Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сумрак нелегальной аренды

Отдел иммиграционного контроля ФМС по Москве заявил, что доведет штрафы за сдачу жилья в аренду нелегалам до 600 тыс. руб. Представители потенциальной целевой аудитории не смогли вразумительно ответить, как они будут решать возникшую проблему. По мнению экспертов компании «Индикаторы рынка недвижимости», новый штраф может действительно вызвать сокращение числа нелегальных мигрантов.

Значительная часть столичных квартир сдается гражданами «под честное слово», без заключения каких либо договоров аренды, а, следовательно, и без уплаты сопутствующих налогов в государственную казну. Между тем в Москве сдается более 100 тыс. квартир, а средняя стоимость аренды жилья составляет приблизительно 25 тыс. руб. в месяц, то есть потенциальный объем налоговых сборов составляет 3,9 млрд руб. в год. Федеральная налоговая служба (ФНС) летом прошлого года уже пыталась объявить войну арендодателям и заставить их платить налог на доход физических лиц. Однако тогда их активность не оказала значимого влияния на рынок арендного жилья.

На этой неделе власти подошли к проблеме с другой стороны. За дело решила взяться Федеральная миграционная служба (ФМС). Не секрет, что немало квартир в Москве сдается мигрантам из ближнего зарубежья, которые не удосуживаются встать на учет в ФМС. Теперь, по словам руководителя отдела иммиграционного контроля ФМС России по Москве Николая Азарова, хозяин квартиры, предоставивший нелегальному мигранту жилье, должен будет заплатить штраф от 2 до 5 тыс. рублей за каждого человека. Другими словами владельцам квартир теперь необходимо не только заключить договор аренды, но и убедиться в том, что будущий постоялец не нарушает действующее миграционное законодательство и дать свое согласие на официальную регистрацию этого гражданина по месту его жительства. «Теперь, когда у нас штат расширился, мы этот вопрос рассмотрим более детально», – предупредил потенциальных нарушителей г-н Азаров, сообщает Интерфакс.

Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, данный размер штрафа вряд ли увеличит лояльность арендодателей к ФМС. Как уже говорилось, средний размер арендной платы в Москве сейчас составляет порядка 25 тыс. руб. Конечно, штраф в размере 20% от размера месячной платы – существенное наказание, но проверять ежемесячно всех арендодателей представителям ФМС несмотря на расширившийся штат, думается, будет затруднительно.

Основной целью для ФМС и ФНС станут юрлица, приглашающие иностранных граждан для ведения совместных коммерческих проектов или для работы на территории РФ и, помогающие мигрантам заключить договор аренды. Юридические лица, уличенные в помощи по поиску жилья нелегальным мигрантам или не обеспечившие приглашенным по своей линии гражданам жилья с оформлением договора аренды и последующей регистрацией по месту жительства, будут оштрафованы на 400-600 тыс. руб. в зависимости от степени вины за каждого нелегального жильца. В том числе от этого могут пострадать и риэлтерские агентства, которые оказывают услуги заключения договора аренды всем к ним обратившимся, в том числе и нелегалам. Ведь размер вознаграждения риэлтера за услуги предоставления аренды жилья равен размеру месячной платы за аренду жилья. Как уже говорилось, она составляет порядка 20-40 тыс. руб. Размер потенциального штрафа превышает потенциальный доход как минимум в 10 раз, то есть риски в этом случае, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, очень высоки.

По словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, административная ответственность за предоставление жилого помещения нелегальным мигрантам была предусмотрена и ранее. «Она составляла от 20 до 40 минимальных размеров оплаты труда» – сказала г-жа Жукова. Учитывая, что за минимальный размер оплаты труда в штрафных санкциях принято считать 100 руб., размер штрафа колебался от 2 тыс. руб. до 4 тыс. руб. Это немногим меньше новой суммы штрафа для физлиц. Неудивительно, что раньше, по словам Марии Жуковой, риэлтерам удавалось в этом отношении уйти от ответственности. «На риэлтерские компании данное административное наказание не распространяется потому, что такие компании выступают лишь в роли посредника между нанимателем и наймодателем и не являются участниками сделки», – подчеркнула представитель "МИЭЛЬ-Аренда".

При этом в случае внесения изменений в систему штрафов Мария Жукова также надеется, что риэлтеров они не затронут. «Наличие регистрации или гражданства у клиентов в агентствах не отслеживают, – пояснила г-жа Жукова. – Риэлтер знает о клиенте ровно столько, сколько он рассказывает о себе сам. Более того, по закону, у риэлтерского агентства нет полномочий требовать какие-либо документы у своих клиентов». Насколько такая аргументация устроит ФМС и ФНС покажет время.

Между тем, пострадать от введения новых штрафов могут не только риэлтеры, но строительные компании Москвы. Ни для кого не секрет, что большинство строительных компаний использует труд так называемых «гастарбайтеров», зачастую проживающих прямо на территории стройки. Формально, это вид своеобразной аренды. И застройщикам придется решать проблемы, возникшие в связи с новой системой штрафа, напрямую с инспекторами ФМС и ФНС. Косвенно подтверждает это и то, что представители одного из известных подрядчиков Москвы – строительной фирмы «Вертикаль» – признали, что иностранная рабочая сила используется на ряде их объектов, но прокомментировать потенциальные пути решения возникшей проблемы затруднились.

В целом подрядчиков можно понять. Учитывая стоимость аренды московского и подмосковного жилья и «теневую» специфику этого сегмента рынка, найти квартиры для всех своих иностранных рабочих, надлежащим образом оформить договора аренды и добиться от собственника жилья разрешения на регистрацию по месту жительства каждого иностранного работника – крайне сложно. К тому же даже если найдется достаточно владельцев согласных соблюсти все установленные законом формальности, цена вопроса окажется для многих компаний, весьма высока. Вполне возможно, что в Москве станет проще и выгоднее совсем отказаться от использования иностранной строительной силы и вернуться к испробованному в 1960-е годы способу активизации наших граждан – вербовке по краям и весям.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
310 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте