Московские игроки рынка недвижимости пророчат новый взлет цен на первичном рынке жилья. Эти прогнозы связаны с градостроительной политикой города, согласно которой практически все панельные новостройки пойдут на реализацию социальных программ. В свободной продаже останутся более дорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах. Если эти прогнозы оправдаются, то с первичного рынка Москвы уйдет панель, вместе с ней исчезнет и самый дешевый тип столичных домов, а средняя цена квадратного метра ощутимо прибавит в весе. Кроме того, увеличится и абсолютная стоимость жилья, поскольку площади квартир в монолитно-кирпичных домах существенно больше, чем площади квартир в домах типовых серий.

Вместе с тем первичный рынок жилья составляет около 20% всего рынка жилой недвижимости, поэтому особых поводов для волнения нет. Основная проблема состоит в том, что наименее обеспеченная часть покупателей будет вынуждена искать квартиры на вторичном рынке. То есть просматривается тенденция постепенного вытеснения с рынка первичного жилья этой категории покупателей. Проходить этот процесс будет примерно под следующим лозунгом: «если монолит – значит бизнес-класс» Хорошо это или плохо – вопрос спорный. Поэтому сотрудники аналитического центра www.irn.ru, решили взглянуть на эти тенденции в ином ракурсе, и проанализировать каково соотношение «панель-монолит» на областном рынке, и как это отражается на ценах квартир.

В своих публичных выступлениях профессионалы рынка любят ссылаться на разницу в себестоимости строительства. По распространенному на рынке убеждению, строительство монолитно-кирпичного дома по индивидуальному проекту обходится дороже, чем типовая панель. Однако на московский первичный рынок выходит не слишком много панельных домов, чтобы проводить качественное сравнение. Вместе с тем, Москва и область строят вполне сопоставимое по классу и качеству жилье (если не брать в расчет элитный сегмент, который в области полностью замещен коттеджными поселками). Поэтому, для объективного анализа ситуации оптимально рассмотреть положение дел на подмосковном первичном рынке жилья.

Новостройки районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья (до 5 км. от МКАД) ( IRN.RU )*
1.Тип дома Количество объектов Средняя площадь квартир Средняя стоимость кв. м
Типовые серии 104 64,5 2440
Индивидуальный проект 89 70,8 2661
2.Планировка  
Не свободная 119   2529
свободная 74   2562

* Здесь и далее, приведены таблицы, составленные на основе материалов взятых из исследований Подмосковного рынка новостроек, проведенных аналитическим центром www.irn.ru.


Таким образом, дома в ближнем Подмосковье, построенные по индивидуальным проектам (монолит-кирпич, монолит, кирпич) стоят немного дороже, чем дома типовых серий (панель). Однако целый ряд объектов не предусматривает «свободную планировку». Это обусловлено тем, что ремонт/отделка квартиры со свободной планировкой обходится дороже, чем ремонт/отделка квартиры с типовой планировкой. Цена квартир этого региона весьма демократична и рассчитана на покупателей жилья эконом-класса, а необходимость дорогостоящего ремонта может отпугнуть потенциальных клиентов. Поэтому застройщики предлагают людям квартиры, максимально подготовленные к заселению. Здесь также следует отметить, что разница в средней стоимости квадратного метра в квартирах со «свободной» планировкой и «не свободной» планировкой практически отсутствует. К тому же, заметно подрезана разница в средней площади квартир. В Москве «монолитная» квартира может быть на 40%-50% больше, чем аналогичная ей по комнатам «панель». В ближайшем Подмосковье эта разница составляет около 10%.

Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Новостройки населенных пунктов Подмосковья средней удаленности ( 5 км.- 30 км. от МКАД) ( IRN.RU )
1.Тип дома Количество объектов Средняя площадь квартир Средняя стоимость кв. м
Типовые серии 85 60,4 2004
Индивидуальный проект 169 69,3 2013
2.Планировка  
Не свободная 179   1999
свободная 75   2012

Если дальше углубиться в Московскую область, то разница в средней стоимости квадратного метра жилья в домах разных типов окончательно нивелируется. Наряду с этим, значительно возрастает число индивидуальных проектов (169 штук) и квартир с «не свободной» планировкой (179 штук). Выходит, что чем дальше от Москвы, тем больше застройщик заинтересован выдержать верное соотношение «цена-качество». Поэтому, стоимость квадратного метра в подмосковных и, по всей видимости, московских объектах напрямую не зависит от типа дома. Получается, что большинство столичных квартир позиционируемых как бизнес-класс, стоят своих денег, не из-за современных технологий строительства, а скорее, из-за престижного географического расположения. Вывод прост: в московском регионе определяющим фактором, является стоимость земли, а тип дома и площади квартир определяет спрос. Он же диктует цену квадратного метра.

Проведенные аналитическим центром www.irn.ru исследования рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего и среднего Подмосковья (до 30 км. от МКАД) составляют 527 страниц фактического материала. В них содержится информация о географии строительства, типах домов/квартир и сроках их сдачи, придомовой территории (инфраструктура, паркинги, охрана, наличие огороженной территории), схемах реализации квартир и цене квадратного метра, а также перечень всех операторов работающих в этом сегменте. Исследование поможет участникам рынка недвижимости составить объективное мнение о положении дел на рынке жилья ближнего Подмосковья.