Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Столицы стран «Большой восьмерки»

В состав «Большой восьмерки» (G8), имеющей неоспоримое влияние на международные процессы, входят такие страны, как Англия, Германия, Италия, Канада, Россия, США, Франция и Япония. Их объединяют высокоразвитая промышленность и политическая значимость, однако в рамках национальных границ участники «группы восьми» заметно отличаются друг от друга. Данный материал не претендует на фундаментальный анализ всех аспектов существования названных стран. А вот обзор общих и специфических черт, присущих их столицам, и того, как они воздействуют на жизнь населения и инвестиционную привлекательность городов, вероятно, заинтересует читателей журнала.
 
 
Аршином общим не измерить
Почти все столицы являются самыми значительными территориальными образованиями своих стран. Исключение составляют Вашингтон и Оттава. Первый, площадью 177 кв. км, занимает десятую строчку в рейтинге крупнейших городов США, тогда как Оттава (490 кв. км) расположилась на 11-м месте канадского списка. Однако в нашем представлении только города, превосходящие остальные населенные пункты по площади и численности жителей, подходят на роль столицы государства. Порой мы забываем, что сердце Америки — это тихий Вашингтон, а не громадный Нью-Йорк, а главный город Канады — Оттава, а не Торонто или Квебек. Причина в обоих случаях кроется в четком разделении функций: североамериканские столицы в первую очередь заняты вопросами политической жизни страны, в то время как другие города определяют ее финансовое и промышленное развитие.
 
Основная сложность при сравнении размеров населенных пунктов, расположенных в разных государствах, заключается в неоднозначности некоторых понятий и различии оценочных систем, принятых в каждой из них. Часто при оценке величины города имеют в виду не только заключенную в официальные границы территорию, но и все активное жизненное пространство, на которое распространено его влияние. В итоге общая территория образовавшегося мегагорода складывается из суммы площадей центра и неразрывно с ним связанных пригородов и городов-сателлитов. Такой союз в первую очередь основан на экономической взаимозависимости и постоянном движении рабочей силы.
 
С учетом этой системы координат выстраивается следующая картина. Лидирующие позиции занимает Лондон (общая площадь составляет 16 тыс. 43 кв. км). Далее следуют Париж и Токио (14 тыс. 518 и 13 тыс. 500 кв. км соответственно). Берлин, Рим и Оттава практически идентичны по размерам (в среднем 5 тыс. 300 кв. км). А как оценить Москву? Если следовать приведенной логике расчета площади мегаполиса, то получается, что в сферу влияния российской столицы входит вся Московская область. А это 46 тыс. кв. км. Так что мы на первом месте.
 

Центр притяжения
Общее правило центростремительной силы, притягивающей в столицу людские потоки, работает практически во всех случаях. Шесть из восьми центров «восьмерки» удерживают в своих странах пальму первенства по численности населения. Абсолютным лидером признан Токио, где проживают 12 570 000 человек. Далее следует Москва, за ней — Лондон.
 
Особняком стоят города Северной Америки. Здесь особой популярностью пользуются не официальные столицы, а более динамичные финансовые и промышленные центры. Оттава (812 000 человек) значительно уступает по численности жителей соперничающему с ней Торонто (2 503 281 человек), а Вашингтон (581 500 человек) — густонаселенному Нью-Йорку (8 214 426 человек).
 
Московский регион с населением 17 080 000 человек находится в той же весовой категории, что и такие гиганты, как Нью-Йорк, Мехико-сити, бразильский Сан-Паулу и Сеул. Лондон и Париж, вокруг которых стягиваются огромные людские ресурсы, далеко ушли от других центров G8. Сегодня 23% англичан гордо называют себя лондонцами, а 15% французов — парижанами. Кому-то может показаться, что население Берлина и Рима (3 405 000 и 2 705 600 человек соответственно) незначительно для главного города страны. Однако для Европы, где можно встретить столицы с населением чуть больше 100 тыс. человек, это совсем не мало. Замыкает список Оттава: ее жители составляют лишь 1% от суммарного населения столиц «Большой восьмерки».
 

Кто на свете всех милее, дороже и богаче
Кому в «восьмерке» жить хорошо? Действительно ли статус столиц самых развитых государств мира обеспечивает равные жизненные условия их гражданам? По результатам международного исследования, проведенного банком UBS, совокупный личный доход жителей Северной Америки выше, чем у населения Старого Света. И хотя уровень зарплат по обе стороны океана почти одинаков, высокие налоги и дополнительные вычеты на обеспечение социальных программ оставляют европейцев с меньшей суммой в кошельке. В рейтинге за базовый коэффициент 100.0 принят Нью-Йорк. Жители трех крупнейших американских городов вообще входят в десятку наиболее высокооплачиваемых в мире. В «Большой восьмерке» самая привлекательная столица в плане заработка — Лондон. Оттава стоит ниже Торонто (17-е место в рейтинге, индекс — 80.4) и Монреаля (20-е место, индекс — 77.3). Москва же замыкает список по данному параметру, находясь на 48-м месте.
 
Личные доходы столичных жителей дают представление о финансовом благополучии всего города. Но это лишь часть картины. На «городской карман», откуда направляют средства на развитие столицы, влияют объем и активность экономического пространства. Уникальность муниципального хозяйства, специфика предоставляемых городом услуг, мобильность инвестиционных и трудовых ресурсов и так далее являются причинами разного уровня ВВП главных городов «восьмерки».
 
По результатам иследования PricewaterhouseCoopers, мегагорода Токио, Лондон и Париж — локомотивы международной экономики. Объем их муниципального валового продукта равен бюджетам целых государств. Так, ВВП Токио сравним со средствами, заработанными всей Испанией или Канадой. А Лондон получает доход, сопоставимый с прибылью Швеции или Швейцарии. По прогнозам в будущем ситуация во многом должна измениться. Лондон, развиваясь по европейским меркам стремительно и усиливая свою специализацию в качестве международного финансового центра, переберется на четвертое место в классификации. Москва с завидными для многих 4% экономического роста продолжит восхождение к первым строчкам рейтинга. Другие столицы Европы не справятся с конкуренцией растущих экономик Азии и Латинской Америки и под их напором сдадут прежние позиции. Устоять сумеют, возможно, лишь два города. Ожидают, что Токио так и останется непревзойденным по объему муниципального ВВП, а Вашингтон удержит свое десятое место в рейтинге.
 
Казалось бы, между высокими зар-платами и высоким ВВП города должна быть прямая зависимость. Также логично, что там, где платят больше денег, уровень цен выше. Так оно и есть в Лондоне, Токио, Риме и Париже. Здесь городские и личные финансовые показатели сопоставимы с дороговизной жизни. Главная интрига в другом. Несмотря на средние по величине зарплаты населения и муниципальный бюджет, Mercer Consulting назвал нашу столицу самым дорогим городом для проживания. С точностью до наоборот сложилась ситуация в США, где при высоких зарплатах тратят значительно меньше. Удачно все складывается и для канадцев. Низкая ставка инфляции и стабильные цены на недвижимость создали им очень выгодные условия.
 

За длинным рублем
Покупка недвижимости как способ сохранения и приумножения капитала не теряет своей актуальности и сегодня. И это верно как для России, так и для зарубежных рынков. Рейтинг инвестиционной привлекательности в данной сфере в «группе восьми» возглавляет Париж. По оценке PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, ежегодно публикующих анализ перспектив развития мирового рынка, у французской столицы есть исключительные шансы активизировать в ближайшие годы сектор недвижимости. Экономическая стабильность, оптимизация городского строительства и эксплуатации жилых и коммерческих помещений обеспечивают высокую отдачу на вложенные средства.
 
Собственность в Лондоне, совсем недавно бывшая самой желанной для инвесторов, переместилась в рейтинге с лидирующего места на вторую строчку. Пережив многолетнюю гонку цен, рынок несколько притормозил в ожидании снижения ставок. Реконструкция важных транспортных объектов (вокзал Кингс Крос и аэропорт Хитроу) и приближающиеся Олимпийские игры 2012 года с их неясными надеждами на строительство помешали Лондону вырваться вперед. Но несмотря на это, самый низкий риск для инвестирования в Европе дорогого стоит!
 
Рим — золотая серединка. Надежные и выгодные вложения средств. Аналитики не предсказывают здесь резких колебаний цен, поэтому при желании можно совершать любые операции с недвижимостью.
 
Российская столица в общем рейтинге недвижимости Европы занимает 19-е место. Высокий процент прибыли (больше только у Стамбула) мог бы нам дать право рассчитывать на более позитивную оценку. Однако недостаточная безопасность вложений и незащищенность инвесторов подтачивают репутацию Москвы.
 
Берлин, как и весь немецкий рынок, переживший в последние годы стагнацию, сейчас на подъеме. Рост инвестиций ведет к притоку рабочей силы, а значит, увеличится спрос на офисные помещения, объекты инфраструктуры, частное жилье.
 
Токио уже второй год признают третьим городом по перспективности покупки собственности в Азиатском регионе, оценивая его в рейтинге привлекательности на отметку 6.3 (третий в «восьмерке»). Разразившийся в 1997 году финансовый кризис нанес сильнейший удар по местному рынку недвижимости. Самая дорогая в мире земля значительно подешевела. Сегодня стоимость жилья в центре Токио в три раза дешевле идентичной недвижимости в Лондоне. Активное развитие экономики и значительное количество вновь открываемых компаний требуют все больше офисных, торговых и производственных площадей, цены на которые за последние пять лет выросли на 15%.
 
Аналитики уверены, что такая тенденция сохранится в течение еще нескольких лет. Так что лучшей стратегией станет покупка и удержание собственности, пока рост цен не достигнет пика.
 
В начале года Вашингтон как инвестиционную площадку оценивали довольно высоко (рейтинг — 6.68). Однако недавний кризис рынка ипотечного кредитования в США спровоцировал замедление роста активности в секторе недвижимости. Замедление, но не стагнацию. Самыми перспективными объектами считают постоянных лидеров продаж: Вашингтон, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сиэтл и Сан-Франциско. Ультрамодными становятся объекты на побережье, причем отели уступают по выгодности вложения частным домам и квартирам.
 
Оттава — единственная среди столиц G8, которая даже не входит в пятерку наиболее привлекательных для инвестиций городов своего государства. Но усредненный по стране рост цен на недвижимость в 10% в 2007 году, прогноз на следующий год в 5,5% (данные CREA — Канадской ассоциации недвижимости) и минимальный риск делают это направление достойным внимания.
 
Все столицы стран, входящих в «Большую восьмерку», обладают общими признаками, позволяющими выделять их из массы других крупных городов. Однако, имея различный набор проблем, каждая из них уникальна. Отличия станут еще очевиднее, когда в следующей статье мы затронем административную и социальную составляющие их жизни.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13827 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Торопитесь! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте