эпизод можно считать положительным прецедентом.

Министерство обороны России выставило на аукцион военный городок 23/1, расположенный в районе станции московской метро «Речной Вокзал» на улице Левобережной дом 6-ф, за 1,14 млрд руб., а военный городок на Рублевском шоссе, дом 151 – за 2,596 млрд руб. Первый лот включал 1 участок площадью 284 сотки, а второй – 3 участка площадью 230 соток, 125 соток и 859 соток (или суммарно 12,14 га). При этом существенно поднять цену лотов в ходе аукциона не удалось. Первый лот был продан за 1,145 млрд руб. или на всего 5 млн руб. дороже стартовой цены, а второй – за 2,606 млрд руб., или на 10 млн руб. дороже стартовой цены. При этом нужно учесть, что шаг в торговле за первый лот был определен как раз в 5 млн руб., а в торговле за второй лот – в 10 млн руб. То есть торговли, по сути дела, не было.

Победителем аукциона за первый лот стало ООО «Мастер Винерс», а за второй лот – ООО «Бона проджект». К конкурсу были допущена еще одна компания – ЗАО «Краус М». Формально, количество участников конкурса не велико, и в этом смысле очень напоминает конкурс устроенный Мослесхозом. Усугубляет это сходство еще одна деталь, – по данным «Ведомостей» за обеими компаниями-победителями стоит одно и то же лицо – Михаил Прохоров. Однако существенное отличие аукциона, устроенного Мионбороны, от ситуации с Мослесхозом в том, что лоты были проданы по рыночным ценам.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья – 2008», проведенного аналитическим центром www.irn.ru в марте этого года, сотка земли на Рублевском шоссе в пределах 5 км от МКАД стоит порядка $90 тыс., а на Ленинградском шоссе около $50 тыс. Первый лот, участок которого расположен вообще внутри МКАД, был продан из расчета $171,21 тыс. за сотку по курсу Банка России на день продажи. А второй – из расчета почти $91,16 тыс. за сотку по курсу Банка России на день продажи.

На первый взгляд может показаться, что первый лот сильно переоценен. Однако, стоит помнить, что за $50 тыс. продают 1 сотку рядом с Ленинградским шоссе за пределами МКАД, без соответствующих коммуникаций и каких бы то ни было строений. Тогда как первый лот Минобороны располагался внутри МКАД и обладал некоторыми коммуникациями, а общая практика рынка показывает, что наличие каких бы то ни было коммуникаций на участке увеличивает его продажную стоимость, как минимум, в 2 раза.

Конечно, участки, выставленные на продажу Минобороны, отягощены неликвидными строениями, из-за этого они в какой-то степени менее ликвидны, чем пустые участки. Данная характеристика в некотором смысле объясняет тот факт, что с первого раза участки на Левобережной и Рублевском продать не удалось. На аукционы, объявленные в начале апреля никто не подал заявок. И все же говорить, что апрельская ситуация полностью спровоцирована наличием на участках неликвидных строений, нельзя. Еще одним из существенных параметров, спровоцировавших так называемый «бойкот» апрельского аукционы со стороны участников рынка, является наличие неопределенности относительно перспектив Росимущества и РФФИ, которые были задействованы в аукционе в качестве посредников.

Раньше РФФИ выступало в роли непосредственного агента по продажам имущества Минобороны. Но министр обороны Анатолий Сердюков остался не доволен результатами продаж и решил отказаться от посреднических услуг РФФИ. Единственное, что осталось в ведении РФФИ, – на его счет переводились залоги для участия в конкурсе. При этом по указу президента России РФФИ расформировывается и его функции передаются Росимуществу. В такой ситуации участникам рынка было действительно сложно. Ведь была велика вероятность того, что в ходе расформирования РФФИ и передачи его функций Росимуществу могут затеряться залоги. Эта вероятность еще более усиливалась на фоне того, что РФФИ категорически до самого последнего момента настаивала на том, что именно фонд имеет право продавать имущество Минобороны, а не министерство непосредственно.

Наконец, к началу апреля еще не было полностью и окончательно понятна судьба Мослесхоза, продавшего участки по традиционной схеме. Бизнес привык получать участки от государства по цене ниже рынка. Этим славилось само Министерство обороны до прихода туда Анатолия Сердюкова. Именно поэтому тогдашний министр обороны Сергей Иванов передал эту функцию РФФИ. И хотя участки стали продаваться дороже, но достигнуть рыночных расценок РФФИ все-таки не удалось Это и стало формальным поводом, по словам Анатолия Сердюкова, для передачи функции по продаже военного имущества обратно Минобороны.

Однако после того, как первый аукцион был сорван, некоторые представители министерства предложили снизить стартовые цены за участки. Но Анатолий Сердюков настоял на своем. И оказался прав. Как бы ни был узок круг юридических лиц, участвовавших в первом аукционе, это были те, кто перечисли полагающийся для участия залог. Таким образом, все формальные правила были соблюдены, а участки удалось продать по рыночным ценам.

При этом даже первый лот, участок которого расположен рядом с метро «Речной Вокзал» и который был продан из расчета $171,21 тыс. за сотку, может быть реализован в последствии за сумму почти на порядок превышающую цену покупки. Дело в том, что на 1 га московской земли в среднем можно построить порядка 25 тыс. кв. м жилья. Таким образом, на 284 сотках военного городка можно построить 71 тыс. кв. м жилья. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», средняя цена 1 кв. м жилья в районе метро «Речной вокзал» в данный момент составляет $5,22 тыс. В итоге, этот участок можно в последствии продать почти за $370 млн, тогда как куплен он был за $48,6 млн. То есть цена земли в проекте может составить около 13%, что является хорошим уровнем. Нередко этот показатель оказывается выше.

Конечно, с учетом того, что участки Минобороны были проданы дороже, чем это происходило раньше, рентабельность данного проекта оказывается ниже обычной ситуации. Но это не означает, что данная рентабельность низкая. А тот факт, что в данном случае участки были проданы по прозрачным правилам, только повышает ценность данного прецедента. Ведь, главная сложность со строительством в Москве, да и по всей России в том, что распределение участков происходит очень медленно и по не прозрачным правилам. Учитывая желание Минобороны в течение ближайшего времени продать от 20 до 50 военных городков по тем же правилам, что и первый аукцион, ситуация с распределением строительных участков может в корне измениться.

В то же время, если общая площадь оставшихся 18 – 48 нераспроданных военных городков пропорциональна проданным двум, и на рынок по прозрачным правилам может поступить от 130 до 350 га, эти несколько сотен гектар ситуации не изменят. Но стоит учитывать тот факт, что продажа военных городков возникла на фоне сокращения численного состава российской армии. Военные городки стали просто пустовать. Сейчас на балансе Минобороны находится суммарно более 20 млн га земель. При этом около 1% из этих 20 млн га расположено в городах. А с 1992 года численный состав вооруженных сил России сократился почти в 2,5 раза, с почти 2,7 млн человек, до почти 1,1 млн человек.

Естественно, говорить, что необходимая площадь военных городков, расположенных в городских центрах, сократилась прямо пропорционально сокращению численности вооруженных сил России нельзя. Но и утверждать, что высвободившаяся площадь исчерпывается 350 га, тоже не стоит. При этом нерационально используется большое количество земли, оснащенной инженерной инфраструктурой, не только в Минобороны. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, заявленные 50 военных городков – только пробный камень. И если все аукционы удастся провести так же прозрачно, это может принципиально повлиять на рынок, так как его может захлестнуть гораздо более мощный поток из земель, нерационально используемых всеми министерствами и ведомствами.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
501 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 516 550
до 13 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная, м. Румянцево, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 15 мин. транспортом м. Румянцево, 15 мин. транспортом Производственная ул., вл.6, к.1 Производственная ул., вл.6, к.2 Производственная ул., вл.6, к.3 Производственная ул., вл.6, к.4 Производственная ул., вл.6, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте