Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спальные районы Москвы

Покупателю, желающему обзавестись качественной квартирой по относительно невысокой цене, стоит обратить внимание на спальные районы Москвы. В данной статье мы расскажем о некоторых из них.
 

Район Северное Бутово
Основные и весьма внушительные объемы жилья на окраинах Москвы возведены в последней четверти прошлого века. А поскольку на периферии города по-прежнему наблюдается дефицит рабочих мест, то значительная часть жителей вынуждена трудоустраиваться в других районах. Еще несколько лет назад преимуществом столичных окраин являлась относительная доступность приобретения недвижимости по сравнению с иными округами Москвы. Например, малогабаритку в центре города можно было обменять на большую трех- или даже четырехкомнатную квартиру, расположенную поблизости от МКАД. Однако в настоящее время во многом изменились не только сами спальные районы, но и отношение к ним.
 

Современная жизнь спальных районов
Сегодня добираться до окраин города стало значительно легче благодаря ставшим доступными личным автомобилям, хотя проблемы с парковками там не менее остры, чем в центральных округах. Слабым звеном некоторых удаленных массивов прежде была инфраструктура, но сейчас стандартный набор услуг в них зачастую шире, чем в давно сложившихся районах. Появляется все больше рабочих мест, чему, помимо прочего, способствует программа столичного правительства по выводу офисов и промышленных предприятий из ЦАО. В планах властей — довести число москвичей, работающих рядом с местом проживания, до 40%.
 

География окраин 
Еще пару десятков лет назад спальными считали такие районы, как Ясенево, Марьино, Медведково, Крылатское. Сегодня это достаточно активные и популярные жилые и деловые зоны. А спальная часть столицы переместилась на территорию, примыкающую к МКАД с внутренней и внешней сторон: Куркино, Выхино-Жулебино, Новокосино, Молжаниново, Восточный, Бутово, Солнцево, Новопеределкино, Косино-Ухтомский, Митино и другие жилые массивы. В целом их можно разделить на районы, застроенные типовыми зданиями образца 70–90-х годов с небольшими очагами новостроек, и территории, практически целиком состоящие из домов, возведенных в предшествующие десять лет. Последние преимущественно представлены жильем среднего и экономкласса. Это панельные дома как старых, так и современных серий П-44Т, И-155, П-3М, КОПЭ и тому подобных. Однако с недавних пор в окрестностях МКАД заметно увеличилась доля новостроек бизнес-класса — монолитных и монолитно-кирпичных.
 
Район Строгино, работы по застройке которого начались в 1977 году, расположен на северо-западе столицы и примыкает к МКАД с внутренней стороны. От остального города его с трех сторон отделяет излучина Москвы-реки. Добраться до «большой земли» можно через Строгинский мост или с помощью только что открывшейся станции метро «Строгино». В скором времени здесь пройдет Краснопресненское шоссе.
 
Жилой массив славится хорошей экологической обстановкой: единственное крупное местное предприятие — завод «Орбита». В районе много пляжных зон, а кроме того, здесь находится первый в Москве яхт-клуб «Строгино». Именно отсюда идет первая ветка экспериментального водного такси, которая охватывает акваторию Строгинской поймы от яхт-клуба «Крокус-сити» до шлюза № 9. Также функционируют Центр социального обслуживания, несколько школ, лечебные учреждения. Для организации досуга населения работают Центр детского и юношеского творчества, спортивные секции, стадион «Янтарь». Нет недостатка и в торгово-развлекательных центрах и кафе. Вдоль внешней границы МКАД расположены крупные гипермаркеты «АШАН», METRO, «Крокус-Сити», выставочный центр «Крокус-Экспо». В будущем намечено возвести технопарк «Строгино» с бизнес-инкубатором площадью более 11 тыс. кв. м.
 
Жилой фонд района в основном состоит из панельных домов стандартных серий. Однако ежегодно вырастает несколько новостроек, причем, как правило, бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра в Строгино составляет около 4425 долл., что дороже, чем во многих более близких к Центру московских округах.
 
Районы Северное и Южное Бутово расположены в Юго-Западном округе Москвы и примыкают к МКАД с внешней стороны. В конце 2002 года в Северном Бутово открылась станция метро «Бульвар Дмитрия Донского», от которой ветка легкого метро протянулась через оба массива.
 
Северное Бутово стали активно застраивать в 1986 году. Сначала жилье предназначалось в основном льготникам и очередникам, но в начале 90-х появились и частные жилые кооперативы. Первые городские дома в Южном Бутово были построены в 1996 году, что обусловило современный вид района. Сегодня здесь преобладают здания серий П-44Т, П-3М, КОПЭ, И-155 и П-55М.
 
Северное Бутово соседствует с Битцевским парком. Из водоемов к району относятся река Битца и часть Битцевского пруда, а в Южном Бутово расположены Черневский и Потаповские пруды. Крупные промышленные предприятия отсутствуют, зато хорошо развит малый бизнес: много торговых центров и продуктовых магазинов. В Бутово расположены такие научные и высшие учебные заведения, как Московский институт радиосвязи, Русский институт управления, Институт информационных наук и технологий безопасности РГГУ и Московский филиал Санкт-Петербургского гуманитарного университета профсоюзов.
 
В Северном Бутово работает несколько кинотеатров и развлекательных центров, а в прошлом году было принято решение о возведении концертного зала. Кроме того, недавно на территории района появились горнолыжный склон и крупный тренировочный гольф-центр.
 
Массив застроен весьма не однородно: имеет место как жилье экономкласса, построенное когда-то государством, так и новые жилые комплексы бизнес-класса, таунхаусы и коттеджи. Разноэтажные здания с современными красочными фасадами украшают район, делая его облик привлекательным.
 
В настоящее время идет активное расселение и освоение поселков, примыкающих к Южному Бутово. Здесь будут возводить не только социальное жилье, но и дома бизнес-класса, включая малоэтажные.
 
Сейчас стоимость квадратного метра жилья в Северном Бутово составляет 4090 долл., в Южном — 3780.
 
Выхино-Жулебино — район, расположенный на юго-востоке Москвы. Он поделен на две части: с внутренней стороны МКАД лежит Выхино, которое стали застраивать в 70-х годах прошлого века, а с внешней — Жулебино, начавшее формироваться в 80-х. На границе Выхино находится одноименная станция метро. В 2011 году решено продлить Таганско-Краснопресненскую линию подземки до Жулебино. Район обладает развитой современной инфраструктурой — это и разнопрофильные учреждения высшего и среднего образования, и киноконцертные залы и театр, художественная галерея и Музей авиации и космонавтики и прочее. Кроме того, на территории Жулебино расположена часть Кузьминского лесопарка.
 
Застройка Выхино по большей части представлена домами экономкласса. Значительное количество пятиэтажек в ближайшей перспективе будет снесено. Существенно отличается от своего соседа Жулебино. В настоящее время здесь активно возводят монолитно-кирпичные новостройки среднего и бизнес-класса, первые этажи которых предназначены для размещения предприятий сферы услуг и торговли. Сегодня средняя цена квадратного метра в Жулебино составляет 3590, а в Выхино — 3560 долл.
 

Район Куркино 
Район Новопеределкино расположен в Западном округе Москвы за МКАД и замечателен своим ландшафтом и сосновым лесом. Здесь находятся знаменитые переделкинские дачи. По территории массива протекают реки Сетунь и Алешинка. В настоящее время жители пользуются общественным наземным транспортом, но уже в 2014 году будет открыта станция метро.
 
В Новопеределкино развита сеть малых предприятий по обслуживанию населения, торговых центров. Социальная сфера помимо школ и детсадов включает в себя Центр психолого-медико-социального сопровождения, коррекционную школу-интернат. Также работают несколько спортивных школ, сооружен горнолыжный склон, на базе которого намечено создать Центр всесезонных видов спорта.
 
Застройка Новопеределкино в целом закончилась в 1992 году. Сегодня это жилой массив с многоэтажками из кирпича и панели популярных серий. Прирастает он и целыми микрорайонами современных домов. При хорошем инфраструктурном сопровождении и качестве жилья средняя стоимость квадратного метра в Новопеределкино довольно скромная по сравнению с другими районами — около 3580 долл.
 
Район Куркино находится в Северо-Западном округе Москвы в двух километрах от МКАД с ее внешней стороны. Разработка проекта застройки началась в 2000 году, а первые дома были построены в 2002-м. Комплексное освоение территории предполагало создание мини-города, в котором параллельно с жилыми домами возводят объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры. Над планировкой района работало 25 проектных институтов. В результате практически все здания здесь построены по индивидуальным проектам. Хотя застройка и разноэтажная, высотки не «забивают» коттеджи и таунхаусы. Жилые дома отличаются удобными современными квартирами с высотой потолков три метра.
 
В Куркино на одного жителя приходится порядка 117 кв. м зелени, в то время как в Москве — 35. Район четко зонирован, каждый объект имеет свой колористический паспорт (безликих серых зданий нет вообще), все лоджии одинаково остеклены, дворы ухожены и обустроены детскими площадками. Кроме того, решена проблема парковки автомобилей, так как уже при строительстве на каждую квартиру приходится одно машино-место. Всего в Куркино запланировано возвести 18 жилых микрорайонов. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 3850 долл.
 
Цены приведены по данным аналитического центра irn.ru.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7145 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте