Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Туапсе: еще не Сочи

Рынок недвижимости Туапсе сегодня наименее исследованный и развитый. И несмотря на то, что на территории Туапсинского района находятся первый в России аквапарк в Небуге и центр детского отдыха «Орленок», отдыхающих здесь меньше, чем в Большом Сочи и Геленджике. Тем не менее, у района неплохой потенциал для развития.


Ценовая картина
Город Туапсе и курорты района находятся в субтропической зоне. Однако, как правило, в Туапсе более прохладная погода, чем в Сочи, меньше солнечных дней и температура воды ниже. Зато полоса пляжей более широкая.

Курортная зона Туапсинского района – это территория в 5-6 км от берега, кроме, конечно, портовой зоны в самом Туапсе. Северная часть курортной зоны является частью курорта Геленджик; к нему относятся Джубга, Голубая Бухта, бухта Инал. Солнечных дней здесь значительно больше, чем в Туапсе, поэтому места эти довольно популярны. Настоящие влажные субтропики начинаются, фактически, от Новомихайловского. Наиболее перспективны в качестве рекреационных зон Ольгинка, Небуг, Агой, Новомихайловское. Развитию южных курортов Туапсинского района – Шепси, Дедеркоя, Гизель-Дере – мешают как близость нефтяного порта, так и наличие прямо над пляжем железной дороги.

Многоквартирных домов в курортной зоне немного. В основном это уже современные качественные проекты. В последнее время делаются попытки организованной коттеджной застройки.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в городских квартирах в Туапсе и Туапсинском районе составляет 57 тыс. руб.: в городе – около 60 тыс. руб., в его окрестностях – 49 тыс. Более 85% предложений – это квартиры в курортной зоне, где средняя стоимость квадратного метра составляет 50 тыс. руб. (вне курортной зоны – 31 тыс.). Средняя стоимость домовладения по Туапсинскому району колеблется около 4,5 млн руб.: в курортной зоне она, конечно, выше – 5,412 млн руб., а в некурортной составляет около 2,5 млн.

Основная часть предложений земельных участков приходится на курортную зону, в то время как на Туапсе – не более 10%. По району средняя стоимость составляет 214 тыс. руб. за сотку, по Туапсе – 300 тыс. руб., при этом в курортной зоне сотка земли стоит 250 тыс. руб., а в некурортной – 83 тыс. (по данным kubanrealty.ru).


Ситуация в городе
Туапсе является курортным городом лишь условно. Рекреационное значение имеют окраины города – Кодош и район пансионата «Весна», расположенные за пределами акватории Туапсинского порта, ограниченной искусственными волнорезными сооружениями. Объемы строительства в городе невелики, в связи с чем на вторичном рынке цены завышены. Интересно, что близость к пляжам, в отличие от других приморских городов, в Туапсе не играет решающей роли при ценообразовании. Самые высокие цены – в Приморской долине, имеющей хорошие видовые характеристики, и в центре, где море, кстати, загрязненное. Также популярностью пользуются район ул. Калараша и Барсовая Щель. Эти территории застроены относительно современным жильем, тогда как в центре Туапсе состояние жилого фонда хуже.

По данным туапсинского Центрального агентства недвижимости, на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в городских квартирах в Туапсе составляет 60 тыс. руб. Самые дорогие «квадраты» – в комнатах коммунальных квартир (71 тыс. руб./кв.м), чуть дешевле однокомнатные квартиры (69 тыс. руб./кв.м), двухкомнатные (60 тыс. руб./кв.м), трехкомнатные (58 тыс. руб./кв.м), многокомнатные (57 тыс. руб./кв.м) (по данным kubanrealty.ru). Эта картина резко отличается от соседних Сочи и Геленджика и характерна, скорее, для обычных провинциальных городов с незрелым вторичным рынком недвижимости, где наибольшим спросом пользуются именно квартиры малой площади. Особенно впечатляет разрыв между однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

Первичный рынок в черте города Туапсе развит слабо по сравнению с соседними Сочи, Геленджиком и Горячим Ключом. Связано это с тем, что свободных земельных участков под многоэтажную застройку не хватает, тогда как высвобождение производственных и складских помещений под жилищное строительство невозможно в связи с тем, что в райцентре производство, наоборот, наращивается.

Основная жилищная застройка ведется в Северо-Западном районе города, по ул. Судоремонтников и Калараша. В этом году предложения на первичном рынке представлены девятиэтажкой экономкласса (девелопер – Кубанское ипотечное агентство), где квартиры стоят 21 тыс. руб./кв.м (по данным застройщика), а также реконструированным 15-этажным домом (девелопер – ООО «БиВаКон»). Стоимость 1 кв.м в этом доме – 22 тыс. руб. (по данным застройщика). В других районах предложений нет, и строительство ведется только в индивидуальном порядке. Старые здания в историческом центре города также не реконструируются.


В курортной зоне

Основные стройки сконцентрированы в курортной зоне Туапсинского района – Ольгинке, Агое, Джубге, Новомихайловском. В прибрежной части курортов наблюдается тенденция к возведению многофункциональных рекреационных комплексов. Самый известный из них – Costa Rusa (рабочее название «Пальмовый Берег») между Ольгинкой и Небугом на территории бывшего санатория «1 Мая». Девелопер возводимого комплекса – ООО «ГЕЛИОС» (группа компаний «РАМО»). Строительство ведется очередями, которые будут сдаваться в эксплуатацию по мере их готовности. Срок сдачи первого корпуса первой очереди проекта – конец 2008 года, завершить всё строительство планируется к 2015 г. В жилую часть МФК входят многоэтажные дома, комплексы апартаментов, отдельно стоящие коттеджи и таунхаусы. На территории проекта Costa Rusa предусмотрен ландшафтный дизайн с тропической растительностью, а также полное обеспечение автономной инфраструктурой.

По данным ИК «Мегаполис», стоимость недвижимости в курортном комплексе – от 70 тыс. руб. за кв.м.

В прошлом году в одноименном поселке был сдан в эксплуатацию элитный жилой комплекс «Ольгинка» (рядом с пансионатом «Гамма»). Объект состоит из отдельно стоящих типовых трехуровневых коттеджей в 200 м от моря. Цены за «квадрат» в комплексе достигли 368 тыс. руб., и можно только догадываться, до каких высот они доберутся к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. По географическому признаку назван и элитный комплекс коттеджей «Лермонтово». Он состоит из отдельных трехуровневых коттеджей. В Новомихайловском в настоящий момент возводится коттеджный поселок «Айдар» (девелопер поселков – Группа компаний ПИК), также состоящий из апартаментов в домах малой этажности. Здесь же, в лесопарковой зоне у моря, в урочище Широкая Щель, находится коттеджный поселок бизнес-класса «Синее Море». Стоимость недвижимости в нем – 40,8 тыс. за кв.м. На стадии проектирования находятся курортно-жилые комплексы Shepsi Village Resort и Oiginka Apartments Resort, жилые части которых состоят из апартаментов (девелопер – ЗАО «ПИ «АНАПАКУРОРТПРОЕКТ»).

Среди многоэтажных новостроек самый известный и оригинальный проект – «Новомихайловский Посад» в Новомихайловском. Его построило краснодарское сельскохозяйственное предприятие «Новомихайловское». Проект предполагает жилую зону для работников планируемого технополиса и курортного предприятия. В Агое планируется строительство элитного многоэтажного жилого комплекса в районе АЗС.

На вторичном рынке городских квартир в курортной зоне самые высокие цены сложились в Бжиде (окрестности Джубги, входящей в курорт Геленджик), далее следуют Небуг, Ольгинка, Тюменский, Шепси, Агой, Новомихайловский, Сосновый, Джубга, Гизель-Дере, Южный, Лермонтово. В целом выделить какое-либо наиболее перспективное направление сложно – можно говорить только о двух факторах: близости жилой застройки к морю и ее качестве. Очевидно, что в крупных поселках, таких как Новомихайловское, Джубга, Агой, Небуг, Шепси, Ольгинка, стоимость жилья зависит еще и от «вписанности» жилого массива в санаторно-курортную застройку.

В районе пансионатов, которые располагаются обычно на побережье, недвижимость дороже. Особенно дороги малоэтажные дома у моря. Большая часть этих домовладений (за исключением фешенебельных вилл, приобретаемых состоятельными людьми) покупается с целью использования под мини-пансионаты, что, впрочем, в последнее время усложнилось в связи с законодательными нововведениями на уровне администрации Кубани. Самая высокая стоимость домовладений – в Лермонтово, Ольгинке и Небуге.

На рынке земельных участков наблюдается дефицит. Самая высокая стоимость сотки земли – также в Лермонтово, Ольгинке, Небуге и Джубге.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1690 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.1 Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Показать все 26 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте