Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спальные районы Москвы

Покупателю, желающему обзавестись качественной квартирой по относительно невысокой цене, стоит обратить внимание на спальные районы Москвы. В данной статье мы расскажем о некоторых из них.
 

Район Северное Бутово
Основные и весьма внушительные объемы жилья на окраинах Москвы возведены в последней четверти прошлого века. А поскольку на периферии города по-прежнему наблюдается дефицит рабочих мест, то значительная часть жителей вынуждена трудоустраиваться в других районах. Еще несколько лет назад преимуществом столичных окраин являлась относительная доступность приобретения недвижимости по сравнению с иными округами Москвы. Например, малогабаритку в центре города можно было обменять на большую трех- или даже четырехкомнатную квартиру, расположенную поблизости от МКАД. Однако в настоящее время во многом изменились не только сами спальные районы, но и отношение к ним.
 

Современная жизнь спальных районов
Сегодня добираться до окраин города стало значительно легче благодаря ставшим доступными личным автомобилям, хотя проблемы с парковками там не менее остры, чем в центральных округах. Слабым звеном некоторых удаленных массивов прежде была инфраструктура, но сейчас стандартный набор услуг в них зачастую шире, чем в давно сложившихся районах. Появляется все больше рабочих мест, чему, помимо прочего, способствует программа столичного правительства по выводу офисов и промышленных предприятий из ЦАО. В планах властей — довести число москвичей, работающих рядом с местом проживания, до 40%.
 

География окраин 
Еще пару десятков лет назад спальными считали такие районы, как Ясенево, Марьино, Медведково, Крылатское. Сегодня это достаточно активные и популярные жилые и деловые зоны. А спальная часть столицы переместилась на территорию, примыкающую к МКАД с внутренней и внешней сторон: Куркино, Выхино-Жулебино, Новокосино, Молжаниново, Восточный, Бутово, Солнцево, Новопеределкино, Косино-Ухтомский, Митино и другие жилые массивы. В целом их можно разделить на районы, застроенные типовыми зданиями образца 70–90-х годов с небольшими очагами новостроек, и территории, практически целиком состоящие из домов, возведенных в предшествующие десять лет. Последние преимущественно представлены жильем среднего и экономкласса. Это панельные дома как старых, так и современных серий П-44Т, И-155, П-3М, КОПЭ и тому подобных. Однако с недавних пор в окрестностях МКАД заметно увеличилась доля новостроек бизнес-класса — монолитных и монолитно-кирпичных.
 
Район Строгино, работы по застройке которого начались в 1977 году, расположен на северо-западе столицы и примыкает к МКАД с внутренней стороны. От остального города его с трех сторон отделяет излучина Москвы-реки. Добраться до «большой земли» можно через Строгинский мост или с помощью только что открывшейся станции метро «Строгино». В скором времени здесь пройдет Краснопресненское шоссе.
 
Жилой массив славится хорошей экологической обстановкой: единственное крупное местное предприятие — завод «Орбита». В районе много пляжных зон, а кроме того, здесь находится первый в Москве яхт-клуб «Строгино». Именно отсюда идет первая ветка экспериментального водного такси, которая охватывает акваторию Строгинской поймы от яхт-клуба «Крокус-сити» до шлюза № 9. Также функционируют Центр социального обслуживания, несколько школ, лечебные учреждения. Для организации досуга населения работают Центр детского и юношеского творчества, спортивные секции, стадион «Янтарь». Нет недостатка и в торгово-развлекательных центрах и кафе. Вдоль внешней границы МКАД расположены крупные гипермаркеты «АШАН», METRO, «Крокус-Сити», выставочный центр «Крокус-Экспо». В будущем намечено возвести технопарк «Строгино» с бизнес-инкубатором площадью более 11 тыс. кв. м.
 
Жилой фонд района в основном состоит из панельных домов стандартных серий. Однако ежегодно вырастает несколько новостроек, причем, как правило, бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра в Строгино составляет около 4425 долл., что дороже, чем во многих более близких к Центру московских округах.
 
Районы Северное и Южное Бутово расположены в Юго-Западном округе Москвы и примыкают к МКАД с внешней стороны. В конце 2002 года в Северном Бутово открылась станция метро «Бульвар Дмитрия Донского», от которой ветка легкого метро протянулась через оба массива.
 
Северное Бутово стали активно застраивать в 1986 году. Сначала жилье предназначалось в основном льготникам и очередникам, но в начале 90-х появились и частные жилые кооперативы. Первые городские дома в Южном Бутово были построены в 1996 году, что обусловило современный вид района. Сегодня здесь преобладают здания серий П-44Т, П-3М, КОПЭ, И-155 и П-55М.
 
Северное Бутово соседствует с Битцевским парком. Из водоемов к району относятся река Битца и часть Битцевского пруда, а в Южном Бутово расположены Черневский и Потаповские пруды. Крупные промышленные предприятия отсутствуют, зато хорошо развит малый бизнес: много торговых центров и продуктовых магазинов. В Бутово расположены такие научные и высшие учебные заведения, как Московский институт радиосвязи, Русский институт управления, Институт информационных наук и технологий безопасности РГГУ и Московский филиал Санкт-Петербургского гуманитарного университета профсоюзов.
 
В Северном Бутово работает несколько кинотеатров и развлекательных центров, а в прошлом году было принято решение о возведении концертного зала. Кроме того, недавно на территории района появились горнолыжный склон и крупный тренировочный гольф-центр.
 
Массив застроен весьма не однородно: имеет место как жилье экономкласса, построенное когда-то государством, так и новые жилые комплексы бизнес-класса, таунхаусы и коттеджи. Разноэтажные здания с современными красочными фасадами украшают район, делая его облик привлекательным.
 
В настоящее время идет активное расселение и освоение поселков, примыкающих к Южному Бутово. Здесь будут возводить не только социальное жилье, но и дома бизнес-класса, включая малоэтажные.
 
Сейчас стоимость квадратного метра жилья в Северном Бутово составляет 4090 долл., в Южном — 3780.
 
Выхино-Жулебино — район, расположенный на юго-востоке Москвы. Он поделен на две части: с внутренней стороны МКАД лежит Выхино, которое стали застраивать в 70-х годах прошлого века, а с внешней — Жулебино, начавшее формироваться в 80-х. На границе Выхино находится одноименная станция метро. В 2011 году решено продлить Таганско-Краснопресненскую линию подземки до Жулебино. Район обладает развитой современной инфраструктурой — это и разнопрофильные учреждения высшего и среднего образования, и киноконцертные залы и театр, художественная галерея и Музей авиации и космонавтики и прочее. Кроме того, на территории Жулебино расположена часть Кузьминского лесопарка.
 
Застройка Выхино по большей части представлена домами экономкласса. Значительное количество пятиэтажек в ближайшей перспективе будет снесено. Существенно отличается от своего соседа Жулебино. В настоящее время здесь активно возводят монолитно-кирпичные новостройки среднего и бизнес-класса, первые этажи которых предназначены для размещения предприятий сферы услуг и торговли. Сегодня средняя цена квадратного метра в Жулебино составляет 3590, а в Выхино — 3560 долл.
 

Район Куркино 
Район Новопеределкино расположен в Западном округе Москвы за МКАД и замечателен своим ландшафтом и сосновым лесом. Здесь находятся знаменитые переделкинские дачи. По территории массива протекают реки Сетунь и Алешинка. В настоящее время жители пользуются общественным наземным транспортом, но уже в 2014 году будет открыта станция метро.
 
В Новопеределкино развита сеть малых предприятий по обслуживанию населения, торговых центров. Социальная сфера помимо школ и детсадов включает в себя Центр психолого-медико-социального сопровождения, коррекционную школу-интернат. Также работают несколько спортивных школ, сооружен горнолыжный склон, на базе которого намечено создать Центр всесезонных видов спорта.
 
Застройка Новопеределкино в целом закончилась в 1992 году. Сегодня это жилой массив с многоэтажками из кирпича и панели популярных серий. Прирастает он и целыми микрорайонами современных домов. При хорошем инфраструктурном сопровождении и качестве жилья средняя стоимость квадратного метра в Новопеределкино довольно скромная по сравнению с другими районами — около 3580 долл.
 
Район Куркино находится в Северо-Западном округе Москвы в двух километрах от МКАД с ее внешней стороны. Разработка проекта застройки началась в 2000 году, а первые дома были построены в 2002-м. Комплексное освоение территории предполагало создание мини-города, в котором параллельно с жилыми домами возводят объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры. Над планировкой района работало 25 проектных институтов. В результате практически все здания здесь построены по индивидуальным проектам. Хотя застройка и разноэтажная, высотки не «забивают» коттеджи и таунхаусы. Жилые дома отличаются удобными современными квартирами с высотой потолков три метра.
 
В Куркино на одного жителя приходится порядка 117 кв. м зелени, в то время как в Москве — 35. Район четко зонирован, каждый объект имеет свой колористический паспорт (безликих серых зданий нет вообще), все лоджии одинаково остеклены, дворы ухожены и обустроены детскими площадками. Кроме того, решена проблема парковки автомобилей, так как уже при строительстве на каждую квартиру приходится одно машино-место. Всего в Куркино запланировано возвести 18 жилых микрорайонов. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 3850 долл.
 
Цены приведены по данным аналитического центра irn.ru.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7197 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 28 029 960 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте