Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Перспективы рынка загородной недвижимости во время стагнации в Москве

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

На заседании круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках недавно прошедшей выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», с докладом о перспективах рынка загородной недвижимости выступила руководитель департамента исследований и консалтинга аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова.

В докладе были использованы материалы следующих исследований проведенных аналитическим центром www.irn.ru:

1. Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса центральной части города (в пределах 3-его транспортного кольца) – новостройки-1
2. Исследование рынка московских новостроек (от 3-его транспортного кольца до МКАД) – новостройки-2
3. Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (в пределах 5 км от МКАД) – новостройки-3
4. Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (от 5 до 30 км от МКАД) – новостройки-4
5. Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Все активные поселки в радиусе 125 км от МКАД) – коттеджные поселки
6. Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
(Все активные поселки с таунхаусами в Подмосковье, а также московские микрорайоны таунхаусов) – таунхаусы
7. Исследование рынка загородных жилых комплексов
(Все активные ЖК, расположенные не в городах Подмосковья, а на природе) – Загородные ЖК

Приведенная ниже таблица показывает количество объектов и операторов на рынке недвижимости по всем сегментам и их отношение к показателям прошлого года.


Сегмент Кол-во объектов Кол-во операторов
Новостройки-1 48 (-27%) 61 (-5%)
Новостройки-2 245 (-6%) 118 (-3%)
Новостройки-3 182 (-10%) 75 (-15%)
Новостройки-4 222 (+31%) 107 (+45%)
Коттеджные поселки 1 95 (+22%) 1 51 (+37%)
Таунхаусы 7 6 (+65%) 86 (+48%)
Загородные ЖК 22 (+47%) 3 9 (+35%)
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )


Цифры свидетельствуют, что жилищное строительство в этом году интенсивно перетекает из Москвы в Подмосковье. Во-первых, это новостройки городов Подмосковья средней удаленности, во-вторых – малоэтажное строительство.

По количеству объектов малоэтажная застройка стала сравнимой с многоэтажной: - 271 поселок коттеджей и таунхаусов и 293 новостройки внутри МКАД. Аналогичная картина по количеству операторов: - 237 и 179 компаний


Ценовые характеристики рынка новостроек

Сегмент Цена 1 кв.м., $ Цена машиноместа, $
Новостройки-1 14.700 97.000
Новостройки-2 5.100 56.000
Новостройки-3 2.400 27.000
Новостройки-4 1.700 19.000
Коттеджные поселки 3. 798 -
Таунхаусы 2. 81 0 -
Загородные ЖК 3. 460 4 4 .000
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )

 


Динамика цен на квартиры непостоянна. Двукратный, часто скачкообразный рост стоимости легко сменяется продолжительной стагнацией. После очередного подорожания квартир в 2005-2006 годах произошла коррекция цен вниз. Судя по всему, стоимость столичной жилой недвижимости, достигла пределов покупательских возможностей населения, и потенциал для дальнейшего роста цен на квартиры представляется исчерпанным.

Рост цен на загородную недвижимость в отличие от столичных квартир проявляет заметную стабильность – порядка 30% в год. Более того, отставание роста цен на коттеджи и таунхаусы от квартирного роста в 2006 году оставляет загородной недвижимости потенциал для роста.


Объемные характеристики рынка недвижимости московского региона

Сегмент Объем рынка* (в кв.м.) Объем рынка* (в $)
Новостройки-1 442.100 6.494.880.000
Новостройки-2 4.507.700 23.160.000.000
Новостройки-3 3.200.000 7.600.000.000
Новостройки-4 3.260.000 5.600.000.000
Коттеджные поселки 5 . 4 00.000 1 8. 000 .000.000
Таунхаусы 1. 590 .000 4 .4 70 .000.000
Загородные ЖК 47 2.000 1.632 .000.000
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )


По объему рынка в деньгах загородный рынок (коттеджи, таунхаус, ЗЖК) сравнялся с московским – примерно по $25 млрд. и $30 млрд. соответственно.

Рынок новостроек Подмосковья лидирует по объемам строительства, но уступает сегментам внутри МКАД по объему в деньгах примерно вдвое – около $13 млрд. Это обусловлено относительно невысокими ценами на квадратные метры.


Некоторые выводы и прогнозы:
Таким образом, в отличие от квартирного рынка, дорожающего скачками, загородный рынок более стабилен по темпам роста цен. В обозримой перспективе рост цен на объекты загородной недвижимости более вероятен (порядка 30% в год) из-за отставания по темпам роста от квартирного рынка, который после двукратного ценового скачка в 2006 году пока исчерпал потенциал для заметного роста.

На загородном рынке из года в год наблюдается заметный рост количества объектов и операторов и, похоже, что эта тенденция сохранится. Это означает постоянное усиление конкуренции в этом сегменте.

Между тем, преимущества загородного рынка, связанные с богатым ассортиментом площадок под застройку, а также широкими возможностями для девелоперского, маркетингового и архитектурного креатива по сравнению с квартирным рынком, уравновешены симметричными недостатками. Загородное жилье пока еще рассматривается большей частью потребителей как дополнительное, а не основное, оно обладает меньшей ликвидностью, связано с более крупными вложениями в коммуникации и инфраструктуру.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
419 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 941 143
до 13 690 297 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. 48-202 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте