Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Туапсе: еще не Сочи

Рынок недвижимости Туапсе сегодня наименее исследованный и развитый. И несмотря на то, что на территории Туапсинского района находятся первый в России аквапарк в Небуге и центр детского отдыха «Орленок», отдыхающих здесь меньше, чем в Большом Сочи и Геленджике. Тем не менее, у района неплохой потенциал для развития.


Ценовая картина
Город Туапсе и курорты района находятся в субтропической зоне. Однако, как правило, в Туапсе более прохладная погода, чем в Сочи, меньше солнечных дней и температура воды ниже. Зато полоса пляжей более широкая.

Курортная зона Туапсинского района – это территория в 5-6 км от берега, кроме, конечно, портовой зоны в самом Туапсе. Северная часть курортной зоны является частью курорта Геленджик; к нему относятся Джубга, Голубая Бухта, бухта Инал. Солнечных дней здесь значительно больше, чем в Туапсе, поэтому места эти довольно популярны. Настоящие влажные субтропики начинаются, фактически, от Новомихайловского. Наиболее перспективны в качестве рекреационных зон Ольгинка, Небуг, Агой, Новомихайловское. Развитию южных курортов Туапсинского района – Шепси, Дедеркоя, Гизель-Дере – мешают как близость нефтяного порта, так и наличие прямо над пляжем железной дороги.

Многоквартирных домов в курортной зоне немного. В основном это уже современные качественные проекты. В последнее время делаются попытки организованной коттеджной застройки.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в городских квартирах в Туапсе и Туапсинском районе составляет 57 тыс. руб.: в городе – около 60 тыс. руб., в его окрестностях – 49 тыс. Более 85% предложений – это квартиры в курортной зоне, где средняя стоимость квадратного метра составляет 50 тыс. руб. (вне курортной зоны – 31 тыс.). Средняя стоимость домовладения по Туапсинскому району колеблется около 4,5 млн руб.: в курортной зоне она, конечно, выше – 5,412 млн руб., а в некурортной составляет около 2,5 млн.

Основная часть предложений земельных участков приходится на курортную зону, в то время как на Туапсе – не более 10%. По району средняя стоимость составляет 214 тыс. руб. за сотку, по Туапсе – 300 тыс. руб., при этом в курортной зоне сотка земли стоит 250 тыс. руб., а в некурортной – 83 тыс. (по данным kubanrealty.ru).


Ситуация в городе
Туапсе является курортным городом лишь условно. Рекреационное значение имеют окраины города – Кодош и район пансионата «Весна», расположенные за пределами акватории Туапсинского порта, ограниченной искусственными волнорезными сооружениями. Объемы строительства в городе невелики, в связи с чем на вторичном рынке цены завышены. Интересно, что близость к пляжам, в отличие от других приморских городов, в Туапсе не играет решающей роли при ценообразовании. Самые высокие цены – в Приморской долине, имеющей хорошие видовые характеристики, и в центре, где море, кстати, загрязненное. Также популярностью пользуются район ул. Калараша и Барсовая Щель. Эти территории застроены относительно современным жильем, тогда как в центре Туапсе состояние жилого фонда хуже.

По данным туапсинского Центрального агентства недвижимости, на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в городских квартирах в Туапсе составляет 60 тыс. руб. Самые дорогие «квадраты» – в комнатах коммунальных квартир (71 тыс. руб./кв.м), чуть дешевле однокомнатные квартиры (69 тыс. руб./кв.м), двухкомнатные (60 тыс. руб./кв.м), трехкомнатные (58 тыс. руб./кв.м), многокомнатные (57 тыс. руб./кв.м) (по данным kubanrealty.ru). Эта картина резко отличается от соседних Сочи и Геленджика и характерна, скорее, для обычных провинциальных городов с незрелым вторичным рынком недвижимости, где наибольшим спросом пользуются именно квартиры малой площади. Особенно впечатляет разрыв между однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

Первичный рынок в черте города Туапсе развит слабо по сравнению с соседними Сочи, Геленджиком и Горячим Ключом. Связано это с тем, что свободных земельных участков под многоэтажную застройку не хватает, тогда как высвобождение производственных и складских помещений под жилищное строительство невозможно в связи с тем, что в райцентре производство, наоборот, наращивается.

Основная жилищная застройка ведется в Северо-Западном районе города, по ул. Судоремонтников и Калараша. В этом году предложения на первичном рынке представлены девятиэтажкой экономкласса (девелопер – Кубанское ипотечное агентство), где квартиры стоят 21 тыс. руб./кв.м (по данным застройщика), а также реконструированным 15-этажным домом (девелопер – ООО «БиВаКон»). Стоимость 1 кв.м в этом доме – 22 тыс. руб. (по данным застройщика). В других районах предложений нет, и строительство ведется только в индивидуальном порядке. Старые здания в историческом центре города также не реконструируются.


В курортной зоне

Основные стройки сконцентрированы в курортной зоне Туапсинского района – Ольгинке, Агое, Джубге, Новомихайловском. В прибрежной части курортов наблюдается тенденция к возведению многофункциональных рекреационных комплексов. Самый известный из них – Costa Rusa (рабочее название «Пальмовый Берег») между Ольгинкой и Небугом на территории бывшего санатория «1 Мая». Девелопер возводимого комплекса – ООО «ГЕЛИОС» (группа компаний «РАМО»). Строительство ведется очередями, которые будут сдаваться в эксплуатацию по мере их готовности. Срок сдачи первого корпуса первой очереди проекта – конец 2008 года, завершить всё строительство планируется к 2015 г. В жилую часть МФК входят многоэтажные дома, комплексы апартаментов, отдельно стоящие коттеджи и таунхаусы. На территории проекта Costa Rusa предусмотрен ландшафтный дизайн с тропической растительностью, а также полное обеспечение автономной инфраструктурой.

По данным ИК «Мегаполис», стоимость недвижимости в курортном комплексе – от 70 тыс. руб. за кв.м.

В прошлом году в одноименном поселке был сдан в эксплуатацию элитный жилой комплекс «Ольгинка» (рядом с пансионатом «Гамма»). Объект состоит из отдельно стоящих типовых трехуровневых коттеджей в 200 м от моря. Цены за «квадрат» в комплексе достигли 368 тыс. руб., и можно только догадываться, до каких высот они доберутся к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. По географическому признаку назван и элитный комплекс коттеджей «Лермонтово». Он состоит из отдельных трехуровневых коттеджей. В Новомихайловском в настоящий момент возводится коттеджный поселок «Айдар» (девелопер поселков – Группа компаний ПИК), также состоящий из апартаментов в домах малой этажности. Здесь же, в лесопарковой зоне у моря, в урочище Широкая Щель, находится коттеджный поселок бизнес-класса «Синее Море». Стоимость недвижимости в нем – 40,8 тыс. за кв.м. На стадии проектирования находятся курортно-жилые комплексы Shepsi Village Resort и Oiginka Apartments Resort, жилые части которых состоят из апартаментов (девелопер – ЗАО «ПИ «АНАПАКУРОРТПРОЕКТ»).

Среди многоэтажных новостроек самый известный и оригинальный проект – «Новомихайловский Посад» в Новомихайловском. Его построило краснодарское сельскохозяйственное предприятие «Новомихайловское». Проект предполагает жилую зону для работников планируемого технополиса и курортного предприятия. В Агое планируется строительство элитного многоэтажного жилого комплекса в районе АЗС.

На вторичном рынке городских квартир в курортной зоне самые высокие цены сложились в Бжиде (окрестности Джубги, входящей в курорт Геленджик), далее следуют Небуг, Ольгинка, Тюменский, Шепси, Агой, Новомихайловский, Сосновый, Джубга, Гизель-Дере, Южный, Лермонтово. В целом выделить какое-либо наиболее перспективное направление сложно – можно говорить только о двух факторах: близости жилой застройки к морю и ее качестве. Очевидно, что в крупных поселках, таких как Новомихайловское, Джубга, Агой, Небуг, Шепси, Ольгинка, стоимость жилья зависит еще и от «вписанности» жилого массива в санаторно-курортную застройку.

В районе пансионатов, которые располагаются обычно на побережье, недвижимость дороже. Особенно дороги малоэтажные дома у моря. Большая часть этих домовладений (за исключением фешенебельных вилл, приобретаемых состоятельными людьми) покупается с целью использования под мини-пансионаты, что, впрочем, в последнее время усложнилось в связи с законодательными нововведениями на уровне администрации Кубани. Самая высокая стоимость домовладений – в Лермонтово, Ольгинке и Небуге.

На рынке земельных участков наблюдается дефицит. Самая высокая стоимость сотки земли – также в Лермонтово, Ольгинке, Небуге и Джубге.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1739 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте