Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Перспективы рынка загородной недвижимости во время стагнации в Москве

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

На заседании круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках недавно прошедшей выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», с докладом о перспективах рынка загородной недвижимости выступила руководитель департамента исследований и консалтинга аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова.

В докладе были использованы материалы следующих исследований проведенных аналитическим центром www.irn.ru:

1. Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса центральной части города (в пределах 3-его транспортного кольца) – новостройки-1
2. Исследование рынка московских новостроек (от 3-его транспортного кольца до МКАД) – новостройки-2
3. Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (в пределах 5 км от МКАД) – новостройки-3
4. Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (от 5 до 30 км от МКАД) – новостройки-4
5. Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Все активные поселки в радиусе 125 км от МКАД) – коттеджные поселки
6. Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
(Все активные поселки с таунхаусами в Подмосковье, а также московские микрорайоны таунхаусов) – таунхаусы
7. Исследование рынка загородных жилых комплексов
(Все активные ЖК, расположенные не в городах Подмосковья, а на природе) – Загородные ЖК

Приведенная ниже таблица показывает количество объектов и операторов на рынке недвижимости по всем сегментам и их отношение к показателям прошлого года.


Сегмент Кол-во объектов Кол-во операторов
Новостройки-1 48 (-27%) 61 (-5%)
Новостройки-2 245 (-6%) 118 (-3%)
Новостройки-3 182 (-10%) 75 (-15%)
Новостройки-4 222 (+31%) 107 (+45%)
Коттеджные поселки 1 95 (+22%) 1 51 (+37%)
Таунхаусы 7 6 (+65%) 86 (+48%)
Загородные ЖК 22 (+47%) 3 9 (+35%)
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )


Цифры свидетельствуют, что жилищное строительство в этом году интенсивно перетекает из Москвы в Подмосковье. Во-первых, это новостройки городов Подмосковья средней удаленности, во-вторых – малоэтажное строительство.

По количеству объектов малоэтажная застройка стала сравнимой с многоэтажной: - 271 поселок коттеджей и таунхаусов и 293 новостройки внутри МКАД. Аналогичная картина по количеству операторов: - 237 и 179 компаний


Ценовые характеристики рынка новостроек

Сегмент Цена 1 кв.м., $ Цена машиноместа, $
Новостройки-1 14.700 97.000
Новостройки-2 5.100 56.000
Новостройки-3 2.400 27.000
Новостройки-4 1.700 19.000
Коттеджные поселки 3. 798 -
Таунхаусы 2. 81 0 -
Загородные ЖК 3. 460 4 4 .000
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )

 


Динамика цен на квартиры непостоянна. Двукратный, часто скачкообразный рост стоимости легко сменяется продолжительной стагнацией. После очередного подорожания квартир в 2005-2006 годах произошла коррекция цен вниз. Судя по всему, стоимость столичной жилой недвижимости, достигла пределов покупательских возможностей населения, и потенциал для дальнейшего роста цен на квартиры представляется исчерпанным.

Рост цен на загородную недвижимость в отличие от столичных квартир проявляет заметную стабильность – порядка 30% в год. Более того, отставание роста цен на коттеджи и таунхаусы от квартирного роста в 2006 году оставляет загородной недвижимости потенциал для роста.


Объемные характеристики рынка недвижимости московского региона

Сегмент Объем рынка* (в кв.м.) Объем рынка* (в $)
Новостройки-1 442.100 6.494.880.000
Новостройки-2 4.507.700 23.160.000.000
Новостройки-3 3.200.000 7.600.000.000
Новостройки-4 3.260.000 5.600.000.000
Коттеджные поселки 5 . 4 00.000 1 8. 000 .000.000
Таунхаусы 1. 590 .000 4 .4 70 .000.000
Загородные ЖК 47 2.000 1.632 .000.000
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )


По объему рынка в деньгах загородный рынок (коттеджи, таунхаус, ЗЖК) сравнялся с московским – примерно по $25 млрд. и $30 млрд. соответственно.

Рынок новостроек Подмосковья лидирует по объемам строительства, но уступает сегментам внутри МКАД по объему в деньгах примерно вдвое – около $13 млрд. Это обусловлено относительно невысокими ценами на квадратные метры.


Некоторые выводы и прогнозы:
Таким образом, в отличие от квартирного рынка, дорожающего скачками, загородный рынок более стабилен по темпам роста цен. В обозримой перспективе рост цен на объекты загородной недвижимости более вероятен (порядка 30% в год) из-за отставания по темпам роста от квартирного рынка, который после двукратного ценового скачка в 2006 году пока исчерпал потенциал для заметного роста.

На загородном рынке из года в год наблюдается заметный рост количества объектов и операторов и, похоже, что эта тенденция сохранится. Это означает постоянное усиление конкуренции в этом сегменте.

Между тем, преимущества загородного рынка, связанные с богатым ассортиментом площадок под застройку, а также широкими возможностями для девелоперского, маркетингового и архитектурного креатива по сравнению с квартирным рынком, уравновешены симметричными недостатками. Загородное жилье пока еще рассматривается большей частью потребителей как дополнительное, а не основное, оно обладает меньшей ликвидностью, связано с более крупными вложениями в коммуникации и инфраструктуру.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
440 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 040 117
до 8 685 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 043 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 42 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Современные квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Тропарево. Подробности по телефону! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Текстильщики Новые квартиры у м.Текстильщики. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 103 кв.м. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте