Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Решит ли 2008 год «гаражную» проблему?

С тем, что гаражей не хватает, спорить не приходится. Дефицит заметен невооруженным глазом, стоит только заглянуть в любой московский двор или пройтись по оживленной улице, особенно в центре города. На этом фоне любопытно оценить количество объектов с машиноместами, предлагаемых на продажу, со сроками сдачи в этом и следующем году.

Эти данные помогут понять динамику и темпы ввода коммерческих объектов с машиноместами в Москве и Подмосковье. Скорее всего, одним из критериев оценки может послужить срок сдачи объекта госкомиссии (ГК). Результаты исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, позволяют проследить эту динамику, как в сегменте отдельно стоящих гаражных комплексах, так и в сегменте паркингов в новостройках.


Сегмент Объекты, сданные в 2006 году и за 1 полугодие 2007 года. Объекты, планируемые к сдаче до конца 2007 года Объекты, планируемые к сдаче в 2008 году.
Отдельно стоящие гаражные комплексы 18 16 13
Паркинги расположенные в новостройках 53 68 39
Итого: 71 84 52
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU


  • В сводных таблицах не рассматриваются паркинги в бизнес-центрах, поскольку в 68 из 80 представленных на рынке объектов машиноместа сдаются в аренду и не представляют непосредственного интереса для покупателя гаража. По сути паркинги в бизнес-центрах, если провести аналогию с рынком жилой недвижимости, было бы правильно отнести к обособленному сегменту арендных квартир.

То есть из 218 объектов с машиноместами на рынке гаражных комплексов и паркингов при новостройках 71 объект уже сдан ГК. До окончания этого года застройщики планируют сдать ГК еще 84 объекта с машиноместами, а в 2008 году девелоперы собираются достроить и ввести в эксплуатацию всего лишь 52 объекта. Еще 11 объектов, присутствующих на рынке, планируются к сдаче ГК в 2009-2010 гг.

Другими словами, судя по доступным на сегодня данным, особого бума по сдаче гаражей ГК пока не видно. Но это не означает, что все так плохо. Наоборот, велика вероятность, что до конца года на рынке появятся новые объекты с машиноместами, и число сданных в 2008 году объектов поднимется до уровня 2007 года.

Примечательно и то, что сейчас ближе к концу 2007 года объектов на сдачу ГК заявлено больше чем было сдано в 2006 году. В то же время часть объектов, заявленных к сдаче в 2007 году, может быть отложена на 2008 год. То есть ситуация с количеством сданных ГК объектов в 2008 году, вероятнее всего, изменится в положительную сторону.

К тому же основная масса объектов, намеченная сегодня к сдаче в следующем году, пройдет госкомиссию в первой половине 2008 года. Как показывает практика, в домах-новостройках, составляющих основную долю предложения машиномест в московском регионе, реализация паркингов начинается ближе к окончанию строительства домов. Другими словами, ряд объектов, намеченных к сдаче во второй половине 2008 года, еще не выставили на продажу машиноместа. А это более 50% объектов от всего годового объема сдачи ГК (большая часть объектов вводится в эксплуатацию в конце года).

Тем не менее, если смотреть динамику за целый год, то число сданных ГК объектов в 2006 г. и 2007 г. не особенно различается и, вероятнее всего, 2008 год не принесет заметных всплесков на гаражном рынке. Поэтому ожидать, что ситуация с дефицитом машиномест счастливым образом разрешится через год-другой, скорее всего, не стоит. Вместе с тем, не видно и оснований для волнения. На данный момент в этом сегменте рынка присутствует определенная стабильность.

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка машиномест Москвы и Подмосковья составляет 169 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, а также цены и информация о продавцах. Исследование будет полезным для операторов рынка недвижимости и для автовладельцев, желающих найти подходящий гараж.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
286 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте