Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рейтинг торговых центров Кирова

Сейчас на рынке торговой недвижимости наблюдаются кардинальные изменения. С каждым днем происходит развитие и формирования торговых центров. Регионы убедились в серьезности намерений отечественных и зарубежных инвесторов укрупнять и усовершенствовать торговые объекты, развивать торговую инфраструктуру и тем самым воспитывать потребительскую культуру. Грозит ли Кирову перенасыщение торговыми центрами, как изменились за год арендные ставки? На эти и другие вопросы отвечает руководитель по развитию проектов коммерческой недвижимость компании «Сеть коммерческой недвижимости» Ирина Макарова.

- Ирина Леонидовна, в мире существует множество понятий и классификаций торговых центров. Что такое «торговый центр» в нашем городе?

Как бы грубо не звучало, но понятие «торговый центр» в нашем городе слилось с понятием «Универмаг». Общепринятое значение слова «торговый центр» - это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией, осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании или комплексе таковых. В нашем городе сегодня  в какой-то степени данному понятию могут соответствовать лишь 2 объекта  - «Глобус» на Воровского и «Фестиваль» на Волкова. В Кирове же магазин, в котором представлены более трех  торговых точек разного направления, уже считается торговым центром и пестреющие рекламные вывески соответствуют восприятию обывателей. Лучше сказать, что формату «торговый центр» сегодня соответствуют 2-3 объекта. И более 80 предприятий лишь позиционируют себя в качестве торгового центра. 

- По данным конца 2007 года, среди всех регионов ПФО  только в Казани наблюдается перенасыщение торговыми центрами. Грозит ли подобное перенасыщение Кирову? Ваши прогнозы, когда в нашем городе может установиться баланс спроса и предложения?

Пока рано говорить о перенасыщении города торговыми центрами. На сегодняшний день еще множество общероссийских торговых сетей, финансовых структур, сервисных предприятий в нашей области не представлены совсем, но планируют войти в долю рынка. И им нужны новые площади, новый формат объектов, соответствующий мировым стандартам. Поэтому спрос на торговую недвижимость не падает. Наоборот, увеличиваются потребности участников рынка в больших площадях. Спрос на площади 30-50 кв.м. уже не актуален. Сегодня запросы арендаторов, покупателей торговой недвижимости имеют показатель от 500 кв.м. и до 10000 кв.м., что пока не может быть удовлетворено, т.к. предложения качественных площадей такого масштаба практически отсутствуют.

- Раз есть спрос со стороны сетей, то интересно было бы узнать, планируется ли в Кирове строительство новых крупных торговых центров?

В планах фигурирует множество объектов торгового назначения, торговых центров, супермаркетов, гипермаркетов и т.д. Но предсказать, когда и сколько реально будет построено и введено в эксплуатацию – трудно. Скорее всего в ближайшие 3-5 лет город получит максимум 2-3 серьезных объекта, соответствующих всем современным параметрам. Это очень большие вложения, при умеренных, но все же имеющихся инвестиционных рисках. И оставшиеся, нереализованные объекты будут переориентированы на другие сегменты – бизнес-центры, гостиницы, технопарки и т.д.

- Заканчивается первый месяц нового 2008 года. Большую ли роль сыграли двухнедельные каникулы на изменение арендных ставок? Заметен ли их рост по сравнению с предыдущими периодами?

Существенных изменений в арендных ставках на торговые площади с 2007 года не наблюдается. Обычное ежегодное повышение  на 10-20% соответствуют росту цен на коммунальные платежи. В январе 2008 года средний показатель по действующим предложениям  составил 1200 рублей за 1 кв.м. Для сравнения, этот же показатель в декабре 2006 года составлял 800 рублей, в декабре 2007 года – 980 рублей.  

- Портал Investor.kirov.ru планирует составить рейтинг крупных торговых центров Кирова. Ваше экспертное мнение по этому поводу, так называемая «Пятерка лучших»?

Вопрос сложный, т.к. совпадений по всем показателям сразу – просто нет. Я бы ответила следующим образом: исходя из опыта общения с представителями потенциальных арендаторов и инвесторов, линейка наиболее востребованных объектов выглядит следующим образом:

На 1 месте – планируемые объекты, т.е. проектируемые или строящиеся. По размещенным на информационно-аналитическом портале investor.kirov.ru инвестиционным проектам, строящимся объектам  из 100 обращений приходится более 60%.

На втором месте – действующие предприятия торговли – «ЦУМ», «Глобус», «Фестиваль», «Росинка», - по этим объектам запросов около 30% из 100  .

На третьем месте – рассматриваются любые площади, любые помещения, любые варианты – около 10%.    

С руководителем по развитию проектов коммерческой недвижимость компании «Сеть коммерческой недвижимости» Ириной Макаровой беседовал Василий Юмшанов (младший)

P.S. А теперь обещанный рейтинг!

Рейтинг составлен по итогам анкетирования представителей крупный торговых центров города Кирова (площадью не менее 5000 кв. м).


Табл №1. Площадь, сдаваемая в аренду (кв.м)


Место Название ТЦ Площадь (кв.м)
1 «Росинка» 13000
2 «Глобус» 12000
3 «Фестиваль» 9300
4 ЦУМ 7810
5 «Европейский» 6000


Табл №2 Минимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м)


Место Название ТЦ Арендные ставки (руб. в месяц за кв м)
1 «Европейский» 1000
2 «Фестиваль» 900
3 «Глобус» 800
4 «Росинка» 610
5 ЦУМ (Участник не предоставил информацию)


Табл №3 Максимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м)


Место Название ТЦ Арендные ставки (руб. в месяц за кв м)
1 «Росинка» 1900
2 «Фестиваль» 1800
3-4 «Глобус» 1500
3-4 «Европейский» 1500
5 ЦУМ (Участник не предоставил информацию)


Табл №4 Проходимость чел / час.


Место Название ТЦ Проходимость чел / день
1 «Глобус» Около 20000
2 ЦУМ от 11000- 25000 (18000)
3 «Европейский» 10000
4 «Фестиваль» 4000
5 «Росинка» (Участник не предоставил информацию)


Табл №5 Парковка мест / машин


Место Название ТЦ Парковка мест / машин
1-2 «Глобус» 300
1-2 «Фестиваль» 300
3 «Европейский» 80
4 ЦУМ 80
5 «Росинка» 50


Табл №6 Расстояние от остановки общественного транспорта (метры)


Место Название ТЦ Расстояние (метры)
1-3 ЦУМ 10
1-3 «Глобус» 50
1-3 «Европейский» 50
4 «Росинка» 150
5 «Фестиваль» 300


Табл №7 Отдельные параметры торговых центров


  «Глобус» «Фестиваль» «Росинка» «Европейский» ЦУМ
Наличие эскалаторов 1 1 0 0 0
Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов 1 1 1 1 1
Наличие электрораздвижных дверей 1 1 0 0 0
Наличие системы информационных указателей 1 1 1 1 1
Наличие отдельного бюджета на рекламу 0 1 1 1 1


Табл №8 Параметры «идеального» торгового центра г. Кирова

Как видно из представленных таблиц «идеальный» торговый центр в Кирове имеет следующие параметры:


Площадь, сдаваемая в аренду (кв.м) 13000
Минимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м) 1000
Максимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м) 1900
Проходимость чел / час 20000
Парковка мест / машин 300
Расстояние от остановки общественного транспорта (метры) 10
Наличие эскалаторов 1
Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов 1
Наличие электрораздвижных дверей 1
Наличие системы информационных указателей 1
Наличие отдельного бюджета на рекламу 1


Табл №9 Значимость показателей торгового центра


Показатель торгового центра Вес показателя (%)
Площадь, сдаваемая в аренду (кв.м) 100
Минимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м) 90
Максимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м) 90
Проходимость чел / час 100
Парковка мест / машин 100
Расстояние от остановки общественного транспорта (метры) 80
Наличие эскалаторов 50
Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов 50
Наличие электрораздвижных дверей 50
Наличие системы информационных указателей 50
Наличие отдельного бюджета на рекламу 80


Итоговый рейтинг вычислялся методом определения расстояния до «идеального» в N -мерном пространстве (где N – количество признаков), с учетом весов признаков, определенных методом экспертных оценок.


Рейтинг «Пятерка лучших торговых центров города Кирова»:


Место Наименивание Рейтинг (нормализованное расстояние до идеала) Рейтинг (процент приближения к идеалу)
1 «Глобус» 0,40 59%
2 «Фестиваль» 0,41 58%
3 ЦУМ 0,45 54%
4 «Европейский» 0,55 45%
5 «Росинка» 0,56 44%

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3570 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте