Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Forbes проигнорировал Москву

Почтенный журнал Forbes опубликовал в одном из своих номеров перечень 10 крупнейших городов мира в 2025 году. Список претендентов составлен на основании исследований «Института Мировых ресурсов» (World Resource Institute). Невероятно, но факт – многомиллионная Москва вообще не вошла в этот список. Аналитический центр www.irn.ru выяснил, что американцы многого не учли.

Не надо быть ученым с мировым именем, чтобы проследить в предложенном списке некую закономерность. «Институт Мировых ресурсов» сравнивает не сами города, а целые агломерации городов, то есть учитывается численность самого города плюс население пригородов и городов-спутников. Вот список десяти крупнейших агломераций в 2025 году, по прогнозам американских экспертов.


Город/страна Прогнозируемое число жителей в к 2025 году (млн человек)
Токио/Япония 36,4
Мумбаи/Индия 26,4
Дели/Индия 22,5
Дакка/Бангладеш 22,0
Сан-Паулу/Бразилия 21,4
Мехико-Сити/Мексика 21,0
Нью-Йорк/США 20,6
Калькутта/Индия 20,6
Шанхай/Китай 19,4
Карачи/Пакистан 19,1


Однако в списке численности населения в этих агломерациях на начало 2008 года Forbes указывает несколько странные данные. Поэтому настоящий «многомиллионник» Шанхай оказался в самом конце очереди, а Москва вообще вылетела из списка.


Город/страна Число жителей в агломерации настоящий момент (млн человек)
Токио/Япония 35,2
Мумбаи/Индия 18,2
Дели/Индия 15,0
Дакка/Бангладеш 11,9
Сан-Паулу/Бразилия 18,3
Мехико-Сити/Мексика 19,2
Нью-Йорк/США 18,7
Калькутта/Индия 14,7
Шанхай/Китай 14,5
Карачи/Пакистан 11,6


Дело в том, что по данным Всемирного банка (ВБ) 14,5 млн жителей в начале 2008 года было только в самом Шанахае исключая пригороды. Так же дело обстоит с Карачи. По данным ВБ, в самом Карачи проживает 11,6 млн жителей, а в его агломерации – 12,1 млн человек.


Город/страна Прогнозируемое число жителей в агломерации к 2025 году (млн человек) Прогнозируемые темпы среднего ежегодного прироста населения (%) Число жителей в агломерации настоящий момент (млн человек) Число жителей самого города в настоящий момент (млн человек)
Токио/Япония 36,4 0,11 35,2 12,3
Мумбаи/Индия 26,4 1,83 18,2 13,0
Дели/Индия 22,5 1,92 15,0 11,5
Дакка/Бангладеш 22,0 2,72 11,9 6,9
Сан-Паулу/Бразилия 21,4 0,71 18,3 11,0
Мехико-Сити/Мексика 21,0 0,55 19,2 8,7
Нью-Йорк/США 20,6 0,44 18,7 8,1
Калькутта/Индия 20,6 1,83 14,7 4,6
Шанхай/Китай 19,4 1,44 17,3 14,5
Карачи/Пакистан 19,1 2,52 12,1 11,6


Справедливости ради следует заметить, что население Москвы составило на 2007 год 10,4 млн. человек, а в городах-спутниках столицы расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД проживает еще около 2,6 млн. Если к этим цифрам приплюсовать 1,5 млн. жителей оформивших временную регистрацию в мегаполисе то окажется, что в агломерации Москвы проживает 14,5 млн. населения. Это значение выводит московскую агломерацию на уровень Калькутты. При этом, правильнее, по мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», было бы рассчитать население самих городов без учета пригородов.


Город/страна Население (млн. чел.)
Шанхай/Китай 14,5
Мумбаи/Индия 13,0
Токио/Япония 12,3
Карачи/Пакистан 11,6
Дели/Индия 11,5
Сан-Паулу/Бразилия 11,0
Москва/Россия 10,4
Мехико-Сити/Мексика 8,7
Нью-Йорк/США 8,1
Дакка/Бангладеш 6,9
Калькутта/Индия 4,6


Не менее удивительно и даже нелепо обстоят дела с прогнозами по ежегодному приросту населения. Например, в том же многострадальном Карачи прогнозируемые темпы ежегодного прироста населения составляют 2,52%. Эксперты «Института Мировых ресурсов» отмечают, что к такому стремительному приросту населения города поспособствовал, в частности, приток беженцев из Афганистана, произошедший после вторжения советских войск в эту страну.

Конечно, довольно лестно, что американские эксперты придают такое значение нашим боевым заслугам 80-х годов прошлого тысячелетия, но все-таки несколько сомнительно, чтобы караван афганских беженцев растянулся на десятки лет.

Однако взглянем на это с другой стороны. Ежегодно в Москве строится по 5 млн. кв. метров жилья. Средняя площадь столичной квартиры составляет около 75 кв. м., а каждая полноценная семья начинается с трех человек. При этом время спекулятивных сделок давно ушло в прошлое, то есть возводимое жилье не простаивает. Получается, что ежегодно в столице строится нового жилья для 200 тыс. новых жителей.

В подмосковных городах, по результатам исследований рынка новостроек, проведенных аналитических центром «Индикаторы рынка недвижимости» среднее количество новых домов ежегодно уходящих (полностью распроданных) с рынка составило 198 объектов или 50,380 тыс. квартир. Это жилье для 151 тыс. человек. Таким образом, население Москвы и городов-спутников, по данным компании «Индикаторы рынка недвижимости», ежегодно увеличивается как минимум на 350 тыс. жителей.

Если не учитывать временных жителей, на данный момент численность населения агломерации Москвы составляет 13 млн. человек. Исходя из этого, можно заключить, что по самым скромным расчетам численность населения в агломерации Москвы к 2025 году составит 19,3 млн. человек. А это десятое место после Шанхая, население которого если верить экспертам «Института Мировых ресурсов» достигнет в 2025 году отметки 19,4 млн. человек. От правильной оценки потенциала Москвы пострадает опять-таки Карачи. Москва вытеснит его из десятки крупнейших городов, даже если поверить в сохранение указанных в Forbes баснословных темпов увеличения числа жителей.

Конечно, приведенные расчеты имеют свои погрешности. Часть жилья уходит на улучшение жилищных условий, то есть новых жителей Москва не получает. Однако эта часть во многом компенсируется строительством коттеджных поселков вокруг столицы, объемы которых не были учтены при расчете.

При этом есть и другие основания утверждать, корректность полученного результата. Формально, исходя из приведенных расчетов, число москвичей увеличивается на 1,9%. Схожие данные приводит и Госкомстат. В среднем численность населения в Москве увеличивается за год на 1,7%. Таким образом, разные методы подтверждают единую картину мира – Москва была просто проигнорирована американцами.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4139 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 11 457 900
до 32 184 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Резиденции Архитекторов Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская 2-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Электрозаводская, 11 мин. пешком Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.10 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.11 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.12 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.3 (2 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.4 (2 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: МТОК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 148 940
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК КОНСУЛ-дом Лидер на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Silver Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 52 до 148 кв.м. Монолит-кирпич, другое. бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 5,9 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе от 5,9 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте