Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сумрак нелегальной аренды

Отдел иммиграционного контроля ФМС по Москве заявил, что доведет штрафы за сдачу жилья в аренду нелегалам до 600 тыс. руб. Представители потенциальной целевой аудитории не смогли вразумительно ответить, как они будут решать возникшую проблему. По мнению экспертов компании «Индикаторы рынка недвижимости», новый штраф может действительно вызвать сокращение числа нелегальных мигрантов.

Значительная часть столичных квартир сдается гражданами «под честное слово», без заключения каких либо договоров аренды, а, следовательно, и без уплаты сопутствующих налогов в государственную казну. Между тем в Москве сдается более 100 тыс. квартир, а средняя стоимость аренды жилья составляет приблизительно 25 тыс. руб. в месяц, то есть потенциальный объем налоговых сборов составляет 3,9 млрд руб. в год. Федеральная налоговая служба (ФНС) летом прошлого года уже пыталась объявить войну арендодателям и заставить их платить налог на доход физических лиц. Однако тогда их активность не оказала значимого влияния на рынок арендного жилья.

На этой неделе власти подошли к проблеме с другой стороны. За дело решила взяться Федеральная миграционная служба (ФМС). Не секрет, что немало квартир в Москве сдается мигрантам из ближнего зарубежья, которые не удосуживаются встать на учет в ФМС. Теперь, по словам руководителя отдела иммиграционного контроля ФМС России по Москве Николая Азарова, хозяин квартиры, предоставивший нелегальному мигранту жилье, должен будет заплатить штраф от 2 до 5 тыс. рублей за каждого человека. Другими словами владельцам квартир теперь необходимо не только заключить договор аренды, но и убедиться в том, что будущий постоялец не нарушает действующее миграционное законодательство и дать свое согласие на официальную регистрацию этого гражданина по месту его жительства. «Теперь, когда у нас штат расширился, мы этот вопрос рассмотрим более детально», – предупредил потенциальных нарушителей г-н Азаров, сообщает Интерфакс.

Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, данный размер штрафа вряд ли увеличит лояльность арендодателей к ФМС. Как уже говорилось, средний размер арендной платы в Москве сейчас составляет порядка 25 тыс. руб. Конечно, штраф в размере 20% от размера месячной платы – существенное наказание, но проверять ежемесячно всех арендодателей представителям ФМС несмотря на расширившийся штат, думается, будет затруднительно.

Основной целью для ФМС и ФНС станут юрлица, приглашающие иностранных граждан для ведения совместных коммерческих проектов или для работы на территории РФ и, помогающие мигрантам заключить договор аренды. Юридические лица, уличенные в помощи по поиску жилья нелегальным мигрантам или не обеспечившие приглашенным по своей линии гражданам жилья с оформлением договора аренды и последующей регистрацией по месту жительства, будут оштрафованы на 400-600 тыс. руб. в зависимости от степени вины за каждого нелегального жильца. В том числе от этого могут пострадать и риэлтерские агентства, которые оказывают услуги заключения договора аренды всем к ним обратившимся, в том числе и нелегалам. Ведь размер вознаграждения риэлтера за услуги предоставления аренды жилья равен размеру месячной платы за аренду жилья. Как уже говорилось, она составляет порядка 20-40 тыс. руб. Размер потенциального штрафа превышает потенциальный доход как минимум в 10 раз, то есть риски в этом случае, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, очень высоки.

По словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, административная ответственность за предоставление жилого помещения нелегальным мигрантам была предусмотрена и ранее. «Она составляла от 20 до 40 минимальных размеров оплаты труда» – сказала г-жа Жукова. Учитывая, что за минимальный размер оплаты труда в штрафных санкциях принято считать 100 руб., размер штрафа колебался от 2 тыс. руб. до 4 тыс. руб. Это немногим меньше новой суммы штрафа для физлиц. Неудивительно, что раньше, по словам Марии Жуковой, риэлтерам удавалось в этом отношении уйти от ответственности. «На риэлтерские компании данное административное наказание не распространяется потому, что такие компании выступают лишь в роли посредника между нанимателем и наймодателем и не являются участниками сделки», – подчеркнула представитель "МИЭЛЬ-Аренда".

При этом в случае внесения изменений в систему штрафов Мария Жукова также надеется, что риэлтеров они не затронут. «Наличие регистрации или гражданства у клиентов в агентствах не отслеживают, – пояснила г-жа Жукова. – Риэлтер знает о клиенте ровно столько, сколько он рассказывает о себе сам. Более того, по закону, у риэлтерского агентства нет полномочий требовать какие-либо документы у своих клиентов». Насколько такая аргументация устроит ФМС и ФНС покажет время.

Между тем, пострадать от введения новых штрафов могут не только риэлтеры, но строительные компании Москвы. Ни для кого не секрет, что большинство строительных компаний использует труд так называемых «гастарбайтеров», зачастую проживающих прямо на территории стройки. Формально, это вид своеобразной аренды. И застройщикам придется решать проблемы, возникшие в связи с новой системой штрафа, напрямую с инспекторами ФМС и ФНС. Косвенно подтверждает это и то, что представители одного из известных подрядчиков Москвы – строительной фирмы «Вертикаль» – признали, что иностранная рабочая сила используется на ряде их объектов, но прокомментировать потенциальные пути решения возникшей проблемы затруднились.

В целом подрядчиков можно понять. Учитывая стоимость аренды московского и подмосковного жилья и «теневую» специфику этого сегмента рынка, найти квартиры для всех своих иностранных рабочих, надлежащим образом оформить договора аренды и добиться от собственника жилья разрешения на регистрацию по месту жительства каждого иностранного работника – крайне сложно. К тому же даже если найдется достаточно владельцев согласных соблюсти все установленные законом формальности, цена вопроса окажется для многих компаний, весьма высока. Вполне возможно, что в Москве станет проще и выгоднее совсем отказаться от использования иностранной строительной силы и вернуться к испробованному в 1960-е годы способу активизации наших граждан – вербовке по краям и весям.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
321 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 927 060 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте