Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сегмент таунхаусов меняет класс

Недавно в статьях «Таунхаусы покидают Москву» и «Таунхаусы растеряли концентрацию» аналитический центр www.irn.ru обратил внимание участников рынка на тот факт, что таунхаусы строят последние годы гораздо более активно в дальнем Подмосковье. Это косвенно является признаком постепенного перехода таунхаусов из сегмента «бизнес-класс плюс» в пограничный сегмент бизнес-класса и высшей категории эконом-класса. Конечно, данный признак является далеко не достаточным для того, чтобы говорить о таком явлении основательно. Для основательного подтверждения этого тезиса необходимо наличие дополнительных признаков. Одним из них традиционно считается количество квартир-секций в одном доме: чем больше квартир-секций в одном доме, тем ниже по социальному статусу данный объект.

Представители элитного класса, вообще любят, чтобы в их непосредственном окружении было как можно меньше соседей. Поэтому для них идеальным форматом загородного жилья является коттеджный поселок, а не поселок таунхаусов. Для сегмента высшей прослойки бизнес-класса количество квартир-секций в таунхаусах должно быть минимально. И именно такая ситуация характеризует март 2006 года, когда максимальная доля рынка принадлежала объектам, где количество квартир-секций в одном доме колебалась от 11 до 30.

За прошедшие 2 года, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья - 2008», проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в марте этого года, доля поселков таунхаусов с числом квартир-секций в одном доме от 11 до 30 существенно сократилась. В итоге, на первое место вышел сегмент, где число квартир-секций в одном доме превышает 130.

Традиционно считается, что для элитных объектов и объектов высшей прослойки бизнес-класса число проживающих в одном доме семей не может превышать 50. Таким образом, казалось бы, вывод напрашивается сам собой. Однако если посмотреть внимательней, то становится понятно, что не все так однозначно. Достаточно обратить внимание на тот факт, что за те же 2 года существенно выросла доля поселков, в которых число квартир-секций в одном доме не превышает 10, а это, как уже говорилось, традиционно сегмент для высшей прослойки бизнес-класса. При этом число поселков с домами, в которых квартир секций не больше 10, за последние 2 года, хоть и немного, но выросло не только в относительных, но и в абсолютных показателях, – их количество увеличилось на 4 объекта. В этом смысле сокращение доли поселков таунхаусов, где число квартир секций в одном доме колеблется от 11 до 30, легко объяснить. Это единственный сегмент на всем рынке таунхаусов, где количество поселков за последний год, не только не выросло, но даже сократилось – на 2 объекта. В целом же, общее число поселков выросло за прошедший год на 13 объектов. А в среднем за прошедший год число поселков в каждом из сегментов увеличилось на 2 объекта.

Кроме того, есть еще одно дополнительное обстоятельство, которое может посеять сомнения по поводу изменения структуры рынка таунхаусов. Даже в относительных показателях доля поселков таунхаусов, где число квартир-секций в одном доме превышает 130, стала лидером рынка не за счет того, что она сама за эти 2 года выросла (она даже немного сократилась: 23,9% в марте 2006 года против 23,6% в марте 2008 года), а за счет сокращения доли прежнего лидера. Наконец, еще одним важным параметром, который говорит против выявления сколь бы то ни было существенной тенденции по изменению структуры рынка таунхаусов в пользу объектов с более многонаселенными домами, является полная асинхронность изменений в 5 из 8 сегментов.

И все же, при пристальном внимании становится понятно, что выявить указанную тенденцию все-таки реалистично. Для этого достаточно увеличить масштаб. Даже на первой диаграмме видно, что за последние 2 года доля каждого из сегментов, где число квартир-секций в одном доме превышает 70, выросла. Поэтому представляется целесообразным разбить рынок на 2 крупных сектора. В этом случае наличие выше упомянутой тенденции становится просто очевидным.

 Конечно, многие могут возразить, что ничего удивительного в этом нет, так как в случае дробления рынка на 2 части синхронность изменений будет обеспечена. Однако в данном случае упускается из виду тот факт, что помимо динамики при разделении рынка на 2 части может наблюдаться статика. Такой пример демонстрирует в нашем случае дробление рынка на 4 части.


 
Как видно из последней диаграммы, существенные изменения (около 10%) демонстрирует лишь сегмент поселков, где число квартир-секций колеблется от 71 до 110. Однако никакого постоянного (отрицательного или положительного) изменения числа таких поселков год от года нет, оно асинхронно. Изменения же, которые отличаются постоянством (они наблюдаются в сегменте, где число квартир-секций в одном доме менее 30), незначительны (около 5%).

В итоге, деление рынка на 2 части оказывается в данном случае наиболее продуктивным с точки зрения выявления той или иной динамики. И эта динамика только подтверждает выдвинутый изначально тезис о постепенном дрейфе рынка таунхаусов из сегмента «бизнес-класс плюс» в пограничный сегмент бизнес-класса и высшей категории эконом-класса. Если еще 2 года назад доля поселков с числом квартир секций в одном доме менее 71 превышала 54%, то есть, фактически, можно сказать, контролировала рынок, то на данный момент ситуация прямо противоположная – рынок, образно говоря, контролирует сегмент поселков, где количество квартир-секций в одном доме более 70. При чем еще год назад между этими двумя частями рынка был примерный паритет с небольшим перевесом в пользу поселков с числом квартир-секций в одном доме менее 70 (51% против 49%). Таким образом, постоянная динамика налицо.

И это не удивительно. Как уже писал аналитический центр www.irn.ru, стоимость земли растет гораздо быстрее, чем стоимость квадратного метра в таунхаусах даже с учетом земли. Если земля дорожала за прошедшие 2 года примерно на 100% за год, то цена квадратного метра в таунхаусах с учетом стоимости земли, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья - 2008», проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в марте этого года, прибавляла в среднем около 23% за год. В этом смысле показатели рынка таунхаусов даже ниже, чем у коттеджного рынка, где последние 2 года средний прирост цены квадратного метра с учетом стоимости земли составлял около 30% в год. Это легко объяснимо, если учесть тот факт, что таунхаусы в целом пока не очень популярны среди нашего населения, что, естественно, отражается на темпах продаж и темпах роста стоимости.

В итоге, застройщикам становится все менее выгодно строить таунхаусы, рассчитанные на проживание в них малого количества семей. Ведь давно известно, что наиболее выгодной деятельностью на рынке девелопмента является строительство многоэтажных домов, которые, естественно, являются многоквартирными. И именно к многоквартирному сегменту (в свете выявленной тенденции) все больше тяготеют поселки таунхаусов. Но, как уже говорилось, чем больше квартир в доме, тем ниже социальный статус данного дома. К тому же, как уже отмечали «Индикаторы рынка недвижимости» в статьях «Таунхаусы покидают Москву» и «Таунхаусы растеряли концентрацию», таунхаусы все больше строят на сравнительно недорогих землях Подмосковья. Все это в целом делает очевидным, что таунхаусы теряют свой прежний социальный статус.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов (Март 2008)
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья (Март 2008)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Март 2008)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
240 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте