Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Началась распродажа военных городков

На этой неделе Минобороны удалось-таки провести первый из 20 предстоящих аукционов по продаже военных городков, простаивающих после начала сокращения численного состава вооруженных сил России. При этом военному ведомству удалось продать свои участки по вполне рыночным ценам. Учитывая недавний скандал с продажей Мослесхозом лесных участков по нерыночным ценам, и общую практику нерыночных механизмов распределения ведомственных участков, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» данный эпизод можно считать положительным прецедентом.

Министерство обороны России выставило на аукцион военный городок 23/1, расположенный в районе станции московской метро «Речной Вокзал» на улице Левобережной дом 6-ф, за 1,14 млрд руб., а военный городок на Рублевском шоссе, дом 151 – за 2,596 млрд руб. Первый лот включал 1 участок площадью 284 сотки, а второй – 3 участка площадью 230 соток, 125 соток и 859 соток (или суммарно 12,14 га). При этом существенно поднять цену лотов в ходе аукциона не удалось. Первый лот был продан за 1,145 млрд руб. или на всего 5 млн руб. дороже стартовой цены, а второй – за 2,606 млрд руб., или на 10 млн руб. дороже стартовой цены. При этом нужно учесть, что шаг в торговле за первый лот был определен как раз в 5 млн руб., а в торговле за второй лот – в 10 млн руб. То есть торговли, по сути дела, не было.

Победителем аукциона за первый лот стало ООО «Мастер Винерс», а за второй лот – ООО «Бона проджект». К конкурсу были допущена еще одна компания – ЗАО «Краус М». Формально, количество участников конкурса не велико, и в этом смысле очень напоминает конкурс устроенный Мослесхозом. Усугубляет это сходство еще одна деталь, – по данным «Ведомостей» за обеими компаниями-победителями стоит одно и то же лицо – Михаил Прохоров. Однако существенное отличие аукциона, устроенного Мионбороны, от ситуации с Мослесхозом в том, что лоты были проданы по рыночным ценам.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья – 2008», проведенного аналитическим центром www.irn.ru в марте этого года, сотка земли на Рублевском шоссе в пределах 5 км от МКАД стоит порядка $90 тыс., а на Ленинградском шоссе около $50 тыс. Первый лот, участок которого расположен вообще внутри МКАД, был продан из расчета $171,21 тыс. за сотку по курсу Банка России на день продажи. А второй – из расчета почти $91,16 тыс. за сотку по курсу Банка России на день продажи.

На первый взгляд может показаться, что первый лот сильно переоценен. Однако, стоит помнить, что за $50 тыс. продают 1 сотку рядом с Ленинградским шоссе за пределами МКАД, без соответствующих коммуникаций и каких бы то ни было строений. Тогда как первый лот Минобороны располагался внутри МКАД и обладал некоторыми коммуникациями, а общая практика рынка показывает, что наличие каких бы то ни было коммуникаций на участке увеличивает его продажную стоимость, как минимум, в 2 раза.

Конечно, участки, выставленные на продажу Минобороны, отягощены неликвидными строениями, из-за этого они в какой-то степени менее ликвидны, чем пустые участки. Данная характеристика в некотором смысле объясняет тот факт, что с первого раза участки на Левобережной и Рублевском продать не удалось. На аукционы, объявленные в начале апреля никто не подал заявок. И все же говорить, что апрельская ситуация полностью спровоцирована наличием на участках неликвидных строений, нельзя. Еще одним из существенных параметров, спровоцировавших так называемый «бойкот» апрельского аукционы со стороны участников рынка, является наличие неопределенности относительно перспектив Росимущества и РФФИ, которые были задействованы в аукционе в качестве посредников.

Раньше РФФИ выступало в роли непосредственного агента по продажам имущества Минобороны. Но министр обороны Анатолий Сердюков остался не доволен результатами продаж и решил отказаться от посреднических услуг РФФИ. Единственное, что осталось в ведении РФФИ, – на его счет переводились залоги для участия в конкурсе. При этом по указу президента России РФФИ расформировывается и его функции передаются Росимуществу. В такой ситуации участникам рынка было действительно сложно. Ведь была велика вероятность того, что в ходе расформирования РФФИ и передачи его функций Росимуществу могут затеряться залоги. Эта вероятность еще более усиливалась на фоне того, что РФФИ категорически до самого последнего момента настаивала на том, что именно фонд имеет право продавать имущество Минобороны, а не министерство непосредственно.

Наконец, к началу апреля еще не было полностью и окончательно понятна судьба Мослесхоза, продавшего участки по традиционной схеме. Бизнес привык получать участки от государства по цене ниже рынка. Этим славилось само Министерство обороны до прихода туда Анатолия Сердюкова. Именно поэтому тогдашний министр обороны Сергей Иванов передал эту функцию РФФИ. И хотя участки стали продаваться дороже, но достигнуть рыночных расценок РФФИ все-таки не удалось Это и стало формальным поводом, по словам Анатолия Сердюкова, для передачи функции по продаже военного имущества обратно Минобороны.

Однако после того, как первый аукцион был сорван, некоторые представители министерства предложили снизить стартовые цены за участки. Но Анатолий Сердюков настоял на своем. И оказался прав. Как бы ни был узок круг юридических лиц, участвовавших в первом аукционе, это были те, кто перечисли полагающийся для участия залог. Таким образом, все формальные правила были соблюдены, а участки удалось продать по рыночным ценам.

При этом даже первый лот, участок которого расположен рядом с метро «Речной Вокзал» и который был продан из расчета $171,21 тыс. за сотку, может быть реализован в последствии за сумму почти на порядок превышающую цену покупки. Дело в том, что на 1 га московской земли в среднем можно построить порядка 25 тыс. кв. м жилья. Таким образом, на 284 сотках военного городка можно построить 71 тыс. кв. м жилья. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», средняя цена 1 кв. м жилья в районе метро «Речной вокзал» в данный момент составляет $5,22 тыс. В итоге, этот участок можно в последствии продать почти за $370 млн, тогда как куплен он был за $48,6 млн. То есть цена земли в проекте может составить около 13%, что является хорошим уровнем. Нередко этот показатель оказывается выше.

Конечно, с учетом того, что участки Минобороны были проданы дороже, чем это происходило раньше, рентабельность данного проекта оказывается ниже обычной ситуации. Но это не означает, что данная рентабельность низкая. А тот факт, что в данном случае участки были проданы по прозрачным правилам, только повышает ценность данного прецедента. Ведь, главная сложность со строительством в Москве, да и по всей России в том, что распределение участков происходит очень медленно и по не прозрачным правилам. Учитывая желание Минобороны в течение ближайшего времени продать от 20 до 50 военных городков по тем же правилам, что и первый аукцион, ситуация с распределением строительных участков может в корне измениться.

В то же время, если общая площадь оставшихся 18 – 48 нераспроданных военных городков пропорциональна проданным двум, и на рынок по прозрачным правилам может поступить от 130 до 350 га, эти несколько сотен гектар ситуации не изменят. Но стоит учитывать тот факт, что продажа военных городков возникла на фоне сокращения численного состава российской армии. Военные городки стали просто пустовать. Сейчас на балансе Минобороны находится суммарно более 20 млн га земель. При этом около 1% из этих 20 млн га расположено в городах. А с 1992 года численный состав вооруженных сил России сократился почти в 2,5 раза, с почти 2,7 млн человек, до почти 1,1 млн человек.

Естественно, говорить, что необходимая площадь военных городков, расположенных в городских центрах, сократилась прямо пропорционально сокращению численности вооруженных сил России нельзя. Но и утверждать, что высвободившаяся площадь исчерпывается 350 га, тоже не стоит. При этом нерационально используется большое количество земли, оснащенной инженерной инфраструктурой, не только в Минобороны. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, заявленные 50 военных городков – только пробный камень. И если все аукционы удастся провести так же прозрачно, это может принципиально повлиять на рынок, так как его может захлестнуть гораздо более мощный поток из земель, нерационально используемых всеми министерствами и ведомствами.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
517 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 087 300
до 33 279 620 руб.
Узнать подробнее
ЖК I LOVE Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский Площади : 30 - 132 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2022 г. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: ПРОМСОЮЗ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 372 575
до 15 085 329 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 34 - 75 кв.м. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Красногорский район. Квартиры в готовых домах площадью 21-103 метра. ГК: 3 кв. 2016 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 8 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте