Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Квартирный вопрос» решен наполовину

Компания «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей по анализу доступности «одноэтажного жилья», масштабное строительство которого активно продвигает в массы избранный президент России Дмитрий Медведев. Сотрудники аналитического центра www.irn.ru, уже обсудили среднюю стоимость индивидуального дома и наиболее опасные подводные камни в русле массовой застройки. Также был поднят вопрос о регионах наименее обеспеченных жильем, в рамках которого рассматривалась возможность покупки жилья с помощью ипотеки. В этой статье речь пойдет о самих покупателях. Главный вопрос, – обладателям каких профессий станет легче всего получить кредит на покупку собственного дома, благодаря инициативе избранного президента.

Напомним, средняя стоимость дома по проекту Дмитрия Медведева составляет 2,2 млн руб. По данным Росстата, средняя официальная («белая») месячная заработная плата в России колеблется от 4,5 тыс. рублей в сфере сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства до 27,8 тыс. рублей в сфере финансовой деятельности. Однако реальный уровень дохода по стране, примерно в два раза превышает официальные показатели. Так, по статистике того же Росстата денежные доходы в расчете на душу населения составили в декабре 2007 года 19,6 тыс. рублей, а среднемесячная заработная плата всего 10,6 тыс. рублей. Поэтому сотрудники компании «Индикаторы рынка недвижимости» увеличили показатели Росстата по уровню заработной платы в 2 раза. Получилось, что реальный среднемесячный доход населения, занятого в различных отраслях экономики, колеблется от 9 тыс. руб. до 54,6 тыс. руб., или от $380 до $2320.

Обычно считается, что копит на жилье семья, где оба ее члена работают. Однако статистики о том, представители каких профессий в среднем чаще всего заключают брак, нет. Предполагать же, что во всех семьях оба супруга работают в одной отрасли, не совсем корректно. И все же, в целом, обычно, доходы супругов сопоставимы, то есть находятся на одном уровне. Поэтому можно с определенными оговорками для расчета семейного дохода умножить «серую» месячную зарплату работника той или иной отрасли на 2.

Горизонт государственного планирования в России составляет 3 года. В итоге накопить на жилье в пределах этого срока самостоятельно не сможет никто. Так даже гражданам, занятым в наиболее высокооплачиваемой сфере деятельности – финансовой, – понадобится для этого более 3 лет. Поэтому оптимальным решением жилищной проблемы в обозримом будущем выступает лишь ипотека.

Сейчас наиболее лояльная ипотечная программа выглядит следующим образом: первоначальный взнос 10%, срок погашения кредита 40 лет, процентная ставка 10%. Первой проблемой при получении ипотеки выступает накопление первоначального взноса. Но в данном случае для большинства населения это не составит проблемы, так как самый долгий срок накопления составит 2 года – для работников сельского, лесного и охотничьего хозяйств.

Другой проблемой при получении ипотеки выступает размер ежемесячного платежа. Размер выплат по кредиту не должен превышать 50% от уровня месячного дохода кредитуемого. Средняя стоимость индивидуального дома, по данным г-на Медведева, равна $95 тыс., то есть тело кредита составит $85,5 тыс., а ежемесячный платеж будет равен около 17 тыс. руб. или $720. В итоге «влезть» в этот кредит в одиночку смогут только граждане, работающие в двух наиболее высокооплачиваемых сферах деятельности: добывающей и финансовой. Работники этих сфер составляют не более 3% трудоспособного населения .

Теоретически государство в состоянии поднять уровень доступности ипотеки, субсидировав кредитную ставку с 10% до 6% годовых, о чем настойчиво твердят многие из властьимущих. Однако субсидирование процентной ставки для всех нуждающихся обойдется правительству в 1,32 трлн руб. ежегодно, а эта цифра сопоставима с годовым бюджетом России.

В то же время, когда речь заходит о социальной программе доступного жилья, власти, вероятнее всего, имеют в виду семьи, а не одиноких покупателей квартир и индивидуальных домов. Следуя этой логике, банки могут учитывать общий семейный доход при выдаче ипотечного кредита.

Тогда ситуация более-менее выправится и доля граждан, которые смогут получить ипотечный кредит даже без снижения ставки до 6%, составит 51,3% от работающего населения страны. Это произойдет благодаря тому, что к уже озвученным сферам деятельности, работники которых могут претендовать на ипотеку, примкнут чиновники, социальные служащие, транспортники, коммунальщики, риэлтеры, рыболовы, строители и все работники обрабатывающих производств.

При этом сотрудники аналитического центра www.irn.ru, считают, что в случае если банки оформят кредит на двух заемщиков, они рискуют качеством формирующегося кредитного портфеля. Ведь в роли заемщиков в данном случае выступают муж с женой, союз которых зачастую недолговечен. И после распада семьи гарантия ежемесячных выплат по кредиту резко снижается. Бывшие супруги просто не заинтересованы в сохранности совместного жилья, так как разменять дом по проекту Медведева на две независимые комфортабельные площади для индивидуального проживания будет крайне затруднительно.

Однако, даже если не учитывать этот аспект, общий коэффициент эффективности программы г-на Медведева составляет всего лишь немного больше 50% и охватывает наиболее обеспеченную часть населения страны. Для того, чтобы сделать всех социально активных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, потенциальными покупателями индивидуальных домов, властям придется разрабатывать дополнительные способы рассрочки платежей или менее затратные проекты поселков. Последнее, как было показано в одной из предыдущих статей, вряд ли реально.


Сфера занятости Среднемесячная начисленная заработная плата (руб.) Срок накопления на жилье (годы) Доля занятого населения (%)
Финансовая деятельность 27885,5 3,34 1,4
Добыча полезных ископаемых 22041,1 4,22 1,6
Государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение 13477,3 6,90 5,2
Транспорт и связь 13389,9 6,95 8,1
Производство и распределение электроэнергии, газа и воды 12827,5 7,25 2,9
Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг 12763,2 7,29 7,4
Рыболовство, рыбоводство 12310,8 7,56 0,2
Строительство 10869,2 8,56 7,6
Обрабатывающие производства 10172,1 9,14 16,9
Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования 8234,9 11,30 16,8
Здравоохранение и предоставление социальных услуг 8059,9 11,54 6,8
Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг 7996,4 11,63 3,8
Гостиницы и рестораны 7521,7 12,37 1,8
Образование 6983,3 13,32 8,9
Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство 4568,7 20,36 10,6

Зеленым обозначены сферы деятельности, в которых работники могут получить жилье по ипотеке.Бесцветны те профессии, представителям которых проект Дмитрия Медведева не доступен в любом случае.
Источник : данные – Росстат, расчет – www.IRN.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
236 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.1 Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Показать все 26 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте