Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Горячие цены горячего ключа

Жилье у моря в Сочи, Геленджике и Анапе сегодня уже почти “золотое”. Но есть в Краснодарском крае и другие курорты, где цены на недвижимость растут не такими темпами. Например, Горячий Ключ.


Немного географии
Курорт Горячий Ключ расположен в долине реки Псекупс в предгорьях Главного Кавказского хребта.  Городская территория делится на несколько районов: Центр, Курортная зона, Развилка, район железнодорожного вокзала, Заречье и Золотая Гора. Самые престижные, как нетрудно догадаться,  это прилегающий к городской администрации Центр и Курортная зона, где расположено большинство здравниц, медицинских и культурных учреждений. Восточнее Центра находятся Развилка и район автоколонны. Застройка там смешанная, есть как многоквартирное жилье, так и частные дома. Отдельную группу районов составляют район железнодорожного вокзала, Заречье и Золотая Гора, в которых пока еще нет газа, но работы по его проведению уже ведутся.


Плюс-минус
Уровень цен на землю и жилье в Горячем Ключе в настоящее время не такой высокий, как в Сочи, Анапе, Геленджике и других приморских курортах Кубани. Связано это с тем, что он расположен вдалеке от моря и не может похвастаться шикарными горными пейзажами. Но, несомненно, у курорта есть и преимущества: месторождения минеральных вод, большое количество здравниц, а также постепенное улучшение транспортной доступности: ведутся работы по модернизации федеральной трассы «Дон», связанные с подготовкой к Олимпиаде-2014, что в скором времени может привести к повышению цен на недвижимость.


Вторичный рынок
Если говорить о стоимости квадратного метра жилья в многоквартирных домах на вторичном рынке на территории города Горячий Ключ, то она составляет 32 тыс. руб. При этом в пределах городской черты квадратный метр «вторички» стоит 33 тыс. руб., а в станицах, подчиненных городской администрации, этот показатель составляет 14 тыс. руб. Многоквартирное жилье в пригороде на вторичном рынке присутствует только в поселках Первомайском (14,5 тыс. руб./кв.м), Приреченском (19 тыс. руб./кв.м), станице Бакинской (цена 11,5 тыс. руб./кв.м). В черте Горячего Ключа самые дорогие квартиры – однокомнатные, их стоимость составляет 42 тыс. руб./кв.м. Далее следуют двухкомнатные (39 тыс. руб./кв.м), четырехкомнатные (36 тыс. руб./кв.м), трехкомнатные (31,5 тыс. руб./кв.м), пятикомнатные (27 тыс. руб./кв.м).


Первичный рынок
Надо отметить, что по темпам жилищного строительства Горячий Ключ входит в пятерку лидеров по Краснодарскому краю. Вместе с тем, еще в 2005 году город был, наоборот, в числе отстающих. В настоящий момент на строительном рынке муниципального образования Горячий Ключ присутствуют как краснодарские и ростовские, так и местные строительные компании. Среди местных наиболее известны «Альтернатива-2», «Стройинвест», «Североморец», «ЮМСС». Из проектов можно отметить комплекс «Инга», «Городок нефтяников» и «Дом у озера». Два последних находятся в центре города и относятся к экономклассу. Также рассматривается строительство микрорайона в районе моста через Псекупс и микрорайона на месте высвобожденных территорий Сибзавода.


Индивидуальное жилье
В Горячем Ключе по сравнению с его окрестностями самые высокие цены на земельные участки. Для территории, административно подчиненной муниципалитету Горячего Ключа, характерна очень большая разница между стоимостью сотки земли в пригороде и в самом городе. Это вызвано отсутствием в пригородах адекватной курортной инфраструктуры, несмотря на то, что многие из них имеют не меньший (если не сказать больший) курортный потенциал, чем сам административный центр.

В самом городе по ценам на земельные участки лидирует Курортная зона. Это объясняется тем, что там высокий спрос на землю под строительство мини-пансионатов, тогда как в центре данный вид недвижимости распространен в значительно меньшей степени. К чему это может привести, видно на примере Анапы, где в районе частного сектора подавляющее большинство новых объектов индивидуальной застройки возводится с целью использования как предприятия размещения. Цены на землю там соответствующие. Поэтому Курортную зону на земельном рынке можно считать районом с наибольшими перспективами роста. Второе место занимает Центр, где перспективы стабильны. В Заречье, которое находится на третьем месте, перспективы роста цен на землю также высокие. Последнее место занимает район железнодорожного вокзала, где преобладают предложения земли под строительство баз и складов.

Самые высокие цены на дома по территории административного подчинения в Горячем Ключе и Безымянном. В городе по ценам лидирует Центр, а Курортная зона оказалась на втором месте. Видимо, это связано с тем, что готовые дома в Курортной зоне используются для проживания, а не как средства размещения.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3504 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте