Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сегмент таунхаусов меняет класс

Недавно в статьях «Таунхаусы покидают Москву» и «Таунхаусы растеряли концентрацию» аналитический центр www.irn.ru обратил внимание участников рынка на тот факт, что таунхаусы строят последние годы гораздо более активно в дальнем Подмосковье. Это косвенно является признаком постепенного перехода таунхаусов из сегмента «бизнес-класс плюс» в пограничный сегмент бизнес-класса и высшей категории эконом-класса. Конечно, данный признак является далеко не достаточным для того, чтобы говорить о таком явлении основательно. Для основательного подтверждения этого тезиса необходимо наличие дополнительных признаков. Одним из них традиционно считается количество квартир-секций в одном доме: чем больше квартир-секций в одном доме, тем ниже по социальному статусу данный объект.

Представители элитного класса, вообще любят, чтобы в их непосредственном окружении было как можно меньше соседей. Поэтому для них идеальным форматом загородного жилья является коттеджный поселок, а не поселок таунхаусов. Для сегмента высшей прослойки бизнес-класса количество квартир-секций в таунхаусах должно быть минимально. И именно такая ситуация характеризует март 2006 года, когда максимальная доля рынка принадлежала объектам, где количество квартир-секций в одном доме колебалась от 11 до 30.

За прошедшие 2 года, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья - 2008», проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в марте этого года, доля поселков таунхаусов с числом квартир-секций в одном доме от 11 до 30 существенно сократилась. В итоге, на первое место вышел сегмент, где число квартир-секций в одном доме превышает 130.

Традиционно считается, что для элитных объектов и объектов высшей прослойки бизнес-класса число проживающих в одном доме семей не может превышать 50. Таким образом, казалось бы, вывод напрашивается сам собой. Однако если посмотреть внимательней, то становится понятно, что не все так однозначно. Достаточно обратить внимание на тот факт, что за те же 2 года существенно выросла доля поселков, в которых число квартир-секций в одном доме не превышает 10, а это, как уже говорилось, традиционно сегмент для высшей прослойки бизнес-класса. При этом число поселков с домами, в которых квартир секций не больше 10, за последние 2 года, хоть и немного, но выросло не только в относительных, но и в абсолютных показателях, – их количество увеличилось на 4 объекта. В этом смысле сокращение доли поселков таунхаусов, где число квартир секций в одном доме колеблется от 11 до 30, легко объяснить. Это единственный сегмент на всем рынке таунхаусов, где количество поселков за последний год, не только не выросло, но даже сократилось – на 2 объекта. В целом же, общее число поселков выросло за прошедший год на 13 объектов. А в среднем за прошедший год число поселков в каждом из сегментов увеличилось на 2 объекта.

Кроме того, есть еще одно дополнительное обстоятельство, которое может посеять сомнения по поводу изменения структуры рынка таунхаусов. Даже в относительных показателях доля поселков таунхаусов, где число квартир-секций в одном доме превышает 130, стала лидером рынка не за счет того, что она сама за эти 2 года выросла (она даже немного сократилась: 23,9% в марте 2006 года против 23,6% в марте 2008 года), а за счет сокращения доли прежнего лидера. Наконец, еще одним важным параметром, который говорит против выявления сколь бы то ни было существенной тенденции по изменению структуры рынка таунхаусов в пользу объектов с более многонаселенными домами, является полная асинхронность изменений в 5 из 8 сегментов.

И все же, при пристальном внимании становится понятно, что выявить указанную тенденцию все-таки реалистично. Для этого достаточно увеличить масштаб. Даже на первой диаграмме видно, что за последние 2 года доля каждого из сегментов, где число квартир-секций в одном доме превышает 70, выросла. Поэтому представляется целесообразным разбить рынок на 2 крупных сектора. В этом случае наличие выше упомянутой тенденции становится просто очевидным.

 Конечно, многие могут возразить, что ничего удивительного в этом нет, так как в случае дробления рынка на 2 части синхронность изменений будет обеспечена. Однако в данном случае упускается из виду тот факт, что помимо динамики при разделении рынка на 2 части может наблюдаться статика. Такой пример демонстрирует в нашем случае дробление рынка на 4 части.


 
Как видно из последней диаграммы, существенные изменения (около 10%) демонстрирует лишь сегмент поселков, где число квартир-секций колеблется от 71 до 110. Однако никакого постоянного (отрицательного или положительного) изменения числа таких поселков год от года нет, оно асинхронно. Изменения же, которые отличаются постоянством (они наблюдаются в сегменте, где число квартир-секций в одном доме менее 30), незначительны (около 5%).

В итоге, деление рынка на 2 части оказывается в данном случае наиболее продуктивным с точки зрения выявления той или иной динамики. И эта динамика только подтверждает выдвинутый изначально тезис о постепенном дрейфе рынка таунхаусов из сегмента «бизнес-класс плюс» в пограничный сегмент бизнес-класса и высшей категории эконом-класса. Если еще 2 года назад доля поселков с числом квартир секций в одном доме менее 71 превышала 54%, то есть, фактически, можно сказать, контролировала рынок, то на данный момент ситуация прямо противоположная – рынок, образно говоря, контролирует сегмент поселков, где количество квартир-секций в одном доме более 70. При чем еще год назад между этими двумя частями рынка был примерный паритет с небольшим перевесом в пользу поселков с числом квартир-секций в одном доме менее 70 (51% против 49%). Таким образом, постоянная динамика налицо.

И это не удивительно. Как уже писал аналитический центр www.irn.ru, стоимость земли растет гораздо быстрее, чем стоимость квадратного метра в таунхаусах даже с учетом земли. Если земля дорожала за прошедшие 2 года примерно на 100% за год, то цена квадратного метра в таунхаусах с учетом стоимости земли, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья - 2008», проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в марте этого года, прибавляла в среднем около 23% за год. В этом смысле показатели рынка таунхаусов даже ниже, чем у коттеджного рынка, где последние 2 года средний прирост цены квадратного метра с учетом стоимости земли составлял около 30% в год. Это легко объяснимо, если учесть тот факт, что таунхаусы в целом пока не очень популярны среди нашего населения, что, естественно, отражается на темпах продаж и темпах роста стоимости.

В итоге, застройщикам становится все менее выгодно строить таунхаусы, рассчитанные на проживание в них малого количества семей. Ведь давно известно, что наиболее выгодной деятельностью на рынке девелопмента является строительство многоэтажных домов, которые, естественно, являются многоквартирными. И именно к многоквартирному сегменту (в свете выявленной тенденции) все больше тяготеют поселки таунхаусов. Но, как уже говорилось, чем больше квартир в доме, тем ниже социальный статус данного дома. К тому же, как уже отмечали «Индикаторы рынка недвижимости» в статьях «Таунхаусы покидают Москву» и «Таунхаусы растеряли концентрацию», таунхаусы все больше строят на сравнительно недорогих землях Подмосковья. Все это в целом делает очевидным, что таунхаусы теряют свой прежний социальный статус.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов (Март 2008)
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья (Март 2008)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Март 2008)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
261 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 709 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте