Forbes проигнорировал Москву
Почтенный журнал Forbes опубликовал в одном из своих номеров перечень 10 крупнейших городов мира в 2025 году. Список претендентов составлен на основании исследований «Института Мировых ресурсов» (World Resource Institute). Невероятно, но факт – многомиллионная Москва вообще не вошла в этот список. Аналитический центр www.irn.ru выяснил, что американцы многого не учли.
Не надо быть ученым с мировым именем, чтобы проследить в предложенном списке некую закономерность. «Институт Мировых ресурсов» сравнивает не сами города, а целые агломерации городов, то есть учитывается численность самого города плюс население пригородов и городов-спутников. Вот список десяти крупнейших агломераций в 2025 году, по прогнозам американских экспертов.
| Город/страна | Прогнозируемое число жителей в к 2025 году (млн человек) |
|---|---|
| Токио/Япония | 36,4 |
| Мумбаи/Индия | 26,4 |
| Дели/Индия | 22,5 |
| Дакка/Бангладеш | 22,0 |
| Сан-Паулу/Бразилия | 21,4 |
| Мехико-Сити/Мексика | 21,0 |
| Нью-Йорк/США | 20,6 |
| Калькутта/Индия | 20,6 |
| Шанхай/Китай | 19,4 |
| Карачи/Пакистан | 19,1 |
Однако в списке численности населения в этих агломерациях на начало 2008 года Forbes указывает несколько странные данные. Поэтому настоящий «многомиллионник» Шанхай оказался в самом конце очереди, а Москва вообще вылетела из списка.
| Город/страна | Число жителей в агломерации настоящий момент (млн человек) |
|---|---|
| Токио/Япония | 35,2 |
| Мумбаи/Индия | 18,2 |
| Дели/Индия | 15,0 |
| Дакка/Бангладеш | 11,9 |
| Сан-Паулу/Бразилия | 18,3 |
| Мехико-Сити/Мексика | 19,2 |
| Нью-Йорк/США | 18,7 |
| Калькутта/Индия | 14,7 |
| Шанхай/Китай | 14,5 |
| Карачи/Пакистан | 11,6 |
Дело в том, что по данным Всемирного банка (ВБ) 14,5 млн жителей в начале 2008 года было только в самом Шанахае исключая пригороды. Так же дело обстоит с Карачи. По данным ВБ, в самом Карачи проживает 11,6 млн жителей, а в его агломерации – 12,1 млн человек.
| Город/страна | Прогнозируемое число жителей в агломерации к 2025 году (млн человек) | Прогнозируемые темпы среднего ежегодного прироста населения (%) | Число жителей в агломерации настоящий момент (млн человек) | Число жителей самого города в настоящий момент (млн человек) |
|---|---|---|---|---|
| Токио/Япония | 36,4 | 0,11 | 35,2 | 12,3 |
| Мумбаи/Индия | 26,4 | 1,83 | 18,2 | 13,0 |
| Дели/Индия | 22,5 | 1,92 | 15,0 | 11,5 |
| Дакка/Бангладеш | 22,0 | 2,72 | 11,9 | 6,9 |
| Сан-Паулу/Бразилия | 21,4 | 0,71 | 18,3 | 11,0 |
| Мехико-Сити/Мексика | 21,0 | 0,55 | 19,2 | 8,7 |
| Нью-Йорк/США | 20,6 | 0,44 | 18,7 | 8,1 |
| Калькутта/Индия | 20,6 | 1,83 | 14,7 | 4,6 |
| Шанхай/Китай | 19,4 | 1,44 | 17,3 | 14,5 |
| Карачи/Пакистан | 19,1 | 2,52 | 12,1 | 11,6 |
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Справедливости ради следует заметить, что население Москвы составило на 2007 год 10,4 млн. человек, а в городах-спутниках столицы расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД проживает еще около 2,6 млн. Если к этим цифрам приплюсовать 1,5 млн. жителей оформивших временную регистрацию в мегаполисе то окажется, что в агломерации Москвы проживает 14,5 млн. населения. Это значение выводит московскую агломерацию на уровень Калькутты. При этом, правильнее, по мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», было бы рассчитать население самих городов без учета пригородов.
| Город/страна | Население (млн. чел.) |
|---|---|
| Шанхай/Китай | 14,5 |
| Мумбаи/Индия | 13,0 |
| Токио/Япония | 12,3 |
| Карачи/Пакистан | 11,6 |
| Дели/Индия | 11,5 |
| Сан-Паулу/Бразилия | 11,0 |
| Москва/Россия | 10,4 |
| Мехико-Сити/Мексика | 8,7 |
| Нью-Йорк/США | 8,1 |
| Дакка/Бангладеш | 6,9 |
| Калькутта/Индия | 4,6 |
Не менее удивительно и даже нелепо обстоят дела с прогнозами по ежегодному приросту населения. Например, в том же многострадальном Карачи прогнозируемые темпы ежегодного прироста населения составляют 2,52%. Эксперты «Института Мировых ресурсов» отмечают, что к такому стремительному приросту населения города поспособствовал, в частности, приток беженцев из Афганистана, произошедший после вторжения советских войск в эту страну.
Конечно, довольно лестно, что американские эксперты придают такое значение нашим боевым заслугам 80-х годов прошлого тысячелетия, но все-таки несколько сомнительно, чтобы караван афганских беженцев растянулся на десятки лет.
Однако взглянем на это с другой стороны. Ежегодно в Москве строится по 5 млн. кв. метров жилья. Средняя площадь столичной квартиры составляет около 75 кв. м., а каждая полноценная семья начинается с трех человек. При этом время спекулятивных сделок давно ушло в прошлое, то есть возводимое жилье не простаивает. Получается, что ежегодно в столице строится нового жилья для 200 тыс. новых жителей.
В подмосковных городах, по результатам исследований рынка новостроек, проведенных аналитических центром «Индикаторы рынка недвижимости» среднее количество новых домов ежегодно уходящих (полностью распроданных) с рынка составило 198 объектов или 50,380 тыс. квартир. Это жилье для 151 тыс. человек. Таким образом, население Москвы и городов-спутников, по данным компании «Индикаторы рынка недвижимости», ежегодно увеличивается как минимум на 350 тыс. жителей.
Если не учитывать временных жителей, на данный момент численность населения агломерации Москвы составляет 13 млн. человек. Исходя из этого, можно заключить, что по самым скромным расчетам численность населения в агломерации Москвы к 2025 году составит 19,3 млн. человек. А это десятое место после Шанхая, население которого если верить экспертам «Института Мировых ресурсов» достигнет в 2025 году отметки 19,4 млн. человек. От правильной оценки потенциала Москвы пострадает опять-таки Карачи. Москва вытеснит его из десятки крупнейших городов, даже если поверить в сохранение указанных в Forbes баснословных темпов увеличения числа жителей.
Конечно, приведенные расчеты имеют свои погрешности. Часть жилья уходит на улучшение жилищных условий, то есть новых жителей Москва не получает. Однако эта часть во многом компенсируется строительством коттеджных поселков вокруг столицы, объемы которых не были учтены при расчете.
При этом есть и другие основания утверждать, корректность полученного результата. Формально, исходя из приведенных расчетов, число москвичей увеличивается на 1,9%. Схожие данные приводит и Госкомстат. В среднем численность населения в Москве увеличивается за год на 1,7%. Таким образом, разные методы подтверждают единую картину мира – Москва была просто проигнорирована американцами.
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)».Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте a101.ru.
Застройщик — ООО СЗ «Левел Академическая». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 30.04.2024. Не оферта. Подробности — level.ru
Опечатка уже отправлена нашим редакторам
Читать полностью: