Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Туапсе: еще не Сочи

Рынок недвижимости Туапсе сегодня наименее исследованный и развитый. И несмотря на то, что на территории Туапсинского района находятся первый в России аквапарк в Небуге и центр детского отдыха «Орленок», отдыхающих здесь меньше, чем в Большом Сочи и Геленджике. Тем не менее, у района неплохой потенциал для развития.


Ценовая картина
Город Туапсе и курорты района находятся в субтропической зоне. Однако, как правило, в Туапсе более прохладная погода, чем в Сочи, меньше солнечных дней и температура воды ниже. Зато полоса пляжей более широкая.

Курортная зона Туапсинского района – это территория в 5-6 км от берега, кроме, конечно, портовой зоны в самом Туапсе. Северная часть курортной зоны является частью курорта Геленджик; к нему относятся Джубга, Голубая Бухта, бухта Инал. Солнечных дней здесь значительно больше, чем в Туапсе, поэтому места эти довольно популярны. Настоящие влажные субтропики начинаются, фактически, от Новомихайловского. Наиболее перспективны в качестве рекреационных зон Ольгинка, Небуг, Агой, Новомихайловское. Развитию южных курортов Туапсинского района – Шепси, Дедеркоя, Гизель-Дере – мешают как близость нефтяного порта, так и наличие прямо над пляжем железной дороги.

Многоквартирных домов в курортной зоне немного. В основном это уже современные качественные проекты. В последнее время делаются попытки организованной коттеджной застройки.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в городских квартирах в Туапсе и Туапсинском районе составляет 57 тыс. руб.: в городе – около 60 тыс. руб., в его окрестностях – 49 тыс. Более 85% предложений – это квартиры в курортной зоне, где средняя стоимость квадратного метра составляет 50 тыс. руб. (вне курортной зоны – 31 тыс.). Средняя стоимость домовладения по Туапсинскому району колеблется около 4,5 млн руб.: в курортной зоне она, конечно, выше – 5,412 млн руб., а в некурортной составляет около 2,5 млн.

Основная часть предложений земельных участков приходится на курортную зону, в то время как на Туапсе – не более 10%. По району средняя стоимость составляет 214 тыс. руб. за сотку, по Туапсе – 300 тыс. руб., при этом в курортной зоне сотка земли стоит 250 тыс. руб., а в некурортной – 83 тыс. (по данным kubanrealty.ru).


Ситуация в городе
Туапсе является курортным городом лишь условно. Рекреационное значение имеют окраины города – Кодош и район пансионата «Весна», расположенные за пределами акватории Туапсинского порта, ограниченной искусственными волнорезными сооружениями. Объемы строительства в городе невелики, в связи с чем на вторичном рынке цены завышены. Интересно, что близость к пляжам, в отличие от других приморских городов, в Туапсе не играет решающей роли при ценообразовании. Самые высокие цены – в Приморской долине, имеющей хорошие видовые характеристики, и в центре, где море, кстати, загрязненное. Также популярностью пользуются район ул. Калараша и Барсовая Щель. Эти территории застроены относительно современным жильем, тогда как в центре Туапсе состояние жилого фонда хуже.

По данным туапсинского Центрального агентства недвижимости, на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в городских квартирах в Туапсе составляет 60 тыс. руб. Самые дорогие «квадраты» – в комнатах коммунальных квартир (71 тыс. руб./кв.м), чуть дешевле однокомнатные квартиры (69 тыс. руб./кв.м), двухкомнатные (60 тыс. руб./кв.м), трехкомнатные (58 тыс. руб./кв.м), многокомнатные (57 тыс. руб./кв.м) (по данным kubanrealty.ru). Эта картина резко отличается от соседних Сочи и Геленджика и характерна, скорее, для обычных провинциальных городов с незрелым вторичным рынком недвижимости, где наибольшим спросом пользуются именно квартиры малой площади. Особенно впечатляет разрыв между однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

Первичный рынок в черте города Туапсе развит слабо по сравнению с соседними Сочи, Геленджиком и Горячим Ключом. Связано это с тем, что свободных земельных участков под многоэтажную застройку не хватает, тогда как высвобождение производственных и складских помещений под жилищное строительство невозможно в связи с тем, что в райцентре производство, наоборот, наращивается.

Основная жилищная застройка ведется в Северо-Западном районе города, по ул. Судоремонтников и Калараша. В этом году предложения на первичном рынке представлены девятиэтажкой экономкласса (девелопер – Кубанское ипотечное агентство), где квартиры стоят 21 тыс. руб./кв.м (по данным застройщика), а также реконструированным 15-этажным домом (девелопер – ООО «БиВаКон»). Стоимость 1 кв.м в этом доме – 22 тыс. руб. (по данным застройщика). В других районах предложений нет, и строительство ведется только в индивидуальном порядке. Старые здания в историческом центре города также не реконструируются.


В курортной зоне

Основные стройки сконцентрированы в курортной зоне Туапсинского района – Ольгинке, Агое, Джубге, Новомихайловском. В прибрежной части курортов наблюдается тенденция к возведению многофункциональных рекреационных комплексов. Самый известный из них – Costa Rusa (рабочее название «Пальмовый Берег») между Ольгинкой и Небугом на территории бывшего санатория «1 Мая». Девелопер возводимого комплекса – ООО «ГЕЛИОС» (группа компаний «РАМО»). Строительство ведется очередями, которые будут сдаваться в эксплуатацию по мере их готовности. Срок сдачи первого корпуса первой очереди проекта – конец 2008 года, завершить всё строительство планируется к 2015 г. В жилую часть МФК входят многоэтажные дома, комплексы апартаментов, отдельно стоящие коттеджи и таунхаусы. На территории проекта Costa Rusa предусмотрен ландшафтный дизайн с тропической растительностью, а также полное обеспечение автономной инфраструктурой.

По данным ИК «Мегаполис», стоимость недвижимости в курортном комплексе – от 70 тыс. руб. за кв.м.

В прошлом году в одноименном поселке был сдан в эксплуатацию элитный жилой комплекс «Ольгинка» (рядом с пансионатом «Гамма»). Объект состоит из отдельно стоящих типовых трехуровневых коттеджей в 200 м от моря. Цены за «квадрат» в комплексе достигли 368 тыс. руб., и можно только догадываться, до каких высот они доберутся к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. По географическому признаку назван и элитный комплекс коттеджей «Лермонтово». Он состоит из отдельных трехуровневых коттеджей. В Новомихайловском в настоящий момент возводится коттеджный поселок «Айдар» (девелопер поселков – Группа компаний ПИК), также состоящий из апартаментов в домах малой этажности. Здесь же, в лесопарковой зоне у моря, в урочище Широкая Щель, находится коттеджный поселок бизнес-класса «Синее Море». Стоимость недвижимости в нем – 40,8 тыс. за кв.м. На стадии проектирования находятся курортно-жилые комплексы Shepsi Village Resort и Oiginka Apartments Resort, жилые части которых состоят из апартаментов (девелопер – ЗАО «ПИ «АНАПАКУРОРТПРОЕКТ»).

Среди многоэтажных новостроек самый известный и оригинальный проект – «Новомихайловский Посад» в Новомихайловском. Его построило краснодарское сельскохозяйственное предприятие «Новомихайловское». Проект предполагает жилую зону для работников планируемого технополиса и курортного предприятия. В Агое планируется строительство элитного многоэтажного жилого комплекса в районе АЗС.

На вторичном рынке городских квартир в курортной зоне самые высокие цены сложились в Бжиде (окрестности Джубги, входящей в курорт Геленджик), далее следуют Небуг, Ольгинка, Тюменский, Шепси, Агой, Новомихайловский, Сосновый, Джубга, Гизель-Дере, Южный, Лермонтово. В целом выделить какое-либо наиболее перспективное направление сложно – можно говорить только о двух факторах: близости жилой застройки к морю и ее качестве. Очевидно, что в крупных поселках, таких как Новомихайловское, Джубга, Агой, Небуг, Шепси, Ольгинка, стоимость жилья зависит еще и от «вписанности» жилого массива в санаторно-курортную застройку.

В районе пансионатов, которые располагаются обычно на побережье, недвижимость дороже. Особенно дороги малоэтажные дома у моря. Большая часть этих домовладений (за исключением фешенебельных вилл, приобретаемых состоятельными людьми) покупается с целью использования под мини-пансионаты, что, впрочем, в последнее время усложнилось в связи с законодательными нововведениями на уровне администрации Кубани. Самая высокая стоимость домовладений – в Лермонтово, Ольгинке и Небуге.

На рынке земельных участков наблюдается дефицит. Самая высокая стоимость сотки земли – также в Лермонтово, Ольгинке, Небуге и Джубге.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1628 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте