Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье доступно жителям четырех регионов

Избранный президент Дмитрий Медведев недавно сообщил о своем намерении реализовывать национальный проект  «Доступное и комфортное жилье гражданам России» за счет строительства новых городов и населенных пунктов по несколько тысяч домов в каждом. Аналитический центр www.irn.ru оценил, насколько доступным для обычного покупателя окажется этот формат недвижимости.

Жилая площадь одного дома в этих городах предполагается на уровне от 70 до 120–150 кв. метров. Общая жилая площадь, вводимая за год за счет этого проекта, должна составлять порядка 85 млн кв. м, что на 40% больше, чем построили в России за 2007 год, который стал рекордным по этому параметру.

Дмитрий Медведев считает, что новые города должны состоять из «низкобюджетных домов» с себестоимостью в районе 20 тыс. руб. за квадратный метр или около $850. Таким образом, себестоимость целого дома должна составлять примерно от $60 тыс. до $130 тыс., в среднем же такое жилье обойдется своему будущему хозяину примерно в $95 тыс. Учитывая площадь дома, такое предложение смотрится вполне привлекательно для московского региона. Ведь на бюджет, предложенный г-ном Медведевым, в Подмосковье средней удаленности можно купить лишь однокомнатную квартиру. Однако речь идет о заселении всей страны, где цены существенно ниже, и $95 тыс. выглядят уже не столь привлекательно. Именно поэтому встает вопрос, насколько доступны цены, объявленные избранным президентом для регионов России.

Воспользовавшись официальными данными Росстата, сотрудники аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» выделили 43 региона, в которых на каждого жителя приходится меньше, чем по 21 кв. метра жилья (норма достаточности жилья и одновременно средний уровень этого показателя в целом по стране). Логично предположить, что национальный проект должен в первую очередь заработать в регионах, где дефицит жилья наибольший. Доля таких регионов оказалась значительной. Более чем в половине субъектов федерации на 1 жителя приходится меньше 21 кв. м жилья (в 43 из 85, учитываемых Росстатом в качестве отдельной строки). Между прочим, Москва тоже вошла в этот список. На каждого жителя столицы приходится 19,7 кв. м жилья.

В своих расчетах компания «Индикаторы рынка недвижимости» приняла за основу месячный ВРП на душу населения в регионе по данным Росстата. Дело в том, что средняя начисленная заработная плата учитывается Росстатом по официальным дынным, представленным в налоговую инспекцию. Но, как известно, эти данные обычно занижаются. Поэтому для расчета того, сколько лет потребуется, чтобы накопить $95 тыс. или 2,23 млн руб., логично использовать показатель в котором учитываются все деньги, вращающиеся в регионе в среднем за месяц. В итоге, для нуждающихся регионов среднемесячный ВРП на душу населения составляет порядка 18,21 тыс. руб. При этом, по статистике, обычно дом покупает семья, а среднестатистическая семья состоит из трех человек. Среднемесячный ВРП на душу населения показывает количество доходов региона в целом, приходящиеся на 1 человека, то есть в этот показатель попадают и не трудоспособные граждане. Поэтому, чтобы посчитать доход семьи с помощью ВРП на душу населения, нужно умножить среднемесячный ВРП, приходящийся на одного человека, не на 2, как в случае, когда считают доход семьи по количеству трудоспособных, а на 3, по количеству членов семьи в целом.

В то же время среднестатистическая семья не может тратить на накопления весь свой доход. Во время накопления она должна еще как-то жить. Традиционно считается, что на накопления тратится примерно половина месячного дохода. В таком случае средний срок накопления на жилье по проекту Дмитрия Медведева составит в нуждающихся регионах примерно 8,5 года.

Однако есть  исключения из общего правила. Есть такое понятие как прожиточный минимум. В Усть-Ордынском Бурятском автономном округе он составляет 4,03 тыс. руб., а средний месячный ВРП на душу населения в этом регионе равен 5,97 тыс. руб. Таким образом, на накопления один человек может тратить лишь 1,94 тыс. руб., а не половину своего дохода, который составляет около 3 тыс. руб. В таком случае семья из трех человек в этом округе сможет тратить лишь 5,82 тыс. руб., а не 8,96 тыс. руб. как это предполагает обычное правило. В итоге, семьям Усть-Ордынского Бурятского автономного округа придется труднее всех. Для них время накопления на жилье на 10 лет больше, чем этого можно было ожидать при прочих равных, и составляет 31,97 года.

Во всех остальных регионах минимальный прожиточный минимум меньше половины месячного дохода жителей. Поэтому между первым и вторым аутсайдерами очень большой разрыв – порядка 15 лет. Следом за Усть-Ордой по сроку накопления на дом по проекту Дмитрия Медведева идет республика Калмыкия, где жителю для этого необходимо 17,25 года. Замыкает тройку самых сложных в плане решения «квартирного» вопроса регионов республика Марий Эл, где жителям на «доступное» жилье придется копить 14,13 года.

Быстрее всех смогут решить свой «домашний» вопрос жители Ямало-Ненецкого автономного округа. Для этого им понадобиться всего лишь 2,09 года. Москвичи оказались на втором месте. Они могут накопить на жилье за 2,39 года. Всего регионов, семьи которых смогут накопить на «доступное» жилье меньше, чем за 3 года, – 4. Помимо уже упоминавшихся Москвы и Ямало-Ненецкого автономного округа в этот список вошли Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Для остальных время накопления в условиях не очень стабильной современной экономики представляется, даже с точки зрения российского правительства, слишком долгосрочным планированием. При этом стоит отметить, что для правительства России трехлетний экономический план стал реальностью только год назад, до этого госбюджет планировался лишь на год.

Казалось бы, в таком случае говорить о доступности жилья нельзя. Ведь население перечисленных четырех регионов составляет всего 16,37% от числа всех нуждающихся. Однако выходом из этой ситуации могла бы стать ипотека, которая, как обычно считается, существенным образом улучшает уровень доступности жилья. Сейчас самые благоприятные условия по кредиту – это заем под 10% годовых в рублях на 40 лет при 10% первоначального взноса.

Тем или иным способом жителям нуждающихся в жилье регионов вполне реально накопить на первоначальный взнос. В среднем срок накопления на него составляет 0,87 года. А максимальное время потребуется, естественно, семьям из Усть-Орды. Но и им это удастся во вполне обозримые сроки – за 3,2 года. Но и в этом случае получить жилье смогут не все. И все же их доля будет значительной. Получить кредит на дом по проекту Дмитрия Медведева сможет население уже 33 регионов или 92,74% нуждающихся. Показателем эффективности исполнения любого проекта является все-таки доля охваченных клиентов от общего потенциала. В данном случае показатель эффективности оказывается близким к 100%.

При этом стоит отметить, что на данный момент лишь 5% населения России готово взять ипотеку, хотя доходов для покупки жилья с помощью ипотечных программ хватает, как минимум, у 14% граждан. Главной проблемой 70% граждан Росси называют высокую ипотечную ставку. Это, по оценкам специалистов аналитического центра www.irn.ru, – результат неправильной пропаганды со стороны властьимущих.

Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», главными критериями доступности ипотеки являются размер первоначального взноса и срок заимствований, а не размер ипотечной ставки. Однако население боится брать кредиты на длинный срок. При этом большинство из жителей России рассчитывает на значительный рост своих доходов. И формально, большинство российских граждан сможет погасить вою задолженность досрочно, за 5-7 лет. Именно так делает население Восточной Европы, которое берет кредиты на сроки до 40 лет, а гасит их за счет роста своих доходов в течение максимум 10 лет. В данном случае важно получить кредит здесь и сейчас, так как в перспективе 10 лет жилье в любом случае подорожает.

Таким образом, только популяризируя ипотеку с точки зрения ориентации на длительные сроки заимствования, правительство России сможет решить проблему жилья по проекту Дмитрия Медведева в обозримые сроки (за 3 года).


Регион Метров жилья на 1 человека (на 2006) Численность населения (чел.) Месячный прожиточный минимум (руб.) Месячный ВРП на душу населения (руб.) Срок накопления 2,23 млн руб. семьи из трех человек для покупки дома по проекту Дмитрия Медведева (годы) Срок накопления 223,35 тыс руб. семьи из трех человек для внесения первоначального взноса по ипотеке (годы) Количество домов по проекту Дмитрия Медведева, необходимое для доведения количества квадратных метров на 1 человека до нормы
Ямало-Ненецкий авт.округ 17,3 538 575 6 656 59 393,60 2,09 0,21 18 116
г. Москва 19,7 10 442 663 5 855 51 897,20 2,39 0,24 123 413
Ненецкий авт.округ 20,1 41 960 6 526 50 790,50 2,44 0,24 343
Ханты-Мансийский авт.округ - Югра 17,9 1 488 297 6 265 44 177,80 2,81 0,28 41 943
Тюменская область 19 3 345 127 3 983 38 646,50 3,21 0,32 60 820
Республика Саха (Якутия) 19,6 949 972 6 733 26 882,20 4,61 0,46 12 091
Хабаровский край 20,1 1 405 452 5 443 24 773,40 5,01 0,50 11 499
Таймырский (Долгано-Ненецкий) авт.округ 17,7 38 372 3 556 22 431,80 5,53 0,55 5 895
Томская область 19,9 1 033 102 4 131 19 641,70 6,31 0,63 10 331
Пермский край 20 2 730 892 4 237 19 130,30 6,48 0,65 24 826
Приморский край 19,7 2 005 917 5 111 16 723,40 7,42 0,74 23 706
Чеченская Республика 4,1 1 183 745 7 130 16 518,42 7,51 0,75 35 512
Республика Башкортостан 19,6 4 050 989 3 371 16 475,10 7,53 0,75 51 558
Республика Татарстан 20,9 3 760 534 3 172 16 458,90 7,54 0,75 3 419
Кемеровская область 20,5 2 826 295 3 565 16 276,40 7,62 0,76 12 847
Калининградская область 20,4 937 353 4 097 16 264,20 7,63 0,76 5 113
Омская область 20,7 2 025 626 3 929 15 914,40 7,79 0,78 5 524
Иркутская область 19,9 2 513 808 3 940 15 496,30 8 0,80 25 138
Ростовская область 20,2 4 275 978 3 728 15 141,30 8,19 0,82 31 098
Новосибирская область 19,6 2 640 656 4 210 15 048,50 8,24 0,82 33 608
Краснодарский край 19,8 5 101 081 3 832 14 663,60 8,46 0,85 55 648
Ставропольский край 20,2 2 701 215 3 523 13 696,20 9,06 0,91 19 645
Астраханская область 19,6 994 127 3 466 13 398,10 9,26 0,93 12 653
Еврейская автономная область 20,4 185 645 4 674 13 335,20 9,3 0,93 1 013
Амурская область 20,4 874 613 5 026 13 249,90 9,36 0,94 4 771
Алтайский край 20 2 523 308 3 561 12 844,80 9,66 0,97 22 939
Агинский Бурятский авт.округ 15 75 106 3 910 12 679,80 9,78 0,98 4 097
Удмуртская Республика 18,9 1 286 239 3 605 12 596,30 9,85 0,98 24 555
Республика Дагестан 16,2 2 658 630 3 153 12 503,10 9,92 0,99 116 013
Читинская область 18,9 1 122 104 3 999 12 411,50 9,99 1,00 21 422
Республика Бурятия 18,1 959 985   12 348,50 10,04 1,00 25 309
Волгоградская область 20,5 2 619 955 3 701 12 092,20 10,26 1,03 11 909
Оренбургская область 20,1 2 125 503 3 442 12 024,60 10,31 1,03 17 390
Республика Алтай 17,4 205 387 4 525 11 832,00 10,48 1,05 6 722
Карачаево-Черкесская Республика 19,2 428 706 3 144 11 734,00 10,57 1,06 7 015
Курганская область 19,6 969 304 3 509 11 100,70 11,17 1,12 12 337
Республика Хакасия 19,7 536 609 3 723 11 002,90 11,27 1,13 590 606
Республика Тыва 12,4 309 439 4 019 10 197,80 12,16 1,22 24 193
Кабардино-Балкарская Республика 16,4 891 299 3 034 10 043,80 12,35 1,23 37 273
Республика Ингушетия 10,7 492 669 3 172 9 249,50 13,41 1,34 46 132
Республика Марий Эл 20,8 706 680 3 277 8 776,50 14,13 1,41 1 285
Республика Калмыкия 20,5 287 199 3 317 7 191,50 17,25 1,72 1 305
Усть-Ордынский Бурятский авт.округ 17,2 133 873 4 032 5 971,80 31,97 3,20 4 625
Зеленым обозначены регионы, жители которых могут получить жилье по ипотеке. Бесцветны регионы, где жителям проект Дмитрия Медведева не доступен в любом случае.  
Источник :
данные – Росстат, расчет – www.IRN.ru

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Царская площадьСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
ДаблПервоначальный взнос от 10%
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Кленовые АллеиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Жилой квартал D1 Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Пресня СитиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Микрогород в лесуСниженная ставка по ипотеке от 4,7%
Серебряный фонтанСтавка по ипотеке от 7,5%
Фили СитиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Nagatino i-LandСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Городской квартал BIGTIMEСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Румянцево-ПаркСниженная ставка по ипотеке от 5,1%
HeadlinerПроцентная ставка по ипотеке от 7,5%
ЛучиСнижаем ипотечные платежи на 50% до 24 месяцев
Басманный,5Программа «Больше метров – меньше ставка»
ТополяИпотека на привлекательных условиях от 4,9%
Новые ВатутинкиИпотека без первоначального взноса
В Некрасовке-2Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
СИМВОЛРассрочка 0%.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
505 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Alcon. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах пл. от 112 метров. Одинцовский район. Спешите! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.6 млн руб. от 7.6 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,6 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,6 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте