У покупателей квартир во многих новостройках Москвы и Подмосковья есть возможность приобрести и машиноместо для своего автомобиля. По современным строительным требованиям, машиноместа для жителей должны предусматриваться еще на стадии проекта. И уже сегодня этот тип гаража преобладает: на рынке представлено 300 объектов, из них 170 – это паркинги при новостройках. Таковы данные исследования рынка новых объектов с машиноместами Москвы и Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru.
Нехватка стояночных мест во дворах столицы и высокая платежеспособность покупателей московских квартир делает эти паркинги, несмотря на высокую цену, востребованными на рынке. В городах Подмосковья ситуация несколько иная. Вопрос дефицита ликвидных земельных участков под строительство не стоит так остро, как в столице, что позволяет снизить плотность застройки. Поэтому во дворах подмосковных городов остается больше свободного пространства под обычную стоянку.
Если же говорить о ценах, то в Москве средняя стоимость машиноместа в паркинге в новостройке составляет около $70 тыс., а в городах Подмосковья ее средняя цена достигает только $30 тыс.
Количество объектов в разных округах Москвы
| Административный округ | Количество объектов, шт. | Доля рынка, % |
|---|---|---|
| Центральный | 37 | 25,9 |
| Западный | 36 | 25,2 |
| Восточный | 19 | 13,3 |
| Северо-Западный | 18 | 12,6 |
| Северо-Восточный | 9 | 6,3 |
| Южный | 9 | 6,3 |
| Юго-Западный | 8 | 5,6 |
| Северный | 6 | 4,2 |
| Юго-Восточный | 1 | 0,7 |
| Итого | 143 | 100,0 |
| Источник: исследование рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU | ||
Количество объектов в разных городах Подмосковья
| Город/Район | Количество объектов, шт. | Доля рынка, % |
|---|---|---|
| Балашиха | 1 | 3,7 |
| Балашихинский р-н | 2 | 7,4 |
| Видное | 1 | 3,7 |
| Железнодорожный | 1 | 3,7 |
| Ивантеевка | 2 | 7,4 |
| Красногорск | 1 | 3,7 |
| Красногорский р-н | 2 | 7,4 |
| Лыткарино | 1 | 3,7 |
| Мытищи | 4 | 14,8 |
| Одинцово | 1 | 3,7 |
| Одинцовский р-н | 6 | 22,2 |
| Подольск | 2 | 7,4 |
| Солнечногорский р-н | 2 | 7,4 |
| Троицк | 1 | 3,7 |
| Итого | 27 | 100,0 |
| Источник: исследование рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU | ||
Средняя стоимость машиноместа в новостройках Москвы и городах Подмосковья составляет около $64 тыс. При этом 56% всех объектов, находящихся на рынке, стоят до $60 тыс., а стоимость остальных 44% начинается от $60 тыс. Такая высокая стоимость обусловлена тем, что подавляющее большинство представленных на рынке паркингов в новостройках находится в Москве, где более дорогая и дефицитная по сравнению с Подмосковьем земля. Более половины московских паркингов расположилось в Центральном и Западном округах Москвы, которые традиционно лидируют по стоимости квадратного метра. Если сравнивать среднюю стоимость машиноместа в отдельно стоящих гаражных комплексах и в паркингах под новостройками, то первые оказываются вдвое дешевле. Помимо географии строительства, такая разница в стоимости обусловлена тем, что гаражи под новостройками – подземные, а это самый дорогой тип паркинга.
| Средняя стоимость машиноместа, $. | Количество объектов, шт. | Доля рынка, % |
|---|---|---|
| До 15 000 | 2 | 1,2 |
| 15 000 - 30 000 | 21 | 12,4 |
| 30 000 - 45 000 | 36 | 21,2 |
| 45 000 - 60 000 | 36 | 21,2 |
| 60 000 - 75 000 | 22 | 12,9 |
| 75 000 - 90 000 | 16 | 9,4 |
| 90 000 - 105 000 | 11 | 6,5 |
| 105 000 - 120 000 | 6 | 3,5 |
| более 120 000 | 20 | 11,8 |
| Итого | 170 | 100,0 |
| Источник: исследование рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU | ||
Из 170 объектов — 95% подземные, 4% подземно-надземные и только 1% надземного типа. Самое распространенное предложение по площади — 16-19 кв. метров. Такая площадь машиномест встречается почти в половине в представленных на рынке объектах.
Охрана и отопление, — практически неотъемлемые атрибуты для данного сегмента гаражного рынка. Внутренняя охрана организована в 94% из 170 объектов, а отопление присутствует в 93,5% объектов. Средняя стоимость машиномест в охраняемых и (или) отапливаемых паркингах составляет около $66 тыс., а средняя стоимость машиномест в неохраняемых и (или) неотапливаемых паркингах — $47 тыс.
Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка машиномест Москвы и населенных пунктов Подмосковья удаленностью до 30 км. (2007 г) составляет 169 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, а также цены и информация о продавцах. Исследование будет полезным для операторов рынка недвижимости и для автовладельцев, желающих найти подходящий гараж.