Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковные ЖК: новые конкуренты столичным квартирам

Стоимость средней квартиры в монолитно-кирпичном жилом комплексе Подмосковья примерно в полтора-два раза ниже, чем в старом панельном доме в спальных районах Москвы. При этом новостройки Подмосковья отвечают всем современным техническим требованиям для столичных квартир бизнес-класса.

Попробуем разобраться на конкретном примере, — целесообразно ли отказываться от Москвы в пользу Подмосковья. В качестве примера возьмем самый крупный подмосковный город с развитой инфраструктурой – Подольск. Он расположен всего в 12 км. от Москвы. Город находится на берегу реки Пахры, с трех сторон окружен лесом. Добраться до Подольска можно как по шоссе, так и на электричке.

В центре города на улице Свердлова дом 30-32 находится новый жилой комплекс. Он представляет собой композицию из трех монолитно-кирпичных домов переменной этажности. Для удобства жильцов он оснащен двухуровневым подземным паркингом на 78 машиномест. Сегодня 17-этажный дом №32 уже построен, а 15-тэтажный дом №30 находится на заключительной стадии строительства (примерный срок окончания работ и сдачи ГК - 4 квартал 2007 года).

Однокомнатная квартира в жилом комплексе по улице Свердлова дом 30-32 общей площадью 42,4 кв. м. стоит 2,135 млн. рублей ($85,4 тыс.), а стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 66,1 кв. м. составляет 3,1 млн. рублей ($124 тыс.). Кроме того «МДМ Банк» предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир именно в этих домах.

Для сравнения на вторичном рынке Москвы за 2,135 млн. рублей можно купить однокомнатную квартиру около 30 кв.м, в районе Зеленоград, в старой пятиэтажке, а за 3,100 млн. рублей – двухкомнатную квартиру около 40 кв.м, в районе Солнцево, в старой пятиэтажке.


Ипотека по цене аренды
Рассмотрим кредитные продукты от «МДМ Банка» для покупки квартир в жилом комплексе по улице Свердлова дом 30-32 более подробно:


Число комнат и площадь квартиры (в кв. м.). Минимальный начальный взнос 15% (в рублях) Срок кредита на 10 лет (в рублях) месячные выплаты Срок кредита на 25 лет (в рублях) месячные выплаты
До получения права собственности После получения права собственности До получения права собственности После получения права собственности
1-комнатная (42,4) 320 000 рублей 29 800 25 800 23 800 20 500
2-комнатная (66,1) 465 000 рублей 43 300 37 500 34 700 29 800

Получается, что в зависимости от ипотечной программы однокомнатная квартира в этом жилом комплексе обойдется покупателю от 20,5 тыс. до 29,8 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатная квартира от 29,8 тыс. до 43,3 тыс. в месяц.

Заметим, что аренда однокомнатной квартиры в Москве начинается примерно от 22,5 тыс. рублей, а двухкомнатная обходится где-то от 27,5 тыс. рублей. Стоит задуматься — не взять ли ипотечный кредит и сразу купить квартиру в Подмосковье, чем годами снимать столичное жилье далеко не в лучших домах и районах города. К тому же отношения с арендатором всегда неоднозначны и могут прекратиться в любой момент по самым неожиданным причинам.

Конечно, в случае оформления ипотечного кредита надо будет вносить первоначальный взнос, и нести дополнительные расходы (страховка, комиссия). Однако у заемщика сразу появляется своя (пусть и заложенная) собственность, в которой можно сделать качественный ремонт, обустроив ее по своему вкусу. Все-таки любая арендованная квартира – жилье временное, и даже с годами не создает ощущение своего дома.


Стоит ли платить за московскую прописку
В целом Подмосковье действительно имеет хорошие шансы стать в ближайшее время палочкой-выручалочкой для многих потенциальных покупателей жилья. Причины этому есть самые разные, начиная от простой нехватки средств и заканчивая принципиальным нежеланием платить от $300 тыс. за столичное жилье не самого лучшего качества. Действительно, «московская прописка» сегодня обходится людям весьма дорого и нередко цены на столичные квартиры обусловлены не столько их качеством, сколько расположены в черте МКАД.

Вместе с тем, уже сегодня некоторые крупные московские компании, специализирующиеся в сегменте эконом-класса, заявили, что им интереснее осваивать подмосковный рынок жилой недвижимости. Значит, объемы строительства в области будут наращиваться. Появятся дополнительные объекты инфраструктуры и новые рабочие места. Так что у современных жилых комплексов и новостроек Подмосковья действительно присутствует ряд существенных плюсов: комфорт, цена и качество. Поэтому с каждым годом все больше людей приобретают жилье в Подмосковье.

Подробная информация о жилом комплексе в городе Подольск по улице Свердлова дом 30-32.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
163 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте