Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Монолит или панель: что дороже построить?

Московские игроки рынка недвижимости пророчат новый взлет цен на первичном рынке жилья. Эти прогнозы связаны с градостроительной политикой города, согласно которой практически все панельные новостройки пойдут на реализацию социальных программ. В свободной продаже останутся более дорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах. Если эти прогнозы оправдаются, то с первичного рынка Москвы уйдет панель, вместе с ней исчезнет и самый дешевый тип столичных домов, а средняя цена квадратного метра ощутимо прибавит в весе. Кроме того, увеличится и абсолютная стоимость жилья, поскольку площади квартир в монолитно-кирпичных домах существенно больше, чем площади квартир в домах типовых серий.

Вместе с тем первичный рынок жилья составляет около 20% всего рынка жилой недвижимости, поэтому особых поводов для волнения нет. Основная проблема состоит в том, что наименее обеспеченная часть покупателей будет вынуждена искать квартиры на вторичном рынке. То есть просматривается тенденция постепенного вытеснения с рынка первичного жилья этой категории покупателей. Проходить этот процесс будет примерно под следующим лозунгом: «если монолит – значит бизнес-класс» Хорошо это или плохо – вопрос спорный. Поэтому сотрудники аналитического центра www.irn.ru, решили взглянуть на эти тенденции в ином ракурсе, и проанализировать каково соотношение «панель-монолит» на областном рынке, и как это отражается на ценах квартир.

В своих публичных выступлениях профессионалы рынка любят ссылаться на разницу в себестоимости строительства. По распространенному на рынке убеждению, строительство монолитно-кирпичного дома по индивидуальному проекту обходится дороже, чем типовая панель. Однако на московский первичный рынок выходит не слишком много панельных домов, чтобы проводить качественное сравнение. Вместе с тем, Москва и область строят вполне сопоставимое по классу и качеству жилье (если не брать в расчет элитный сегмент, который в области полностью замещен коттеджными поселками). Поэтому, для объективного анализа ситуации оптимально рассмотреть положение дел на подмосковном первичном рынке жилья.


Новостройки районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья (до 5 км. от МКАД) ( IRN.RU )*
1.Тип дома Количество объектов Средняя площадь квартир Средняя стоимость кв. м
Типовые серии 104 64,5 2440
Индивидуальный проект 89 70,8 2661
2.Планировка  
Не свободная 119   2529
свободная 74   2562


* Здесь и далее, приведены таблицы, составленные на основе материалов взятых из исследований Подмосковного рынка новостроек, проведенных аналитическим центром www.irn.ru.


Таким образом, дома в ближнем Подмосковье, построенные по индивидуальным проектам (монолит-кирпич, монолит, кирпич) стоят немного дороже, чем дома типовых серий (панель). Однако целый ряд объектов не предусматривает «свободную планировку». Это обусловлено тем, что ремонт/отделка квартиры со свободной планировкой обходится дороже, чем ремонт/отделка квартиры с типовой планировкой. Цена квартир этого региона весьма демократична и рассчитана на покупателей жилья эконом-класса, а необходимость дорогостоящего ремонта может отпугнуть потенциальных клиентов. Поэтому застройщики предлагают людям квартиры, максимально подготовленные к заселению. Здесь также следует отметить, что разница в средней стоимости квадратного метра в квартирах со «свободной» планировкой и «не свободной» планировкой практически отсутствует. К тому же, заметно подрезана разница в средней площади квартир. В Москве «монолитная» квартира может быть на 40%-50% больше, чем аналогичная ей по комнатам «панель». В ближайшем Подмосковье эта разница составляет около 10%.


Новостройки населенных пунктов Подмосковья средней удаленности ( 5 км.- 30 км. от МКАД) ( IRN.RU )
1.Тип дома Количество объектов Средняя площадь квартир Средняя стоимость кв. м
Типовые серии 85 60,4 2004
Индивидуальный проект 169 69,3 2013
2.Планировка  
Не свободная 179   1999
свободная 75   2012


Если дальше углубиться в Московскую область, то разница в средней стоимости квадратного метра жилья в домах разных типов окончательно нивелируется. Наряду с этим, значительно возрастает число индивидуальных проектов (169 штук) и квартир с «не свободной» планировкой (179 штук). Выходит, что чем дальше от Москвы, тем больше застройщик заинтересован выдержать верное соотношение «цена-качество». Поэтому, стоимость квадратного метра в подмосковных и, по всей видимости, московских объектах напрямую не зависит от типа дома. Получается, что большинство столичных квартир позиционируемых как бизнес-класс, стоят своих денег, не из-за современных технологий строительства, а скорее, из-за престижного географического расположения. Вывод прост: в московском регионе определяющим фактором, является стоимость земли, а тип дома и площади квартир определяет спрос. Он же диктует цену квадратного метра.

Проведенные аналитическим центром www.irn.ru исследования рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего и среднего Подмосковья (до 30 км. от МКАД) составляют 527 страниц фактического материала. В них содержится информация о географии строительства, типах домов/квартир и сроках их сдачи, придомовой территории (инфраструктура, паркинги, охрана, наличие огороженной территории), схемах реализации квартир и цене квадратного метра, а также перечень всех операторов работающих в этом сегменте. Исследование поможет участникам рынка недвижимости составить объективное мнение о положении дел на рынке жилья ближнего Подмосковья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
767 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте