Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Горячие цены горячего ключа

Жилье у моря в Сочи, Геленджике и Анапе сегодня уже почти “золотое”. Но есть в Краснодарском крае и другие курорты, где цены на недвижимость растут не такими темпами. Например, Горячий Ключ.


Немного географии
Курорт Горячий Ключ расположен в долине реки Псекупс в предгорьях Главного Кавказского хребта.  Городская территория делится на несколько районов: Центр, Курортная зона, Развилка, район железнодорожного вокзала, Заречье и Золотая Гора. Самые престижные, как нетрудно догадаться,  это прилегающий к городской администрации Центр и Курортная зона, где расположено большинство здравниц, медицинских и культурных учреждений. Восточнее Центра находятся Развилка и район автоколонны. Застройка там смешанная, есть как многоквартирное жилье, так и частные дома. Отдельную группу районов составляют район железнодорожного вокзала, Заречье и Золотая Гора, в которых пока еще нет газа, но работы по его проведению уже ведутся.


Плюс-минус
Уровень цен на землю и жилье в Горячем Ключе в настоящее время не такой высокий, как в Сочи, Анапе, Геленджике и других приморских курортах Кубани. Связано это с тем, что он расположен вдалеке от моря и не может похвастаться шикарными горными пейзажами. Но, несомненно, у курорта есть и преимущества: месторождения минеральных вод, большое количество здравниц, а также постепенное улучшение транспортной доступности: ведутся работы по модернизации федеральной трассы «Дон», связанные с подготовкой к Олимпиаде-2014, что в скором времени может привести к повышению цен на недвижимость.


Вторичный рынок
Если говорить о стоимости квадратного метра жилья в многоквартирных домах на вторичном рынке на территории города Горячий Ключ, то она составляет 32 тыс. руб. При этом в пределах городской черты квадратный метр «вторички» стоит 33 тыс. руб., а в станицах, подчиненных городской администрации, этот показатель составляет 14 тыс. руб. Многоквартирное жилье в пригороде на вторичном рынке присутствует только в поселках Первомайском (14,5 тыс. руб./кв.м), Приреченском (19 тыс. руб./кв.м), станице Бакинской (цена 11,5 тыс. руб./кв.м). В черте Горячего Ключа самые дорогие квартиры – однокомнатные, их стоимость составляет 42 тыс. руб./кв.м. Далее следуют двухкомнатные (39 тыс. руб./кв.м), четырехкомнатные (36 тыс. руб./кв.м), трехкомнатные (31,5 тыс. руб./кв.м), пятикомнатные (27 тыс. руб./кв.м).


Первичный рынок
Надо отметить, что по темпам жилищного строительства Горячий Ключ входит в пятерку лидеров по Краснодарскому краю. Вместе с тем, еще в 2005 году город был, наоборот, в числе отстающих. В настоящий момент на строительном рынке муниципального образования Горячий Ключ присутствуют как краснодарские и ростовские, так и местные строительные компании. Среди местных наиболее известны «Альтернатива-2», «Стройинвест», «Североморец», «ЮМСС». Из проектов можно отметить комплекс «Инга», «Городок нефтяников» и «Дом у озера». Два последних находятся в центре города и относятся к экономклассу. Также рассматривается строительство микрорайона в районе моста через Псекупс и микрорайона на месте высвобожденных территорий Сибзавода.


Индивидуальное жилье
В Горячем Ключе по сравнению с его окрестностями самые высокие цены на земельные участки. Для территории, административно подчиненной муниципалитету Горячего Ключа, характерна очень большая разница между стоимостью сотки земли в пригороде и в самом городе. Это вызвано отсутствием в пригородах адекватной курортной инфраструктуры, несмотря на то, что многие из них имеют не меньший (если не сказать больший) курортный потенциал, чем сам административный центр.

В самом городе по ценам на земельные участки лидирует Курортная зона. Это объясняется тем, что там высокий спрос на землю под строительство мини-пансионатов, тогда как в центре данный вид недвижимости распространен в значительно меньшей степени. К чему это может привести, видно на примере Анапы, где в районе частного сектора подавляющее большинство новых объектов индивидуальной застройки возводится с целью использования как предприятия размещения. Цены на землю там соответствующие. Поэтому Курортную зону на земельном рынке можно считать районом с наибольшими перспективами роста. Второе место занимает Центр, где перспективы стабильны. В Заречье, которое находится на третьем месте, перспективы роста цен на землю также высокие. Последнее место занимает район железнодорожного вокзала, где преобладают предложения земли под строительство баз и складов.

Самые высокие цены на дома по территории административного подчинения в Горячем Ключе и Безымянном. В городе по ценам лидирует Центр, а Курортная зона оказалась на втором месте. Видимо, это связано с тем, что готовые дома в Курортной зоне используются для проживания, а не как средства размещения.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3474 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Спешите! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте