Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Лучшие коттеджные поселки «у воды»

Итак, перед вами десять лучших поселков «у воды». Составить рейтинг нам помогли риэлторы и застройщики, работающие на рынке загородной недвижимости, а также лучшие эксперты и аналитики этого не самого исследованного и понятного сегмента рынка недвижимости.

Им предлагалось оценить поселки, расположенные у воды, по нескольким критериям: местоположению, транспортной доступности, уровню внутренней инфраструктуры, уровню инфраструктуры развлекательной (в данном случае яхтенной), а также адекватности цен на жилье в этих поселках (оптимальное соотношение цены и качества). Оценки по каждому из критериев выставлялись по десятибалльной шкале, затем высчитывался средний показатель. После подсчета итоговых оценок, поставленных поселкам компаниями, обозначилась десятка лидеров — это поселки, набравшие наибольшее количество баллов в общей сумме. Место в рейтинге определяет суммарный средний балл, который указан в таблице.
Графа, в которой приведено количество упоминаний того или иного поселка в качестве лучшего, на наш взгляд, содержит наиболее интересную информацию и подтверждает, что рейтинг был составлен максимально объективно. Судите сами: поселки «Золотой город» и «Московское море» ни одна компания не посчитала лучшими, но оценки они тем не менее получили довольно высокие, что позволило им занять третье и девятое место соответственно. В то же время поселок «Пестовская гавань» одни компании оценили весьма посредственно, а другие отдали ему высшие баллы, итог — десятое место.

Поселки «Княжье озеро», «Маяк» и «Московское море» в общей сумме набрали равное количество баллов. В этом случае места в рейтинге распределялись в зависимости от того, сколько компаний поставили им самые высокие оценки.

Цена по справедливости
Проживание в поселках «у воды» — удовольствие не из дешевых. Речь, как правило, идет о миллионных сделках. Основной составляющей является стоимость земли, а цена участков около водохранилищ действительно весьма солидная. Но только местоположение не является определяющим для богатых покупателей коттеджей. Сам поселок должен соответствовать определенному уровню, иметь правильный набор инфраструктуры, отличаться высоким качеством строительства и т. д.

Высокие оценки за оптимальное соотношение цен на жилье и качества получили многие проекты. «Наивысшие баллы по параметру «адекватность цены» из поселков этой категории заслуживают «Маяк», «Сосновые берега» и «Аистово». Они расположены на берегу Можайского водохранилища, при этом на дома установлены довольно демократичные цены», — объясняет свой выбор исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.
В целом же в этой категории лучшими были признаны поселки «Маяк», «Княжье озеро», «Пестово», «Лазурный берег», «Пестовская гавань», «Монаково», «Мякинино», а также не вошедшие в финальную десятку «Сосновые берега», «Аистово» и «Залесье».

«Все эти поселки отличает то, что по какому-либо критерию они превосходят аналогичные проекты своего класса, — комментирует директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Геннадий Теряев. — Поселки мегапроекта «Можайская волна» («Аистово», «Сосновые берега» и «Маяк») выигрывают в плане цены, «Пестово» и «Княжье озеро» — по параметрам домов и участков».


Дмитровка рулит и побеждает
Подавляющее большинство поселков, попавших в рейтинг, расположены на Дмитровке. Как известно, у нее есть неоспоримое преимущество по сравнению с другими направлениями Московской области: ни одно из них не может похвастаться таким количеством водоемов. Здесь сконцентрированы почти все подмосковные водохранилища: Учинское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское и Пяловское. Из вошедших в десятку лучших четыре поселка — «Пестово», «Пестовская гавань», «Зеленый мыс», «Лазурный берег» — расположены на берегу Пестовского водохранилища, «Золотой город» — на Клязьминском, «Монаково» — на Икшинском, «Маяк» — на Можайском и «Московское море» — на Иваньковском водохранилище.

За удачное местоположение максимальные баллы получили поселки «Мякинино» на Новой Риге (на берегу бухты Живописная) и «Золотой город», расположенный на Дмитровском шоссе, так как среди представленных проектов они находятся ближе всего к Москве (3 и 8 км от МКАД соответственно). Они же заработали очки на транспортной доступности.

Однако местоположение поселков оценивалось не только с точки зрения удаленности от Москвы. Важными факторами в данном случае являлись также благоприятная экологическая обстановка, уникальный ландшафт местности, красивые виды, расположение близ лесных массивов и т. д.

С этой точки зрения наиболее привлекательными специалисты посчитали «Золотой город» на берегу Клязьминского водохранилища и поселок «Московское море», находящийся в районе заповедной зоны Завидово. «Княжье озеро» тоже отличает удачное местоположение: ландшафтно-видовые характеристики местности дополняются наличием объектов культурно-исторического наследия — недалеко от поселка стоит старинный Борисоглебский монастырь.

Поселок «Лазурный берег» был признан одним из лучших с точки зрения расположения. «Обширный участок леса, прилегающий к поселку, превращен ландшафтными дизайнерами в парк, отсюда по лесной просеке можно пройти к уникальному природному заповеднику, — прокомментировал руководитель аналитического центра компании Villagio Estate Дмитрий Таганов. — Однако в категории «транспортная доступность» я поставил этому поселку только шесть баллов. Из-за реконструкции Дмитровского шоссе в этом направлении увеличились дорожные пробки».

Дмитровка действительно пока не способна похвастаться высокой пропускной способностью, поэтому далеко не все поселки по этому направлению получили баллы в категории «транспортная доступность».


Спортивный интерес на первом месте
По мнению специалистов рынка, наилучшим образом внутренняя инфраструктура представлена в поселках «Пестово», «Княжье озеро», «Монаково», «Пестовская гавань», а также в не вошедших в топ-10 поселках «Залесье», «Заповедный край», «Антея».

«В поселке «Княжье озеро» очень развитая инфраструктура — поэтому я поставил самую высокую оценку, — отмечает Д. Таганов. — Особенность поселка в том, что многие из инфраструктурных объектов были запущены в работу уже вскоре после продажи первых участков. Таким образом, жители почти сразу получили возможность проживать за городом круглогодично». На территории «Княжьего озера» есть комплекс площадью 5,5 тыс. кв. м, включающий супермаркет, аптеку, фотолабораторию, бутики одежды, аудио-видеосалон, салон нижнего белья, медицинский центр и пр.
Высоко оценен общественный центр поселка «Пестово», куда входят магазины, рестораны, спортивный комплекс с фитнес-клубом, сауной и SPA-центром, бассейн с водными аттракционами и пр. Баланс между развлекательной и необходимой для проживания инфраструктурой продемонстрировал поселок «Лазурный берег».

С точки зрения развлекательной инфраструктуры Дмитровское шоссе считается наиболее развитым. Ни на одном подмосковном направлении нет такого количества спортивно-развлекательных комплексов разнообразных форматов. В основном они находятся в 40–45-километровой зоне от Москвы, что обусловливает концентрацию поселков верхних ценовых сегментов именно на этом отрезке. В категории «яхтенная инфраструктура» победили проекты, где, по мнению специалистов, предусмотрены все условия для содержания и эксплуатации яхт. В частности, поселок «Монаково», где есть яхт-клуб, лодочная станция и эллинг. Хорошие условия для занятий водным спортом созданы также в поселках «Маяк», «Зеленый мыс», «Пестовская гавань», «Московское море», «Пестово», «Мякинино».

В целом же, как отмечает большинство экспертов, настоящего лидера среди уже построенных и введенных в эксплуатацию поселков «у воды» пока что не видно. Правда, сейчас ходят слухи о начавшейся предпроектной разработке сразу двух суперпроектов коттеджных поселков с великолепной яхтенной инфраструктурой, которые расположатся на берегу одного из самых закрытых подмосковных водохранилищ — Учинского. И когда они  будут реализованы, то станут бесспорными лидерами. Но произойдет это еще только лет через пять.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1301 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте