Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Forbes проигнорировал Москву

Почтенный журнал Forbes опубликовал в одном из своих номеров перечень 10 крупнейших городов мира в 2025 году. Список претендентов составлен на основании исследований «Института Мировых ресурсов» (World Resource Institute). Невероятно, но факт – многомиллионная Москва вообще не вошла в этот список. Аналитический центр www.irn.ru выяснил, что американцы многого не учли.

Не надо быть ученым с мировым именем, чтобы проследить в предложенном списке некую закономерность. «Институт Мировых ресурсов» сравнивает не сами города, а целые агломерации городов, то есть учитывается численность самого города плюс население пригородов и городов-спутников. Вот список десяти крупнейших агломераций в 2025 году, по прогнозам американских экспертов.


Город/страна Прогнозируемое число жителей в к 2025 году (млн человек)
Токио/Япония 36,4
Мумбаи/Индия 26,4
Дели/Индия 22,5
Дакка/Бангладеш 22,0
Сан-Паулу/Бразилия 21,4
Мехико-Сити/Мексика 21,0
Нью-Йорк/США 20,6
Калькутта/Индия 20,6
Шанхай/Китай 19,4
Карачи/Пакистан 19,1


Однако в списке численности населения в этих агломерациях на начало 2008 года Forbes указывает несколько странные данные. Поэтому настоящий «многомиллионник» Шанхай оказался в самом конце очереди, а Москва вообще вылетела из списка.


Город/страна Число жителей в агломерации настоящий момент (млн человек)
Токио/Япония 35,2
Мумбаи/Индия 18,2
Дели/Индия 15,0
Дакка/Бангладеш 11,9
Сан-Паулу/Бразилия 18,3
Мехико-Сити/Мексика 19,2
Нью-Йорк/США 18,7
Калькутта/Индия 14,7
Шанхай/Китай 14,5
Карачи/Пакистан 11,6


Дело в том, что по данным Всемирного банка (ВБ) 14,5 млн жителей в начале 2008 года было только в самом Шанахае исключая пригороды. Так же дело обстоит с Карачи. По данным ВБ, в самом Карачи проживает 11,6 млн жителей, а в его агломерации – 12,1 млн человек.


Город/страна Прогнозируемое число жителей в агломерации к 2025 году (млн человек) Прогнозируемые темпы среднего ежегодного прироста населения (%) Число жителей в агломерации настоящий момент (млн человек) Число жителей самого города в настоящий момент (млн человек)
Токио/Япония 36,4 0,11 35,2 12,3
Мумбаи/Индия 26,4 1,83 18,2 13,0
Дели/Индия 22,5 1,92 15,0 11,5
Дакка/Бангладеш 22,0 2,72 11,9 6,9
Сан-Паулу/Бразилия 21,4 0,71 18,3 11,0
Мехико-Сити/Мексика 21,0 0,55 19,2 8,7
Нью-Йорк/США 20,6 0,44 18,7 8,1
Калькутта/Индия 20,6 1,83 14,7 4,6
Шанхай/Китай 19,4 1,44 17,3 14,5
Карачи/Пакистан 19,1 2,52 12,1 11,6


Справедливости ради следует заметить, что население Москвы составило на 2007 год 10,4 млн. человек, а в городах-спутниках столицы расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД проживает еще около 2,6 млн. Если к этим цифрам приплюсовать 1,5 млн. жителей оформивших временную регистрацию в мегаполисе то окажется, что в агломерации Москвы проживает 14,5 млн. населения. Это значение выводит московскую агломерацию на уровень Калькутты. При этом, правильнее, по мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», было бы рассчитать население самих городов без учета пригородов.


Город/страна Население (млн. чел.)
Шанхай/Китай 14,5
Мумбаи/Индия 13,0
Токио/Япония 12,3
Карачи/Пакистан 11,6
Дели/Индия 11,5
Сан-Паулу/Бразилия 11,0
Москва/Россия 10,4
Мехико-Сити/Мексика 8,7
Нью-Йорк/США 8,1
Дакка/Бангладеш 6,9
Калькутта/Индия 4,6


Не менее удивительно и даже нелепо обстоят дела с прогнозами по ежегодному приросту населения. Например, в том же многострадальном Карачи прогнозируемые темпы ежегодного прироста населения составляют 2,52%. Эксперты «Института Мировых ресурсов» отмечают, что к такому стремительному приросту населения города поспособствовал, в частности, приток беженцев из Афганистана, произошедший после вторжения советских войск в эту страну.

Конечно, довольно лестно, что американские эксперты придают такое значение нашим боевым заслугам 80-х годов прошлого тысячелетия, но все-таки несколько сомнительно, чтобы караван афганских беженцев растянулся на десятки лет.

Однако взглянем на это с другой стороны. Ежегодно в Москве строится по 5 млн. кв. метров жилья. Средняя площадь столичной квартиры составляет около 75 кв. м., а каждая полноценная семья начинается с трех человек. При этом время спекулятивных сделок давно ушло в прошлое, то есть возводимое жилье не простаивает. Получается, что ежегодно в столице строится нового жилья для 200 тыс. новых жителей.

В подмосковных городах, по результатам исследований рынка новостроек, проведенных аналитических центром «Индикаторы рынка недвижимости» среднее количество новых домов ежегодно уходящих (полностью распроданных) с рынка составило 198 объектов или 50,380 тыс. квартир. Это жилье для 151 тыс. человек. Таким образом, население Москвы и городов-спутников, по данным компании «Индикаторы рынка недвижимости», ежегодно увеличивается как минимум на 350 тыс. жителей.

Если не учитывать временных жителей, на данный момент численность населения агломерации Москвы составляет 13 млн. человек. Исходя из этого, можно заключить, что по самым скромным расчетам численность населения в агломерации Москвы к 2025 году составит 19,3 млн. человек. А это десятое место после Шанхая, население которого если верить экспертам «Института Мировых ресурсов» достигнет в 2025 году отметки 19,4 млн. человек. От правильной оценки потенциала Москвы пострадает опять-таки Карачи. Москва вытеснит его из десятки крупнейших городов, даже если поверить в сохранение указанных в Forbes баснословных темпов увеличения числа жителей.

Конечно, приведенные расчеты имеют свои погрешности. Часть жилья уходит на улучшение жилищных условий, то есть новых жителей Москва не получает. Однако эта часть во многом компенсируется строительством коттеджных поселков вокруг столицы, объемы которых не были учтены при расчете.

При этом есть и другие основания утверждать, корректность полученного результата. Формально, исходя из приведенных расчетов, число москвичей увеличивается на 1,9%. Схожие данные приводит и Госкомстат. В среднем численность населения в Москве увеличивается за год на 1,7%. Таким образом, разные методы подтверждают единую картину мира – Москва была просто проигнорирована американцами.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4320 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте