Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Началась распродажа военных городков

На этой неделе Минобороны удалось-таки провести первый из 20 предстоящих аукционов по продаже военных городков, простаивающих после начала сокращения численного состава вооруженных сил России. При этом военному ведомству удалось продать свои участки по вполне рыночным ценам. Учитывая недавний скандал с продажей Мослесхозом лесных участков по нерыночным ценам, и общую практику нерыночных механизмов распределения ведомственных участков, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» данный эпизод можно считать положительным прецедентом.

Министерство обороны России выставило на аукцион военный городок 23/1, расположенный в районе станции московской метро «Речной Вокзал» на улице Левобережной дом 6-ф, за 1,14 млрд руб., а военный городок на Рублевском шоссе, дом 151 – за 2,596 млрд руб. Первый лот включал 1 участок площадью 284 сотки, а второй – 3 участка площадью 230 соток, 125 соток и 859 соток (или суммарно 12,14 га). При этом существенно поднять цену лотов в ходе аукциона не удалось. Первый лот был продан за 1,145 млрд руб. или на всего 5 млн руб. дороже стартовой цены, а второй – за 2,606 млрд руб., или на 10 млн руб. дороже стартовой цены. При этом нужно учесть, что шаг в торговле за первый лот был определен как раз в 5 млн руб., а в торговле за второй лот – в 10 млн руб. То есть торговли, по сути дела, не было.

Победителем аукциона за первый лот стало ООО «Мастер Винерс», а за второй лот – ООО «Бона проджект». К конкурсу были допущена еще одна компания – ЗАО «Краус М». Формально, количество участников конкурса не велико, и в этом смысле очень напоминает конкурс устроенный Мослесхозом. Усугубляет это сходство еще одна деталь, – по данным «Ведомостей» за обеими компаниями-победителями стоит одно и то же лицо – Михаил Прохоров. Однако существенное отличие аукциона, устроенного Мионбороны, от ситуации с Мослесхозом в том, что лоты были проданы по рыночным ценам.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья – 2008», проведенного аналитическим центром www.irn.ru в марте этого года, сотка земли на Рублевском шоссе в пределах 5 км от МКАД стоит порядка $90 тыс., а на Ленинградском шоссе около $50 тыс. Первый лот, участок которого расположен вообще внутри МКАД, был продан из расчета $171,21 тыс. за сотку по курсу Банка России на день продажи. А второй – из расчета почти $91,16 тыс. за сотку по курсу Банка России на день продажи.

На первый взгляд может показаться, что первый лот сильно переоценен. Однако, стоит помнить, что за $50 тыс. продают 1 сотку рядом с Ленинградским шоссе за пределами МКАД, без соответствующих коммуникаций и каких бы то ни было строений. Тогда как первый лот Минобороны располагался внутри МКАД и обладал некоторыми коммуникациями, а общая практика рынка показывает, что наличие каких бы то ни было коммуникаций на участке увеличивает его продажную стоимость, как минимум, в 2 раза.

Конечно, участки, выставленные на продажу Минобороны, отягощены неликвидными строениями, из-за этого они в какой-то степени менее ликвидны, чем пустые участки. Данная характеристика в некотором смысле объясняет тот факт, что с первого раза участки на Левобережной и Рублевском продать не удалось. На аукционы, объявленные в начале апреля никто не подал заявок. И все же говорить, что апрельская ситуация полностью спровоцирована наличием на участках неликвидных строений, нельзя. Еще одним из существенных параметров, спровоцировавших так называемый «бойкот» апрельского аукционы со стороны участников рынка, является наличие неопределенности относительно перспектив Росимущества и РФФИ, которые были задействованы в аукционе в качестве посредников.

Раньше РФФИ выступало в роли непосредственного агента по продажам имущества Минобороны. Но министр обороны Анатолий Сердюков остался не доволен результатами продаж и решил отказаться от посреднических услуг РФФИ. Единственное, что осталось в ведении РФФИ, – на его счет переводились залоги для участия в конкурсе. При этом по указу президента России РФФИ расформировывается и его функции передаются Росимуществу. В такой ситуации участникам рынка было действительно сложно. Ведь была велика вероятность того, что в ходе расформирования РФФИ и передачи его функций Росимуществу могут затеряться залоги. Эта вероятность еще более усиливалась на фоне того, что РФФИ категорически до самого последнего момента настаивала на том, что именно фонд имеет право продавать имущество Минобороны, а не министерство непосредственно.

Наконец, к началу апреля еще не было полностью и окончательно понятна судьба Мослесхоза, продавшего участки по традиционной схеме. Бизнес привык получать участки от государства по цене ниже рынка. Этим славилось само Министерство обороны до прихода туда Анатолия Сердюкова. Именно поэтому тогдашний министр обороны Сергей Иванов передал эту функцию РФФИ. И хотя участки стали продаваться дороже, но достигнуть рыночных расценок РФФИ все-таки не удалось Это и стало формальным поводом, по словам Анатолия Сердюкова, для передачи функции по продаже военного имущества обратно Минобороны.

Однако после того, как первый аукцион был сорван, некоторые представители министерства предложили снизить стартовые цены за участки. Но Анатолий Сердюков настоял на своем. И оказался прав. Как бы ни был узок круг юридических лиц, участвовавших в первом аукционе, это были те, кто перечисли полагающийся для участия залог. Таким образом, все формальные правила были соблюдены, а участки удалось продать по рыночным ценам.

При этом даже первый лот, участок которого расположен рядом с метро «Речной Вокзал» и который был продан из расчета $171,21 тыс. за сотку, может быть реализован в последствии за сумму почти на порядок превышающую цену покупки. Дело в том, что на 1 га московской земли в среднем можно построить порядка 25 тыс. кв. м жилья. Таким образом, на 284 сотках военного городка можно построить 71 тыс. кв. м жилья. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», средняя цена 1 кв. м жилья в районе метро «Речной вокзал» в данный момент составляет $5,22 тыс. В итоге, этот участок можно в последствии продать почти за $370 млн, тогда как куплен он был за $48,6 млн. То есть цена земли в проекте может составить около 13%, что является хорошим уровнем. Нередко этот показатель оказывается выше.

Конечно, с учетом того, что участки Минобороны были проданы дороже, чем это происходило раньше, рентабельность данного проекта оказывается ниже обычной ситуации. Но это не означает, что данная рентабельность низкая. А тот факт, что в данном случае участки были проданы по прозрачным правилам, только повышает ценность данного прецедента. Ведь, главная сложность со строительством в Москве, да и по всей России в том, что распределение участков происходит очень медленно и по не прозрачным правилам. Учитывая желание Минобороны в течение ближайшего времени продать от 20 до 50 военных городков по тем же правилам, что и первый аукцион, ситуация с распределением строительных участков может в корне измениться.

В то же время, если общая площадь оставшихся 18 – 48 нераспроданных военных городков пропорциональна проданным двум, и на рынок по прозрачным правилам может поступить от 130 до 350 га, эти несколько сотен гектар ситуации не изменят. Но стоит учитывать тот факт, что продажа военных городков возникла на фоне сокращения численного состава российской армии. Военные городки стали просто пустовать. Сейчас на балансе Минобороны находится суммарно более 20 млн га земель. При этом около 1% из этих 20 млн га расположено в городах. А с 1992 года численный состав вооруженных сил России сократился почти в 2,5 раза, с почти 2,7 млн человек, до почти 1,1 млн человек.

Естественно, говорить, что необходимая площадь военных городков, расположенных в городских центрах, сократилась прямо пропорционально сокращению численности вооруженных сил России нельзя. Но и утверждать, что высвободившаяся площадь исчерпывается 350 га, тоже не стоит. При этом нерационально используется большое количество земли, оснащенной инженерной инфраструктурой, не только в Минобороны. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, заявленные 50 военных городков – только пробный камень. И если все аукционы удастся провести так же прозрачно, это может принципиально повлиять на рынок, так как его может захлестнуть гораздо более мощный поток из земель, нерационально используемых всеми министерствами и ведомствами.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
504 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте