Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Квартирный вопрос» решен наполовину

Компания «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей по анализу доступности «одноэтажного жилья», масштабное строительство которого активно продвигает в массы избранный президент России Дмитрий Медведев. Сотрудники аналитического центра www.irn.ru, уже обсудили среднюю стоимость индивидуального дома и наиболее опасные подводные камни в русле массовой застройки. Также был поднят вопрос о регионах наименее обеспеченных жильем, в рамках которого рассматривалась возможность покупки жилья с помощью ипотеки. В этой статье речь пойдет о самих покупателях. Главный вопрос, – обладателям каких профессий станет легче всего получить кредит на покупку собственного дома, благодаря инициативе избранного президента.

Напомним, средняя стоимость дома по проекту Дмитрия Медведева составляет 2,2 млн руб. По данным Росстата, средняя официальная («белая») месячная заработная плата в России колеблется от 4,5 тыс. рублей в сфере сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства до 27,8 тыс. рублей в сфере финансовой деятельности. Однако реальный уровень дохода по стране, примерно в два раза превышает официальные показатели. Так, по статистике того же Росстата денежные доходы в расчете на душу населения составили в декабре 2007 года 19,6 тыс. рублей, а среднемесячная заработная плата всего 10,6 тыс. рублей. Поэтому сотрудники компании «Индикаторы рынка недвижимости» увеличили показатели Росстата по уровню заработной платы в 2 раза. Получилось, что реальный среднемесячный доход населения, занятого в различных отраслях экономики, колеблется от 9 тыс. руб. до 54,6 тыс. руб., или от $380 до $2320.

Обычно считается, что копит на жилье семья, где оба ее члена работают. Однако статистики о том, представители каких профессий в среднем чаще всего заключают брак, нет. Предполагать же, что во всех семьях оба супруга работают в одной отрасли, не совсем корректно. И все же, в целом, обычно, доходы супругов сопоставимы, то есть находятся на одном уровне. Поэтому можно с определенными оговорками для расчета семейного дохода умножить «серую» месячную зарплату работника той или иной отрасли на 2.

Горизонт государственного планирования в России составляет 3 года. В итоге накопить на жилье в пределах этого срока самостоятельно не сможет никто. Так даже гражданам, занятым в наиболее высокооплачиваемой сфере деятельности – финансовой, – понадобится для этого более 3 лет. Поэтому оптимальным решением жилищной проблемы в обозримом будущем выступает лишь ипотека.

Сейчас наиболее лояльная ипотечная программа выглядит следующим образом: первоначальный взнос 10%, срок погашения кредита 40 лет, процентная ставка 10%. Первой проблемой при получении ипотеки выступает накопление первоначального взноса. Но в данном случае для большинства населения это не составит проблемы, так как самый долгий срок накопления составит 2 года – для работников сельского, лесного и охотничьего хозяйств.

Другой проблемой при получении ипотеки выступает размер ежемесячного платежа. Размер выплат по кредиту не должен превышать 50% от уровня месячного дохода кредитуемого. Средняя стоимость индивидуального дома, по данным г-на Медведева, равна $95 тыс., то есть тело кредита составит $85,5 тыс., а ежемесячный платеж будет равен около 17 тыс. руб. или $720. В итоге «влезть» в этот кредит в одиночку смогут только граждане, работающие в двух наиболее высокооплачиваемых сферах деятельности: добывающей и финансовой. Работники этих сфер составляют не более 3% трудоспособного населения .

Теоретически государство в состоянии поднять уровень доступности ипотеки, субсидировав кредитную ставку с 10% до 6% годовых, о чем настойчиво твердят многие из властьимущих. Однако субсидирование процентной ставки для всех нуждающихся обойдется правительству в 1,32 трлн руб. ежегодно, а эта цифра сопоставима с годовым бюджетом России.

В то же время, когда речь заходит о социальной программе доступного жилья, власти, вероятнее всего, имеют в виду семьи, а не одиноких покупателей квартир и индивидуальных домов. Следуя этой логике, банки могут учитывать общий семейный доход при выдаче ипотечного кредита.

Тогда ситуация более-менее выправится и доля граждан, которые смогут получить ипотечный кредит даже без снижения ставки до 6%, составит 51,3% от работающего населения страны. Это произойдет благодаря тому, что к уже озвученным сферам деятельности, работники которых могут претендовать на ипотеку, примкнут чиновники, социальные служащие, транспортники, коммунальщики, риэлтеры, рыболовы, строители и все работники обрабатывающих производств.

При этом сотрудники аналитического центра www.irn.ru, считают, что в случае если банки оформят кредит на двух заемщиков, они рискуют качеством формирующегося кредитного портфеля. Ведь в роли заемщиков в данном случае выступают муж с женой, союз которых зачастую недолговечен. И после распада семьи гарантия ежемесячных выплат по кредиту резко снижается. Бывшие супруги просто не заинтересованы в сохранности совместного жилья, так как разменять дом по проекту Медведева на две независимые комфортабельные площади для индивидуального проживания будет крайне затруднительно.

Однако, даже если не учитывать этот аспект, общий коэффициент эффективности программы г-на Медведева составляет всего лишь немного больше 50% и охватывает наиболее обеспеченную часть населения страны. Для того, чтобы сделать всех социально активных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, потенциальными покупателями индивидуальных домов, властям придется разрабатывать дополнительные способы рассрочки платежей или менее затратные проекты поселков. Последнее, как было показано в одной из предыдущих статей, вряд ли реально.


Сфера занятости Среднемесячная начисленная заработная плата (руб.) Срок накопления на жилье (годы) Доля занятого населения (%)
Финансовая деятельность 27885,5 3,34 1,4
Добыча полезных ископаемых 22041,1 4,22 1,6
Государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение 13477,3 6,90 5,2
Транспорт и связь 13389,9 6,95 8,1
Производство и распределение электроэнергии, газа и воды 12827,5 7,25 2,9
Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг 12763,2 7,29 7,4
Рыболовство, рыбоводство 12310,8 7,56 0,2
Строительство 10869,2 8,56 7,6
Обрабатывающие производства 10172,1 9,14 16,9
Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования 8234,9 11,30 16,8
Здравоохранение и предоставление социальных услуг 8059,9 11,54 6,8
Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг 7996,4 11,63 3,8
Гостиницы и рестораны 7521,7 12,37 1,8
Образование 6983,3 13,32 8,9
Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство 4568,7 20,36 10,6

Зеленым обозначены сферы деятельности, в которых работники могут получить жилье по ипотеке.Бесцветны те профессии, представителям которых проект Дмитрия Медведева не доступен в любом случае.
Источник : данные – Росстат, расчет – www.IRN.ru

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Микрогород в лесуКрасногорский районСданот 5 202 000 руб.от 2.9%
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный2 кв. 2022 г.от 2 126 300 руб.от 6.1%
Май город-курортЛенинский районСданот 4 054 600 руб.от 4.5%
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 3 743 253 руб.от 6.1%
ДаблЛенинский район4 кв. 2021 г.от 2 722 200 руб.от 5%
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 8 462 800 руб.от 0.1%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2019 г.от 7 348 150 руб.от 0.1%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.от 4.5%
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.от 5.99%
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2017 г.от 8 065 778 руб.от 4.8%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.от 6.5%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2022 г.от 11 489 220 руб.от 5.85%
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 9 180 862 руб.от 5.85%
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая2 кв. 2021 г.от 16 832 040 руб.от 4.5%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 4 564 048 руб.от 6%
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 285 175 руб.от 6.5%
СубботаМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2019 г.от 42 678 336 руб.от 0.1%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 336 300 руб.от 5.1%
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 5 843 628 руб.от 0.1%
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.от 6%
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 6 214 096 руб.от 5.85%
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 7 411 980 руб.от 6%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 9 741 600 руб.от 6%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 600 руб.от 4.5%
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 13 374 805 руб.от 5.85%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
273 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Скандинавия» Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра. Уточняйте подробности по телефону. от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 3,9 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте