Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прекрасная Венеция, в которой так и хочется побывать. Но не жить...

Никогда не понимал, как люди могут жить в этом городе на воде? Побывав впервые в Венеции, ответил себе на этот вопрос так: а они в нем постоянно практически и не живут. Конечно, Венеция поражает даже самое изысканное воображение. Безусловно, Венеция — это знаменитый международный кинофестиваль; это красочный десятидневный карнавал, считающийся одним из самых экзотических зрелищ в Европе; это десятки восхитительных дворцов и музеев; это узкие улочки, безмолвные каналы, шумные рынки и элегантные кафе. Да, Венеция великолепна и уникальна, она зачаровывает, но, похоже, только миллионы туристов, приезжающих в этот город на один-два дня. Тот же, кто задерживается здесь хотя бы на неделю, не может не заметить облупившиеся от сырости фасады домов, закрытые наглухо ставни покинутых обитателями квартир и грязную воду каналов.


Город на миллионах деревянных свай
Романтика Венеции заканчивается, как только начинаешь понимать, что этому городу уже 1300 лет, что он находится посреди мелководной лагуны и состоит из более чем 100 островков, которые соединены между собой примерно 400 мостами и мостиками. Только маленькая часть города стоит на твердой земле; остальное построено на великом множестве деревянных свай, вбитых в дно лагуны (и как только тринадцать веков назад венецианцы смогли догадаться, что стволы лиственниц, соприкасаясь с морской водой, не гниют, а кристаллизуются, превращаясь в настоящий камень?). Одна только белоснежная церковь Санта-Мария делла Салюте (Santa Maria della Salute) стоит на более чем миллионе таких свай. Каждую зиму воды каналов выходят из берегов и затапливают великолепную площадь Сан-Марко (San-Marco), и на поддержание города-реликвии хотя бы в относительно нормальном состоянии ежегодно приходится выделять миллионы евро.

Общая площадь города без островов Джудекка (La Giudecca) и Сан-Джорджо Маджоре (San-Giorgio Maggiore) составляет всего 7 кв.км. В городе совсем нет автомобилей, и все передвижение происходит по воде, по двум главным магистралям: по проходящему через центр города Большому каналу (Canal Grande) и каналу Джудекка (Canale della Giudecca).

Население Венеции в настоящее время сократилось до 60 тыс., хотя еще в 1981 году там жили 108 тыс. человек. Десятки тысяч венецианцев были вынуждены покинуть свой город из-за безработицы, сумасшедших цен и огромных расходов на содержание обветшалых зданий. При этом город ежегодно посещают около 14 млн туристов, которые приплывают в Венецию в основном на два-три часа и оставляют после себя горы мусора и пустых бутылок. Все в городе подчинено именно им. Отметим, что самой престижной работой в Венеции является труд гондольера (за 45-минутную прогулку на гондоле с туристов берут по  C––100, и от желающих полюбоваться хрупкой красотой великого города «с воды» нет отбоя), однако бизнес этот сезонный (горячий сезон длится лишь с июня до конца сентября, но при этом худшими месяцами являются июль и август, когда одуряющая жара в городе сочетается с обилием комаров и неприятными запахами от воды каналов), а попасть в «клан» гондольеров крайне непросто хотя бы потому, что сама лодка, изготовленная из нескольких пород дерева, стоит дороже самого хорошего автомобиля – порядка  C––90 тыс.


Ветхая недвижимость по 10000–15000 евро/кв.м
Известно, что самая дорогая недвижимость находится в Лондоне, где средняя цена 1 кв.м в лучших районах центральной части города превышает  C––35 тыс. Венеция по этому показателю занимает где-то 8–12 место, уступая лишь Монако, нью-йоркскому Манхэттену, Гонконгу, Токио, Каннам и Сен-Тропе.

Сами итальянцы неохотно селятся в полузатопленном городе, каналы которого становятся год от года все грязнее, а дома – все более ветхими, а вот туристическая притягательность города бесспорна, и приобретенную здесь квартиру можно весьма выгодно сдавать.

Об уровне цен на жилье в Венеции можно судить по следующим конкретным примерам. Мини-апартаменты на третьем этаже (прихожая, гостиная-столовая, спальня и туалет) площадью 60 кв.м с антикварной мебелью в самом сердце Венеции продаются сейчас за  C––900 тыс., что составляет  C––15 тыс./кв.м. С другой стороны, просторная квартира площадью 100 кв.м (прихожая, гостиная, столовая, кухня, две спальни и туалет), расположенная на втором этаже старинного жилого дома, продается «всего» за  C––465 тыс. (4650  C––/кв.м), однако эта квартира требует ремонта, который может обойтись в сумму, равную цене самой недвижимости.

Квартиру площадью 60 кв.м (прихожая, гостиная-столовая, спальня и ванная комната) можно купить и за  C––450 тыс. (7500  C––/кв.м), но эта квартира будет находиться сравнительно далеко от исторического центра города. Примерно столько же –  C––500 тыс. или  C––7143/кв.м – стоит квартира площадью 70 кв.м (столовая, гостиная, спальня с гардеробной, туалет, кабинет, венецианский мрамор и паркет), расположенная на пятом этаже старинного дома с видом на площадь Сан-Марко. Хорошие апартаменты с фресками площадью 165 кв.м можно купить за  C––1,55 млн (C––9393/кв.м), а элитные апартаменты площадью 300 кв.м (просторная гостиная, столовая, четыре спальни, две ванных комнаты и мансарда) в двух шагах от площади Сан-Марко – за  C––3 млн ( C––10 тыс./кв.м).

Следует отметить, что понятие близости к центру в Венеции весьма относительно. До главной площади Сан-Марко из любого «самого отдаленного» района города можно дойти пешком за 15–20 минут. В гораздо большей степени цена жилья зависит от вида, открывающегося из окон, а также от параметров самого дома, который спокойно может оказаться дворцом (палаццо) с многовековой историей.

Примерно в этом же ценовом диапазоне ( C––8–10 тыс./кв.м) находятся и маленькая элитная квартирка площадью всего 30 кв.м (гостиная с открытой кухней, комната и туалет) в районе Арсенала с видом на канал ( C––240 тыс. или  C––8 тыс./кв.м), и престижная вилла (девять спален, салоны, гостиная, десять туалетов, бассейн, частный парк, две крытые веранды на крыше здания и панорамная терраса) площадью 750 кв.м ( C––7,1 млн или  C––9467/кв.м).


Очень хочется, но дорого: может быть, лучше арендовать?
Вопрос, готовы ли люди платить такие деньги за достаточно ветхое жилье на сваях над мутной зеленоватой водой в городе, который рискует когда-нибудь совсем уйти под воду, где проведение капитального ремонта стоит сумасшедших денег и менять цвет фасада и даже жалюзи можно только после утверждения в местном муниципалитете, является риторическим. Готовы и даже очень готовы! Недвижимость, особенно стоящая дороже  C––2 млн, продается здесь, как говорится, «по первому свистку», почти без торговли.

Конечно, Венеция – это не только сами острова, находящиеся в центре Венецианской лагуны. Есть еще и континентальная часть города, которая называется Местре (Mestre). Здесь нет музеев, дворцов и старинных церквей, здесь сконцентрированы предприятия, судоверфи, офисы и многоквартирные дома. Соответственно, и жилье в Местре стоит гораздо дешевле (примерно  C––2500–2600/кв.м).

Среди иностранцев больше всего в Венеции французских владельцев недвижимости, к которым здесь относятся вполне лояльно. К россиянам и американцам на родине легендарного авантюриста Джакомо Казановы отношение гораздо настороженнее, и их пока можно пересчитать по пальцам. Впрочем, русским уже принадлежит несколько великолепных палаццо на Большом канале.

Особенно экономные россияне предпочитают не покупать, а арендовать квартиры в Венеции (русских здесь бывает много, и тут даже есть собственный православный храм, расположенный на острове Сан-Микеле рядом с кладбищем, где покоятся как минимум трое знаменитых русских – Игорь Стравинский, Сергей Дягилев и Иосиф Бродский).

Аренда квартиры (две спальни, две ванных комнаты, кухня и небольшой частный сад) в центре города, в районе Сан-Поло (San-Polo), стоит примерно  C––1000 в неделю. Квартира площадью 80 кв.м в 15 минутах ходьбы от площади Сан-Марко и в 5 минутах ходьбы от Большого канала стоит от  C––1290 в неделю.

Апартаменты площадью 110 кв.м на третьем этаже старинного палаццо с частным лифтом в 10 минутах ходьбы от площади Сан-Марко и с видом на Большой канал в 2007 г. сдавались за  C––1569 (несезон),  C––1889 (средний сезон) и  C––1975 (горячий сезон) в неделю. Эти суммы не включают в себя плату за конечную уборку ( C––60 за трех человек и  C––15 за каждого дополнительного человека), плату за воду, электричество и газ, а также своеобразный «штраф» в  C––50 за возвращение домой после половины восьмого вечера.

Для сравнения: квартира площадью 45 кв.м в 10 км от международного аэропорта Марко Поло (Marco Polo) в континентальной части Большой Венеции стоит от  C––500 до  C––850 в неделю, а квартира площадью 50 кв.м в 20 км от Венеции – от  C––445 до  C––595 в неделю.


Налоги, налоги, налоги…
Налоги на недвижимость в Италии зависят от метража квартиры. Для примера можно сказать, что владелец жилья площадью 100 кв.м в Венеции должен перечислять в городской бюджет около  C––380 в год. Бонусом за уплату налога здесь является бесплатное посещение городских музеев. Коммунальные платежи обходятся примерно в  C––150 в месяц.

Главное условие покупки недвижимости в Венеции – дорогая и очень осторожная реставрация, если дом находится под охраной государства (здесь таковым является примерно каждое десятое строение, и покупатели, готовые вложить средства в реставрацию совсем уж аварийных объектов, могут даже рассчитывать на финансовую помощь местного муниципалитета).

Налоги при оформлении покупки, помимо площади, могут зависеть от множества факторов, в частности, от того, является ли здание памятником архитектуры, в каком оно состоянии, покупается недвижимость у частного лица или юридического и т.п.

Всего в Италии существует три основных налога на недвижимость: r налог реестра (Imposta di Registro), рассчитываемый с помощью коэффициентов, устанавливаемых государством, и выплачиваемый в момент покупки недвижимости (ставка этого налога составляет 3% на покупку первого дома и 7% на покупку второго дома); r налог инвентаризации и ипотечный налог (Imposta Catastale e Ipotecaria), выплачиваемый государству в момент инвентаризации и регистрации приобретаемой собственности в местном Реестре недвижимости; r НДС (I.V.A.), который платится государству при покупке недвижимости у строительной организации или юридического лица (этот налог составляет 20% с некоторыми исключениями; если продажа происходит от строительной организации (первичный рынок), то платится I.V.A. в размере 10% от оценочной стоимости объекта недвижимости).

Кроме того, существует муниципальный налог I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immonili), который оплачивает владелец недвижимости. Этот налог платится один раз в год и составляет от 0,4% до 0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Оформление покупки недвижимости в Венеции происходит следующим образом. Покупатель заключает договор с агентством недвижимости. На его имя заводят N.I.E. – идентификационный номер иностранца (нечто вроде нашего ИНН). Стороны подписывают предварительный контракт (Compromesso), после чего покупатель вносит аванс в размере не менее 10% (обычно 20–30%) от стоимости покупаемой недвижимости (если сделка сорвется по вине покупателя, этот аванс остается у продавца, если по вине продавца – он возвращает покупателю сумму аванса в двойном размере).

При совершении сделки стороны подписывают заключительный контракт (Contratto Finale), который заверяет государственный нотариус. С этого момента иностранный покупатель становится полноправным собственником венецианской недвижимости.

После этого покупку нужно зарегистрировать в Реестре недвижимости (нечто вроде нашего БТИ). Собственно, в этот торжественный момент можно обратиться в банк за ипотечным кредитом. Иностранный гражданин в Италии имеет право получить кредит на сумму 50–70% от стоимости недвижимости под 4–6% годовых. Как правило, срок погашения кредита составляет до 10 лет. При покупке недвижимости в кредит собственность регистрируется на имя покупателя, но оригинал купчей хранится в банке до момента погашения кредита.

Следует отметить, что итальянские власти, в отличие от чиновников других европейских стран, пока не требуют у иностранных покупателей недвижимости отчетов о происхождении денег. Единственное условие – деньги должны переводиться по безналу, а не привозиться в чемоданах. В то же время итальянцы, когда им это выгодно, не видят ничего предосудительного в некоторых нарушениях закона. Дело в том, что продавцы недвижимости здесь также платят налоги с продаж, а следовательно, им тоже выгодно занижать стоимость недвижимости в официальных документах.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2200 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте