Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рейтинг торговых центров Кирова

Сейчас на рынке торговой недвижимости наблюдаются кардинальные изменения. С каждым днем происходит развитие и формирования торговых центров. Регионы убедились в серьезности намерений отечественных и зарубежных инвесторов укрупнять и усовершенствовать торговые объекты, развивать торговую инфраструктуру и тем самым воспитывать потребительскую культуру. Грозит ли Кирову перенасыщение торговыми центрами, как изменились за год арендные ставки? На эти и другие вопросы отвечает руководитель по развитию проектов коммерческой недвижимость компании «Сеть коммерческой недвижимости» Ирина Макарова.

- Ирина Леонидовна, в мире существует множество понятий и классификаций торговых центров. Что такое «торговый центр» в нашем городе?

Как бы грубо не звучало, но понятие «торговый центр» в нашем городе слилось с понятием «Универмаг». Общепринятое значение слова «торговый центр» - это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией, осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании или комплексе таковых. В нашем городе сегодня  в какой-то степени данному понятию могут соответствовать лишь 2 объекта  - «Глобус» на Воровского и «Фестиваль» на Волкова. В Кирове же магазин, в котором представлены более трех  торговых точек разного направления, уже считается торговым центром и пестреющие рекламные вывески соответствуют восприятию обывателей. Лучше сказать, что формату «торговый центр» сегодня соответствуют 2-3 объекта. И более 80 предприятий лишь позиционируют себя в качестве торгового центра. 

- По данным конца 2007 года, среди всех регионов ПФО  только в Казани наблюдается перенасыщение торговыми центрами. Грозит ли подобное перенасыщение Кирову? Ваши прогнозы, когда в нашем городе может установиться баланс спроса и предложения?

Пока рано говорить о перенасыщении города торговыми центрами. На сегодняшний день еще множество общероссийских торговых сетей, финансовых структур, сервисных предприятий в нашей области не представлены совсем, но планируют войти в долю рынка. И им нужны новые площади, новый формат объектов, соответствующий мировым стандартам. Поэтому спрос на торговую недвижимость не падает. Наоборот, увеличиваются потребности участников рынка в больших площадях. Спрос на площади 30-50 кв.м. уже не актуален. Сегодня запросы арендаторов, покупателей торговой недвижимости имеют показатель от 500 кв.м. и до 10000 кв.м., что пока не может быть удовлетворено, т.к. предложения качественных площадей такого масштаба практически отсутствуют.

- Раз есть спрос со стороны сетей, то интересно было бы узнать, планируется ли в Кирове строительство новых крупных торговых центров?

В планах фигурирует множество объектов торгового назначения, торговых центров, супермаркетов, гипермаркетов и т.д. Но предсказать, когда и сколько реально будет построено и введено в эксплуатацию – трудно. Скорее всего в ближайшие 3-5 лет город получит максимум 2-3 серьезных объекта, соответствующих всем современным параметрам. Это очень большие вложения, при умеренных, но все же имеющихся инвестиционных рисках. И оставшиеся, нереализованные объекты будут переориентированы на другие сегменты – бизнес-центры, гостиницы, технопарки и т.д.

- Заканчивается первый месяц нового 2008 года. Большую ли роль сыграли двухнедельные каникулы на изменение арендных ставок? Заметен ли их рост по сравнению с предыдущими периодами?

Существенных изменений в арендных ставках на торговые площади с 2007 года не наблюдается. Обычное ежегодное повышение  на 10-20% соответствуют росту цен на коммунальные платежи. В январе 2008 года средний показатель по действующим предложениям  составил 1200 рублей за 1 кв.м. Для сравнения, этот же показатель в декабре 2006 года составлял 800 рублей, в декабре 2007 года – 980 рублей.  

- Портал Investor.kirov.ru планирует составить рейтинг крупных торговых центров Кирова. Ваше экспертное мнение по этому поводу, так называемая «Пятерка лучших»?

Вопрос сложный, т.к. совпадений по всем показателям сразу – просто нет. Я бы ответила следующим образом: исходя из опыта общения с представителями потенциальных арендаторов и инвесторов, линейка наиболее востребованных объектов выглядит следующим образом:

На 1 месте – планируемые объекты, т.е. проектируемые или строящиеся. По размещенным на информационно-аналитическом портале investor.kirov.ru инвестиционным проектам, строящимся объектам  из 100 обращений приходится более 60%.

На втором месте – действующие предприятия торговли – «ЦУМ», «Глобус», «Фестиваль», «Росинка», - по этим объектам запросов около 30% из 100  .

На третьем месте – рассматриваются любые площади, любые помещения, любые варианты – около 10%.    

С руководителем по развитию проектов коммерческой недвижимость компании «Сеть коммерческой недвижимости» Ириной Макаровой беседовал Василий Юмшанов (младший)

P.S. А теперь обещанный рейтинг!

Рейтинг составлен по итогам анкетирования представителей крупный торговых центров города Кирова (площадью не менее 5000 кв. м).


Табл №1. Площадь, сдаваемая в аренду (кв.м)


Место Название ТЦ Площадь (кв.м)
1 «Росинка» 13000
2 «Глобус» 12000
3 «Фестиваль» 9300
4 ЦУМ 7810
5 «Европейский» 6000


Табл №2 Минимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м)


Место Название ТЦ Арендные ставки (руб. в месяц за кв м)
1 «Европейский» 1000
2 «Фестиваль» 900
3 «Глобус» 800
4 «Росинка» 610
5 ЦУМ (Участник не предоставил информацию)


Табл №3 Максимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м)


Место Название ТЦ Арендные ставки (руб. в месяц за кв м)
1 «Росинка» 1900
2 «Фестиваль» 1800
3-4 «Глобус» 1500
3-4 «Европейский» 1500
5 ЦУМ (Участник не предоставил информацию)


Табл №4 Проходимость чел / час.


Место Название ТЦ Проходимость чел / день
1 «Глобус» Около 20000
2 ЦУМ от 11000- 25000 (18000)
3 «Европейский» 10000
4 «Фестиваль» 4000
5 «Росинка» (Участник не предоставил информацию)


Табл №5 Парковка мест / машин


Место Название ТЦ Парковка мест / машин
1-2 «Глобус» 300
1-2 «Фестиваль» 300
3 «Европейский» 80
4 ЦУМ 80
5 «Росинка» 50


Табл №6 Расстояние от остановки общественного транспорта (метры)


Место Название ТЦ Расстояние (метры)
1-3 ЦУМ 10
1-3 «Глобус» 50
1-3 «Европейский» 50
4 «Росинка» 150
5 «Фестиваль» 300


Табл №7 Отдельные параметры торговых центров


  «Глобус» «Фестиваль» «Росинка» «Европейский» ЦУМ
Наличие эскалаторов 1 1 0 0 0
Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов 1 1 1 1 1
Наличие электрораздвижных дверей 1 1 0 0 0
Наличие системы информационных указателей 1 1 1 1 1
Наличие отдельного бюджета на рекламу 0 1 1 1 1


Табл №8 Параметры «идеального» торгового центра г. Кирова

Как видно из представленных таблиц «идеальный» торговый центр в Кирове имеет следующие параметры:


Площадь, сдаваемая в аренду (кв.м) 13000
Минимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м) 1000
Максимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м) 1900
Проходимость чел / час 20000
Парковка мест / машин 300
Расстояние от остановки общественного транспорта (метры) 10
Наличие эскалаторов 1
Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов 1
Наличие электрораздвижных дверей 1
Наличие системы информационных указателей 1
Наличие отдельного бюджета на рекламу 1


Табл №9 Значимость показателей торгового центра


Показатель торгового центра Вес показателя (%)
Площадь, сдаваемая в аренду (кв.м) 100
Минимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м) 90
Максимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м) 90
Проходимость чел / час 100
Парковка мест / машин 100
Расстояние от остановки общественного транспорта (метры) 80
Наличие эскалаторов 50
Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов 50
Наличие электрораздвижных дверей 50
Наличие системы информационных указателей 50
Наличие отдельного бюджета на рекламу 80


Итоговый рейтинг вычислялся методом определения расстояния до «идеального» в N -мерном пространстве (где N – количество признаков), с учетом весов признаков, определенных методом экспертных оценок.


Рейтинг «Пятерка лучших торговых центров города Кирова»:


Место Наименивание Рейтинг (нормализованное расстояние до идеала) Рейтинг (процент приближения к идеалу)
1 «Глобус» 0,40 59%
2 «Фестиваль» 0,41 58%
3 ЦУМ 0,45 54%
4 «Европейский» 0,55 45%
5 «Росинка» 0,56 44%

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3671 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте