Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Столицы стран «Большой восьмерки»

В состав «Большой восьмерки» (G8), имеющей неоспоримое влияние на международные процессы, входят такие страны, как Англия, Германия, Италия, Канада, Россия, США, Франция и Япония. Их объединяют высокоразвитая промышленность и политическая значимость, однако в рамках национальных границ участники «группы восьми» заметно отличаются друг от друга. Данный материал не претендует на фундаментальный анализ всех аспектов существования названных стран. А вот обзор общих и специфических черт, присущих их столицам, и того, как они воздействуют на жизнь населения и инвестиционную привлекательность городов, вероятно, заинтересует читателей журнала.
 
 
Аршином общим не измерить
Почти все столицы являются самыми значительными территориальными образованиями своих стран. Исключение составляют Вашингтон и Оттава. Первый, площадью 177 кв. км, занимает десятую строчку в рейтинге крупнейших городов США, тогда как Оттава (490 кв. км) расположилась на 11-м месте канадского списка. Однако в нашем представлении только города, превосходящие остальные населенные пункты по площади и численности жителей, подходят на роль столицы государства. Порой мы забываем, что сердце Америки — это тихий Вашингтон, а не громадный Нью-Йорк, а главный город Канады — Оттава, а не Торонто или Квебек. Причина в обоих случаях кроется в четком разделении функций: североамериканские столицы в первую очередь заняты вопросами политической жизни страны, в то время как другие города определяют ее финансовое и промышленное развитие.
 
Основная сложность при сравнении размеров населенных пунктов, расположенных в разных государствах, заключается в неоднозначности некоторых понятий и различии оценочных систем, принятых в каждой из них. Часто при оценке величины города имеют в виду не только заключенную в официальные границы территорию, но и все активное жизненное пространство, на которое распространено его влияние. В итоге общая территория образовавшегося мегагорода складывается из суммы площадей центра и неразрывно с ним связанных пригородов и городов-сателлитов. Такой союз в первую очередь основан на экономической взаимозависимости и постоянном движении рабочей силы.
 
С учетом этой системы координат выстраивается следующая картина. Лидирующие позиции занимает Лондон (общая площадь составляет 16 тыс. 43 кв. км). Далее следуют Париж и Токио (14 тыс. 518 и 13 тыс. 500 кв. км соответственно). Берлин, Рим и Оттава практически идентичны по размерам (в среднем 5 тыс. 300 кв. км). А как оценить Москву? Если следовать приведенной логике расчета площади мегаполиса, то получается, что в сферу влияния российской столицы входит вся Московская область. А это 46 тыс. кв. км. Так что мы на первом месте.
 

Центр притяжения
Общее правило центростремительной силы, притягивающей в столицу людские потоки, работает практически во всех случаях. Шесть из восьми центров «восьмерки» удерживают в своих странах пальму первенства по численности населения. Абсолютным лидером признан Токио, где проживают 12 570 000 человек. Далее следует Москва, за ней — Лондон.
 
Особняком стоят города Северной Америки. Здесь особой популярностью пользуются не официальные столицы, а более динамичные финансовые и промышленные центры. Оттава (812 000 человек) значительно уступает по численности жителей соперничающему с ней Торонто (2 503 281 человек), а Вашингтон (581 500 человек) — густонаселенному Нью-Йорку (8 214 426 человек).
 
Московский регион с населением 17 080 000 человек находится в той же весовой категории, что и такие гиганты, как Нью-Йорк, Мехико-сити, бразильский Сан-Паулу и Сеул. Лондон и Париж, вокруг которых стягиваются огромные людские ресурсы, далеко ушли от других центров G8. Сегодня 23% англичан гордо называют себя лондонцами, а 15% французов — парижанами. Кому-то может показаться, что население Берлина и Рима (3 405 000 и 2 705 600 человек соответственно) незначительно для главного города страны. Однако для Европы, где можно встретить столицы с населением чуть больше 100 тыс. человек, это совсем не мало. Замыкает список Оттава: ее жители составляют лишь 1% от суммарного населения столиц «Большой восьмерки».
 

Кто на свете всех милее, дороже и богаче
Кому в «восьмерке» жить хорошо? Действительно ли статус столиц самых развитых государств мира обеспечивает равные жизненные условия их гражданам? По результатам международного исследования, проведенного банком UBS, совокупный личный доход жителей Северной Америки выше, чем у населения Старого Света. И хотя уровень зарплат по обе стороны океана почти одинаков, высокие налоги и дополнительные вычеты на обеспечение социальных программ оставляют европейцев с меньшей суммой в кошельке. В рейтинге за базовый коэффициент 100.0 принят Нью-Йорк. Жители трех крупнейших американских городов вообще входят в десятку наиболее высокооплачиваемых в мире. В «Большой восьмерке» самая привлекательная столица в плане заработка — Лондон. Оттава стоит ниже Торонто (17-е место в рейтинге, индекс — 80.4) и Монреаля (20-е место, индекс — 77.3). Москва же замыкает список по данному параметру, находясь на 48-м месте.
 
Личные доходы столичных жителей дают представление о финансовом благополучии всего города. Но это лишь часть картины. На «городской карман», откуда направляют средства на развитие столицы, влияют объем и активность экономического пространства. Уникальность муниципального хозяйства, специфика предоставляемых городом услуг, мобильность инвестиционных и трудовых ресурсов и так далее являются причинами разного уровня ВВП главных городов «восьмерки».
 
По результатам иследования PricewaterhouseCoopers, мегагорода Токио, Лондон и Париж — локомотивы международной экономики. Объем их муниципального валового продукта равен бюджетам целых государств. Так, ВВП Токио сравним со средствами, заработанными всей Испанией или Канадой. А Лондон получает доход, сопоставимый с прибылью Швеции или Швейцарии. По прогнозам в будущем ситуация во многом должна измениться. Лондон, развиваясь по европейским меркам стремительно и усиливая свою специализацию в качестве международного финансового центра, переберется на четвертое место в классификации. Москва с завидными для многих 4% экономического роста продолжит восхождение к первым строчкам рейтинга. Другие столицы Европы не справятся с конкуренцией растущих экономик Азии и Латинской Америки и под их напором сдадут прежние позиции. Устоять сумеют, возможно, лишь два города. Ожидают, что Токио так и останется непревзойденным по объему муниципального ВВП, а Вашингтон удержит свое десятое место в рейтинге.
 
Казалось бы, между высокими зар-платами и высоким ВВП города должна быть прямая зависимость. Также логично, что там, где платят больше денег, уровень цен выше. Так оно и есть в Лондоне, Токио, Риме и Париже. Здесь городские и личные финансовые показатели сопоставимы с дороговизной жизни. Главная интрига в другом. Несмотря на средние по величине зарплаты населения и муниципальный бюджет, Mercer Consulting назвал нашу столицу самым дорогим городом для проживания. С точностью до наоборот сложилась ситуация в США, где при высоких зарплатах тратят значительно меньше. Удачно все складывается и для канадцев. Низкая ставка инфляции и стабильные цены на недвижимость создали им очень выгодные условия.
 

За длинным рублем
Покупка недвижимости как способ сохранения и приумножения капитала не теряет своей актуальности и сегодня. И это верно как для России, так и для зарубежных рынков. Рейтинг инвестиционной привлекательности в данной сфере в «группе восьми» возглавляет Париж. По оценке PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, ежегодно публикующих анализ перспектив развития мирового рынка, у французской столицы есть исключительные шансы активизировать в ближайшие годы сектор недвижимости. Экономическая стабильность, оптимизация городского строительства и эксплуатации жилых и коммерческих помещений обеспечивают высокую отдачу на вложенные средства.
 
Собственность в Лондоне, совсем недавно бывшая самой желанной для инвесторов, переместилась в рейтинге с лидирующего места на вторую строчку. Пережив многолетнюю гонку цен, рынок несколько притормозил в ожидании снижения ставок. Реконструкция важных транспортных объектов (вокзал Кингс Крос и аэропорт Хитроу) и приближающиеся Олимпийские игры 2012 года с их неясными надеждами на строительство помешали Лондону вырваться вперед. Но несмотря на это, самый низкий риск для инвестирования в Европе дорогого стоит!
 
Рим — золотая серединка. Надежные и выгодные вложения средств. Аналитики не предсказывают здесь резких колебаний цен, поэтому при желании можно совершать любые операции с недвижимостью.
 
Российская столица в общем рейтинге недвижимости Европы занимает 19-е место. Высокий процент прибыли (больше только у Стамбула) мог бы нам дать право рассчитывать на более позитивную оценку. Однако недостаточная безопасность вложений и незащищенность инвесторов подтачивают репутацию Москвы.
 
Берлин, как и весь немецкий рынок, переживший в последние годы стагнацию, сейчас на подъеме. Рост инвестиций ведет к притоку рабочей силы, а значит, увеличится спрос на офисные помещения, объекты инфраструктуры, частное жилье.
 
Токио уже второй год признают третьим городом по перспективности покупки собственности в Азиатском регионе, оценивая его в рейтинге привлекательности на отметку 6.3 (третий в «восьмерке»). Разразившийся в 1997 году финансовый кризис нанес сильнейший удар по местному рынку недвижимости. Самая дорогая в мире земля значительно подешевела. Сегодня стоимость жилья в центре Токио в три раза дешевле идентичной недвижимости в Лондоне. Активное развитие экономики и значительное количество вновь открываемых компаний требуют все больше офисных, торговых и производственных площадей, цены на которые за последние пять лет выросли на 15%.
 
Аналитики уверены, что такая тенденция сохранится в течение еще нескольких лет. Так что лучшей стратегией станет покупка и удержание собственности, пока рост цен не достигнет пика.
 
В начале года Вашингтон как инвестиционную площадку оценивали довольно высоко (рейтинг — 6.68). Однако недавний кризис рынка ипотечного кредитования в США спровоцировал замедление роста активности в секторе недвижимости. Замедление, но не стагнацию. Самыми перспективными объектами считают постоянных лидеров продаж: Вашингтон, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сиэтл и Сан-Франциско. Ультрамодными становятся объекты на побережье, причем отели уступают по выгодности вложения частным домам и квартирам.
 
Оттава — единственная среди столиц G8, которая даже не входит в пятерку наиболее привлекательных для инвестиций городов своего государства. Но усредненный по стране рост цен на недвижимость в 10% в 2007 году, прогноз на следующий год в 5,5% (данные CREA — Канадской ассоциации недвижимости) и минимальный риск делают это направление достойным внимания.
 
Все столицы стран, входящих в «Большую восьмерку», обладают общими признаками, позволяющими выделять их из массы других крупных городов. Однако, имея различный набор проблем, каждая из них уникальна. Отличия станут еще очевиднее, когда в следующей статье мы затронем административную и социальную составляющие их жизни.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13363 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте