С тем, что гаражей не хватает, спорить не приходится. Дефицит заметен невооруженным глазом, стоит только заглянуть в любой московский двор или пройтись по оживленной улице, особенно в центре города. На этом фоне любопытно оценить количество объектов с машиноместами, предлагаемых на продажу, со сроками сдачи в этом и следующем году.

Эти данные помогут понять динамику и темпы ввода коммерческих объектов с машиноместами в Москве и Подмосковье. Скорее всего, одним из критериев оценки может послужить срок сдачи объекта госкомиссии (ГК). Результаты исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, позволяют проследить эту динамику, как в сегменте отдельно стоящих гаражных комплексах, так и в сегменте паркингов в новостройках.


Сегмент Объекты, сданные в 2006 году и за 1 полугодие 2007 года. Объекты, планируемые к сдаче до конца 2007 года Объекты, планируемые к сдаче в 2008 году.
Отдельно стоящие гаражные комплексы 18 16 13
Паркинги расположенные в новостройках 53 68 39
Итого: 71 84 52
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU


  • В сводных таблицах не рассматриваются паркинги в бизнес-центрах, поскольку в 68 из 80 представленных на рынке объектов машиноместа сдаются в аренду и не представляют непосредственного интереса для покупателя гаража. По сути паркинги в бизнес-центрах, если провести аналогию с рынком жилой недвижимости, было бы правильно отнести к обособленному сегменту арендных квартир.

То есть из 218 объектов с машиноместами на рынке гаражных комплексов и паркингов при новостройках 71 объект уже сдан ГК. До окончания этого года застройщики планируют сдать ГК еще 84 объекта с машиноместами, а в 2008 году девелоперы собираются достроить и ввести в эксплуатацию всего лишь 52 объекта. Еще 11 объектов, присутствующих на рынке, планируются к сдаче ГК в 2009-2010 гг.

Другими словами, судя по доступным на сегодня данным, особого бума по сдаче гаражей ГК пока не видно. Но это не означает, что все так плохо. Наоборот, велика вероятность, что до конца года на рынке появятся новые объекты с машиноместами, и число сданных в 2008 году объектов поднимется до уровня 2007 года.

Примечательно и то, что сейчас ближе к концу 2007 года объектов на сдачу ГК заявлено больше чем было сдано в 2006 году. В то же время часть объектов, заявленных к сдаче в 2007 году, может быть отложена на 2008 год. То есть ситуация с количеством сданных ГК объектов в 2008 году, вероятнее всего, изменится в положительную сторону.

К тому же основная масса объектов, намеченная сегодня к сдаче в следующем году, пройдет госкомиссию в первой половине 2008 года. Как показывает практика, в домах-новостройках, составляющих основную долю предложения машиномест в московском регионе, реализация паркингов начинается ближе к окончанию строительства домов. Другими словами, ряд объектов, намеченных к сдаче во второй половине 2008 года, еще не выставили на продажу машиноместа. А это более 50% объектов от всего годового объема сдачи ГК (большая часть объектов вводится в эксплуатацию в конце года).

Тем не менее, если смотреть динамику за целый год, то число сданных ГК объектов в 2006 г. и 2007 г. не особенно различается и, вероятнее всего, 2008 год не принесет заметных всплесков на гаражном рынке. Поэтому ожидать, что ситуация с дефицитом машиномест счастливым образом разрешится через год-другой, скорее всего, не стоит. Вместе с тем, не видно и оснований для волнения. На данный момент в этом сегменте рынка присутствует определенная стабильность.

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка машиномест Москвы и Подмосковья составляет 169 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, а также цены и информация о продавцах. Исследование будет полезным для операторов рынка недвижимости и для автовладельцев, желающих найти подходящий гараж.

Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.