Отдельно стоящий гаражный комплекс является на сегодня наиболее демократичным предложением из представленных на рынке новых объектов. В данной статье использованы материалы исследования рынка новых объектов с машиноместами Москвы и Подмосковья, которые помогут представить себе обобщенный «портрет» отдельно стоящего гаражного комплекса, познакомят с ценовым диапазоном этого предложения и его основными характеристиками.

Сегодня на рынке Москвы и Подмосковья представлено 48 отдельно стоящих гаражных комплексов. Однако на некоторых объектах только планируется строительство, ряд комплексов уже распродан, а часть компаний считает нецелесообразным активно рекламировать себя на рынке. Поэтому в этом сегменте исследования может отсутствовать тот или иной объект. Вместе с тем, данных по имеющимся объектам достаточно для того, чтобы получить общее представление о том, что происходит на рынке.

В начале стоит определиться с месторасположением.

Количество объектов в разных округах Москвы:

Административный округ Количество объектов, шт. Доля рынка, %
Западный 9 26,5
Северо-Западный 8 23,5
Юго-Восточный 4 11,8
Южный 4 11,8
Центральный 3 8,8
Юго-Западный 3 8,8
Восточный 2 5,9
Северо-Восточный 1 2,9
Итого 34 100,0
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU

Количество объектов в разных городах Подмосковья:

Город / Район Количество объектов, шт. Доля рынка, %
Мытищи 7 50,0
Красногорск 2 14,3
Одинцовский р-н 2 14,3
Люберцы 1 7,1
Подольск 1 7,1
Щербинка 1 7,1
Итого 14 100,0
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU

Объекты делятся на пять ценовых групп, и, как мы видим в таблице, наиболее «популярна» группа с диапазоном стоимости от 23 до 31 тысячи рублей:

Средняя стоимость машиноместа, $ . Количество объектов, шт. Доля рынка, %
до 15 000 7 14,6
15 000 - 23 000 9 18,8
23 000 - 31 000 16 33,3
31 000 - 39 000 10 20,8
более 39 000 6 12,5
Итого 48 100,0
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU


Цена машиноместа во многом зависит от типа паркинга. Подземные паркинги, как правило, стоят значительно дороже надземных паркингов. Всего из 48 отдельно стоящих гаражных комплексов, вошедших в исследование рынка новых объектов с машиноместами Москвы и Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, 23 паркинга - надземные, 19 паркингов - подземные и 6 паркингов - подземно-надземные.

Будущему покупателю стоит обратить внимание и на тип машиноместа. Больше всего объектов, где машиноместа обозначены разметкой на полу (33 объекта). Боксы предлагаются в 9 объектах, и несколько типов машиномест встречаются в 6 объектах. Самая распространенная площадь машиноместа в отдельно стоящих гаражных комплексах — 16-19 кв. метров. На ее долю приходится почти 60% от всего предложения.

Машиноместа можно приобрести в охраняемых и неохраняемых гаражах. Средняя стоимость машиноместа в охраняемом паркинге составляет около $26 тыс., а в неохраняемом — около $19,5 тыс. Но следует учесть, что в неохраняемых гаражных комплексах автовладельцам, вероятнее всего, придется самим заключать договор с охраняющей компанией и организовывать пропускную систему.

Отапливаемых паркингов немного больше, чем неотапливаемых: «зимних» — 27, «летних» — 21 объект. Если говорить о количестве машиномест в отдельно стоящем гаражном комплексе, то почти 50% объектов рассчитаны на 100-300 автомобилей. Сегодня закончено строительство 22 объектов, еще 22 объекта находятся на разных стадиях строительных работ, и строительство 4 объектов пока не началось.

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка машиномест Москвы и населенных пунктов Подмосковья удаленностью до 30 км. (2007 г.) составляет 169 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, а также цены и информация о продавцах. Исследование будет полезным для операторов рынка недвижимости и для автовладельцев, желающих найти подходящий гараж.