Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Перспективы рынка загородной недвижимости во время стагнации в Москве

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

На заседании круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках недавно прошедшей выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», с докладом о перспективах рынка загородной недвижимости выступила руководитель департамента исследований и консалтинга аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова.

В докладе были использованы материалы следующих исследований проведенных аналитическим центром www.irn.ru:

1. Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса центральной части города (в пределах 3-его транспортного кольца) – новостройки-1
2. Исследование рынка московских новостроек (от 3-его транспортного кольца до МКАД) – новостройки-2
3. Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (в пределах 5 км от МКАД) – новостройки-3
4. Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (от 5 до 30 км от МКАД) – новостройки-4
5. Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Все активные поселки в радиусе 125 км от МКАД) – коттеджные поселки
6. Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
(Все активные поселки с таунхаусами в Подмосковье, а также московские микрорайоны таунхаусов) – таунхаусы
7. Исследование рынка загородных жилых комплексов
(Все активные ЖК, расположенные не в городах Подмосковья, а на природе) – Загородные ЖК

Приведенная ниже таблица показывает количество объектов и операторов на рынке недвижимости по всем сегментам и их отношение к показателям прошлого года.


Сегмент Кол-во объектов Кол-во операторов
Новостройки-1 48 (-27%) 61 (-5%)
Новостройки-2 245 (-6%) 118 (-3%)
Новостройки-3 182 (-10%) 75 (-15%)
Новостройки-4 222 (+31%) 107 (+45%)
Коттеджные поселки 1 95 (+22%) 1 51 (+37%)
Таунхаусы 7 6 (+65%) 86 (+48%)
Загородные ЖК 22 (+47%) 3 9 (+35%)
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )


Цифры свидетельствуют, что жилищное строительство в этом году интенсивно перетекает из Москвы в Подмосковье. Во-первых, это новостройки городов Подмосковья средней удаленности, во-вторых – малоэтажное строительство.

По количеству объектов малоэтажная застройка стала сравнимой с многоэтажной: - 271 поселок коттеджей и таунхаусов и 293 новостройки внутри МКАД. Аналогичная картина по количеству операторов: - 237 и 179 компаний


Ценовые характеристики рынка новостроек

Сегмент Цена 1 кв.м., $ Цена машиноместа, $
Новостройки-1 14.700 97.000
Новостройки-2 5.100 56.000
Новостройки-3 2.400 27.000
Новостройки-4 1.700 19.000
Коттеджные поселки 3. 798 -
Таунхаусы 2. 81 0 -
Загородные ЖК 3. 460 4 4 .000
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )

 


Динамика цен на квартиры непостоянна. Двукратный, часто скачкообразный рост стоимости легко сменяется продолжительной стагнацией. После очередного подорожания квартир в 2005-2006 годах произошла коррекция цен вниз. Судя по всему, стоимость столичной жилой недвижимости, достигла пределов покупательских возможностей населения, и потенциал для дальнейшего роста цен на квартиры представляется исчерпанным.

Рост цен на загородную недвижимость в отличие от столичных квартир проявляет заметную стабильность – порядка 30% в год. Более того, отставание роста цен на коттеджи и таунхаусы от квартирного роста в 2006 году оставляет загородной недвижимости потенциал для роста.


Объемные характеристики рынка недвижимости московского региона

Сегмент Объем рынка* (в кв.м.) Объем рынка* (в $)
Новостройки-1 442.100 6.494.880.000
Новостройки-2 4.507.700 23.160.000.000
Новостройки-3 3.200.000 7.600.000.000
Новостройки-4 3.260.000 5.600.000.000
Коттеджные поселки 5 . 4 00.000 1 8. 000 .000.000
Таунхаусы 1. 590 .000 4 .4 70 .000.000
Загородные ЖК 47 2.000 1.632 .000.000
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )


По объему рынка в деньгах загородный рынок (коттеджи, таунхаус, ЗЖК) сравнялся с московским – примерно по $25 млрд. и $30 млрд. соответственно.

Рынок новостроек Подмосковья лидирует по объемам строительства, но уступает сегментам внутри МКАД по объему в деньгах примерно вдвое – около $13 млрд. Это обусловлено относительно невысокими ценами на квадратные метры.


Некоторые выводы и прогнозы:
Таким образом, в отличие от квартирного рынка, дорожающего скачками, загородный рынок более стабилен по темпам роста цен. В обозримой перспективе рост цен на объекты загородной недвижимости более вероятен (порядка 30% в год) из-за отставания по темпам роста от квартирного рынка, который после двукратного ценового скачка в 2006 году пока исчерпал потенциал для заметного роста.

На загородном рынке из года в год наблюдается заметный рост количества объектов и операторов и, похоже, что эта тенденция сохранится. Это означает постоянное усиление конкуренции в этом сегменте.

Между тем, преимущества загородного рынка, связанные с богатым ассортиментом площадок под застройку, а также широкими возможностями для девелоперского, маркетингового и архитектурного креатива по сравнению с квартирным рынком, уравновешены симметричными недостатками. Загородное жилье пока еще рассматривается большей частью потребителей как дополнительное, а не основное, оно обладает меньшей ликвидностью, связано с более крупными вложениями в коммуникации и инфраструктуру.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
406 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте