Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Федеральные земли раздадут под жилье

В начале этого месяца Минобороны объявило, что начинает прием заявок на участие в конкурсе по продаже земельных участков на территории бывших военных городков. По оценке аналитического центра www.irn.ru, этот шаг может позволить полностью решить, по крайней мере, в Подмосковье проблему с нехваткой земли с подведенными коммуникациями для строительства жилья.

Начальная цена торгов за выставленные Минобороны на продажу участки в среднем составляет порядка $106 тыс. за сотку. Такая цена не случайна: участки располагаются на улице Левобережная и Рублевском шоссе. Всего на продажу выставлено 12,131 га. Как минимум Минобороны хочет получить за них 3,736 млрд руб. Всего в 2008 году на продажу будет выставлено более 20 лотов. Из крупных городов помимо Москвы земли с коммуникациями и зданиями будут продавать в Санкт-Петербурге, Калининграде и Владивостоке.

Из 13,582 млрд га общего объема земель, числящихся на балансе Минобороны, «непрофильных» – более 20 млн га, из которых непосредственно в городах располагается около 200 тыс. га. Основная причина появления таких «непрофильных» земель – сокращение численности армии. За последние годы число служащих уменьшилось с 4 до 1,1 млн человек. Высвободившееся имущество в Минобороны оценивают минимум в 300 млрд руб. При этом данные объекты могут резко вырасти в цене, если на них построить жилье.

Только в Подмосковье таких высвободившихся земель, по словам выбранного президента России Дмитрия Медведева, 500 тыс. га. Учитывая, что одна из главных проблем Подмосковья, как и Москвы, – нехватка для строительства жилья участков с уже подведенными коммуникациями, приватизация 500 тыс. га была бы решением вопроса.

Территория Московской области составляет около 4,6 млн га. Примерно 250 тыс. га земель сельхоз назначения находятся в частной собственности. 90% из них принадлежат нескольким крупным землевладельцам, которые не спешат застраивать эти участки. Около 300 тыс. га занимают земли под населенными пунктами, принадлежащие муниципалитетам и органам местного самоуправления, в которых строить можно лишь с помощью точечной застройки. Примерно 1,7 млн га принадлежит подмосковному правительству. Из них 1,45 млн га – земли сельскохозяйственного назначения, строить на которых сложно в силу отсутствия коммуникаций. Остальные 250 тыс. га из собственности подмосковного правительства – земли, потенциально подлежащие жилищной застройке. Но про них пока никакой информации о приватизации или застройке жильем тоже нет.

И, наконец, порядка 2,3 млн га территории Подмосковья занимают земли, находящиеся в федеральной собственности. При этом примерно 1,8 млн га из них занимают земли неприкасаемого лесного фонда, оставшиеся 500 тыс. га – земли, пригодные для жилищного строительства. Это и есть те самые высвободившиеся земли военного ведомства.

Однако выставлять их напрямую на продажу правительство России, видимо не собирается. И поступят они в свободную продажу не скоро. 23 февраля на встрече с военнослужащими Таманской дивизии Дмитрий Медведев предложил губернатор Московской области Борису Громову вместе с Минобороны создать фонд управления бывшими землями военных и специальную компанию по строительству жилья на неиспользуемых землях. При этом преимущественное право получения квартир в новостройках, возведенных на этих землях, получат военнослужащие очередники. Всего их по стране около 130 тыс. человек.

При этом даже если допустить, что все военнослужащие очередники хотят получить жилье в Московской области, при средней плотности застройки 500 тыс. га (возведении малоэтажных домов) для свободной продажи останется как минимум порядка 380 млн кв. м. Скорее всего, Минобороны будет продавать их уже после строительства, так как сочло это более эффективным.

Следует отметить, что вопрос эффективности продаж «непрофильных» земель впервые поднял вице-премьер Сергей Иванов, еще в должности министра обороны. Тогда Минобороны занималось продажей «непрофильных» участков само. И именно результаты этих продаж заставили тогда Сергея Иванова передать эту функцию РФФИ. Конкурсы были не прозрачными, а Минобороны получало не более 30% от рыночной стоимости земель. РФФИ эффективность от продажи увеличил, однако, видимо, Анатолий Сердюков счел, что его новые подчиненные справятся с этой функцией даже лучше, чем РФФИ.

Новые участки бывших военных городков, выставленные на продажу, продает снова само Минобороны. Именно практическая жилка позволяет Анатолию Сердюкову оценить, какие проекты лучше выставить на продажу сразу, а какие после реконструкции. Естественно, строить для элиты и для простых граждан вещи разные. В случае с Рублевкой Минобороны сочло более выгодным продать землю до реконструкции, а в случае с участками в Подмосковье, видимо, посчитало свои силы достаточными для реконструкции этих участков.

Пока Минобороны и правительство Московской области будут создавать фонд и спецкомпанию пройдет года 2. Так же не спешат выставить на продажу участки частные собственники и само правительство Московской области, у которых суммарно так же находится во владении 500 тыс. га. На первый взгляд это не удивительно – резкий выброс на рынок большого количества участков под строительство жилья может привести к переизбытку предложения.

Однако не все так просто. По итогам 2007 года в Подмосковье было возведено около 7 млн кв. м жилья. При этом, по словам первого зампред правительства Московской области Александра Горностаева, потенциальный уровень, на который следует ориентироваться – 10 млн кв. м в год. Самый крупный проект по строительству жилья в Подмосковье сейчас осуществляет компания «Масштаб», которая на 12 тыс. га возводит порядка 10 млн кв. м. Если ориентироваться на прецедент «Масштаба», на выделенных для строительства жилья тех самых 500 тыс. га потенциально можно будет возвести не меньше 400 млн кв. м жилья. Если же верить г-ну Горностаеву, то для их освоения понадобится 40 лет.

Таким образом, становится понятно, почему и власти, и крупные частные собственники не спешат выводить свои участки под застройку. Для этого просто не хватает мощностей. Однако проблему обеспечения граждан России жильем президент России Владимир Путин потребовал решить за 10 лет. И решить эту проблему экстренным путем можно, лишь пригласив на рынок иностранные строительные компании и значительно увеличив уровень конкуренции на рынке строительства.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
265 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте