Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сумрак нелегальной аренды

Отдел иммиграционного контроля ФМС по Москве заявил, что доведет штрафы за сдачу жилья в аренду нелегалам до 600 тыс. руб. Представители потенциальной целевой аудитории не смогли вразумительно ответить, как они будут решать возникшую проблему. По мнению экспертов компании «Индикаторы рынка недвижимости», новый штраф может действительно вызвать сокращение числа нелегальных мигрантов.

Значительная часть столичных квартир сдается гражданами «под честное слово», без заключения каких либо договоров аренды, а, следовательно, и без уплаты сопутствующих налогов в государственную казну. Между тем в Москве сдается более 100 тыс. квартир, а средняя стоимость аренды жилья составляет приблизительно 25 тыс. руб. в месяц, то есть потенциальный объем налоговых сборов составляет 3,9 млрд руб. в год. Федеральная налоговая служба (ФНС) летом прошлого года уже пыталась объявить войну арендодателям и заставить их платить налог на доход физических лиц. Однако тогда их активность не оказала значимого влияния на рынок арендного жилья.

На этой неделе власти подошли к проблеме с другой стороны. За дело решила взяться Федеральная миграционная служба (ФМС). Не секрет, что немало квартир в Москве сдается мигрантам из ближнего зарубежья, которые не удосуживаются встать на учет в ФМС. Теперь, по словам руководителя отдела иммиграционного контроля ФМС России по Москве Николая Азарова, хозяин квартиры, предоставивший нелегальному мигранту жилье, должен будет заплатить штраф от 2 до 5 тыс. рублей за каждого человека. Другими словами владельцам квартир теперь необходимо не только заключить договор аренды, но и убедиться в том, что будущий постоялец не нарушает действующее миграционное законодательство и дать свое согласие на официальную регистрацию этого гражданина по месту его жительства. «Теперь, когда у нас штат расширился, мы этот вопрос рассмотрим более детально», – предупредил потенциальных нарушителей г-н Азаров, сообщает Интерфакс.

Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, данный размер штрафа вряд ли увеличит лояльность арендодателей к ФМС. Как уже говорилось, средний размер арендной платы в Москве сейчас составляет порядка 25 тыс. руб. Конечно, штраф в размере 20% от размера месячной платы – существенное наказание, но проверять ежемесячно всех арендодателей представителям ФМС несмотря на расширившийся штат, думается, будет затруднительно.

Основной целью для ФМС и ФНС станут юрлица, приглашающие иностранных граждан для ведения совместных коммерческих проектов или для работы на территории РФ и, помогающие мигрантам заключить договор аренды. Юридические лица, уличенные в помощи по поиску жилья нелегальным мигрантам или не обеспечившие приглашенным по своей линии гражданам жилья с оформлением договора аренды и последующей регистрацией по месту жительства, будут оштрафованы на 400-600 тыс. руб. в зависимости от степени вины за каждого нелегального жильца. В том числе от этого могут пострадать и риэлтерские агентства, которые оказывают услуги заключения договора аренды всем к ним обратившимся, в том числе и нелегалам. Ведь размер вознаграждения риэлтера за услуги предоставления аренды жилья равен размеру месячной платы за аренду жилья. Как уже говорилось, она составляет порядка 20-40 тыс. руб. Размер потенциального штрафа превышает потенциальный доход как минимум в 10 раз, то есть риски в этом случае, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, очень высоки.

По словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, административная ответственность за предоставление жилого помещения нелегальным мигрантам была предусмотрена и ранее. «Она составляла от 20 до 40 минимальных размеров оплаты труда» – сказала г-жа Жукова. Учитывая, что за минимальный размер оплаты труда в штрафных санкциях принято считать 100 руб., размер штрафа колебался от 2 тыс. руб. до 4 тыс. руб. Это немногим меньше новой суммы штрафа для физлиц. Неудивительно, что раньше, по словам Марии Жуковой, риэлтерам удавалось в этом отношении уйти от ответственности. «На риэлтерские компании данное административное наказание не распространяется потому, что такие компании выступают лишь в роли посредника между нанимателем и наймодателем и не являются участниками сделки», – подчеркнула представитель "МИЭЛЬ-Аренда".

При этом в случае внесения изменений в систему штрафов Мария Жукова также надеется, что риэлтеров они не затронут. «Наличие регистрации или гражданства у клиентов в агентствах не отслеживают, – пояснила г-жа Жукова. – Риэлтер знает о клиенте ровно столько, сколько он рассказывает о себе сам. Более того, по закону, у риэлтерского агентства нет полномочий требовать какие-либо документы у своих клиентов». Насколько такая аргументация устроит ФМС и ФНС покажет время.

Между тем, пострадать от введения новых штрафов могут не только риэлтеры, но строительные компании Москвы. Ни для кого не секрет, что большинство строительных компаний использует труд так называемых «гастарбайтеров», зачастую проживающих прямо на территории стройки. Формально, это вид своеобразной аренды. И застройщикам придется решать проблемы, возникшие в связи с новой системой штрафа, напрямую с инспекторами ФМС и ФНС. Косвенно подтверждает это и то, что представители одного из известных подрядчиков Москвы – строительной фирмы «Вертикаль» – признали, что иностранная рабочая сила используется на ряде их объектов, но прокомментировать потенциальные пути решения возникшей проблемы затруднились.

В целом подрядчиков можно понять. Учитывая стоимость аренды московского и подмосковного жилья и «теневую» специфику этого сегмента рынка, найти квартиры для всех своих иностранных рабочих, надлежащим образом оформить договора аренды и добиться от собственника жилья разрешения на регистрацию по месту жительства каждого иностранного работника – крайне сложно. К тому же даже если найдется достаточно владельцев согласных соблюсти все установленные законом формальности, цена вопроса окажется для многих компаний, весьма высока. Вполне возможно, что в Москве станет проще и выгоднее совсем отказаться от использования иностранной строительной силы и вернуться к испробованному в 1960-е годы способу активизации наших граждан – вербовке по краям и весям.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
313 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте