Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мода на кирпич неистребима

В этом году у ряда экспертов подмосковного рынка загородной недвижимости окончательно оформилось ощущение, что классические краснокирпичные (да и просто кирпичные) дома уже пройденный этап. Последние пару месяцев многие девелоперы и риэлторы, а также работники СМИ, освещающие события на загородном рынке жилья активно пиарят тему деревянных коттеджей. По их мнению, дома этого типа наиболее комфортны и экологически пригодны для круглогодичного проживания, чем их кирпичные собратья. Вероятнее всего, не последнюю роль в этих лестных рассуждениях играет низкая себестоимость и сжатые сроки деревянного строительства по сравнению с кирпичными аналогами. Специалисты аналитического центра www.irn.ru решили проверить, насколько изменились реальные предпочтения компаний-застройщиков в вопросе выбора стройматериалов для своих новых проектов.

Динамика предпочтений застройщиками материалов для строительства домов получены из данных «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья – 2008», проведенного компанией «Индикаторы рынка недвижимости» в марте этого года на базе анализа 247 поселков, которые включают порядка 20 тыс. домовладений.

Формально, действительно, дерево стало более популярно, чем 3 года назад, оно поднялось с 4 на 2 место. Его доля выросла с 18% до 24% от общего количества поселков. Однако это увеличение произошло не за счет сокращения кирпичных домов, как уверяют некоторые участники рынка. Кирпич остается в лидерах по востребованности. 27% от общего количества поселков возводится из этого материала. И эта доля за прошедшие 2 года не сильно изменилась. Весной 2006 года она составляла 29%. Так же мало изменилась доля газобетона. Она сократилась, как и доля кирпича, не на много, с 8% до 7%.

При этом доля еще одного каменного материала, который экологи обычно всячески ругают, – монолита – за те же 2 года выросла весьма существенно, с 8% до 14%. Общеизвестно, что среди уже упомянутых материалов монолит считается наименее экологически чистым материалом.

Естественно, увеличение доли одного сегмента происходит всегда за счет снижения объема другого. В данном случае снизилась доля поселков, построенных из пенобетонных блоков. За 2 года она сократилась в 2,2 раза, с 19,05% до 9% от общего числа поселков. За это время появился еще один материал – «сэндвич», – но он в России пока не прижился. За три года из него был построен всего 1 поселок.

 

В итоге, за счет сокращения доли пенобетона главным образом выиграло дерево и монолит. Последнее не удивительно. Дело в том, что по своим основным характеристикам пенобетон схож с кирпичом, но считается более дешевой и грязной технологией. И при общем росте благосостояния россиян, которое наблюдалось все последние три года потенциальные покупатели, ранее стремившиеся приобрести пенобетонные коттеджи, будут, скорее, выбирать дома из другого камня. В итоге, застройщики увеличили долю монолита.

Конечно, часть застройщиков стала все больше прибегать к дереву при строительстве коттеджей. Как уже говорилось, за 2 года количество поселков из дерева выросло с 18% до 24%. Но это случилось из-за изменения структуры предложения. Деревянные дома по определению не могут на равных конкурировать с кирпичными коттеджами. И деревянные поселки постепенно сместились в сторону эконом-класса. Из дерева стали строить поселки на далеком расстоянии от МКАД или при не очень удачном их расположении, то есть когда цена возводимого поселка заведомо не будет выше определенного рубежа.

Для итоговой оценки изменения предпочтений застройщиков относительно класса материалов было бы логично проанализировать совокупные изменения в долях материалов, из которых традиционно строят дома для того или иного класса. Для этого достаточно посмотреть на среднюю рыночную стоимость квадратного метра в домах, сделанных из того или иного материала.

Традиционно квадратный метр жилья стоит дороже всего в домах, построенных из кирпича или монолита. Это значит, что ими преимущественно застраиваются элитные поселки и поселки бизнес-класса. Нижнюю позицию по стоимости квадратного метра занимают дома, построенные из пенобетонных блоков, дерева и сэндвича. Это показывает, что такими домами преимущественно застраиваются относительно недорогие поселки эконом-класса.


Материал домов Средняя стоимость 1 кв. м, долл.
Кирпич 4977
Монолит 4923
Несколько материалов 3187
Гозобетонные блоки 2935
Пенобетонные блоки 2496
Дерево 1878
Сэндвич 1120
Источник: www.irn.ru


Значительно снизилась доля как раз материала, из которого строят дешевые дома (пенобетон). Однако она не полностью перетекла в другие дешевые сегменты. Доля деревянного строительства увеличилась лишь на 6 процентных пунктов. В итоге, совокупная доля поселков, построенных из более дешевых материалов уменьшилась к весне 2008 года с 36,6% до 33%. На этом фоне увеличение с 36,5% до 41% доли сегмента, в котором преобладают дорогие материалы, и общая стабильность остальных сегментов рынка явно говорят о том, что рынок коттеджей становится все более дорогим.

Однако за счет общего роста числа возводимых поселков растет в абсолютных числах объем и дешевых коттеджей. Так что, формально, конкуренция в эконом-классе возрастает, это, по оценке специалистов аналитического центра www.irn.ru, и является основной причиной пиар-активности многих участников рынка, весьма рьяно рекламирующих достоинства деревянного зодчества.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
243 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте